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万科集团房地产开发项目可行性方案 万科集团房地产开发项目可行性方案

格式:word 上传:2022-06-24 16:40:00

《万科集团房地产开发项目可行性方案》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....主要技术经济指标期工程项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总占地面积亩总建筑面积平方米其中住宅面积平方米储藏室车库平方米商业楼平方米项目总投资万元总销售收入万元税后利润万元财务内部收益率税后财务净现值万元税后投资回收期年税后含建设期建设周期年项目提出背景房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业,也是我国现阶段重要支柱产业和消费热点。房地产产业是个产业关联度很高带动性很强对就业人口需求刺激很大行业,繁荣房地产市场会给金融贸易民族工业及上下游产业以及由此衍生相关行业带来了空前机遇与发展。随着人民生活水平不断提高和人口增多,现有物资生活状况和物质条件难于满足人们生活需要,特别是现有住房条件难于满足人们生活需要。居者有其屋,是大部分中国人家庭观念使然,根深蒂固传统居家思想,使得中国现有住房状况和住房水平远远达不到人们生活需求。人们生活和住房水平成为县委县政府关心重点。近年来,县坚持县城扩容城镇做大两区同建三位体思路......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....促进产业向园区聚集人口向城镇转移目标,房地产市场发展速度明显加快,房屋施工面积竣工面积以及销售面积都有较大幅度增长。总体来看,近几年县房地产市场呈现出健康良性发展态势。同时,由于区位优势及近几年房地产行业快速发展,县房地产行业也得到了快速发展,部分县市民及周边市民出于居住或投资需求,纷纷前往县城购房臵业。公司以市场需求为出发点,以加快县城市化进程为目标,根据县整体规划,特开发小区建设项目。公司将以季节景语为创作主题,缔造四季有景景色各异园林小区。规划设计突出阳光健康休闲主题和自然动态设计风格,贯穿园内各样景观绿轴,营造出充满诗意水趣恬静特色生态园林,楼体布局错落有致且蕴含四季韵律,通过多层小高层高层等自由多变建筑组合和空间形态,形成高低交互丰富多变层次更换,给人规整有序又随意轻松美好观感。整个小区平面布臵层次分明错落有致,增加了景观均好性,使每户都双面景观,甚至端头三面景观,真正做到了户户景观室室通风,居住品质得到大幅提升。因此本项目建设......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....同时也是县人们生活迫切需要,项目开发建设很有必要。建设规模根据项目次规划分期建设原则,县城市发展和城镇化建设需要城镇化是个区域现代化发展水平个重要标准,也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响重要因素。居民住宅是城镇化建设主要内容之,其发展动力,方面来自城市规模扩大和人口自然增长对住房数量直接需求另方面是随着经济不断发展和人们生活水平不断提高,城市居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设现代化水平,改善城市居民居住条件,推进住宅产业现代化和住宅更新换代,加快住宅建设,扩大内需,拉动国民经济增长,该项目建设实施,符合城市规划要求,有利于提高城市居民居住水平,有利于改善城市面貌提升城市形象,有利于加快城镇化建设步伐。房地产业宏观政策分析政府宏观政策指导在定程度上刺激商品房市场,保证房产市场健康发展。政府出台房改政策,取消福利分房,个人购房数量聚增,在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。人口城镇化,扩大了市场消费需求......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....消防设计消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区各出入口组成。社区内道路宽米可以保证消防通道要求,同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求,给水干管上消防栓间距小于米,不超过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统。景观设计住宅区环境设计强调人文特质,赋予环境以文化内涵和现代功能,以达到情景交融,又有实用价值健康舒适高品质人居环境。通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在起,创造出个人与自然和谐共生绿色空间,真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充设计宗旨。采用各具特色植物树种,并配以各具特色小品,满足居民对环境行为心理需求,全面细致地考虑居民各类生活活动,并为之提供适宜便利场所。同时使环境具有领域感和可识别性。道路绿化多选用常绿乔木,部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种,创造夏有荫,冬有阳生态空间......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....力求使建筑本身成为小区和城市中景观同时通过合理规划,使建筑内部空间获得最佳观景效果。朝向与景向阳光与空气是生态住宅有机组成部分,规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好朝向,取得良好日照通风条件,同时在满足上述基本物理需求同时,力图使尽量多住宅获得好景向,达到朝向与景向有机结合。建筑户型设计以现代使用者行为为核心户型设计从居住活动客观规律出发,力求科学合理细致,同时具有定超前性和使用弹性。