1、场路两侧之间生活区道路网以客运交通为主，开发区周边干道和工业园区内道路网则以货运交通为主。给排水由水厂和水厂联合供给，水量充足。沿白沙大道敷设有输水干管以及在友谊路壮锦大道等道路上建有配水干管。根据城市总体规划污水排放总体布局，规划区属于江南流域，所有污水进入水处理厂处理排放至邕江下游。目前污水处理厂已建成投产运行，沿白沙大道已建有部分污水干管，收集开发区大部分生活污水和生产废水。开发区内河水系发达，主要有江和河以及大大小小多处，雨水就近排入这些水体，下游即江出设闸和排涝泵站，江设有闸门。开发区防洪排涝主要依托内河水体联动。电力电信位于水库旁变为市主要电源，现有三回出线和四回出线在开发区东侧变现为开发区主要电源。现状有纸厂变和友谊变座变电站，占地面积各。

2、位数量备注总用地面积总建筑面积其中冷库建筑面积厂房建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿地率项目投入总资金万元第二章建设背景和项目建设必要性项目建设背景经济开发区经济发展经济技术开发区创建于年，位于广西壮族自治区首府市南部,年月经国务院批准为国家级经济技术开发区,是广西最早成立国家级经济技术开发区，托代管那洪金凯街道办吴圩镇，管辖区总面积平方公里，常住人口万人，目前已形成三园两区发展格局，东面为，西侧为，南端为，中部为和中央商住区，各园区功能互补，规划建设为以第二产业为主，多产业协调发展现代化综合性新城区近几年来，经开区经济社升个百分点，第第三产业比重分别下降和个百分点。全年重大项目建设扎实推进。深入开展项目建设年活动，继续落实重大项目责任制，强化全程跟。

3、行业基准投资回收期。因此，本项目各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。社会效益分析本项目投资建设可以增进地方政府财政税收，加强了相关产业配套，增加当地劳动力就业，带动相关产业发展，从而也可以拉动了当地增长，因此，投资本项目社会效益显著。第十二章社会评价及风险分析项目对社会影响分析本项目从市场需求出发，着力为市中小企业提供便捷配套厂房，盆地地处山字型构造前弧弧顶纬向构造带上，形似纺锤，纵向长轴为东北东向，全长约，横向短轴约，两头尖且封闭，盆地周围为古老岩层构成低山丘陵所环绕，标高为，比高为，盆地西南部为面积约冲积平原。经济开发区投资环境道路结合现状及城市发展方向，规划以方格路网为主，从总体上看，主要交通性规划干道路网具有环网结合，四纵四横特征。壮锦大道。

4、切需要解决现实矛盾，而拟建项目标准厂房建设可以巩固阶段土地市场治理成果，节约用地和提高土地利用效率，优化城镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地目，这对于城市工业经济可持续发展也具有积极作用。年月，我公司受有限公司委托，开始进行本项目建议书编制工作。项目概括项目拟建地点本项目拟建于市经济开发区友谊路，项目用地面积亩。建设规模本项目总占地面积亩，其中期工程占地面积亩，二期工程占地面积亩。期工程建筑占地面积，总建筑面积。计划建造层厂房，其中冷库建筑设置在层，建筑面积为。项目投入总资金及资金筹措本项目总投资估算为万元，资金来源为业主自筹。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标和主要建设规模指标见下表所示表主要技术经济指标表序号项目名称单。

5、息五合计资金筹措本项目总投资万元，全部由业主自筹。第十章项目经济效益分析经济效益分析根据市场实际，考虑出租标准厂房价格定位在元，标准厂房出租每年可收取房租约万元，冷库出租价格定在元天，则冷库每年可收取租金约万元，项目销售收入为万元。税收营业税万元万元城市维护建设税万元万元教育费附加万元万元以上三项合计为万元利润估算销售收入万元营业税金及附加万元经营成本万元所得税前利润万元应缴所得税万元所得税率税后利润万元投资回收期所得税后投资回收期,本项目年内能回收成本，经济效益较好。综上所述，本项目投资回收期低于行业基准值，项目效益好，而且每年净利较高，所以该项目具有良好前景,希望政府能够大力支持。财务评价结论经财务测算和经济效益分析，投资回收期从建设期算起为年，大。

6、为公顷和公顷。开发区内现已建设座电信局，位于路南侧。建成区现有装机容量为万门程控电话交换分局，可直接同国内外各地联系。其他市政设施经开区建成区现有消防站个，位于路南侧，占地面积公顷现有加油站四座。经济概况年，初步核算，全市生产总值达到亿元，比上年增长。按户籍人口计算，全市人均元按年末汇率折合为美元。全市经济连续年实现两位数增长。三次产业中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比重由上年∶∶调整为∶∶。与去年比较，第二产业比重上升个百分点，第第三产业比重分别下降和个百分点。全年重大项目建设扎实推进。深入开展项目建设年活动，继续落实重大项目责任制，强化全程跟踪协调服务，项目建设快速推进。列入自治区统筹推进重大项目。

