1、展势头良好,各种风味餐厅应俱全，城市内已经形成了几条风格各异种类众多餐饮街。另外，虽然咸阳市有众多旅游景点，由于临近西安，导致整体旅游市场笼罩在西安之下，咸阳市四星酒店标准间实际成交价格仅为元，与四星级酒店需要支撑价格相差甚远咸阳市虽然城市较小，但学校众多，是陕西省内教学质量最好城市之。但目前城市内对于学生业余生活供应基本处于空白，只有网吧较多，因此形成了现今网吧竞争激烈局面，而图书音像等学生较为需要业态则极度匮乏。三咸阳市商业市场分析咸阳市商业地缘关系分析咸阳市沿渭河呈狭长状分布，市区道路纵横交叉，城市主要道路为人民路和西兰路。从咸阳市辐射范围来看，他辐射区域和西安是相同方向，这样就会造成远距离辐射区域到达咸阳和到达西安距离致，随着西咸体化进程不断加快，西安和咸阳互动效应日益体现，目前新建并已开始运行西安国际机场就兴建在咸阳，能够充分说。

2、全部供营业用，包括商业餐饮娱乐服务。地下建二层，第层营业，第二层为设备和停车场。土建建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构。由于没有地质勘察报告，因此目前无法确定建筑基础具体形式。装修外部装修中建筑墙身为喷涂材料，底层柱子采用花岗岩石材，六层以玻璃幕墙为主，增加建筑通透感。对内部进行次性简单装修，二次装修留给客户根据自己需要进行。设备及安装安装工程包括上下水管道配电系统扶梯电梯中央空调计算机监控系统自动报警消防系统收银系统二建设进度安排整个项目自年月开始，到年月竣工验收并开业，历时年。三咸阳市宏观经济分析咸阳市是我国著名秦王朝古都甲快餐合计嘉惠商场地理位置嘉惠商业区中部偏后规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个特点两层结构老商业楼，布局混乱，环境恶劣，经营状况商品以低端服装为主，由于租金较低，出租摊位寥寥无几，基本处于无管理状态租金标准两层结构。

3、面积区间平米复合型高尚住宅社区，按揭或分期，年月开始出售华宇御景名苑西兰路号栋层和栋层高层住宅平米共余套均售价元平米本地居民单套主力面积平米纯高层住宅，按揭或分期目前咸阳市已售在售项目约个，主要建筑形式为多层和板式小高层，有少量塔楼。户型主力面积介于平米。多数项目都设有住宅底商主力价位根据项目所处地点和位置各有不同，其中价格较高项目约为元平米咸阳市住宅市场尚处于初级开发阶段，产品中体现最多仍然是居住功能，有少量住宅产品仍然采用砖混结构另外，在社区中，对于绿化景观等涉及较少。社区配套几乎处于空白状态，车位很少涉及结论目前咸阳市整体住宅市场正处于起步阶段，主要客群仍然以单位购买居多户型面积适中，但配套严重缺乏二咸阳市娱乐休闲市场分析主要分布在团结路安定路渭阳中路西兰路人民中路和乐育路整体娱乐休闲业以餐饮为主，有少量酒吧咖啡厅网吧等餐饮业发。

4、广场改扩建工程项目地点咸阳市秦都区中心位置，紧邻人民路项目规划占地面积规划总用地面积为平米，其中人民广场用地面积平米金富洲购物广场用地面积平米建筑面积总建筑面积为平米，其中地下建筑面积平米地面建筑面积平米项目建设进度建设期约年，开始于年月，完工于年月。项目建设目标通过对人民广场改造和金富洲购物广场建设，建成集会展文化休闲购物饮食娱乐为体多功能高档次现代化综合性城市中心广场，使其成为咸阳市最具特色，代表流水准标志性商业中心，形成咸阳市商业金融中心和城市里最具吸引力地区。使之成为西北地区独具特色，引领商业走向新兴旗舰商业。二项目开发建设概要项目工程建设内容项目基本数据。改扩建工程用地范围人民广场和现状为秦都区人民政府办公建筑。总占地面积平米规划要求总建筑面积为平米。其中，总体容积率，限高度为米。建安工程总体设计地面六层，高米高沿高度。地面六层。

