1、可行性报告编制依据项目名称项目名称国际会议中心地标性建筑综合体项目项目建设单位项目建设单位市岛有限公司地块坐落位置与环境项目位于市高新区东线道路东侧望赤领山群及附近。本报告编制依据市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地红线图规划设计要点市旅游局关于申请将岛项目改为会展旅游度假项目报告复函市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知参考资料市城市规划条例市城市总体规划工程造价信息房地产开发项目经济评价方法核准通过，归档资料。未经，请勿外传,建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿项目开发公司状况市岛有限公司是集团控股有限公司下属企业。集团控股有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发土地级开发和资产经营为主要投资方。

2、计风险目前房地产设计环节存在问题，第是对设计重视程度低，楼盘设计水准差，第二是只考虑国家设计规范和开发商主观好恶，而忽视市场因素对设计要求。在这方面，发展商进行详细市场调查，摸准销售者需求，通过设计招投标确定设计者，采取优化设计和限额设计，将设计风险降低到最低限度。第七物业管理风险物业管理在房地产各环节里特点是滞后，滞后含义有两个是出现得晚，要在客户入住后才出现，二是如果发现有问题，调整起来也慢，调整效果要经过较长时间才能显示出来。物业管理另外个陷阱来源于销售承诺，如果承诺失言，就会给后期管理带来无穷无尽灾难诸如免费班车，入住就开通小时热水等等，所以严格控制承诺，加强销售环节和物业管理环节配合。第八人民币升值潜力。受世界经济影响，加上国内经济持续高涨，。

3、南部，濒临南海，是座著名花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有百岛之市美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长城市。年全市总人口万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。是我国重要口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大水路客运口岸。市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之，港池可利用海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各第章项目概况及。

4、国家地基处理，冬季施工等具体内容尽量科学合理安排工期，留有余地。再有就是开发商在选择施工单位和监理单位时候，定要按程序走，严格把关。另外建筑材料价格变化也将给本项目成本造成影响，根据前述分析，建筑成本上升每增加，投资利润率变化约，内部收益率减少，净现值减少亿元。当建筑成本上升超过，净现值将变成负值，项目将不可行。有数据显示，与年同期相比，原材料价格居高不下，年建筑材料木材钢材水泥人工费机械使用费分别上涨和。年年来建材价格上涨连同建筑工人工资上涨，已经导致建安成本比原先上升了，而且随着劳动合同法实施原油价格上涨运输成本上升铁矿石价格继续较快增，原材料价格还有上升趋势，发展商在选定施工单位和签订施工合同时必须考虑工程成本上升因素，并在合同中加以限制。第六设。

5、位与营销策划工作，使各部分物业发展更符合市场经济发展规律，使该项目无论在经济效益和社会效益方面更胜筹。第十章附件附件文件资料市岛有限公司营业执照市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及规划设计要点市旅游局关于申请将岛项目改为会展旅游度假项目报告复函附件二方案附图附件三方案二附图温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。年，经济特区面积调整为平方公里。自然地理交通人文环境市位于中国省南部，珠江口西部和。

6、向大型综合性集团公司。先后在上海北京天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年汇天津老城厢重庆城上城深圳中国凤凰大厦西安浐灞半岛和长沙森林海等精品楼盘，开发量逐年递增，累计开发和储备面积达万平方米。先后有北京后现代城荣获北京地产十大区域领袖楼盘大奖后现代城期荣获年度最具人气创新楼盘大奖重庆城上城获年创新中国主力户型综合设计奖天津老城厢获年中国华北地区品牌前三名等共余项殊荣，年销售额达到亿元，已发展成为中国最具影响力房地产运营商之，名列中国房地产百强企业盈利性前位中国混合所有制房地产公司品牌前位。市岛有限公司成立于年，注册资本万元人民币，实行核算自主经营自负盈亏经营管理体制，于年月获得单项房产开发资质。。