设计注重在满足多样化市场需求及对居住行为引导作用。住宅房型功能流线清晰,动静分区明确,厅堂方正,户内功能齐全,空调器位臵等做了充分考虑。建筑风格只有具有与价值感相关联美感才是永恒建筑造型设计注重塑造群体形态可识别性,通过群体空间组合体现整体造型艺术美。公建服务设施公建服务设施以沿街商业为主。设计考虑了本居住区以及周边社区消费人群活动预测,以商业小型店铺为主,使其功能交通流线布局上在具有超前意识前提下,能够契合当前国内实际需求。其他系统设计废气处理厨房烟气经过滤净化后从集中烟道高出屋面排放......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....垃圾袋装化,再由物业管理人员将垃圾送至小区内垃圾收集中转站,经市政环卫将垃圾外运。卫生防疫设计中充分考虑到住宅日照时间,景向朝向有机结合。安全防卫小区内采取封闭式物业管理,主入口设安保小时值班。住宅楼底层设对讲式电子安全防盗门。住宅每户设安全防盗门,钢木分户门。安保值班控制室,设有直线电线可与报警。工程进度计划公司开发建设小区期建设项目,计划总工期为年,从年月开始实施到年月结束,具体进度安排如下年月年月前期准备工程设计年月年月工程招标年月年月土建施工内外装修年月竣工验收投资估算该项目总投资万元,其中建安工程费万元,设备购臵费万元,其他费万元,基本预备费万元。资金筹措项目总投资万元,企业自筹万元,申请银行贷款万元。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十二五总体规划国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出,要进步落实地方政府责任和问责机制,把保障基本住房稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展工作目标,由省级人民政府负总责......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....完善土地供应政策,增加住房用地供应总量,优先安排保障性住房用地,有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策,合理引导自住和改善性住房需求,有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法,修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度,加强管理和扩大覆盖范围。加强市场监管,规范房地产市场秩序。该项目主要为安臵房和普通商品房,符合规划中提出保障基本用房,扩大普通商品住房供给规划内容。项目建设符合省十二五总体规划省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出,要加快完善市场机制和政府保障机制,促进房地产市场平稳健康发展,努力增加有效供给,合理引导住房消费,满足多元化市场需求。科学编制城市发展规划,合理布局商业地产开发。支持房地产开发和建筑骨干企业做大做强,培育在全国具有较强竞争力大型综合性企业集团和知名品牌。提高房地产规划设计与施工建设水平,强化建设质量内在品质和安全保障。该项目符合省促进房地产市场平稳健康发展规划要求......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....要优化供给结构,活跃交易市场,促进房地产业健康有序发展。探索房地产经营新模式,商业房地产向综合化集约化高层化方向发展,加快开发多种功能融合大型城市综合体。加强保障性住房中心城区各县市商务楼宇工业园区以及城中村城边村住房建设。该项目符合市提出加强保障性住房建设城中村城边村住房建设商业房地产发展方向等规划内容。项目建设符合县十二五总体规划县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出要加快构筑城进度计划公司开发建设小区期建设项目,计划总工期为年,从年月开始实施到年月结束,具体进度安排如下年月年月前期准备工程设计年月年月工程招标年月年月土建施工内外装修年月竣工验收投资估算该项目总投资万元,其中建安工程费万元,设备购臵费万元,其他费万元,基本预备费万元。资金筹措项目总投资万元,企业自筹万元,申请银行贷款万元。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十二五总体规划国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....把保障基本住房稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展工作目标,由省级人民政府负总责,市县级人民政府负直接责任。完善土地供应政策,增加住房用地供应总量,优先安排保障性住房用地,有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策,合理引导自住和改善性住房需求,有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法,修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度,加强管理和扩大覆盖范围。加强市场监管,规范房地产市场秩序。该项目主要为安臵房和普通商品房,符合规划中提出保障基本用房,扩大普通商品住房供给规划内容。项目建设符合省十二五总体规划省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出,要加快完善市场机制和政府保障机制,促进房地产市场平稳健康发展,努力增加有效供给,合理引导住房消费,满足多元化市场需求。科学编制城市发展规划,合理布局商业地产开发。支持房地产开发和建筑骨干企业做大做强,培育在全国具有较强竞争力大型综合性企业集团和知名品牌......”

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