5、业中私人企业较少，因此对写字楼需求也是有限。现有写字楼主要集中于市中心人民路周边，从城市核心人口来看，已经远远超出需求量。如果用写字楼来解决高层业态填充问题,则销售和租赁都会出现问题项目层数单层面积总建面层户数总户租价售价秦峰座人民广场东米层写字楼平米平米户户元平米天均价元平米新华大厦人民广场西侧层写字楼平米平米户户元平米天均价元平米华瑞城市境界人民广场西米路南层商务商住平米平米户户元平米天均价元平米瑞和名座人民路团结路什口南层写字间平米平米余户户元平米天元平米住宅典型住宅分析项目名称位置层数层面积总户数售价购买主力人群主流单面积附注中宏座桐苑人民广场西米层平米每层套，约套元平米本地居民单套主力面积平米生态住宅，按揭或分期华泰怡景园世纪华城乐育南路号，人民广场南米层，栋花园洋房栋小高层平米每层套均售价元平米本地居民单套主力面积平米，其他。

6、明西安和咸阳经济发展共繁荣趋势。现状咸阳市商业主要集中在市中心位置，存在有大量商业街，说明当地对于商业街这种形式非常认可，市场需求大。另外种比较常见商业就是住宅底商，受消费能力和水平限制，售价适中，通常约为元建筑面积。商业分布对于咸阳市来说，人民路就是商业核心和中心，它是由咸阳初级开发阶段，产品中体现最多仍然是居住功能，有少量住宅产品仍然采用砖混结构另外，在社区中，对于绿化景观等涉及较少。社区配套几乎处于空白状态，车位很少涉及结论目前咸阳市整体住宅市场正处于起步阶段，主要客群仍然以单位购买居多户型面积适中，但配套严重缺乏二咸阳市娱乐休闲市场分析主要分布在团结路安定路渭阳中路西兰路人民中路和乐育路整体娱乐休闲业以餐饮为主，有少量酒吧咖啡厅网吧等餐饮业发展势头良好,各种风味餐厅应俱全，城市内已经形成了几条风格各异种类众多餐饮街。另外，虽然。

7、，层为小摊位，单位面积平米，租金为元天平米，含水电工商税务，无押金，租金半年付二层半空置，半经营床上用品窗帘布匹，租金为元天平米，约家，单位面积平米业态组合商铺数量服装床上用品合计咸阳招商楼地理位置嘉惠商业区中前部规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个层，二层停业特点两层结构老商业楼，布局相对规整，由于商场位置优势，租金相对较高经营状况商品以中低端服装为主，出租摊位寥寥无几，商户生意较好租金标准层为小摊位，单位面积平米，租金为元天平米，含水电工商税务，押金元，租金三个月付，转让费万元二层以前是西服市场，现在未营业业态组合商铺数进步加强。类似北京与通州区关系。四市场调研状况分析为了提高项目可操作性，为投资提供真实可信操作依据，我们对咸阳市整体社会经济情况进行了全面调研，希望以此为依据，对本项目市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。根据。

8、城乡居民储蓄存款余额亿元人民币各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。工业发展不断深化。能化电子医药食品纺织五大支柱产业进步壮大。全市规模以上工业完成产值亿元，增长。能化工业实现产值亿元，增长，总量和增速均居五大支柱产业之首。城镇化进程明显加快，全年新修城市道路桥梁公里，完成投资亿元，相当全市前十年投资总和。渭河沣河综合治理工程进展顺利。玉泉西路迎宾大道人民西路文林北路渭河三号桥咸通路立交桥等八路三桥城市重点工程进程通车。城市公交增加投资万元，新增公交车辆。加强城市规划工作，提升城市发展前瞻性和科学性。加快以渭河沣河综合治理工程为重点两河区建设。第三产业中餐饮业发展空前活跃，市区初步形成了新兴路人民西路团结路中华广场等个餐饮企业聚集区。房地产开发增势强劲，完成投资亿元，增长城镇商品房竣工面积万平米，增长。全市农民人均纯收入元，比上年净增元。城镇。

9、调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐市场等几个部分进行，同时还对最终目标消费者和投资经营者进行了专项市场问卷调查，通过多方结果比对，综合形成科学严谨调研结果。咸阳市住宅写字楼市场现状分析写字楼以人民广场周边为主要参照咸阳市目前主要写字楼项目都集中在人民广场周边基本售价集中在元均价范围内，和高端住宅售价持平。整体租金水平月在元建筑平米之间咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够商务氛围，因此，写字楼整体销售情况般，多数只销售了另外，纯写字楼非常少，基本都是商业高层，主要是作为弥补高层商业销售出租难题解决方案结论目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。相对于整体城市来看，目前写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压力和销售困难。另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相比较，缺乏优势。由于咸阳现有中小企。

