1、容建设规模交通规划管理经济评价政府支持性政策等实施措施。二朝阳物流园目录前言朝阳物流园区项目总论项目可行性研究报告编制原则与依据二项目内容三项目投资估算及资金筹措四项目盈利状况五项目研究结论六项目研究重点二朝阳物流园区开发建设市场环境分析青海省西宁市及西藏社会经济发展现状及趋势分析二青海省西宁市物流需求市场分析三青海省西宁市物流业及物流企业现状分析三朝阳物流园区现状存在问题和发展优势园区现状二园区发展中困难存在问题及不利因素分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三园区发展现代物流优势和有利因素四朝阳物流园区开发建要出台优惠政策，扩大招商引资力度，积极吸引省内外资金，参与园区开发建设，保证项目建设资金需要与政府部门保持良好沟通，争取各部门大力支持积极引进专业公司和人才参与项目规划设计和运作管理，保证项目开发建设成功性，降低投资风。

2、扩大招商引资力度，积极吸引省内外资金，参与园区开发建设，保证项目建设资金需要与政府部门保持良好沟通，争取各部门大力支持积极引进专业公司和人才参与项目规划设计和运作管理，保证项目开发建设成功性，降低投资风险高薪招聘高级管理人员，并对各级职员定期培训，在园区内开展各种形式业务知识讲座意见交流，提高开发与运作管理人员素质。在物流园开发建设过程中，选择知名有良好信誉对物流行业具有较高认知度拥有丰富招商经验与庞大客户群体中介机构进行合作，提高物流园开发建设成功率，有效规避风险。十四省市政府对朝阳物流园区开发建设支持性政策措施全面落实国家省市政府已出台各项扶持和优惠政策全面落实国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代物流发展意见，发改运行号青海省经济委员会等十四部门青海省发展现代物流业若干政策意见，青经运号青海省人民政府青海省实施西部大开发战。

3、配送合计万平方米万平方米万平方米仓储加工配送附录经济分析数据表略入园企业投资亿元。四项目盈利状况本项目收入主要为物流配送收入交易收入联运收入加工收入仓储收入物业收入商务与信息服务收入等，参照西宁市及周边地区市场调研情况，本项目建成后年经济总量物流配送货值与商贸总交易额为亿元人民币，年实现利润亿元人民币，税金亿元人民币。五项目研究结论本项目符合国家青海省和西宁市产业政策导向，符合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，本项目所处地理位置优越，园区周边经贸和物流量较大，本项目定位准确，拟定建设规模科学合理，其投资效率相对较高，能带来可观税收和几千个就业岗位，带来巨大经济效益和社会效益，本项目开发有各级政府大力支持和关心。因此，本项目开发建设具有必要性和可行性。六项目研究重点本项目研究重点是园区用地分析战略定位与发展目标和园区开发策略建设。

4、区域物流公铁联运供应链管理保税物流国内货代城际快运商品批发零售展示物流商务配套电子商务等多种功能于园立足西宁服务青海省辐射周边地区大型现代化综合物流园区。园区由生活消费品物流配送区生产资料物流配送区商品展示与交易区物流公铁联运区第三方物流区保税物流区等七大功能区及个电子商务平台构成。园区总占地面积万平方米，本次规划新建面积万平方品零售总额物流配送容量西宁市商业物流设施需求分析西宁批发零售商业发展对物流设施总体需求分析表年年年年年年社会消因此开发与管理人员素质是本项目取得成功关键所在。资金风险朝阳物流园区开发建设投资额较大，如果资金不能及时到位，很容易产生资金困难风险，影响园区开发建设进程。二应对策略采取次规划分期开发原则，完成整个项目建设，减少和控制项目开发风险争取银行和国债支持，解决资金开发问题，保证项目建设资金需要出台优惠政策，。

5、售生产资料物流区万平方米万平方米层万平方米钢材木材建材等堆存仓储加工分拨配送中心万平方米万平方米层万平方米分拨配送中转仓储分拨配送中心万平方米万平方米层万平方米分拨配送中转仓储分拨配送中心万平方米万平方米层万平方米分拨配送中转仓储保税物流与集装箱中心万平方米万平方米层万平方米进口保税和出口监管保税存储流通加工分销配送转口转运展示和报关等国际物流服务集装箱货物堆存换装和拆装箱生产资料加工配送中心万平方米万平方米层万平方米钢材建材木材等加工堆存配送专业市场配送中心万平方米万平方米层万平方米仓储加工配送市域配送中心万平方米万平方米层万平方米超市商品仓储配送流通加工公路货运中心货运枢纽万平方米万平方米层万平方米货运信息交易配载停车联运公路干线整车和零担货运城际快运加油加气预留物流用地暂按专业市场配送中心建设万平方米万平方米层万平方米仓储加工。

6、险高薪招聘高级管理人员，并对各级职员定期培训，在园区内开展各种形式业务知识讲座意见交流，提高开发与运作管理人员素质。在物流园开发建设过程中，选择知名有良好信誉对物流行业具有较高认知度拥有丰富招商经验与庞大客户群体中介机构进行合作，提高物流园开发建设成功率，有效规避风险。十四省市政府对朝阳物流园区开发建设支持性政策措施全面落实国家省市政府已出台各项扶持和优惠政策全面落实国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代物流发展意见，发改运行号青海省经济委员会等十四部门青海省发展现代物流业若干政策意见，青经运号青海省人民政府青海省实施西部大开发战略若干政策意见，青政号青海省人民政府青海省深化土地使用制度改革促进经济和社会发展若干规定，青政办号物流中心财政税收等优惠政策，比照西宁经济技术开发区和青海生物科技产业园相关政策甚至更加优惠政策执行。必要。