7、协调服务，项目建设快速推进。列入自治区统筹推进重大项目大商汇物流中心加气混凝土砌块生产项目期已竣工投产。全年城区共实施项目个，其中新开工项目个，竣工项目个。全社会固定资产投资突破亿元大关，城镇固定资产投资基本建设更新改造和房地产投资均保持了以上增长速度。招商引资工作成效显著。加大招商引资宣传推介力度，以城区周年庆典为契机，以两会节为平台，开展了系列招商推介活动，成功签约了屈臣氏总部中华路片区旧改等个项目，签约金额达亿元。全年新引进内资项目个，合同引进内资亿元，同比增长实际到位内资亿元，同比增长新批外资企业家，新批合同外资万美元，同比增长直接利用外资广西全口径万美元，同比增长，全面超额完成年度招商引资目标任务。地有效途径。各级各部门要高度重视推进标准厂房。

8、壮族自治区首府市南部,年月经国务院批准为国家级经济技术开发区,是广西最早成立国家级经济技术开发区，托代管那洪金凯街道办吴圩镇，管辖区总面积平方公里，常住人口万人，目前已形成三园两区发展格局，东面为，西侧为，南端为，中部为和中央商住区，各园区功能互补，规划建设为以第二产业为主，多产业协调发展现代化综合性新城区近几年来，经开区经济社会持续年规范规程及标准建筑设计防火规范城市用地分类与规划建设用地标准建筑灭火器配置设计规范建筑给水排水设计规范年版建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑地基基础设计规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规范混凝土小型空心砌块建筑技术规程建筑桩基技术规范城市道路和建筑物。

9、设其他费用及预备费投资估算。编制依据方案设计图纸文字说明。近期类似工程技术经济指标。建设项目投资估算编审规程广西壮族自治区工程建设其他费用定额年版广西壮族自治区物价局转发国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题通知桂价费号估算结果本项目总投资万元。其中设备购置费万元，占总估算值安装工程费万元，占总估算值建筑工程费万元，占总估算值其他工程费万元，占总估算值。项目固定资产投资估算见表。表项目投资估算表序号工程或费用名称估算价格万元建筑工程设备购置安装工程其他费用总值第部分工程费用厂房冷库其中底板墙板库门附件供配电给排水垃圾处理环境绿化其他二第二部分其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费前期工作费第二部分合计三基本预备费四建设期利。

10、具有积极作用。年月，我公司受有限公司委托，开始进行本项目建议书编制工作。项目概括项目拟建地点本项目拟建于市经济开发区友谊路，项目用地面积亩。建设规模本项目总占地面积亩，其中期工程占地面积亩，二期工程占地面积亩。期工程建筑占地面积，总建筑面积。计划建造层厂房，其中冷库建筑设置在层，建筑面积为。项目投入总资金及资金筹措本项目总投资估算为万元，资金来源为业主自筹。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标和主要建设规模指标见下表所示表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总用地面积总建筑面积其中冷库建筑面积厂房建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿地率项目投入总资金万元第二章建设背景和项目建设必要性项目建设背景经济开发区经济发展经济技术开发区创建于年，位于广西。

11、障碍设计规范建筑照明设计标准有关规划文件市城市总体规划投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版相关各项规定和业主提供其他资料项目提出理由和过程随着企业进步发展规范，现有小型企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快城市发展，急需扩大企业经营场地及优化企业产业结构。本项目建设，是有利于解决部门企业厂房面积不足问题。现有小企业因发展需要，急需扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业相互作用，并促使地区工业经济飞跃发展二是，可以改善区域环境质量及居民生活质量三是，标准厂房建设可以节约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出情况下，如何提高土地利用率是。

12、商汇物流中心加气混凝土砌块生产项目期已竣工投产。全年城区共实施项目个，其中新开工项目个，竣工项目个。全社会固定资产投资突破亿元大关，城镇固定资产投资基本建设更新改造和房地产投资均保持了以上增长速度。招商引资工作成效显著。加大招商引资宣传推介力度，以城区周年庆典为契机，以两会节为平台，开展了系列招商推介活动，成功签约了屈臣氏总部中华路片区旧改等个项目，签约金额达亿元。全年新引进内资项目个，合同引进内资亿元，同比增长实际到位内资亿元，同比增长新批外资企业家，新批合同外资年规范规程及标准建筑设计防火规范城市用地分类与规划建设用地标准建筑灭火器配置设计规范建筑给水排水设计规范年版建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑。

参考资料：

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[17]（OK）自动化连锁健康体检管理中心项目可研分析报告（整理版）（第96页，发表于2023-09-14）

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