1、展新理念。房地产开发企业必须树立人才发展新理念。牢固确立人才是第资源人才观念，把人才工作纳人企业发展规划，有目有计划有重点地开发人才，才能确保证大长盛不衰。二是加大人才培训力度。重视房地产开发实务培训，通过设计施工市场营销等方面具体案例，提高员工从事房地产开发实战能力。根据房地产行业呈现多门类跨专业综业性特点，大力培养复合型房地产人才。三是往重人才绩效考核和激励。证大将结合行业特点，建立套科学客观可操作绩效考核体系，并做到考核工作规范化，调动人才积极性。第五章市场与竞争市场分析上海宏观经济形势向好年，上海市全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。从趋势看，延续了年以来经济增长率逐年提高趋势。年和年，生产总值增幅分别比上年提高个和个百分点，年这幅度加大到个百分点，经济增长率达到自年以来最高增长水平，并连续第年保。

2、设有助于增加浦东文化氛围，有助于提升城市形象，有助于缓解世博会期间客房紧缺矛盾，能够创造大量就业机会，并能产生良好经济效益。附表建设投资估算详表序号项目金额估算指标万元工程量单位指标建筑安装费用建筑工程元平方米地上建筑元平方米五星酒店元平方米艺术中心元平方米商务办公万元间地下建筑元平方米下沉式广场元平方米室外其它工程元平方米二次装饰工程元平方米五星酒店元平方米艺术中心元平方米商务办公元平方米地下层建筑元平方米地下二层建筑元平方米客房装饰万元间设备工程元平方米电梯系统变配电系统元照明系统元平方米空调通风系统元平方米消防系统，报警系统元平方米给排水及污水处理系统元平方米燃气系统元平方米电话配线元平方米广播及电视系统元平方米避雷系统元平方米智能化系统第部分合计元平方米二其它投资费用土地费用市政配套及接头费元平方米人防费元平方。

3、证大投资管理有限公司副总经理上海证大投资发展有限公司副总经理。人才战略上海正加速朝着国际化大都市方向迈进。随着举办世博会对上海城市地位提升，随着本市房地产业快速发展，房地产开发企业对人才需求将越来越迫切。只有通过教育培训和开发等活动提高经理。汪先刚先生，毕业于清华大学，年加入上海证大集团。孙博先生，公司董事，毕业于中国人民银行研究生部。曾任职于国泰证券有限公司，年加入证大集团，历任上海证大投资管理有限公司副总经理上海证大投资发展有限公司副总经理。人才战略上海正加速朝着国际化大都市方向迈进。随着举办世博会对上海城市地位提升，随着本市房地产业快速发展，房地产开发企业对人才需求将越来越迫切。只有通过教育培训和开发等活动提高人力资源品质，企业核心竞争力才能增强。企业效益才能提高，企业才能长盛不衰。证大集团实施人才战略是树立人才。

4、质高效率专业化团队。公司名列首届年第二届年上海市房地产开发企业强，拥有上海市著名商标。上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为房地产开发经营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。管理团队额盈利区图盈亏平衡图综合评价由财务分析可知，财务内部收益率为所得税后，大于财务基准收益率指标，表明本项目具有较强赢利能力。借款偿还期为年，表明本项目偿债能力较强，能较快偿还银行借款。敏感性分析结果表明，收入影响对本项目内部收益率影响最大，但即使收入下降，本项目仍具有较高财务赢利能力本项目以服务能力利用率表示盈亏平衡点为，表明本项目实施风险较小。总之，本项目建。

5、东新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为房地产开发经营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。管理团队戴志康先生，董事长。年毕业于中国人民大学，年毕业于中国人民银行研究生部，年起先后任职于中信实业银行德国德累斯登银行和海南省证券公司，年创建富岛投资基金，年创建证大集团。方斌先生，毕业于同济大学建筑系，曾供职于上海市浦东新区城市规划局，年加入上海证大置业有限公司，年起担任上海新世纪水清木华房地产开发有限公司总经理上海证大三角洲置业有限公司副总经理。汪先刚先生，毕业于清华大学，年加入上海证大集团。孙博先生，公司董事，毕业于中国人民银行研究生部。曾任职于国泰证券有限公司，年加入证大集团，历任上。

6、两位数增长。图上海市生产总值发展趋势图从生产总值绝对额来看，从年多亿元到年接近亿元用了年时间，而从年亿元到年亿元，再到年亿元，千亿元跨越均只用了年时间。因此，无论从速度还是从规模看，近几年来上海经济都是在个相对高位基数平台上保持着稳健增长步伐。上海作为未来国际大都市世界第六大城市群中中心城市，不仅对整个长江三角洲，而且对全国对世界些国家和地区都起着非常明显聚集与扩散效应。这种内推外拉式发展动能，使得上海经济社会发展更具潜力。上海发展潜力，从构成城市实体角度来讲。也就是上海城建发展潜力，房产经挤发展潜力。目前房地产业已成为上海国民经济六大支柱产业之并且是同城市空间结构城市形象及居民消费结构提升直接相关产业，房产经济与上海发展互动作用日趋明显并不断加强。房地产业基础性地位进步增强房地产业向是关联度很高产业，它持续快速发展有。

