项目投资人文优势。项目区产业发展交通优势项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部,项目建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利交通必然带动物流业发展。水电设施齐全项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已经竣工，电力充费，物业管理费与取暖费两项合计每年收入万元。资金流出商品房出租与出售税率，教育附加费为，城市维护建设费为，年共需支付营业税金及附加万元。项目经济效益分析期内除去建设期年每年需支付营业税金及附加万元。维持市场运行每年需管理人员人，年工资及福利标准为元人，保安及服务人员人，年工资及福利标准为元人。项目经济效益分析期内除去建设期年每年需支付人员工资及福利万元。项目采用吨锅炉供暖，耗煤量吨天，供暖期天，标煤价格元每吨，维持市场运行每年需耗电度，电价元度。项目经济效益分析期内除去建设期年每年需支付外购燃料与动力费万元。表营业收入营业税金及附加估算表万元序号项目合计年年资金流入商品房出租与出售物业管理费与供暖费资金流出营业税金及附加人员工资及福利外购燃料与动力费所得税前年度净现金流量利润项目经济效益分析期内除去建设期年共可获取利润万元，项目建设投资万元。项目在计算期内项目在年计算期内含建设期年预计共可取得所得税前利润总额万元。社会效益项目除直接投入产出利税效益外，其社会效益加在于是有利于提升地方农产品经济，估算入场交易客商所创利税将达万元以上二是有利于探索依托项目推进新农村建设新路子，利用县城周边农村宅基地实施项目建设，不仅当地余家农户拥护喜求，而且提高了土地资源利用率，促进了新农村建设三是有利于推进当地市场体系建设，既促进城市环境卫生管理，又加快县城西移北扩城市规划建设，形成县城西北门户市场园区建设亮点四是有利于转移安置农村富余劳动力，估算项目竣工后可安置挑选白瓜籽等员工在人以上。财务指标分析财务内部收益率经计算该项目所得税前财务内部收益率为。财务净现值社会折现率为，经计算该项目所得税前财务净现值为万元，大于。投资回收期经计算该项目所得税前投资回收期为年。敏感性分析该项目为经营性项目，房地产价格变化对项目收益影响较大。如果房地产价格上涨，项目财务内部收益率将增至，较原收益率增加投资回收期将减少至年，比原值早回收年。如果房地产价格下降，项目财务内部收益率将减至，较原收益率减少但仍高于社会折现率投资回收期将减少至年，比原值晚回收年。由财务现金流量表可以看出，该项目各项财务指标均达到规模要求，盈利能力尚可，本项目在财务上是可行。第九章环保与节能环境保护可能影响环境因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物挑选加工原产品供销粗放型交易白瓜籽中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右，从事挑选白瓜籽员工在万名以上。加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，可以预见，宝清县中国白瓜籽农贸大市场建成后发展潜力将会越来越大。第四章项目选址项目选址位置及占地面积宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目位于宝清县城北约公里处连丰村北部，四至北至城防林南至村后壕东至畜牧小区东白色路面西至宝福路。总占地面积万平方米详见宝清县城乡规划局年年规划图。项目用地费用项目用地为宝清镇连丰村集体自有土地，项目用地费用为安置补助费及拆迁补偿，安置补助费及拆迁补偿用地费用合计为万元第五章项目实施方案总体定位按照以集约规模型物流外向型品牌效能型投入与创新为基础，配套服务地方农产品经济扩张与提升为抓手，立足规模经营实现与开拓为措施，经济效益与社会效益同步提升战略目标，确定项目投资实施方案为总体规划建设具有国际国内现代物流功能宝清县中国白瓜籽农贸大市场。根据项目工贸体化特定要求和宝清县城西移北扩城市规划，项目选址依饶公路宝清段距县城中心公里宝清镇连丰村，以期形成农产品集散中心，成为宝清县西北门户形象投资项目和新农村建设示范项目。土建工程项目总体规划用地为平方米，建构筑面积平方米。其中建设套商铺及配套库房平方米每套平方米设具有国际国内现代物流功能宝清县中国白瓜籽农贸大市场。根据项目工贸体化特定要求和宝清县城西移北扩城市规划，项目选址依饶公路宝清段距县城中心公里宝清镇连丰村，以期形成农产品集散中心，成为宝清县西北门户形象投资项目和新农村建设示范项目。土建工程项目总体规划用地为平方米，建构筑面积平方米。其中建设套商铺及配套库房平方米每套平方米，综合服务楼平方米三层，场内道路平方米米宽，延长米，服务区物流汽修等平方米，停车场平方米，锅炉房变电所办公室公共厕所等服务性公共工程建筑面积共计平方米。土建投资总额万元。配套设施项目配套设施主要包括给水排水供热供电通信等场内管线铺设，消防设施，污水处理绿化平方米，办公家具购置服务设备及工具购置等投资共计万元。表主要建构筑物序号建构筑物建构筑面积造价元合价万元建筑物商铺及配套库房综合服务楼服务区锅炉房变电所办公室公共厕所构筑物场内道路停车场配套设施合计第六章建设工期项目预计于年月日开工建设土建工程及配套设施预计于年月日前竣工并投入使用宝清县中国白瓜籽农贸大市场定于年月日正式开业。第七章投资概算及资金来源投资概算该项目总投资万元。