1、断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。满巢阶段四年长夫妇，子女离家自立，前期收入较高。购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。有充足时间和金钱计划度假生活，其中部分由于子女支持，更拥有强大经济实力实现高质素退休后度假生活，投资兴趣开始减退，并且对新生事物接受程度已经大幅度下降。孤独阶段单身老人独居，收入锐减。特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。消费力和消费兴趣明显下降。从上表分析可知，以家庭生活阶段性为标准划分不同客户群中，项目主要目标客户群应包括下列个部分经济富裕年轻阶层包括上表中阶段人群年轻夫妻，无子女或单身人士。行为及性格特征对新生事物拥有最快接受速度和最浓厚兴趣，因而，是旅游度假物业推广突破点。对自助游情有。

2、，方面尽可能提供给市场高品质度假休闲酒店，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积平方米可销售面积平方米，建筑密度容积率绿化率施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里使用权。首创这概念是瑞士亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区旅游酒店首次进行了真正意义上产权酒店，是买断产权而不仅仅是买断时段，即将酒店客房分割，每间客房作为个带。

3、足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款压力。开始承担繁重工作及家庭压力，开支剧增，对旅游兴趣和精力明显减弱。满巢阶段二年轻夫妻，有岁以上子女，经济状况较好。购买趋向理智，受广告及其他营销刺激影响减少，注意档次较高商品及子女教育投资。职位上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未成年子女同住，经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高峰。但消费态度日趋理智，并随积蓄。

4、过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，随着国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及旅游综合环境不断改善，使得越来越受到国内及国际关注。与此同时，也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到旅游度假充满热情。目前，仅有家三星级传统商务酒店，其他酒店档次参差不齐，至今还没有家度假休闲酒店，不能满足日益增长市场需求。在此背景下，我们准备开发建设五星级度假酒店无疑适时而上，具有定建设必要性。

5、进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目目标客户群体。以家庭生活阶段性为划分标准客户分析家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点单身阶段年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念带头人。但普遍没有厚实经济基础。好动型青年公寓主要租买者。对新生事物接受较快，对旅游拥有浓厚兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。贷还款能力强，接受贷款购物方式。出游以朋友同事作为组合元素。新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买力强，对耐用品大件商品期望和要求强烈。对中小型住宅购买需求较为强劲，开始以家庭为单位旅游组合方式。对自助游拥有更充足财力精力和兴趣，而暂时没有繁重工作与家庭负担。购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品购买高峰期。不满。

6、独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备度假物业产品能迎合该群体口味。经济实力及消费习惯本阶段客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力上升阶段，还贷能力较强，而且对贷款购物方式比较容易接受。随着产业结构改变，高薪年轻族比例正呈不到高峰。但消费态度日趋理智，并随积蓄不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。满巢阶段四年长夫妇，子女离家自立，前期收入较高。购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。有充足时间和金钱计划度假生活，其中部分由于子女支持，更拥有强大经济实力实现高质素退休后度假生活，投资兴趣开始减退，并且对新。

7、有产权单位，出售给客户。投资者既可长期居住游度假物业将会成为银发族充分享受人生个难得机会。以区域作为划分标准对目标客户层分析以北京为核心三北地区主观影响因素与南方地区人群冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气与冲动，往往会凭时冲动而决定项投资或项消费。因此，北方地区人群消费阵线更容易攻破,更容易受到激发他们内心欲望产品诱导并产生强烈购买欲望和购买行为。项产品，只要能强烈地刺激他们感官，便会不经推敲琢磨就可赢得他们青睐。客观影响因素以北京为核心北方地区与烟台地区气候上差异较大，令海滨度假对之所产生吸引力大于以上海为主长三角地区。北京人特别喜欢山东海景房。而且，随着北京地区现代化进程不断加快，北京地区集聚着相当部分富裕阶层，就整个市场容量来说，北京地区无疑是最大。在北京地区高档住宅商品价格居高不下情况下高档住宅商品价格普遍。