10、说明当地对于商业街这种形式非常认可，市场需求大。另外种比较常见商业就是住宅底商，受消费能力和水平限制，售价适中，通常约为元建筑面积。商业分布对于咸阳市来说，人民概述项目实施背景二项目概况位于关中平原中部，渭水北岸。归辖个区，市，个县。总面积平方公里，其中市区面积平方公里。年末，全市总人口为万人，其中农业人口，占总人口非农业人口，占总人口。城镇人口余万。咸阳市年全市生产总值完成亿元，比上年净增亿元，增长，增速创近年新高，经济总量居全省第位。全年全社会固定资产投资完成亿元，增长。改革开放全方位推进。东靠西联战略稳步实施，西咸经济体化进入新阶段，西安咸阳城市快速交通轨道交通规划上报国家发改委审批，同时与杨凌示范区合作不断深入，先后实施农业产业化项目个，为咸阳市注入农业发展资金亿元。年年末，全市金融机构人民币各项存款余额亿元，比年初增加亿元，其中。

11、居民人均可支配收入元，增长。城市未来发展目标预期生产总值达到亿元，增长，力争以上全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长招商引资到位资金亿元。城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。加快建设旅游强市进程。依托周陵秦王宫阳陵等资源，全力打造周秦汉唐文化精品，发展历史文化旅游。力争全年接待国内外游客万人次,旅游综合收入突破亿元。以上数据来源为咸阳市年政府工作报告结合以上对咸阳市城市状况分析，咸阳市有几个比较明显城市特点目前，咸阳市政府调整了发展结构，大力发展旅游经济和商业经济，对大型商业企业提供大力度政府政策支持。咸阳城市发展进程逐步加快，从市政交通城市改造方面逐步进行，是城市化发展进程中个转折阶段。在这个阶段中，对于城市配套功能升级换代迫在眉睫，同时，由于城市经济发展，对于高端消费需求开始显现。从第三产业方面看。

12、咸阳市有众多旅游景点，由于临近西安，导致整体旅游市场笼罩在西安之下，咸阳市四星酒店标准间实际成交价格仅为元，与四星级酒店需要支撑价格相差甚远咸阳市虽然城市较小，但学校众多，是陕西省内教学质量最好城市之。但目前城市内对于学生业余生活供应基本处于空白，只有网吧较多，因此形成了现今网吧竞争激烈局面，而图书音像等学生较为需要业态则极度匮乏。三咸阳市商业市场分析咸阳市商业地缘关系分析咸阳市沿渭河呈狭长状分布，市区道路纵横交叉，城市主要道路为人民路和西兰路。从咸阳市辐射范围来看，他辐射区域和西安是相同方向，这样就会造成远距离辐射区域到达咸阳和到达西安距离致，随着西咸体化进程不断加快，西安和咸阳互动效应日益体现，目前新建并已开始运行西安国际机场就兴建在咸阳，能够充分说明西安和咸阳经济发展共繁荣趋势。现状咸阳市商业主要集中在市中心位置，存在有大量商业街，。

参考资料：

[1]人民医院项目可行性方案（第46页，发表于2022-06-24）

[2]人民医院门诊综合楼改扩建工程项目可行性方案（第41页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）人民医院门诊大楼改扩建项目可行性方案（项目计划书）（第61页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）人民医院门诊医技大楼灾后重建项目可行性方案（项目计划书）（第105页，发表于2022-06-24）

[5]人民医院迁建工程项目可行性方案（第69页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）人民医院网络项目可行性方案（项目计划书）（第69页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）人民医院综合楼项目可行性方案（项目计划书）（第42页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）人民医院综合大楼项目可行性方案（项目计划书）（第56页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）人民医院紧急救援中心项目可行性方案（项目计划书）（第26页，发表于2022-06-24）

[10]人民医院紧急救援中心建设工程项目可行性方案（第26页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）人民医院病房楼项目可行性方案（项目计划书）（第61页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）人民医院病房楼迁建项目可行性方案（项目计划书）（第58页，发表于2022-06-24）

[13]人民医院洁净工程装修项目可行性方案（第62页，发表于2022-06-24）

[14]人民医院新院建设工程项目可行性方案（第59页，发表于2022-06-24）

[15]人民医院新区医院项目可行性方案（第44页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）人民医院改扩建医疗基础设施项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[17]人民医院扩建工程项目可行性方案（第22页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）人民医院急诊医技综合楼项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）人民医院异地新建工程项目可行性方案（项目计划书）（第133页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）人民医院开展母婴保健技术服务项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）