7、人民币升值压力增大，将造成资本外流，但进口材料价格将会下降，建筑成本降低。人民币升值对本项目实施有利有弊，应加以防范。从长远和总体上来看，房价升温房产升值是个大趋势，在全球流动性过剩和人民币升值大背景下，市场主流投资资金将流向别墅地段好房产高品质且性价比较高洋房以及商用物业等。第九章研究结论综上所述及估算结果表明，该项目建设，占地万平方米，总建筑面积万平方米，地下建筑面积约平方米，地下人防面积约平方米，地面可售面积万平方米，可售车位个，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套休闲项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万。

8、地产服务管理咨询仓储旅游及相关服务等行业。目前已形成了澳门街街多条。主要有拱北口岸地下广场莲花路湾仔澳门街香洲南坑小澳门五洲花城世派街等。项下零关税商品进口稳步增加，呈现快速发展势头。拱北海关统计数据显示，今年上半年，拱北海关共验放港澳货物总值万美元，约占全国进口总值成，同比大幅增长。同时，与澳门之间跨境工业区计划已进入实质性建设阶段，跨境工业区落实将为澳门工业多元化创造更有利条件，这些将为促进双方外贸合作注入新动力。年月日世界经济发展宣言大会暨中国企业高峰会在成功主办，来自多个国家和地区政要及国际组织代表驻华使节商会负责人工商界领袖企业代表专家学者等如何在平等基础上，更好地开展合作，促进共同发展与繁荣进行了热烈交流和探讨，宣言势必对中国乃至世界经济产。

9、，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。建设期为个月，销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投资回收期年。经论证无论在技术上和经济上均是可行，且具有较大经济效益和社会效益。要重视和加强管理工作，从管理取效益，包括基建初期兴建过程安装施工监理销售物业管理中，为此在建设过程中就要相应聘请有经验行家能手介入参与或顾问，这样建成后更符合使用要求，既减少不必要返工浪费，可加快建设速度，提早使用，及早收益。同时，应注意做好市场定。

10、万，总建面万配套休闲项目总建面万二期开发期商住占地万，总建面万，高层占地万，总建面万巴登巴登谷商业街及会所占地万，总建面万西班牙小镇占地万，总建面万三期开发二期商住占地万，总建面万，高层占地万，总建面万高尔夫低层住宅占地万，总建面万安纳溪谷小镇占地万，总建面万国际会议中心国际会议中心作为本项目主题。总建筑规模万平方米，主楼高度层，裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼酒店式公寓及购物中心等配套为体超现代建筑风格地标性建筑综合体。二主题旅游设施具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场野外露营地金色沙滩。

11、生深远影响。借此机会，向国际社会展示了自己形象，提高了自己国际知名度。由此世宣效应引发投资热潮。年月初在市举行世界经济发展宣言系列活动正引发投资新热潮。作为世宣活动重要内容之粤港澳投资环境推介会暨经贸洽谈会也取得丰硕成果来自粤港澳三地官员和企业家多人参会，共有个项目现场签约，投资总额达亿美元，其中，外商投资金额达亿美元。作为世宣主办地成为赢家。包括晓星氨纶有限公司弘机旅游发展有限公司等大项目在内，签约项目个，外商出资额为亿美元。其投资项目为个，外商出资额为亿美元增资项目个，外商出资额为亿美元。自年承办首次航展来连续五届航展，全国人民全世界人民进步认识了，了解了，看到了发展给带来了笔巨大无形资产，为今后走向世界创造了个无限广阔空间和天地。截至年月日，已有。

12、公司现有主要管理人员人，并获得集团公司大力支持。随着项目实施阶段地推进，将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。公司财务状况良好，目前无负债，购买项目资金已全部支付，首批开发资金已到位。项目概况项目总用地面积达平方米，用地性质为住宅旅游及房地产配套开发。规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面积中约万平方米可用于房地产开发。公司计划将该用地发展为高品质会展旅游度假中心，拟定建设规模万平方米，分三期建设，具体项目如下分期计划分期计划项目项目概况总面积期公建论坛国际会议中心占地万，总建面万，层高，其中裙楼占地万，总建面万威尼斯水街占地万，总建面万，层高学校幼儿园及相关公建占地万，总建面万巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万海滨度假酒店及相关公建占地。

参考资料：

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