位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。期占地面积亩总建筑面积约万平方米二项目形象定位形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重商品城尤其是义乌小商品市场优缺点，同时针对珠三角地区情况及特点，作出周密规划设计安排，并强调立足长远，避免出现重复投资重复建设现象。搞好配套设施建设发展专业交易平台，搞好配套设施建设非常关键。要充分考虑到专业城特点，在空间布局上并加以考虑。加强人才培训与引进要使该项目上规模上档次，重点是抓好人才培训与引进。许多城市专业化交易市场在硬件设施方面都比较差，加上普遍存在管理人员素质偏低，缺少专业管理人才现象，极大部分人还停留在小商贩水平上，不懂得学习国内外同行成功经验，对大型专业交易市场管理缺少办法，开拓市场不得力。为此，我们将会经常性地组织市场管理人员进行培训到国内外专业交易市场进行观摩学习，培养出批既熟悉国内市场情况和管理掌握市场运行规律，又了解国外先进经验及知识职业化市场专业人才。东升政府对项目适度扶持该专业城培育期般需要年成长时间，在成长期内，企业经营必须灵活多变赢得更好收入，为了能成功开拓市场，政府适度扶持是必要，如税收减免。旦交易市场经营能转入正轨，产生经济效益是相当可观，对东升镇第三产业产生联动效应非常显著，如运输旅游金融饮食娱乐财政邮电等相关行业会有个大飞跃，地方税收会大幅增加，可提供大量就业机会，呈现业兴带百业旺良好景象。严格交易专业城管理制度是严格要求入城经营者身分和资格，防止害群之马混入本项目，从源头上杜绝假冒伪劣商品进入。专业城主办者监管机构应与经营活动脱钩二是以股份制或股分合作制形式建立经营管理公司，组建董事会，并聘请经理人员管理市场三是严格执法，杜绝以罚代法四是发挥行会专业技术协会同业公会管理市场作用。本项目是以市场交易联系为纽带企业在本区域内大量集聚发展，并形成具有持续竞争优势经济群落，是制造业群体与商业群体复合体，或者说是以中小企业集群为基础产销联合体，制造业群体与商业群体之间以市场供求信息为导向形成纵向分工和横向工贸协作关系。在中国泛珠三角商品集散中心龙头作用下，集群不但实现了内部两大群体良性互动循环，而且对周边区域经济发展产生了带动效应，逐步形成了自己独特竞争优势。我们将努力构建独特市场优势，通过至三年时间实现展览展示市场交易和经营效益有机结合，让珠江三角洲乃至国内外买家卖家们所看好。商品集群复合结构既能分享市场横向联结式灵动性，又能获取企业纵向联结式组织性，商业小学城各个原材料城五个配送货运站汽车站个中心广场文化休闲旅游观光消防中心办公楼公安工商税务质检商检大楼写字楼数码写字楼地下停车场屋面停车场屋面绿化停车场合计亩万土地含道路城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等个专业城。第二部分项目期简况项目期总体规划情况项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。期占地面积亩总建筑面积约万平方米二项目形象定位形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示，不做详细解析我们即将面临问题包括如下中国泛珠三角商品集散中心作为地区龙头，该以什么样面貌出现在市场如何确立项目在珠江三角洲位置如何体现项目独有魅力特征如何建立起市场知名度如何吸引目标租户客商在该处立足如何„„关于怎样使项目确立鲜明定位原则必须做到人无我有，人有我好，人好我精。创建有自己特色产业市场。做贴近市场需求，具时代脉搏产品。项目与地区产业发展战略地位。项目在区域发展中所起到将不只是单纯专业批发市场，而是作为区域发展领跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩对象。使地区产业发展有更良好上升空间。对于东升镇推进城市化进程，起到更做到人无我有，人有我好，人好我精。创建有自己特色产业市场。做贴近市场需求，具时代脉搏产品。项目与地区产业发展战略地位。项目在区域发展中所起到将不只是单纯专业批发市场，而是作为区域发展领跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩对象。使地区产业发展有更良好上升空间。对于东升镇推进城市化进程，起到更好促进作用。项目如何显示与义乌小商品城不同特色必须以高性价比作为我们目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要是凸显第五代市场先进性和超前性。在市场同质化现象充斥情况下，必须建立项目独特形象。必须为项目注入具生命力元素，增强项目吸引力。品牌理念提升及延伸项目整体开发理念从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性特色建筑并不多见即使个别相对大型同类项目亦只是遵循了市场部分要求，其个性并不凸显相反，与其它同类型物业相比共性则不少。因此，该类物业虽然有定市场认同度或知名度，但缺乏灵动人性比。因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性区别，不但要彰显其独特个性，更要从品牌构造战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中抛离。综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟品牌经营场地十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。