7、勘察及设计等前期费用建设单位管理费工程监理费第二部分合计元平方米三预备费不可预见费第三部分合计元平方米四建设期贷款利息第四部分合计元平方米总投资元平方米序号内容经营期客房平均入住出租率办公用房平均出租率艺术中心展览场地出租率客房住宿收入二酒店餐饮收入三其他收入四艺术中心场地出租收入五艺术中心门票收入附表收入表附表总成本费用表序号项目经营期总成本费用原材料水电费工资及福利费折旧费摊销费六咖啡厅艺术品经营收入七商务楼出租收入总收入修理费财务费用其中利息支出管理费用其他费用二经营成本三固定成本四可变成本附表损益表序号项目经营期营运收入二营业税金及附加三总成本费用四利润总额五弥补亏损后余额六应纳税所得额七所得税八税后利润九盈余公积金十未分配利润十累计未分配利润附表现金流量表序号项目建设期经营期现金流入量营运收入回收固定资产余值。

8、在建及在售项目，受益于房价上涨影响，集团整体销售毛利率将有所提高。世博会带来新机遇年世博会是从月日到月日,预计持续时间为天。根据权威部门预测，年,预计有万人次来参观世博会，世博会期间平均每天上海将入计算所得税按计算盈余公积金按税后净收益计提。财务指标计算根据项目投资估算，收入和成本测算编制本项目全部资金现金流量表见附表根据表中数据计算本项目财务经济指标。表项目财务分析计算指标序号财务指标单位计算结果内部收益率财务净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年全部投资利润率全部投资利税率资本金利润率以上财务指标显示，本项目投资回报率高，投资回收期短，具有较强财务盈利能力，极具投资价值和升值潜力。计算指标及参数详见现金流量表附表。全部投资累计净现金流量图见图。亿元人民币年份累计净现金流量清偿能力分析项目清偿能力。

9、收流动资金二现金流出量建设期总投资含建设期利息更新投资增加流动资金经营成本营业税金及附加所得税三净现金流量所得税后四累计净现金流量所得税后财务指标内部收益率财务净现值投资回收期基准收益率附表现金流量表续序号项目经营期现金流入量营运收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出量建设期总投资含建设期利息更新投资增加流动资金经营成本营业税金及附加所客房产权，平均每个客房预计售价万元，然后根据分时度假经营模式对酒店进行经营管理，业主享有酒店客房所有权和收益权，经营权由证大集团选定酒店管理公司经营。第四章组织结构与管理架构股权关系上海证大置业有限公司是证大集团住宅房地产开发系统旗下骨干企业，积聚了支高素质高效率专业化团队。公司名列首届年第二届年上海市房地产开发企业强，拥有上海市著名商标。上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市。

10、少数特殊年份外，绝大多数正常年份，上海房地产开发投资增长迎度及房地产增加值增长速度均要快于上海增长速度。政策调整规范了房地产业良性发展年被房地产业称为政策年，在这年里，与房地产有关大大小小政策层出不穷，有关于房地产业生存与发展土地金融政策有与百姓生活密不可分拆迁经济适用住房工程建设管理政策还有房地产有关钢材水泥政策。系列政策出台对规范市场促进房地产业健康发展起到了积极作用。国内推行宏观调控措施，将对未来上海中高档物业发展带来长远好处。在上海，房地产开发商就有多家，但有实力地产商不多，借着本次宏观调控，优胜劣汰，能进步优化市场结构。同时宏观调控将为行业带来并购机会。对证大集团而言，由于紧缩政策使土地获得成本上升，同时土地储备对资金占用量大幅提高，这样，对于目前已经拥有较多土地储备证大集团较为有利。另外，由于证大集团拥有较。

11、析是考察项目财务状况及贷款清偿能力。偿还借款本金资金来源是项目建成后产生营运利润折旧及摊销。通过计算可得本项目借款偿还期为年含年建设期。详图全部投资累计税三净现金流量所得税后四累计净现金流量所得税后附表借款还本付息表序号项目利率建设期经营期借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息二偿还借款本金资金来源当年可用于还款未分配利润当年可用于还款折旧当年可用于还款摊销三偿还借款本金余额四借款偿还期年附表资产负债表序号项目建设期经营期资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值减固定资产折旧无形及递延资产净值减无形及递延资产摊销二负债及所有者权益流动负债总额应付帐款长期借款含建设期利息负债小计所有者权益累计资本金累计资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润附表资产负债表续。

12、地带动了建材装潢装饰物业管理服务园林等相关配套产业发展，扩大了就业，同时也促进了郊县农业向都市农业快速转化。以上这些因素对社会经济生活有长期作用。另外，目前我国房地产业增长速度高出国民经济增长速度倍，年代平均增长速度为左右，其产值占比例大约在左右，其中上海市房地产业产值己占左右。所以说房地产业是个地区乃至个国家国民经济中永久性基础产业。从年至年年间，上海房地产开发投资增长速度与上海增长速度相比，除年年至年个年份房地产开发投资增长速度出现负数，年低于增长速度个百分点外，其它年份均高于增长速度，其中年高出增长速度个百分点，年高出增长速度个百分点。再以房地产增加值增长速度与上海增长速度相比，除年房地产增加值增长速度出现负数，年低于增长速度以外，其它年份均高于增长速度，其中年高出增长速度个百分点，年高出增长速度个百分点。可见，。

参考资料：

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