1、同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及大报告厅。充分考虑不同功能之间关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯位置，以备将来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下主楼东半部分入口大堂平米，两层通高位于层传达室平米位于层管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米大空间办公每层平米位于层以上可根据意图需要分割公共卫生间每个平米每层个接待用房位于层内部人员使用，不对外开放标准间平米间套间平米间大床房平米间公共卫生间平米服务间平米主楼西半部分入口大堂平米，两层通高位于层传达室平米位于层产品展示厅平米管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平。

2、留面积三建筑基底面积四建筑密度五容积率其中地上容积率地下容积率六绿化率七总停车位其中地上停车位地下停车位八总投资万元㈠银行贷款万元含年贷款利息贷款期限年贷款年利率㈡自筹资金万元第二章规划建设背景及其必要性项目建设背景行业发展趋势和特点世纪，信息产业作为世界经济新增长点和最先进生产力，正朝着数字化网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。目前，信息产业发展趋势和特点主要表现在以下几方面产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛国际性，其全球性采购全球性生产全球性经销趋势日益明显，产业梯次转移发展趋势十分突出。竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场资金和技术国际化使得国际竟争由资源产品竞争转向技术品牌资本和市场份额竞争，核心技术和自有品牌成为。

3、同时属于二十四条信息产业中业务网络建设增值电信业务平台建设软件开发生产项目范畴。项目建设既符合国家政策，也符合济南高新区管委会关于加快创新创业发展若干规定有关精神，并且符合济南市高新开发区外商投资企业优惠政策相关条件。项目建设具有非常积极创新带动意义。本项目建设通过企业主导产业优势特色产业示范和辐射作用，带动相关产业发展，可部分解决产业结构不合理经济可持续发展等问题。同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可拓展公司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越式发展。第三章建筑方案和基础设施规划功能定位集研发办公写字间出租及接待用房为体多功能写字楼。二建筑方案规划产业园建筑规模及功能分布设置整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。自用部分和出租部分交通流线避免交叉，保持单独交通流线，单独管理。

4、新技术发展条例济南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要济南高新区管委会关于加快创新创业发展若干规定济南市高新开发区外商投资企业优惠政策承办单位提供有关材料研究范围依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范，对本产业园建设必要性进行全面论证和研究。对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方案及公用工程配套设施建设进行全面论证和研究。对项目建设环境保护消防安全及节能节水措施建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意问题进行分析。对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目管理项目建设风险进行论证和分析。对项目经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究最终结论。三主要技术经济指标根据项目具体情况，主要技术经济指标如下表名称经济指标备注工程用地面积二总建筑面积其中地上建筑面积预留面积地下建筑面积预。

5、企业文化，目前已申请专利余项，其中余项已获国家发明专利。凭借着自身技术实力市场遍及全国，在北京上海山东广东河北河南安徽湖南湖北浙江天津吉林新疆黑龙江内蒙古等各省市均有业务，取得了良好经济效益和社会效益。目前，公司主推项目为手机卡通手机支付和主叫个性化回铃音即主叫彩铃业务。手机卡通项目目前已得到山东电信河北电信内蒙古电信江西电信安徽电信大力推广。主叫个性化回铃音项目凭借自身技术专利在全国进行推广。在与运营商合作运营过程中，不仅逐步建立了自己市场管理和营销网络，而且与国际知名厂商等建立了良好合作关系，已逐步发展成为国内领域颇具实力流企业。二项目规划建设必要性符合国家政策，顺应行业发展，增强企业及区域竞争力。本项目属于国家发展和改革委员会第号令产业结构调整指导目录年本中鼓励类项目十八条建筑中高层建筑与空间结构技术开发项目范围。。

6、机房通讯用房共平米位于层业主可根据需要分割大空间办公每层平米位于层至顶层根据意图需要可分割公共卫生间每个平米每层个领导办公室位于整个层，层不出租董事长办公室位于层东侧办公室平米休息室平米含卫生间办公室间办公室平米休息室平米含卫生间副总办公室平米间设置阳光厅，附楼部分共四层层餐厅平米食具存放间，二建筑方案规划产业园建筑规模及功能分布设置整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。自用部分和出租部分交通流线避免交叉，保持单独交通流线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及大报告厅。充分考虑不同功能之间关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯位置，以备将来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。产业园建筑规模及功能分。

7、争力关键因素。跨国公司主导作用更加突出，以信息网络为基础新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨环境现状本项目拟建设地点位于济南市高新技术开发区内，周围环境状况良好，附近没有污染严重工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境背景值较低，环境容量较大。二污染源分析和环保措施项目施工阶段产业园在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小对周围市容市貌负面影响。施工产生建筑垃圾应尽快清运，现场堆放粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地时间终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格临时护墙。对各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段，避免对附近企业生产生活造成过大影响。项目建成后运行阶段主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求，对周围环境产生影响较少，需采取适当治理措。

8、代重要特点之。数字化网络化智能化成为主流。目前，数字化网络化智能化技术正在发展成为信息产业主流技术。区位发展优势济南高新区成立于年，是国务院批准首批国家级高新区之，分为中心区出口加工区和市政府委托代管东部新区。城市主干道经十路穿区而过，距绕城高速咫尺之遥，距济南国际机场只需分钟车程。这里环境优美交通便利，基础设施完善，是济南市对外开放窗口和山东省重要高新技术产业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园济南高新技术创业服务中心齐鲁软件园出口加工区等国家级产业园区。近几年，随着高新区中心区基础设施逐渐完善，良好投资环境吸引了越来越多客商前来投资落户，总部经济和现代服务业发展迅速，银行投资金融科技会展保险咨询等企业纷纷入驻。目前济南高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家，年销售收入过亿元企业近家，韩国，日本松下铃木，德国。