不难看到，各项目就园林规划建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效完善。所以，该片区中经营商户虽然有多次置换商铺经验，但所置换商铺未必能满足他们最终要求。因此，作为片区化产业项目，所建造不再仅仅是间间简单铺位，而是建造属于商户自己经商地方。因为，建造产品是属于地区独有，更是为商户度身定造。本项目形象定位为具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件特色卖场。三目标客户定位主流客户片区中经商商户厂商。外地厂商驻本地区经商商户。义乌小商品城经商广东厂商到自己家乡打造功能更为完备第五代与国际接轨专业化市场谋求更大发展。努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区营销总部，使商务中心成为国际营销机构集聚基地。需求特性现时经商条件不能满足其需求。不满足现状况想寻求突破发展。扩大经营。企业寻求更大发展平台。买铺及承租心态环境偏好具备主题式建筑特点，有良好购物及营商环境。配套设置规划完善,具良好营商环境,优良物业管理服务，产品偏好。承租动机对原有经商环境有所不满,向现在新场寻最新突破,本中国泛珠三角商品集散中心具有更好发展潜力。旧场发展已有定局限性,投资新场创造商机。立志创业，将该平台作为发展事业前沿阵地。辅助客户对本行业有定兴趣并有志投身客户。现经营与五金机电小商品相关行业产品，有门路从事批发或更具规范化零售产业群。需求特性由于对行业认识不深，因此并不会投入大成本。希望该项目能有良好行业招引性。能引来更多来自世界各地客商。承租心态环境偏好有良好购物及营商环境。配套设置规划完善，具良好营商环境，优良物业管理。产品偏好整体项目必须有良好行业及市场引导。承租动机对该行业有定兴趣。手头上有闲置资金。该项目所营造前景吸引。四项目产品市场定位产品定位原则做市场认同消费者接受产品。配合资源优势，对于选期环境资源必须巧妙运用，使目标客户明白后续利益点。有自己风格，做别人难以克隆产品。成为整合珠江三角洲商品流通体系缔造者。形成与广州深圳及香港澳门遥相呼应国际商务中心区域。产品定位思路将项目打造成为区域特色旅游点。构建珠三角地区最大五金机电产品零配件采购市场。项目不只是做小商品，更要做广东小商品向国际流通领导者。把东升建成为真正意义上中国泛珠三角商品集散基地。改过往形象，为打造东升特色产业提供依据。产品定位要点着重于将项目向特色旅游点和国际商务区建设。从实用细致中体现规划理念，既有第五代与国际接轨大气势，又有作为小商品城本身独特风格。营造时尚大气健康文明营商文化及环境。产品定位支持点配套四合国际展馆，利用广交会深交会东盟博鳌会案是利用现代化经营手段，采取头两年免收租金办法吸引商户进驻，但商户须按规定向我方缴纳元质量保证金，此举旨在提高小商品城重质量，讲信誉，严格杜绝假冒伪劣商品入市行业地位，从根本上保障消费者合法权益。商户缴纳质量保证金由保险公司承保，这样有利于避免商户产生不群体市场辐射力和制造业群体扩张力，使群体先在有限本地区内挖掘潜力，吸引大范围信息资金技术等要素向本地区聚集，培育集群核心竞争能力，拉动本地区经济快速增长，而后又以组织分生模式即从母体分解择地另建分市场向外扩展，将周围地区产品企业与产业纳入集群体系范围，突破行政区划边界，实现区域经济基于市场重新整合。总括通过上述分析，可见该项目规模不仅具备区域龙头条件，而且首期开发面积小工期短投资小回报高，是个极具市场吸引力理想型项目。随着年城际轻轨和快速铁路全线贯通，该项目区位优势势将愈加明显，个崭新而富有活力中国泛珠三角商品集散中心势必引起全球人类瞩目。站在发展最前沿，我们确定了共同构建中国泛珠三角商品集散中心未来发展方向，共同致力于推动商品流通事业发展，为促进地方经济快速发展和构建泛珠合作商贸平台作出不懈努力。中国泛珠三角商品集散中心筹备处二零零八年四月日第部分中国泛珠三角商品集散中心总体情况介绍项目总体发展目标中国泛珠三角商品集散中心项目是在国家及广东省政府有关产业政策指导下思考的，完全符合中山市十五规划中所确定的大力发展现代流通业，提高商贸服务业发展水平，构建适应新型工业化要求的生产服务平台的战略思路。该商品集散中心是以政府搭桥，企业唱戏的模式，联盟世界企业精英，对商品集散中心实行市场化运作，同时以信息化带动商品快速流通，整合国内外优势资源，构建以卖方为主体的企业对企业商品交易平台，充分发挥珠江三角洲整体优势点，直接解决百多万人就业问题。同时还会吸引大量来自全国及世界各地商人前来寻找商机，个极具活力商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛国际型大都汇，她成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷动力和商机,九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位小学城各个原材料城五个配送货运站汽车站个中心广场文化休闲旅游观光消防中心办公楼公安工商税务质检商检大楼写字楼数码写字楼地下停车场屋面停车场屋面绿化停车场合计亩万土地含道路城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等个专业城。第二部分项目期简况项目期总体规划情况项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。期占地面积亩总建筑面积约万平方米二项目形象定位形象定位分析因