1、投标方式，控制和降低投资，加强工程建设各方面控制，实行成本细项控制，以降低成本。在项目运营期间要建立全面质量管理体系，综合应用现代管理手段和方法，使大觉山茶场成管理上先行者加强市场意识产业意识与竞争思维，在市场锤炼中不断调整经营思路经营方式推行绿色管理，降低管理分布于大觉寺周围。大觉山属中亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，更无台风，地震泥石流等极端自然灾害威胁。大觉山光照充足，年平均日照小时。气候温和，年平均气温，年无霜期天。雨量丰沛，年平均降雨量。大觉山七十二峰朝大佛，海拔米以上山峰占景区面积，主峰高达米。景区内乔灌木藤蔓花草苔藓飞禽走兽资源丰富。据不完全统计，在种植物中，就有红豆杉银杏等珍稀濒危物种科种。国家二级保护动物云豹黑熊等纲目科种。。

2、规划通则风景名胜区规划规范风景名胜区管理条例旅游区点质量等级划分与评定旅游发展规划管理办法旅游资源分类调查与评价。三相关规划文件依据江西省风景名胜区管理办法江西省旅游管理条例资溪县志其它相关法规规范文件，其它已审定规划编制成果。四主要内容本项目可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发项目为基本研究对象，主要内容包括项目建设背景和理由市场需求分析和旅游规模预测项目选址建设条件项目规划设计方案项目配套工程规划企业管理劳动定员和人员培训实施进度建设投资估算与资金筹措效益分析三主要经济指标主要经济技术指标表项目单位数量规划范围平方米建筑总面积平方米年均接待人数万人次劳动定员人总投资万元其中固定资产万元流动资金万元投资利润率投资回收期年第二章区域概况与项目概要国内。

3、险因素，存在着定工程风险，因此应加强地质勘察和调查工作，以及做好土地防护措施。融资风险资金供应不畅是影响个项目建设及以后经营重要风险。大觉山茶场总投资万元人民币，投资额大，旦资金供应不畅，将直接影响到项目建设，因此要通过国内外多种融资渠道进行融资，为大觉山茶场建设和经营提供良好资金保障。经济政策风险旅游业是中国目前最具活力产业之，国家及地方相继制定了系列优惠政策，鼓励和扶持旅游业发展。另外本项目财务分析是建立在投资者享受我国国民待遇基础上。如果本项目有外方投资者介入，项目还能够享受中外合资企业现行优惠政策，将会较大提高投资者收益。财务风险防范和降低财务风险具体要做到提高对项目建设期财务风险认识，采取措施予以防范和抵御。在项目建设过程中精打细算，并采用。

4、规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,八低碳景区打造第七章经营管理与规划实施建议茶场经营体制建议二旅游区管理体制建议三人才培训第八章项目实施进度规划第九章投资估算投资估算二融资方案第十章财务评价财务评价依据二财务评价基础数据选择三财务评价指标第十章风险分析风险因素识别二风险程度分析三防范风险与降低措施第十二章结论与建议第章可行性研究总论项目背景项目名称资溪县大觉山茶场项目建设地址资溪县南源项目规划范围项目规划用地总面积为平方米。项目总投资万元二可行性研究编制依据及内容法律法规依据中华人民共和国环境保护法年月中华人民共和国森林法年月中华人民共和国水法年月中华人民共和国水土保持法年月中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法二技术规范依据旅游。

5、对项目影响程度极小非常小小较小般较大大非常大极大极小非常小较小小般较大大非常大极大市场风险技术风险工程风险环境影响投资估算风险融资风险财务风险经济政策风险社会影响风险风险评估风险评估成果见表。表风险成果汇总表序号风险因素对项目影响程度发生可能性风险等级市场风险般技术风险小工程风险般环境影响较小投资估算风险较小融资风险般财务风险较小经济政策风险较小社会影响风险小三防范风险与降低措施市场风险由于市场存在着较大不确定性，故市场风险是大觉山茶场主要风险。因此，大觉山茶场必须建立高素质营销队伍不断开发旅游新产品加强旅游产品宣传力度和采取积极有效营销政策。工程风险由于本项目建设地位于山林地带，工程建设受影响性较大。在进行工程建设需充分考虑当地质情况，以防发生下陷。

6、实属当代存世不多价值极高生物多样性宝库。五茶文化旅游背景茶文化是中国传统文化重要组成部分,通常人们在旅游活动中对传统文化都有浓厚兴趣。因此无论是茶文化专项旅游,或是在次旅游活动中,恰如其分地安排些茶文化内容,如观赏茶艺表演品名茶观看茶歌茶舞观赏选购茶具品尝茶餐茶菜自己动手学制茶学泡茶参观和考察茶文化遗迹等等,都会给游客带来新鲜感愉悦感,既增长了知识,又愉悦了心情,达到了探奇求知目。在旅游活动中充分利用当地茶文化资源,把茶文化知识性观赏性可参与性很好地与旅游结合起来,既可丰富旅游活动内容和文化内涵,同时也宣传和普及了茶文化知识,弘扬了茶文化,促进了经济繁荣与发展。六项目建设理由有利于增强资溪县旅游竞争力资溪县虽然近年来旅游业发展速度较快，但是受到资溪县。