8、承受投资风险个人或法人提供了机会，所以在全球范围内正快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均有各种规模产权酒店。烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析定位烟台五星级度假酒店是位于山东省级旅游度假区内海岛休闲度假型五星级大酒店。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。烟台市是我国近年来旅游业发展比较迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长。

9、高于元平方米，到烟台购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假是来烟台度假具有高消费能力富豪高端游客，包括世界强企业新崛起经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产权发售角度考虑，同样是为这样群高端客户提供自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标自有资金在千万元以上投资群体。比较分析在同样地理条件下，烟台暂时尚未出现可类比项目。烟台市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于烟台芝罘区北部阳光酒店式公寓。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。因此，本项目发展前景是非常诱人。第三章项目定位主题定位烟台五星级度假酒店为产权式酒店。功能定位休闲度假美食疗养会议娱乐。市场定位市场定位实际上就是选择买家，确定项目目标购买者和目标使用者是哪类人。下面将根据家庭生活阶段及区域两个标准。

10、业结构改变，高薪年轻族比例正呈不断上升趋势。由于暂时没有很重经济负担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销活动影响。同时，彼此间相互影总论项目概况项目提出的背景及建设必要性可行性研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权式酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，给拥有定闲置资金既想获得较高回报又不想。

11、点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，烟台旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。烟台有着天生丽质自然美。阳光海水沙滩蓝天是这个城市最为骄人资源，是最适合人类居住城市之。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场，这是房地产发展个必然。线海景和近海海岛公寓酒店式公寓产权式酒店别墅等成了房产投资首选。综上所述，烟台五星级度假酒店有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析到目前为止，烟台市还没有家真正意义上度假酒店，高端商务酒店也寥寥无几，因此项目建设是迫切需要。三项目比较分析项目地块情况项目地块约，位于烟台东端，东南面向黄海，北靠起伏山岭，西面毗邻高尔。

12、生事物接受程度已经大幅度下降。孤独阶段单身老人独居，收入锐减。特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。消费力和消费兴趣明显下降。从上表分析可知，以家庭生活阶段性为标准划分不同客户群中，项目主要目标客户群应包括下列个部分经济富裕年轻阶层包括上表中阶段人群年轻夫妻，无子女或单身人士。行为及性格特征对新生事物拥有最快接受速度和最浓厚兴趣，因而，是旅游度假物业推广突破点。对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备度假物业产品能迎合该群体口味。经济实力及消费习惯本阶段客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力上升阶段，还贷能力较强，而且对贷款购物方式比较容易接受。随着产。

参考资料：

[1]（新增项目）五星大级大酒店项目可行性方案（项目计划书）（第118页，发表于2022-06-24）

[2]五心县特色养殖场项目可行性方案（第20页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）五彩配方米加工项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[4]五彩红薯及彩薯深加工制品加工项目可行性方案（第18页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）五彩湾温泉二期项目可行性方案（项目计划书）（第79页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）五常时龙生态农业观光庄园项目可行性方案（项目计划书）（第24页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）五常市龙凤山灌区农业灌溉末级渠系节水改造项目可行性方案（项目计划书）（第122页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）五常市山河屯林业局棚户区改造项目可行性方案（项目计划书）（第23页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）五峰县柴埠溪大峡谷景区开发项目可行性方案（项目计划书）（第105页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）五峰三倍体鳟鱼种苗孵化技术引进项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）五峰三倍体虹鱼种苗繁殖基地项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）五岩山文化旅游休闲产业集聚区项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）五大连池市创业基地基础设施配套改造项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）五大连池农场社区服务中心项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）五味子、短梗刺五加、银杏叶、葡萄籽等活性植物提取项目可行性方案（项目计划书）（第64页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）五华县城西片供水管网建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第13页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）五华区沙朗白族乡东村大闸蟹养殖项目可行性方案（项目计划书）（第8页，发表于2022-06-24）

[18]五千吨有机食品炒货加工扩建项目可行性方案（第58页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）五十吨商品兔肉生产线项目可行性方案（项目计划书）（第38页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）五十万锭紧密纺高档精梳纱项目可行性方案（项目计划书）（第22页，发表于2022-06-24）