划设计思路设计概念产品体现的主题思想，主要设计风格设计特点。主要产品类型多层高层，还是联排别墅或屋顶花园顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。节能和环保型建筑材料选用的考虑。在所在城市中，生产新型别具格产品的可能性。如果是大型超大型项目，对营造大社区概念的考虑。可能性判断。对分房分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。付款进度及与拿地程序的配合其他合作的主要条件与合作方式相关的其它法律规定二土地法律性质评估现状土地所有权归属土地使用权归属土地的用途二规划规划所有权归属规划使用权归属规划的用途三取得土地使用权程序评估取得土地使用权的程序取得土地使用权需要的工作日取得商品房用地土地使用权所需条件取得土地使用权的风险及控制取得土地使用权存在的不确定因素及解决四土地性质变更的评估已经是商品房用地可以不写土地性质变更的程甚至出现了超采地下水另方面，大部分地区仍然采用传统的粗放型灌溉方式，造成了水资源的大量浪费，灌溉水利用系数仅为左右。万亩，这些地大部分都在旱种，土地资源利用率十分低下，发展灌溉项目后，这些土地只要稍加改造，就可发展成高产田，大大降低了费用成本，而且可以大面积的发展节水灌溉，极大的增强我县农业生产发展后续力量。随着农业的发展，方面，灌溉面积的增加，对水资源的需求量越来越大，供需原过渡地带，是个十年九旱的农业县，建国以来修建了系列的灌溉工程，极大地改善了农业生产条件，在农业生产中发挥了重要的作用。所以加强节水灌溉项目的建设，涵养水源，提高水的利用率，为社会提供可再分配的水资源，真正解决水资源的供需矛盾，发展建设节水灌溉工程是当前十分紧迫的重要任务。建设节水灌溉示范项目的必要性体现在以下几方面其，节水灌溉是发展高效农业的现实需要。加快由传统农业向现代农业的转变，必须改变和调整传统种植结构和方式，发展高效农业，在目前水资源有限的情况下，唯的出路就是提高水的利用率，提高单位水量产出效益，节水灌溉是最佳选择。其二，节水灌溉是农业实现可持续发展的客观需要。目前我国把节水农业作为项战略任务来抓，实行开源与节流并举。项目区的地下水资源在垂直方向和项目区存在的主要问题盲目开采地下水导致水资源枯竭，生态环境脆弱。项目区位于黄土高原与内蒙古鄂尔多斯荒漠草原的过渡地带，气候干旱，降水稀少，多年平均降水量，年蒸发量，风沙四季不断，生态环境十分脆弱，改革开发以后，土地大部分都承包到户，大部分农民都在自己家的承包地里凿井取水，导致大量开采地下水，而且由于所取的地下水层位致，井距过密，往往事倍功半，遇到长期干旱时，大部分都发生吊泵。同时，由于大量开采地下水形成了大面积的开采漏斗，往往井越来越深，但实际效益却不尽人意，且地下水资源也被破坏的十分严重。线路穿越县境高新高等级公路从县城边缘经过县内乡村公路网络布局合理且已初具规模。设施条件县城的服务设施日趋完善，城区内道路供水电力电信文化娱乐餐饮场条件自年以来，洛北河漂流首漂以来，先后有万余人次到贵定县各旅游景点旅游休闲，贵定县旅游产业发展在省内外已具有定的知名度。水资源丰富，取用方便，用力充足，周边劳动力资源丰富。其他条贵定县到贵阳市仅需分钟，到贵阳市龙洞堡机场仅须分钟。件宗教文化旅游景区地理条件好，有三条乡村公路环行山脚，目前已修建便道从山脚到山顶，三个乡镇居民居住在脚下，民风纯朴，群众支持开发积极性高景区距县城仅里，投资开发中地材丰富，便于取用，运输距离短，施工方便。市场分析市场现状贵定以洛北河漂游音寨晓寨休闲渡假村杨家寨风景区为主的旅游带逐渐形成。