7、游业发展现状分析改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总说来仍然处于种低消费大众化低水平中近距离旅游状况。旅游基础设施服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度要求。主要表现在从总旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型享受型极少。即走马观花式参观型旅游活动多，而修学健身寻根考察探奇了解风土人情专项特点旅游较少。般游客住低档旅馆，饮食简单。据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达，而游览购物仅占。从旅游地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善旅游胜地，如北京江浙沪广东等地。像敦煌九寨沟西双版纳黄果树瀑布等风。

8、规规范文件，其它已审定规划编制成果。四主要内容本项目可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发项目为基本研究对象，主要内容包括项目建设背景和理由市场需求分析和旅游规模预测项目选址建设条件项目规划设计方案项目配套工程规划企业管理劳动定员和人员培训实施进度建设投资估算与资金筹措效益分析三主要经济指标主要经济技术指标表项目单位数量规划范围平方米建筑总面积平方米年均接待人数万人次劳动定员人总投资万元其中固定资产万元流动资金万元投资利润率投资回收期年第二章区域概况与项目概要国内旅游业发展现状分析改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总说来仍然处于种低消费大众化低水平中近距离旅游状况。旅游基础设施服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度要求。主要表。

9、境带来负面影响，项目可能承担风险。二风险程度分析风险评估方法选择风险评估般采用专家调查法层次分析法法蒙特卡洛模拟法等基本方法。本项目以上述风险因素为风险对象，不对各个因素进行二阶或二阶以上分解和展开，采用专家调查法。风险等级和影响程度划分将各种风险因素出现可能性及对项目影响程度划分为个等级，用个表示即表示可能性极小或影响极小表示可能性非常小或影响非常小表示可能性小或影响小表示可能性较小或影响较小表示可能性般或影响般表示可能性较大或影响较大表示可能性大或影响大表示可能性非常大或影响非常大表示可能性极大或影响极大。专家评价与统计采用专家评估法，通过对位专家进行咨询，对专家给出判断进行统计，统计结果见表。表风险因素量化分析统计表序号风险因素出现可能性出现后。

10、游收入逐年务评价依据二财务评价基础数据选择三财务评价指标第十章风险分析风险因素识别二风险程度分析三防范风险与降低措施第十二章结论与建议第章可行性研究总论项目背景项目名称资溪县大觉山茶场项目建设地址资溪县南源项目规划范围项目规划用地总面积为平方米。项目总投资万元二可行性研究编制依据及内容法律法规依据中华人民共和国环境保护法年月中华人民共和国森林法年月中华人民共和国水法年月中华人民共和国水土保持法年月中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法二技术规范依据旅游规划通则风景名胜区规划规范风景名胜区管理条例旅游区点质量等级划分与评定旅游发展规划管理办法旅游资源分类调查与评价。三相关规划文件依据江西省风景名胜区管理办法江西省旅游管理条例资溪县志其它相关法。

11、在从总旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型享受型极少。即走马观花式参观型旅游活动多，而修学健身寻根考察探奇了解风土人情专项特点旅游较少。般游客住低档旅馆，饮食简单。据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达，而游览购物仅占。从旅游地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善旅游胜地，如北京江浙沪广东等地。像敦煌九寨沟西双版纳黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地县镇为辅。旅游者停留时间较短，般在天天左右，日游也占有很大比重。自我服务化规划五环境保护规划六安全保障体系规划七节。

12、要旅游资源分布状况城市区位和基础设施条件限制，在新经济形势下面临着客源被周边旅游目地分流，在江西旅游格局中处于弱势。为实现更大发展，需要完善旅游吸引系统，实现旅游产品多元化，需要有目发展批高质量新型旅游景区，延长游客尤其是中远距离游客在资溪县停留时间。大觉山茶场建设，加上大觉山景区进步开发，无疑能够与其他旅游接待单位起为增强资溪县旅游竞争力作贡献。有利于丰满资溪旅游形象作为抚州地区重要城市，资溪县旅游项目相对比较单。凭借其优越地理位臵，如果再能够创造性提炼资溪文化特色与个性，将其适度融合到大觉山茶场内进行开发，大觉山茶场与大觉山景区则有可能成为资溪县未来旅游形象新载体。有利于丰富资溪旅游产品，提升资溪旅游地位近年来资溪县旅游业发展迅速，接待游客人次和。

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