1、“.....颠覆怀化现有数 码卖场低挡落后的现状，引领怀化行业升级。 项目整体规划介绍 项目商业部分楼层功能分区 国际名牌数码摄像机照相机及配套器材上网本手机平板电玩及免费体 验区惠普戴尔联想等国内外线数码品牌的形象店佳能苹果等消费电子产品专 卖店 笔记本专卖区约平米配件品牌展示及装机服务专区约平米 软件光盘鼠标键盘及小配件专卖区约平米步步高通程等中型 电器卖场约平米 中西餐厅康体足浴咖啡茶语网吧等餐饮娱乐休闲配套设施 统招商，专业管理，书写永不落幕的财富传奇 富程国际广场实行统商业规划统招商统经营管理的先进模式。主力招商先行， 目前已有多家国际国内品牌数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经 营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅 旺，财富永续......”。

2、“.....目前怀化主要在售的写字楼物业均走的高端路线，专门针对中小型发展 中企业的办公物业仍属于市场空缺，而怀化作为个经济快速发展的城市，中小型发展中企 业在市场中所占的比例又是最大的，因此怀化写字楼市场急需个中小企业的专属物业。 另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中 的中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可 填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。 怀化最具活力与升值潜力的精英企业孵化器 考虑中小型企业需求面积较小，资金有限的特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设 计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等的开间 各单位内，尽量设置卫生间 网线宽带消防系统入户 设置分户式中央空调或不设置中央空调......”。

3、“.....自年在杭州创办首个卖场高新电脑 城以来，十多年时间，颐高以其独特的创业模式勇于创新的大家手笔，在上海广州 台山杭州宁波天津北京等成功地开业多家专业数码卖场，连锁卖场总经营面积 达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年其成交额更是突破 亿元，成为全国卖场最多规模最大销售额最高的数码连锁第品牌。形成了以数码 连锁业务条街网络资讯三大业务板块，有机构成了项目拓展招商品 牌建设营销推广市场管理售后服务等整套完整专业的运作体系，奠定了颐高集团在 行业内的领军地位。 作为颐高集团的基础产业，创建于年月的颐高数码连锁，精于创新经营 数码市场专业特色，在全国先后成功开业多家专业数码卖场，连锁卖场经营面积 达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年成交额达到 亿元，年成交额达到亿元，是全国连锁卖场最多规模最大。在全 国电脑城强评选中......”。

4、“.....是所有连锁卖场中获奖数量最多 的卖场，与国内外余家知名厂商渠道商结成战略联盟及紧密合作关系。 富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌颐高数码，集国际国内品牌电脑 数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大， 经营档次最高，经营品种最齐全的站式数码，开启怀化财富盛宴。 营销团队 创野房地产投资顾问有限公司成立于年，是国内最早从事房地产整体营销服务的 专业型公司之。经过十多年坚持不懈的奋斗和专业领域的经验累积，创野房地产投资顾问 已成为国内地产营销界的中坚力量。 创野十余年的历练，打造了支精锐善战的团队，由策划中心营销中心广告中心 商业中心构成，四条线专业分工，整体运作，为房地产项目提供全方位的整体营销基础研 究项目论证投资分析产品策划营销策划商业策划整合推广销售代理招商代 理品牌工程等服务。公司业务范围遍及华南中南中原西北大地......”。

5、“.....操作项目数十个，总销售面积逾百万平方米，总销售金额几十个亿。年月以 来长沙分公司成立，先后服务了长沙黄兴路步行商业街金湘潭商业广场春园商业步行街 洛阳国际商街圣世阳光上城商街潇湘步行商业街翔丰商业广场龙头湾购物广场 中联商业广场众家居生活广场等商业项目，及招商海月花园华侨海景山庄海琴屿花 园九州怡景苑佳逸豪园天月园岳麓山庄名仕阁等住宅项目。 创野长期以来与众多国际国内线商业品牌建立了良好的合作关系，开创了众多优秀的 商业合作案例，年被评选为深圳十大专业商业地产投资顾问机构。公司有周全而明确 的发展目标，通过公司全员的不断探索与突破，创野房地产投资顾问有限公司正以专业的操 作水准和严谨的服务态度，成为开发商及客户的首选顾问和长久信赖的伙伴。 营业额年运营情况 琼天 广场 约 以步步高百货为主......”。

