1、，住宅价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市住宅项目价格每年都有较大幅度提升，平均同比上年增长幅度在以上。目前三河在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场快速发展，三河市二手房市场也得到了长足发展。新建商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显提高，促使了大量具有置业升级需求客户卖旧买新，进入手商品房市场，从而释放出了大量房源，充实了二手市场，带动了二手市场发展。同时，二手市场发展壮大也为手市场健康快速发展奠定了坚实基础，二手市场形成了互相促进良性互动格局。而二手房市场在新建商品房带动下，价位也随之水涨船高。二市场需求方面三河市目前购房群体主要由市区内本地人群下面乡镇部分购房人群和在三河工作多年外来人口这三大类构成。从购房动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主。

2、势明显，本项目建设除了能够满足本区域置业人群需求，同时从该区域规划完善提升城市形象角度出发均有建设必要性和良好社会意义。三河市经济概况三河简介三河建制于唐开元四年公元年，因境内有泃河鲍邱河洳河流经而得名。年经国务院批准撤县设市，现辖镇区燕郊省级经济技术开发区省级农业高新技术园区个街道办事处个村街。幅员面积平方公里，其中山区面积平方公里。总人口万人。几年来，三河综合经济实力直位居廊坊市首位，名列河北十强，并先后获得了全国百强县市全国科技工作先进市全国科技实力强市全国双基教育先进市全国文化工作先进市全国初级卫生保健达标先进市全国优双高农业示范市全国秸杆养牛示范市全国节水建设先进市全国商品粮基地县用简约道路系统和大景观绿化理念在较高容积率下实现人与居住和谐，舒适。二规划设计原则生态社区充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和城市风貌。

3、四季阳光档次较低丽景花园。各项目依据自己所处位置项目自身特点，分化为不同档次不同价位产品，采用不同诉求点以其吸引不同层次不同需求购房客户。各项目之间都在努力塑造自己特色，以其迎合自己目标客户需求。从下面两个表可以看出，目前在三河销售住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居整体比例都在以上，其中三居比例偏大些二居面积基本在之间，三居面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户形面积种类上看，三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型户型为主，从下表可以看出紧凑型二居小三居占有较大比重。三河市部分典型项目户型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光左右三居理想新城三居华泰三期二三居随着三河市近几年房地产市场发。

4、筑面积平方米，其中地上平方米，容积率为。菜市场用地规划建筑面积平方米，容积率。二项目交通本项目紧邻闲人街，有路公交车及三河市内公交从项目地块前通过，向南行约米可到达国道，向西行约米可到达迎宾大道，交通较为便利。三配套设施项目周边有多个成熟住宅小区，闲人街商铺林立业种丰富，南面米左右有三河华联超市商业步行街，距离三河市人民公园和文化广场较近，消费娱乐休闲都较为便利。项目建设必要性及意义近几年，随着三河市经济健康快速发展人民生活水平逐步提高，投资置业需求也得到日益提高，尤其是近几年在全国房地产市场强劲发展背景下，三河房地产市场也得到了长足发展，人们置业热情空前提高。无论是首次置业用于解决基本住房需求，还是多次置业改善居住条件需求都明显增加。而本项目建设可以解决三河市民日益增长投资置业需求，改善市民居住条件。本项目地处贤人街旁边，位置优。

5、时间可以说比较短暂，不过年，但发展速度很快，建成商品住宅小区逐渐增多，产品质量和价格均有明显提升。目前三河市房地产市场主要呈现以下些方面特点市场供应方面近几年房地产市场开发区域主要集中在国道北侧，像早期世纪花苑华泰二期花园洋房及近期理想新城四季阳光华泰三期等项目。从市场发展过程来看，三河房地产市场起步于年世纪花苑等项目开发建设，而在年市场上供应新项目只有个花园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。三河市部分典型项目概况表项目名称项目位置项目规模建筑形式四季阳光西贤人街占地面积亩总建筑面积多层板楼华泰三期迎宾北路四小对面占地面积亩总建筑面积层小高层理想新城迎宾路，房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化，如高档理想新城中档华泰和。

6、，提高生活质量为目而其他人群多为首次置业，解决基本居住需求为主。从目前市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年快速发展，住宅市场消费需求已大部分被吸纳，尤其是改善型市场需求容量有限，高端市场需求空间较以前已明显缩小，市场拓展空间有限。三河市外来人口相对于燕郊来说较少，市场主要还是靠本地居民支撑，而其外来人口增长幅度较小，这也导致未来住宅市场需求扩张速度趋缓。从目前在售项目市场表分化为不同档次不同价位产品，采用不同诉求点以其吸引不同层次不同需求购房客户。各项目之间都在努力塑造自己特色，以其迎合自己目标客户需求。从下面两个表可以看出，目前在三河销售住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居整体比例都在以上，其中三居比例偏大些二居面积基本在之间，三居面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户。

7、引导社区文化形成，塑造个有丰富文化内涵充满生机，并为居民所认同居住社区。景观优先规划建设绿色健康休闲社区形态。重视地方气候条件和环境设计，注重利用自然资源和现有条件合理布置集中绿化和分散绿化。功能优化注重住宅均好性，户型设置合理，性价比高，充分考虑室外景观朝向。合理组织室外不行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人空间环境，为人际交流提供多样空间。社区模式在社区设计中，明确社区边界是创造领域感和归属感必不可少条件适度社区规模和具有明显特征社区中心是创造可识别场所关键。以行人为基本尺度道路系统应构成社区基本网络结构。三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道荒山等未利用地。严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目，开展零地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开。

