以新兴第三产业同时发展地高起点高标准新概念地建设宗旨，顺安烟花爆竹营销有限公司立志把项目建成 乃至广西北部湾经济区现代化进程中信息技术经济的极强区 和辐射源。 项目集物流仓储配送为体，结合先进的设备设施的烟花爆竹 仓库配送物流中心，不断健全完善交易制度建立科学的安全管理系 统，使之形成良好的交易秩序和氛围，发挥乡镇企业的优势，使 烟花爆竹产业在港得到良性发展，让烟花爆竹经济这个产业得到巩固和 发展，加快港乡镇支柱产业建设，促进港成为广西区大型的先进的烟 花爆竹集散地，并带动其他业态的发展，加快港经济建设。 港烟花爆竹行业健康发展迫切需要现代化的营销企业及仓库配 送中心 通过现代化信息服务生产企业可以随时跟踪每笔交易的流向，包括 在途产品的发货量和终端用户使用的品种规格数量另方面，生 产企业通过配售中心提供的适时信息服务，在组织生产，市场销售货 款回收等方面避免了传统营销模式和信息传递滞后带来的生产和销售 的盲目性，极大的提高了生产效率，从而降低了企业的经营成本。物流 中心直接从制造商进货销售给销售终端，流通环节大大减少，规模化经 营和现代仓储技术的应用使流动成本大大降低。因此，发展现代化的烟 花爆竹仓储物流是烟花爆竹企业健康发展的客观需要。 专业化的现代物流企业又称第三方物流，是指既非商品供应方又非 寻求方的第三方企业通过契约为客户提供商品流通过程的服务。在发达 国家，第三方物流企业在整个企业中所占比重很大，日本已达，美国为。进入年代以后，电子商务的飞速发展，使物流行业的发展 突破了以往的传统物流的技术瓶颈，借助网络的力量形成了新的价值链 和供应链，将流通环节的成本大大降低。 提升城市形象，完善城市功能，赶超现代城市发展步伐的需 要，也符合近年来国内外城市发展的潮流。从国内外许多有影响的城市 看，都争相把建设当地现代物流摆上日程。该项目已同时具备各方面比 较成熟的操作条件。 建设地点 区那屋背村 主要建设内容和规模 项目规划占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑 占地面积平方米，包括仓库平方米，值班室平方米， 购置运输设备及其他相关设施设备，并配套道路绿化停车场给排 水和变配电等辅助工程。 投资估算和资金筹措 投资估算 工程费用投资估算 设备购置参照厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费 进行估列。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估 列，估算中所采用的不同年份价格资料，调整到当前水平。 以此估算工程费用投资万元，其中建筑工程万元，设备购置 安装费万元。工程费用投资估算表单位万元 序号建设项目投资估算备注 厂房及库房建筑工程平方米 土方工程 道路 消防 防雷防静电 围墙 排水沟防护屏障设施及其他 合计 二设备购置及安装费用估算表单位万元 序号建设项目投资估算备注 仓库内部配套设备平方米 仓库物料架 配送车辆共辆 其他设备 合计 工程建设其他费用 工程建设其他费用主要包括土地征用费专有技术前期开发费 可研报告编制费建设单位管理费设计费监理费招标费等，总计 万元。 工程建设其他费用表单位万元 序号项目投资估算备注土地征用租金万元年，预付年 前期开发费用 设计费用 管理费用 监理费 其他费用 合计 预备费 项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工 程费用和其它费用之和的计算，涨价预备费不予计算，则此项为 万元。 流动资金估算 估算依据 本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收款存货现金 流动负债应付款 流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 周转次数周转天数 存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品 估算结果 经估算本项目要达产年需增投流动资金万元见流动资金估算表。 以上合计为万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为企业自筹。 主要技术经济指标 主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 级仓库平方米 级仓库平方米 值班室平方米 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 年总收入万元 年总成本万元 所得税万元包所得税 年利润万元所得税后投资回收期年税后 投资利税率 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 本项目的仓库工程属物流流通业，其发展及规划行业应从物流行业 进行研究分析。