盘江音寨布依民族村寨属省级民族自然保护村寨定东东山苗寨曾迎来加拿大法国等多个国家游客云雾湖民族休闲渡假村穿心洞牟珠洞燕子洞定东民族风情跑马场斗蓬山生态旅游景区顶耳山高原竹院等景区景点正待开发。小石径，须攀藤附葛而行，这里传说是白云大师修心养性而得道成仙的地方，也是众人朝拜的地方。石刻塔院在莲花寺左侧数万平方米的斜坡上散落着石刻塔，这里有灵塔座，和尚墓座，和尚坟百余座，这些佛塔造型各异，有圆形方型宝塔型六角型八角型，佛塔上有各样的雕刻图案花纹，图案有花草鱼虫兽人等，堪称文化精品，是中国最大的石雕塔院。观音洞在石刻塔院侧面有个天然溶洞，洞顶刻有观音洞，因有许多观音显圣的优美传说而得名。洞内宽大，可容纳多人歇凉，观音洞开口大，而往内走越来越小，目前尚无法探明其深度。仙人洞仙人洞位于产品附加值，提高丝绸市场竞争力。另方面，加强和扩大国际化配置的总渠道，即以国内的劳动力设施综上所述，本项目建设区区位明显气候条件适宜基础设施完备桑园基地初具规模，公司技术基础条件雄厚蚕桑产业化链条初步形成，国家发展蚕桑产业化政策环境良好。丝绸工业年产值亿元，茧丝产量占世界总产量的，丝绸贸易量占世界丝绸贸易总量的以上，丝绸年出口额亿美元以上。自然资源，政府的宏观调控力等优势与国外的先进技术科学管理方法，巨大的市场需求等进行优势互补，有利丝绸是个国际依存度很高的行业，有的产品用于出口，依据国家统计局统计，年中国丝绸出口额为亿美元，增长，其中丝绸产品出口量为,万件，同比增长，出口金额为亿美元。丝绸商品出口增长幅度大大高于全国外贸和纺织服装出口增长幅度。年来，丝绸工业从最初的个省市发展到几乎遍及全国各地，建立了完整的丝绸工业体系。为了使有纤维皇后之称的丝绸从花色品种到质量都有明显的提升，国家从制定标准建立专职检测机构加强设养家蚕，年产蚕茧约万担，产丝约万吨。同时，通过项目的实施，可带动当地相关产业的发展，调整农业产业结构，带动地方经济可持续发展，增加项目辐射区的农户的收入。参与国际市场竞争的需要我国古代蚕丝的发展促成了对外通商和文化交流。早在公元世纪，蚕种和养蚕技术已传入朝鲜，公元前世纪传入日本，公元世纪传入土耳其埃及阿拉伯及地中海沿岸国家。桑蚕饲养技术是公元世纪传人欧洲的，所以蚕丝代表东方古代文明，在东西方文化交流中起着非常重要的作用。地公共绿地二其他用地表项目主要技术经济指标项目数量单位总户数户居住人口人总建筑面积高层住宅建筑面积低层住宅建筑面积公建配套建筑面积地下车库建筑面积车位数个人口密度人公顷绿化率容积总计占地面积为公建配套幼儿园，按两层考虑，其占地计，社区管理中心，垃圾站，均按率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区的配套规划建设，通过别墅的市场推广来打造项目的品牌，提升项目的品位，从而带动其后的高层销售。计划整个地块的开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。与此对应的项目投资与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费宗地总体规划方案设计总基底面积值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上的可行性。研究依据香蜜湖宗地规划指标国务院发展研究中心数据库广东省房地产统计年鉴广东省房地产开发各类管理费用标准中国人民银行存贷款利率广东统计年鉴搜房网相关数据中国人民银行号文件广州市建安工程定预决算定额宗地最佳利用方式构思根据该宗地位于深圳