能四劳动保护第十章劳动组织与岗位定员„„„„„„„„„„第十二章项目实施进度计划安排„„„„„„„„„进度要求二进度计划第十三章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„投资估算二需要说明问题三资金筹措第十四章投资分析„„„„„„„„„„„„„„„节省建设单位管理费二争取降低工程造价三合理定位工程标准为后续建设留有余地第十五章财务预测与评价„„„„„„„„„„„„第十六章综合评价结论„„„„„„„„„„„„„综合评价与建议二结论附件编制单位资格证书附件二编制人员资格证第章总论项目概要项目名称仓库迁址重建项目建设单位建湖县农业科学研究所承担可行性研究报告单位江苏金地复垦开发整理有限公司公司项目可行性研究报告工作内容项目建设必要性分析确定合理建设规模优化设计方案工程项目投资估算分析项目建设条件提出工程实施进度计划综合评价与建议。二项目提出背景及发展概况建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬东经。东与射阳县接壤西与宝应楚州二县毗邻相连北与阜宁隔水交界。交通便捷国道盐淮高速公路新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路直达连云港张家港上海等国际港口。航空运输通过盐城机场与广州北京等国际机场相接。新长铁路开通更有利于对外交通运输。建湖县位于以上海为龙头长江三角洲经济辐射区域东临黄海之滨区雨花区岳麓区芙蓉区对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。从各区供应情况来看，芙蓉区开福区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。从各区销售情况来看，天心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩的批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统的商品销售大区，今年上半年同比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝对量比例都处于第三位。分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量达，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表年上半年长沙长沙市及各区供销对比区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市商品房住宅销售速度快，市场去化周期较快截至年月，年批准预售项目销售率为。其中，年上半年批准预售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。从销售速度来看，长绝对量比例都处于第三位。，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩的批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统的商品销售大区，今年上半年同比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及其中，年上半年批准预售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。长沙市商品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，住宅批准预售万，同比增长。部分内容简介各区情况见下表年上半年长沙长沙市及各区供销对比区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙量达，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。从各区供应情况来看，芙蓉区开福区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本长期的自然演替，绝大部分树龄老化，有多次萌芽林植株密度稀密不匀，林相结构极不合理，造成大面积单产很低，平均每亩年产油。油茶良种的推广应用是在年代初期以后开展的，特别是联合国援助实施的油茶低产林改造工程正式启动后，通过采用优良家系优树种子和优树无性系育苗实施更新造林，开始了油茶良种的推广应用，给生产带来了显著的经济和社会效益。油茶良种推广存在的问题苗木供应不足。虽然现在以选育出批农家品种优良家系和优良无性系，但远未能满足生产上的需要。优良无性系虽然在各主要产区建立了采穗圃，但绝大多数未进行区域性试验，生产应用难以达到预期效果。些采穗圃由于苗木基地建设未能及时跟上，疏于后期管理，老化和衰退现象相当普遍。所以目前很多产区都必须从外地调进造林用苗。目前生产上使用的主要是油茶优良无性系芽苗砧嫁接苗，嫁接和管理有定的技术难度，造成苗木出圃率不稳定，般只达，造成苗木成本相对实生苗要高倍以上。增加了造林成本，阻碍了优良无性系的推广应用。品种良种混栽。油茶良种必须要有配套的管理技术措施才能获得高产，目前良种苗造林很多仍沿用随便挖个洞埋了事的传统方式，没有进行必要我省油茶面积虽然大，但长期以早实丰产和稳产的特点。现已成为我省油茶生产上最重要的良种。油茶良种推广存在的问题苗木供应不足。而良种的问题是改造低产油茶林的关键，是收。从整个油茶林分结构看，低产林的改造是当务之急。部分内容简介的，特别是联合国援助实施的油茶低产林改造工程正式启动后，通过采用优良家系优树种子和优树无性系育苗实结构极不合理，造成大面积单产很低，平均每亩年产油。油茶良种的推广应用是在年代初期以后开展量的科学实验研究，进行无性系油茶优良品种选育。目前我省已经选育出来系列优良品种。展，维护国家经济稳定政治稳定政府对房地产市场的宏观调控手段越来越多样化，利用行政金融税收等杠杆对房地产市场进行调控，表明国家对经济的调控能力加强，手段不再单税收政策仍是国家调控房地产的重要手段，其贯穿房地产开发的整个过程，即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税第三部分市场分析长沙市概况城市概况长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。是中部地区重要的区域性中心城市，也是内陆通向沿海和西南地区的前沿阵地，又位于上海广州重庆武汉四大全国性商贸中心的交错地带，使之成为支撑沿海沿江开放地区的后方基地和促进内地开发的先导城市。长沙在全国东靠西移南北对流的战略布局中，发挥着承东启西联南接北的枢纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济的发展极。长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万人，市区人口已达万人长沙市概况城市概况长沙市地处中南，湘江个过程，即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税第三部分市场分析的枢纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济的发展极。系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时，加大审查力度，直至取消其土地受让资格限制商品房开发项目预售或禁止从事有关业务。部分内容简介内地开发的先导城市。是中部地区重要的区域性中心城市，也是内陆通向沿海和西南地区的前沿阵地，又位于上海广州重庆武汉四大全国性商贸中心的交错地带，使之成为支撑沿海沿江开放地区的后方基地和促进结论新政表明，稳定房地产市场，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地产市场的政策核心，其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展，维护国家经济稳定政治桥已成为该市沟通四方的重要经济枢纽。位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济区，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。以上诸多因素，为芜湖市房地产业持续稳定的发展提供了客观条件，住宅销售价格将继续平稳上升经济的持续发展支持人们的消费需求产品质量上升带动成本的上升大量高层住宅带动房价总体水平的上升土地转让价格的上升建安成本的上升。市场竞争加剧大量楼盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧。产品差异化定位细分化企业品牌化是今后芜湖市房地产市场发展的必然趋势，芜湖市房地产业自年以来发展快速，房价持续上升。特别是浙江房地产开发公司的进入，是推动芜湖市房地产业发展的重要因素。金融投资环境分析结论由于年央行出台的系列房地产金融位于境内的国家级经济开发区吸引了众同时新建的芜湖长江大桥已成为该市沟通四方的重要经济枢纽。上升。市场竞争加剧大量楼盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧。凸窗弧形阳台等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插在建筑实体与柱之间，优雅的构件，转而体现轻快精致及高低错落的起伏感和韵律感。建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感部分内容简介芜湖市房地产业持续稳定的发展提供了客观条件，住宅销售价格将继续平稳上升经济的持续发展支持人们的消费，依托长江三角洲经济区，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。以上诸多因素，为芜湖市区可以简明的分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区城南新生活区。