投资估算由工程费用工程建设其他费用预备费组成。工程费用包括土建工程费用及配套设施费用。其中建筑面积平方米，造价万元，构筑面积平方米，造价万元，配套设施费用为万元。工程费用为万元，占总投资。工程建设其他费用包括用地费用，市政配套费及地方规费，项目前期费用可研评估环评勘察设计等，开办费及其他管理费等。用地费用包括安置补助费及拆迁补偿，合计万元。市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万元。项目前期费用包括规划设计建筑设计地质勘察可研评估环评工程质监等费用，按工程费用计算，为万元。④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。预备费包括基本预备费和涨价预备费，按工程费用计算，为万元。占总投资。合计项目总投资为万元。详见下表表投资估算表万元序号项目名称建筑安装工程费其它费用合计比例工程费用其它费用预备费建设投资合计资金来源宝清县中国白瓜籽农贸大市场建设项目计划总投资万元,全部由出资方自行解决。第八章效益分析经济效益本项目资金流入主要由以下几个方面构成年出售商铺及配套库房平方米，售价元平方米，出售综合服务大厅平方米，售价元平方米，出售服务区平方米，售价元平方米，合计万元。项目经济效益分析期内除去建设期年每年出租商铺及配套库房平方米，年租金元平方米，出租综合服务大厅平方米，年租金元平方米，出租服务区平方米，年租金元平方米，出租停车场平方米，年租金元平方米，年租金总收入为万元。项目经济效益分析期内除去建设期年物业管理费按照出租出售面积每年元平方米标准收取，平方米商铺平方米综合服务大厅平方米服务区按照每年元每平方米标准收取取暖费，物业管理费与取暖费两项合计每年收入万元。资金流出商品房出租与出售税率，教育附加费为，城市维护建设费为，年共需支付营业税金及附加万元。项目经济效益分析期内除去建设期年每年需支付营业税金及附加万元。维持市场运行每年需管理人员人，年工资及福利标准为元人，保安及服务人员人，年工资及福利标准为元人。项目经济效益分析期内除去建设期年每年需支付人员工资及福利万元。项目采用吨锅炉供暖，耗煤量吨天，供暖期天，标煤价格元每吨，维持市场运行每年需耗电度，电价元度。项目经济效益分析期内除去建设期年每年需支付外购燃料与动力费万元。表营业收入营业税金及附加估算表万元序号项目合计年年资金流入商品房出租与出售物业管理费与供暖费资金流出营业税金及附加人员工资及福利外购燃料与动力费所得税前年度净现金流量利润项目经济效益分析期内除去建设期年共可获取利润万元，项目建设投资万元。项目在计算期内项目在年计算期内含建设期年预计共可取得所得税前利润总额万元。社会效益项目除直接投入产出利税效益外，其社会效益加在于是有利于提升地方农产品经济，估算入场交易客商所创利税将达万元以上二是有利于探索依托项目推进新农村建设新路子，利用县城周边农村宅基地实施项目建设，不仅当地余家农户拥护喜求，而且提高了土地资源利用率，促进了新农村建设三是有利于推进当地市场体系建设，既促进城市环境卫生管理，又加快县城西移北扩城市规划建设，形成县城西北门户市场园区建设项目总投资万元。投资估算由工程费用工程建设其他费用预备费组成。工程费用包括土建工程费用及配套设施费用。其中建筑面积平素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾及吨取暖锅炉产生炉渣。噪声污染因素本项目噪声污染因素主要为动力设备噪声及运输车辆噪音。大气污染因素本项目大气污染因素主要是吨取暖锅炉产生废气。环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。固体废弃物防治本项目建成后每天排放生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。炉渣可送至附近砖厂回收制砖或填坑处理。大气污染防治采用铸铁多管式旋风除尘器，进行消烟除尘，其除尘效率达，经处理后废气符合国家排放标准要求。节能建筑材料和设备选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能变压器，高效益节能电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化布线系统方案。劳动保护为防止及减少漏电触电事故发生，插座回路设置性能可靠漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。第十章工程招投标根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标投标法规定,该项目勘查设计监理施工以及与工程建设有关重要设备材料等采购必须采用招标方式进行。第十章结语建设宝清县中国白瓜籽农贸大市场是发展宝清县经济需要，对宝清县经济社会发展具有巨大推动作用。项目建设具有六大优势，能产生四大社会效益，经济效益非常可观，能安排就业人员五千余人，可带动我县农副产品全面启动，给运输带来了生机，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场。宝清县中国白瓜籽农贸大市场建成必将带来前所未有大流通，涌现出前所未有商机，产生前所未有效益。总论项目概况挑选加工原产品供销粗放型交易白瓜籽中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右，从事