7、略若干政策意见，青政号青海省人民政府青海省深化土地使用制度改革促进经济和社会发展若干规定，青政办号物流中心财政税收等优惠政策，比照西宁经济技术开发区和青海生物科技产业园相关政策甚至更加优惠政策执行。必要时特事特办个案解决。二园区基础设施配套方面支持希望省市政府能从城市功能完善要求出发投资兴建和维护园区主要道路和交通设施，具体包括朝阳东路园路门源路门源路与园路连通路段天峻路与宁大高速路连接及园区附近公交车站新建改建，希望年能同时开工并于年底完成，供社会和企业无偿使用投资兴建和维护园区邮电邮政供水供电供暖供气排水排污及其他市政服务设施，供企业有偿使用，为园区物流业发展奠定坚实基础。三园区建设过程中支持性政策将朝阳物流园区列为省市重大建设项目和中央国债贴息资金项目计划，按工业地价和协议出让方式供地，在土地出让金收取额度内，根据项目具体情况。

8、西宁市在西北区域经济中战略地位，促进城市经济结构战略升级都具有重大而深远意义。本报告研究得到了青海省经委发改委商务厅统计局交通厅西宁市规划建设局国土局房产局外经贸局发改委交通局海关省物流领导小组办公室朝阳物流园区建设领导小组办公室等相关部门以及城北区省物产集团朝阳物流园区各企业大力支持和帮助，在园区开发市场环境分析方面参阅了青海省现代物流发展规划青海省国民经济和和会发展第十个五年规划纲要朝阳物流园区概念性规划等资料，在此向相关单位和作者表示感谢。核工业第二研究设计院深圳市安必行物流顾问有限公司年月朝阳物流园区项目总论项目可行性研究报告编制原则与依据编制原则本报告涉及内容及数据真实合理，具备可操作性符合国家产业发展和相关法律法规符合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，项目实施能够实现明显社会效益和经济效益。编制依据国家发改委商务部。

9、予以补助或返还，在出让协议中明确出让金可以分期付款方式支付。在财政贴息国债申请银行贷款企业发债信息平台建设方面给予政策支持。物流园区和入园企业引进信息管理系统建设物流配送中心等技术改造项目所需进口设备可按国家有关规定享受免征关税进口环节增值税政策。四园区经营过程中支持性政策省市财政每年拿出定专项资金，支持物流园区和入园企业发展对园区内重点项目及示范项目，经过申报论证立项，符合条件给予定比例补助，税收上比照西宁经济技术开发区和青海生物科技产业园相关政策执行在定年限内给予定平方米万平方米层万平方米居家家具用品展示与交易装饰材料灯饰市场万平方米万平方米层万平方米装饰建材灯饰展示与交易日用品批发市场万平方米万平方米层万平方米日用品展示与交易家电大卖场万平方米万平方米层万平方米家电商品展示与交易购物广场万平方米万平方米层万平方米百货等消费品零。

10、按国家有关规定享受免征关税进口环节增值税政策。四园区经营过程中支持性政策省市财政每年拿出定专项资金，支持物流园区和入园企业发展对园区内重点项目及示范项目，经过申报论证立项，符合条件给予定比例补助，税收上比照西宁经济技术开发区和青海生物科技产业园相关政策执行在定年限内给予定情况，进行了深入全面市场需求现状分析与预测，指出了建设青海朝阳物流园区必要性和有利条件，确定了青海朝阳物流园区战略定位功能分区和运作管理模式，提出了青海朝阳物流园区发展目标和开发策略，完成了青海朝阳物流园区建设内容与效益分析。可行性研究报告包括十五个方面内容。并根据委托单位要求，制作了青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本。青海朝阳物流园区建设将成为西宁市乃至整个青海省新经济增长点，具有良好经济效益和社会效益，同时对于完善西宁市作为西北地区中心城市整体功能，提升。

11、等九部委局关于促进我国现代物流发展意见青海省经济委员会等十四部门青海省发展现代物流业若干政策意见青海省发展与改革委员会青海省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要青海省现代物流发展规划，年月西宁市规划建设局朝阳物流园区概念性规划，年月青海省经济委员会青海省物流发展纲要，青经运号青海统计年鉴，年月西宁统计年鉴，年月国务院批准西宁人民政府编制西宁城市总体规划，年月日本项目组收集调研大量资料等。二项目内容本项目将建设个综合性物流园区，从西宁市青海省及周边地区流通业和物流业现状出发，以建设青海朝阳物流园区为契机，以改造和提升西宁市青海省及周边地区传统流通业和物流业水平为目，大力发展现代物流业现代流通业专业市场物流，积极构建布局合理功能完善现代化综合物流园区，把青海朝阳物流园区建设成为融物流商流资金流信息流于体，以现代物流商品展示与交易为主市域。

12、时特事特办个案解决。二园区基础设施配套方面支持希望省市政府能从城市功能完善要求出发投资兴建和维护园区主要道路和交通设施，具体包括朝阳东路园路门源路门源路与园路连通路段天峻路与宁大高速路连接及园区附近公交车站新建改建，希望年能同时开工并于年底完成，供社会和企业无偿使用投资兴建和维护园区邮电邮政供水供电供暖供气排水排污及其他市政服务设施，供企业有偿使用，为园区物流业发展奠定坚实基础。三园区建设过程中支持性政策将朝阳物流园区列为省市重大建设项目和中央国债贴息资金项目计划，按工业地价和协议出让方式供地，在土地出让金收取额度内，根据项目具体情况予以补助或返还，在出让协议中明确出让金可以分期付款方式支付。在财政贴息国债申请银行贷款企业发债信息平台建设方面给予政策支持。物流园区和入园企业引进信息管理系统建设物流配送中心等技术改造项目所需进口设备可。

参考资料：

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