6、“.....辅以餐饮商 务休闲酒店等购物中心 正在开发无 项目定位 结合怀化目前及未来经济发展状况和迎丰中路商圈分析怀化消费情况等综合考虑， 中房富程国际广场项目将建成为集购物休闲娱乐办公居住等功能于体的 城市站式中心商业街，成为湘鄂黔渝桂五省市区周边的大型城市商业住 宅综合体项目。 整体功能规划项目定位城市商业居住综合体 集购物休闲餐饮娱乐商务办公观光时尚居住等于体的大型现代商业综 合体。 怀化市商业物业的发展趋势分析 需求特征分析 从东兴商业步行街商铺的销售和琼天广场的销售情况来看，商铺需求依然旺盛，特别是 琼天广场对整体招商模式引进步步高百货的成功运作......”。

7、“..... 价格走向分析 按照国民经济的增长和土地规划的稀缺性，整体房地产价格有小幅度的上升，专业市场 商业物业和零散商业物业差价太大，大型主力店的引进和投资回报率的高低将决定商业物业 的定价。地段理想功能分区合理配套设施完善的商业物业明显呈上升趋势，低档和地段 差的商铺价格跟进，从而使得整体价格还有所上扬。 营销策略分析 受政策的影响，反租经营的市场营销策略将面临难度，但市场的需求是明显的，为此在 租与售的天生矛盾中，整合经营几乎是唯的出路，商业的主力店进驻也将成为提升商业人 气的重要手段。在综合处理租和售的矛盾中，出售使用权的营销手段被愈来愈多的使用，受 小型商铺供不应求的吸引，提供小型商铺的专业市场将出现。 二年怀化房地产市场运行情况 为遏制房价过快上涨，国家出台了系列房地产调控政策，极大地抑制了房地产投机市 场......”。

8、“.....房地产市场低迷，房地产行业大有 山雨欲来风满楼之势。与此形成鲜明对比的是，我市房地产行业继续保持高位运行，销售稳 步增长，市场成交活跃，房地产税收增长强劲，呈现良好发展的形势。 年前季度我市房地产市场运行基本情况 投资高位运行。年前季度，我市规模以上房地产企业家，完成开发投 资亿元，增长，增幅高于全省平均个百分点，比上年同期增长了，增 速居全省第位。呈现稳步增长的态势。销售稳步增长，市场成交活跃。年前季度，全市商品房屋销售面积 万平方米，增长，增速同期上升了个百分点，其中住宅销售平方米，增 长。前季度除至月外，其他月份销售呈平稳增长走势。全市商品房销售额达 亿元，增长。商品房供给和销售同比保持快速增长势头。见表 施工面积增速回落，竣工面积加速增长。年前季度，全市房屋施工面积 万平方米，同比增长新开工面积万平方米，增长......”。

9、“.....住宅施工面积万平方米，同比增长。竣 工面积为万平方米，同比增长，增幅呈逐月上涨趋势表二。其中住宅竣工面 积为万平米，同比增长。 价格逐月上扬。年前季度，全市商品房均价为元平方米，上涨 ，房价呈上涨趋势。季度商品房均价增幅分别为和。其 中，商品住宅销售均价元平方米，其中前季度分别上涨和。 房地产税收高速增长。年前季度，房地产税收完成万元，同比增 长其中房地产营业税收完成万元，同比增长。房地产税收比全市财政 总收入增速高个百分点，占财政总收入的，占地方税收收入的。 五市场趋势预测 年以来，国家采取提高首付上调利率建造廉租房出台限购限价令等系列 手段对房地产市场进行调控，由于我市属于四线城市，房屋销售均价低于全省同类市州的平 均水平房地产投资贷款比率不高，只占房地产投资的，购房按揭贷款户不超过购房 户三成，投机性购房所占比例较小......”。