8、受市场欢迎，在售项目中二居左右小三居销售情况都很好。通过与三河兴达经纪公司同事沟通了解后得知，目前二手市场上需求客户类型基本为经济基础弱，购买力有限客群，相对于手商品房市场上较高价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求能力相匹配住房。经过多年房全国花卉生产示范基地等系列荣誉称号。二地理区位三河市位于海河流域，处于东经，北纬之间，地理位置独特，地处京津唐金三角经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅公里，地理优势得天独厚。辖区总面积平方公里，大部是平原，城内有洵河，鲍邱河，潮白河等河流滋润，土地肥沃，灌溉便利，物产丰富东北部是燕山山脉，矿产极为丰富，有大量高质白云石矿，石灰石矿，页岩矿等，山上盛产苹果核桃柿子小枣等果品。三气候特征三河属典型暖温带大陆性气候，年平均气温，历史极端气温分别为和，总降雨量为。

9、展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件企业上市等措施，增强企业自主融资能力。通过支持金融创新，扩大和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。三河房地产市场分析三河市房地产市场真正起步应该是源于年之际世纪花苑开发建设，在此之前三河市住宅市场结构主要由单位建设集资楼政府分派福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上商品房开发建设活动，房地产市场还没有真正步入到市场化商品化阶段。随着世纪花苑入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进入市场，掀起了三河市房地产市场开发篇章。此时三河房地产市场处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市场化，福利分房终止，居民住房消费意识也开始转变，人们开始逐渐进入到商品房市场中。三河房地产市场发。

10、动了二手市场发展。同时，二手市场发展壮大也为手市场健康快速发展奠定了坚实基础，二手市场形成了互相促进良性互动格局。而二手房市场在新建商品房带动下，价位也随之水涨船高。二市场需求方面三河市目前购房群体主要由市区内本地人群下面乡镇部分购房人群和在三河工作多年外来人口这三大类构成。从购房动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提高生活质量为目而其他人群多为首次置业，解决基本居住需求为主。从目前市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年快速发展，住宅市场消费需求已大部分被吸纳，尤其是改善型市场需求容量有限，高端市场需求空间较以前已明显缩小，市场拓展空间有限。三河市外来人口相对于燕郊来说较少，市场主要还是靠本地居民支撑，而其外来人口增长幅度较小，这也导致未来住宅市场需求扩张速度趋缓。从目前在售项目市场表现来看，面积紧凑功能实用二三居。

11、，年蒸发量。历史平均降水量为。相对温度平均为，全年日照时数平均为小时，历年平均无霜期天，最大冻土深度，最大降雪厚度。辖区年季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风沙量小，自然破坏力极低。四交通通讯国道横贯东西，京秦大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内路公共汽车直通三河，镇区公路四通八达，市内至路公共汽车全面开通，交通极为方便。三河市区和燕郊各开通了万门程控电话，并建有个移动电话基站。北京局市话已延伸到三河市燕郊，是全国唯跨省电话端局。五经济发展党十六届五中全会后，三河市把更快更好发展作为主旋律，掀起了新轮发展热潮。随着京津冀都市圈区域规划实施，推进京东地区崛起号角已吹响。有着万人口三河市面临着前所未有发展机遇，他们坚持科学发展观，紧紧围绕率先发展更快发展更好发展这主题，全面加快实力三河效率三河和谐三河建设步伐，使三。

12、面积种类上看，三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型户型为主，从下表可以看出紧凑型二居小三居占有较大比重。三河市部分典型项目户型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光左右三居理想新城三居华泰三期二三居随着三河市近几年房地产市场发展，住宅价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市住宅项目价格每年都有较大幅度提升，平均同比上年增长幅度在以上。目前三河在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场快速发展，三河市二手房市场也得到了长足发展。新建商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显提高，促使了大量具有置业升级需求客户卖旧买新，进入手商品房市场，从而释放出了大量房源，充实了二手市场，带。

参考资料：

[1]（新增项目）三江学院地下停车场项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）三水区社会主义新农村项目可行性方案（项目计划书）（第31页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）三水区白坭镇污水处理厂项目可行性方案（项目计划书）（第72页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）三水区白坭镇凤果大道建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第150页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）三氯乙烯项目可行性方案（项目计划书）（第139页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）三氧化二锑生产项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）三氟丙基甲基环三硅氧烷产业化项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）三桥机械厂内燃机三对偶件加工项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）三期北片区道路项目可行性方案（项目计划书）（第58页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）三星级酒店商务酒店项目可行性方案（项目计划书）（第43页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）三星级旅游厕所项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）三星级宾馆酒店项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）三星级宾馆装修改造工程项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）三星村城中村改造工程项目可行性方案（项目计划书）（第47页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）三明移动视频图像监控系统工程(三期)项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）三明市天然气利用工程项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）三峰机械制造有限公司综合信息管理系统项目可行性方案（项目计划书）（第35页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）三峡移民生态养猪技术培训基地项目可行性方案（项目计划书）（第24页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）三峡库区优质柑桔产业化果渣综合利用项目可行性方案（项目计划书）（第100页，发表于2022-06-24）

[20]三峡云顶茶乡民俗风情街重点项目可行性方案（项目计划书）（第25页，发表于2022-06-24）