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 年规划纲要中指出 大力发展现代物流业 推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资 采购生产组织产品电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营 形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态。 该项目为物流建设项目，属于现代物流服务体系建设的范畴，项目 属于产业结构调整指导目录中鼓励类项目。 符合广西区现代流通业发展方向 广西壮族自治区十五服务业发展规划纲要中指出十 五时期，在服务业全面发展的同时，重点推进现代流通业的发展 按照服务高效化物流现代化管理智能化的要求，加强综合运输物流 体系建设，构建快速物流运输平台和物流信息平台，加速融入长三角物 流圈。培育物流市场，促进各种物流功能物流资源物流要素系统的 整合，发展现代物流业。 利用现代化专业化的管理体系和先进的设施，统筹危险品的 仓储存放，可以有效的防止烟花爆竹危险品的危害。 目前市场上经销的烟花爆竹大都存放在各营销点，缺乏统有效的 管理，缺乏安全管理，在市场销售过程中存在着巨大的爆炸因素。经过 组织专业的烟花爆竹营销公司，建设专业化的烟花爆竹储存仓库可有效 的防止了爆炸危险的发生。 第三章建设条件分析 港概况 地处中国大陆海岸线西南端，辖港口区区上思县东兴市 县级，陆地总面积平方公里，人口万，有汉壮瑶京等 个民族，其中少数民族占，是全国唯的沿海沿边港口城市， 被誉为中国西南门户，华夏边陲明珠。年月，胡锦涛同志视 察港，对的发展寄以厚望。 具有得天独厚的发展优势 区位优势位于中国与东南亚的中心交汇点，南濒北部湾，背 靠大西南，东邻粤港澳，西与越南相连，有海岸线多公里边境线多公里。高速公路直抵港口，东兴中越北仑河大桥把中国公路网与 越南乃至泛亚公路网联成体铁路与全国联网。至南宁国际机 场北海机场全线均为高速公路。作为中国通往越南及东南亚国家最便 捷的海陆通道，在构筑中国东盟自由贸易区战略格局中居于特 殊的地位。 港口优势港作为全国个战略性主枢纽港之，是西南出海大通 道的主门户。港是个天然良港，以水深避风不冻不淤含沙量小 航道短可用岸线长而著称。十五期末，港口货物吞吐量突破 万吨，十五期末可望突破万吨，十二五可望实现亿吨大 港的目标。根据交通部编制的港总体布局规划，港东西湾可建多个 万吨级以上的深水泊位，港口吞吐潜力在亿吨以上。现有泊位个， 其中万吨级以上泊位个，万吨级泊位建成投产，开通了至深圳 香港新加坡釜山等多条集装箱航线，与多个国家和地区的 多个港口建立了通航和贸易关系，是我国重要的铁矿石煤炭水泥 粮食中转基地，承担着我国西南中南地区大宗货物进出的主要转运任 务。 旅游优势边山海特色旅游资源丰富，自然构成上山下海出 国旅游体系，上山，就是十万大山国家森林公园旅游。山里空气负离 子含量极高，是休闲度假疗养的理想环境。下海，就是海滨风光旅 游。东兴金滩江山半岛大平坡等旅游景点风光旖旎多姿多彩。出国， 就是边境跨国旅游。游客乘客轮或经陆路口岸到越南等东盟十国，可 充分享受浓郁的异国风情。东兴口岸年出入境人员超过万人次。物产优势。地处亚热带季风气候区，雨量充沛，日照充足，气候温 暖，适合亚热带农林作物生长。森林覆盖率，是中国肉桂 八角之乡。市花金花茶被誉为植物界的大熊猫茶族皇 后。可开发的米等深线以内的浅海滩涂面积万多公顷，发展珍珠 对虾大蚝青蟹等养殖业前景广阔，去年全市海水养殖面积达万公 顷。此外还有煤炭石油锰矿钛矿等多种矿产。 对外开放优势第，市场优势。面向东盟西南华南中南市 场，市场腹地广阔，回旋余地大。中国东盟博览会和中越边境东兴 商品交易会为发展对外贸易提供了良好的平台。第二，成本优势。土地 资源丰富，工业用地较为充裕，地价低廉劳动力成本低，生活费用便 宜。第三，政策优势。享受国家沿海开放城市西部大开发边 境地区民族自治地区等优惠政策。第四，投资环境良好。近年来， 批国内外大企业大财团纷纷到考察投资。世界强之的 美国公司中粮集团新加坡威尔玛公司投资建设的大海粮油公司， 成为广西强优企业岳泰饲料厂建成投产，宏源浆纸等批投资超亿元 产值超亿元的民营工业项目即将建成投产。中电亚洲有限公司投资 建设的港电厂，已正式开工建设，年第台机组将投入使用。核电 厂开工建设。企沙千万吨级钢铁基地项目前期工作取得重大进展。还有 批重大项目正在洽谈中。已经成为中外客商投资兴业的热土。 依港而建，因港得名。年月，周恩来总理决定，并经 毛泽东主席批准，港作为开辟援越抗美海上隐蔽运输航线的主要起运港 建设，被称为海上胡志明小道。建市以来，特别是十五时期，在自