营运管理建设模式与发展机制投资组合与组织架构人力配置与成本控制品牌创建与项目推广项目招商与客户管理运营机制与管理制度二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目建设模式与营运管理第七章项目投入产出与效益预测东莞国际塑料城项目投入产出与效益预测项目投资估算与分年投入计划商业模式与分年收益估算日常运营成本估算盈亏平衡分析财务现金流分析企业经济效益评估社会效益评价二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投入产出与效益预测第八章项目投资风险与风险规避东莞国际塑料城项目投资风险与风险规避政策风险分析市场风险分析运营风险分析财务风险分析二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投资风险与风险规避第九章项目结论与建议东莞国际塑料城项目结论与建议项目结论项目建议二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目结论第章项目概要项目名称及选址项目名称东莞国际塑料城项目选址东莞市谢岗镇项目建设规模及建设指示项目建设规模根据项目地块现状，项目总占地面积平方米约亩。项目分三期建设，建设规模如下第期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑面积平方米。绿化率，容积率。第二期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以南，规划用地平方米，规划建筑面积平方米。绿化率，容积率。第三期用地以号公路以西，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑面积平方米。绿化率，容积率。项目建设指标序号项目面积平米备注总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积研创商务区研发中心酒店保税仓交易平台间服务配套设施绿化率容积率建筑密度总经济技术指标项目总体思路东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功能载体，九大服务体系。项目定位中国塑料产业创新服务综合体项目亮点根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三大优势，构建三大亮点平台平料制品企业达数千家。仅东莞市就有多家。珠三角塑料制品企业多数为中小企业。中小企业塑料原料供应依托几家大公司代理和少数几家原料批发市场。而塑料行业及企业技术改造产业力不从心，因而整体影响塑料行业升级改造和质量水平提升。因此，珠三角数千家塑料制品企业需要个产业升级改造综合服务平台。谢岗镇社会经济发展需要个可持续发展现代产业平台谢岗镇位于东莞最东端，与惠州接壤，周边与清溪樟木头常平桥头四镇相连。全镇土地面积平方公里，南部为山区，北部为平原，山清水秀，常住人口万人，外来工万人。谢岗是新兴工业小镇，是东莞具有后发优势镇区。谢岗最大后发优势是生态良好，土地资源丰富，全镇尚有万多亩可供开发荒坡山地。在东莞经济转型产业升级中，谢岗镇社会经济发展需要有个既能充分体现谢岗优势又能对东莞经济转型产业升级中具有示范带动作用，对谢岗镇可持续经济发展具有重要影响现代产业平台。塑料产业高端服务综合体是谢服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中国功能最全服务最好塑料产业创新服务综合体。国际塑料会展中心原料制品采购交易平台塑料产业创新商务园塑料专用设备及工装模具设计研制中心海关保税仓商务乐居苑九大服务体系作为个现代化产业服务综合体，需要个完善服务体系支撑。完善服务体系包括电子商务信息平台物流配送服务平台会展交易商务平台金融投资服务平台产业创新服务平台企业提升服务平台人才培训服务平台沟通联谊服务平台园区管理服务平台项目投入东莞国际塑料城泰诚保税仓计划总投资万元其中土地费用平方米元万元办公用物业平方米元万元仓库土建及装修平方米元万元设备仓储设备，网络系统，电脑硬件软件万格栅围栏保安硬件设施万地面平整，停车场万园林绿化万咨询费规划设计，建筑设计万财务费用万办公费用，宣传费用万第二章项目背景与市场需求国内塑料原料交易需要国际化高端展示交易平台国内外塑料原料供求渠道传统塑料原料来自石油化工。国际上塑料原料供应掌握在少数石油化工跨国企业集团，国内塑料原料供应也掌握在中石化中石油中海油几个大型石化国企手中。国内大型塑料制品企业塑料原料供应主渠道直接从厂家和进口原料代理商采购，国内中小塑料制品企业才在为数不多几个塑料原料市场采购。国内外塑料市场概况全球塑料产品市场需求量在两亿吨左右，每年以速度增长。年，我国塑料市场需求达万吨，占全球总需求。目前，国内最大塑料原料交易市场为浙江余姚中国塑料城。广东浙江山东是我国消费塑料原料大省。广东塑料制品企业主要分布在珠江三角洲，塑料原料交易市场主要在东莞樟木头东莞黄江东莞常平佛山乐从和深圳华南城五大市场。其中，佛山乐从和东莞樟木头市场规模较大。由于进口塑料原料比国产原料价格稍低，因此我国塑料原料市场国产与进口原料各占半壁江山。国际塑料原料市场发展趋势由于石油资源日益缺少，石油价格不断上升，以及石油化工制品对环境影响，塑料行业正处于个转变时期。欧美日本等发达国家早在二十世纪八十年代就在寻求可再生绿色塑料原料替代品生物塑料。因此国际塑料原料市场发展趋势是改性塑料和生物塑料。我国塑料原料市场竞争势态由于石油资源垄断地位，塑料原料市场基本处于卖方市场，塑料原料市场难以形成市场竞争势态。市场寻租市场操控市场腐败现象普遍。中小企业原料供应缺少稳定供应市场机制。