9、施。污水创业园所产生生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污水管道。噪声地下车库限速并禁鸣笛，受车库噪音计震动影响较大房展实力科技山东有限公司成立于年月日，成立时注册资本万港元，在年底，公司注册资本增至亿港元。是家从事电信增值业务开发高科技公司，拥有支高素质研发和管理团队，拥有大批在现代通信技术领域不断开拓创新优秀人才和覆盖全国市场及研发网络。公司设有研发中心市场部运行维护部项目支撑部等多个部门，并在北京设立了分公司。目前企业员工近人，大学以上学历人员占企业职工总数。是中国无线通信行业创新增值业务大型服务商。公司推出产品和项目涵盖通信行业智能网语音云计算软件外包等多方面业务，并在手机支付手机卡通主叫个性化回铃音物流追踪等领域与运营商合作，提供整套移动解决方案，与金融保险民航政府等行业建立了稳固友好合作关系。不断创新。

10、米食具存放间，食总论项目概况项目名称通讯产业园建设单位科技山东有限公司建设地点位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东边界南北向约及米，东西向长均约为米，产业园南侧建筑退道路红线米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握核心技术和资金优势，逐渐成为行业主导，成为世界经济发展中举足轻重力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。生产规模化和产品个性化成为主要趋势。信息产品大部分都具有显著规模经济效益，达不到定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。入门坎限越来越高，没有巨额资金投入，很难形成真正有竟争力产业。另方面，随着技术进步和生活水平提高，消费个性化逐渐成为潮流，这也是知识经济时。

11、门子，美国百事可乐等家世界强企业先后落户高新区。年底，国家科学技术部商务部信息产业部与山东省人民政府联合在济南高新区共建国家集成电路设计产业化基地也落户开发区。总体目标是重点承载研发创新孵化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能，规划为园两区研发区产业区。研发区充分利用中心区现有资源，主要承载研发创新创业孵化总部运营等功能，建设研发基地孵化基地和总部基地。研发基地主要承载及相关产业研发创新功能，孵化基地以软件产业发展和产业创业孵化功能为主。总部基地定位于推动国内外电子信息企业总部研发中心营销与采购机构大规模集聚和高效运营。产业区主要承担及相关产业大规模制造功能。重点发展计算机网络通讯数字化装备产业集群，建设产业基地数字装备产业基地集成电路生产基地。立足规划建设成为实现我国产业自主创新战略核心区，推进科技机制体制创新试验区。

12、布等具体要求初步设置如下主楼东半部分入口大堂平米，两层通高位于层传达室平米位于层管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米大空间办公每层平米位于层以上可根据意图需要分割公共卫生间每个平米每层个接待用房位于层内部人员使用，不对外开放标准间平米间套间平米间大床房平米间公共卫生间平米服务间平米主楼西半部分入口大堂平米，两层通高位于层传达室平米位于层产品展示厅平米管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米机房通讯用房共平米位于层业主可根据需要分割大空间办公每层平米位于层至顶层根据意图需要可分割公共卫生间每个平米每层个领导办公室位于整个层，层不出租董事长办公室位于层东侧办公室平米休息室平米含卫生间办公室间办公室平米休息室平米含卫生间副总办公室平米间设置阳光厅，附楼部分共四层层餐厅。

参考资料：

[1]（新增项目）xx谷旅游资源开发项目可行性方案（项目计划书）（第52页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）xx药业有限公司余热利用热电联产工程项目可行性方案（项目计划书）（第83页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）XX职业技术学院国家示范性高等职业院校建设项目可行性方案（项目计划书）（第374页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）xx码头工程项目可行性方案（项目计划书）（第56页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）XX省XX市人民医院建设项目可行性方案（项目计划书）（第95页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）XX环保科技有限公司循环经济沼气发电高科技项目可行性方案（项目计划书）（第86页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）xx湖堤防加固工程建筑物项目可行性方案（项目计划书）（第94页，发表于2022-06-24）

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[9]（新增项目）XX服务区地源热泵中央空调系统可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）XX担保公司项目可行性方案（项目计划书）（第31页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）Xx房地产开发有限公司xx大厦项目可行性方案（项目计划书）（第15页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）xx度假酒店项目可行性方案（项目计划书）（第72页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）xx市阳光政府-水政监察执法系统项目可行性方案（项目计划书）（第75页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）XX市经济技术开发区新区一期市政工程项目可行性方案（项目计划书）（第122页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）XX市纺织工业研究所有限责任公司退城入园整体搬迁项目可行性方案（项目计划书）（第71页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）XX市政立交桥建设项目可行性方案（项目计划书）（第94页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）XX市国际机电城项目可行性方案（项目计划书）（第146页，发表于2022-06-24）

[18]XX市国际五金建材商贸城项目可行性方案（第39页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）xx市公交总站可行性方案（项目计划书）（第24页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）xx市xx污水处理厂工程项目可行性方案（项目计划书）（第136页，发表于2022-06-24）