企业成本高企，国内塑料原料市场不正当竞争日益激烈。国内塑料原料交易需要个国际化高端交易平台近几年，随着国内外乙烯产能不断提升，国内塑料市场竞争日趋激烈。随着大宗石化原料市场放开，中外厂商企业都希望国内塑料行业建立个国际化公平竞争塑料原料高端交易平台。低碳循环经济发展迫切需要新产业创新平台生物塑料与环保改性塑料将取代传统石化塑料成为新经济支柱产业传统石化塑料给环境带来危害石化资源枯竭和石油价格上升导致生物塑料和环保改性塑料在近十年快速发展。年，全球生物塑料需求量为万吨，到年全球生物塑料需求量将超过万吨。生物塑料特性与发展前景生物塑料是以淀粉等天然物质为基础，在微生物作用下生成塑料。它具有可再生性，因此十分环保。美国在世界生物塑料调查报告中预测，未来十年生物塑料树脂在价格上将与传统塑料不相上下。在市场应用上，全球包装塑料市场对生物塑料需求将翻倍增长，首先替代传统塑料。随着石油资源枯竭和石化产品价格上升，生物塑料将全方位逐步替代石化塑料。生物能源与生物塑料产业将成为广东新经济增长点三十年改革开放，广东成为我国经济发展支柱，但广东经济发展主要靠外向型经济，两头在外，制约广东经济转型和创新。随着石油资源减少和全球低碳经济推进，广东两头在外发展模式难以维继。大力发展山区和海洋生物经济，建立生物能源和生物塑料二大新兴产业体系是广东未来新经济增长突破点。低碳循环经济迫切需要新经济产业创新育成平台目前，中央和地方宏观经济管内外乙烯产能不断提升，国内塑料市场竞争日趋激烈。随着大宗石化原料市场放开，中外厂商企业都希望国内塑料行业建立个国际化公平竞争塑料原料高端交易平台。低碳循环经济发展迫切需要新产业创新平台生物塑料与环保改性塑料将取代传统石化塑料成为新经济支柱产业传统石化塑料给环境带来危害石化资源枯竭和石油价格上升导致生物塑料和环保改性塑料在近十年快速发展。年，全球生物塑料需求量为万吨，到年全球生物塑料需求量将超过万吨。生物塑料特性与发展前景生物塑料是以淀粉等天然物质为基础，在微生物作用下生成塑料。它具有可再生性，因此十分环保。美国在世界生物塑料调查报告中预测，未来十年生物塑料树脂在价格上将与传统塑料不相上下。在市场应用上，全球包装塑料市场对生物塑料需求将翻倍增长，首先替代传统塑料。随着石油资源枯竭和石化产品价格上升，生物塑料将全方位逐步替代石化塑料。生物能源与生物塑料产业将成为广东新经济增长点三十年改革开放，广东成为我国经济发展支柱，但广东经济发展主要靠外向型经济，两头在外，制约广东经济转型和创新。随着石油资源减少和全球低碳经济推进，广东两头在外发展模式难以维继。大力发展山区和海洋生物经济，建立生物能源和生物塑料二大新兴产业体系是广东未来新经济增长突破点。低碳循环经济迫切需要新经济产业创新育成平台目前，中央和地方宏观经济管理都对如何发展低碳循环经济存在很大盲目性。同时受传统行业利益驱驰，生物能源与生物塑料等新兴产业尚未受到重视。远不及西欧美国和日项目概要东莞国际塑料城概要项目名称及选址项目建设规模及建设指示全球新兴塑料制品原料交易中心中国新型塑料制品创意设计中心广东绿色塑料产业发展促进中心六大载体东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中国功能最全服务最好塑料产业创新服务综合体。国际塑料会展中心原料制品采购交易平台塑料产业创新商务园塑料专用设备及工装模具设计研制中心海关保税仓商务乐居苑九大服务体系作为个现代化产业服务综合体，需要个完善服务体系支撑。完善服务体系包括电子商务信息平台物流配送服务平台会展交易商务平台金融投资服务平台产业创新服务平台企业提升服务平台人才培训服务平台沟通联谊服务平台园区管理服务平台项目投入产出预测项目投入东莞国际塑料城项目总投资万元人民币，项目分三期投入，第期投入万元，第二期投入万元，第三期投入万元。项目企业效益预测项目总投资万元项目起动投资万元项目次性转让收益万元常年租金收益万元税后利润万元含折旧投资回报率全部投资内部投资回报率股东投资投资回收期年含年建设期企业实有资产万元项目社会效益评估社会投资万元物业转让税万元营业税万元所得税万元新增市场面积万平方米新增劳动就业近万人市场销售总额亿元目标二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要项目名称及选址项目名称东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目地址东莞市谢岗镇项目建设规划及建设指示根据东莞国际塑料城规划，公共保税仓总面积平方米。第期公共保税仓平方米。第二期公共保税仓平方米。项目建设指标序号项目面积平米备注总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积研创商务区研发中心酒店保税仓交易平台间服务配套设施绿化率容积率建筑密度总经济技术指标项目总体思路东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功能载体，九大服务体系。项目定位中国塑料产业创新服务综合体公共保税仓项目亮点根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三大优势，构建三大亮点平台全球新兴塑料制品原料交易中心中国新型塑料制品创意设计中心广东绿色塑料产业发展促进中心六大载体东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中国功能最全服务最好塑料产业创新服务综合体。国际塑料会展中心市场需求达万吨，占全球总需求。目前，国内最大塑料原料交易市场为浙江余姚中国塑料城。广东浙江山东是我国消费塑料原料大省。广东塑料制品企业主要分布在珠江三角洲，塑料原料交易市场主要在东莞樟木头东莞黄江东莞常平佛山乐从和深圳华南城五大市场。其中，