目投资估算依据项目投资估算原则项目建设投资估算投资估算表第八章项目经济效益评价预测说明财务指标第章仪征酒店投资环境调查及分析仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况概述仪征，历史悠久。早在四五千年前就有人类在这块土地上繁衍生息。在公元前年西周时期就有了建制。唐宋时已是著名工商业城市，宋真宗曾下诏在此熔铸四位远祖皇帝金像，因所铸之像仪容逼真，而得以真州仪真征地名。这里历来经济发达，人文荟萃，古有风物淮南第州之称。新中国成立以后，特别是中共十届三中全会以来，仪征这块宝地更加风姿娇娆，光彩照人。如今仪征正以个新型全国重要化纤汽车化工工业基地，发展中滨江城市崛起于长江中下游北岸。仪征行政隶属江苏省扬州市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲分析东园迎宾馆位于东区新城，由外商投资，总投资人民币亿元。占地面积亩，建筑面积平方米。建有客房餐饮娱乐等配套项目。度假村定位为旅游商务休闲会所，主要功能之是市政府行政接待。兴建高星级酒店是今后仪征酒店业发展趋向，是第二产业带动第三产业必然结果。而市场需求，远远不止两家高星级酒店。竞争力分析黎明大酒店配套设施落后，随着仪征酒店业发展，随着与黎明大酒店形成竞争关系高星级酒店落成，黎明大酒店客源将被瓜分，而由于过分依赖客房收入，酒店创收能力将被削弱。怎么落实后续改造资金，构筑全新经营格局，达到产品更新换代，将是投资者面临问题。怡景半岛酒店怡景半岛酒店客房餐饮收入虽然比较高，但毛利率很低，对外部分也只有，这不排除是内部管理不善造成。不管怎么说，酒店如果只靠行业内部客源维持宾馆经营，无疑是种短期行为，随着仪征高星级酒店发展，怡景半岛酒店将受到越来越大冲击。仪征社会各界对仪征酒店业整在丘陵地带上，山水形胜，交通便捷，每年春秋之际，众多游客前来观赏汉墓自然景观。登月湖位于仪征市西北部，是扬州地区最大人工湖，水质清洌，风景怡人。风景区内，游客可以乘画舫，快艇观水色湖光赏雨花厅石饮登月名茶品农家菜肴，水上乐园集垂钓中心沙滩浴场特色鱼馆音乐茶坊于体。盛产雨花石具有质形纹色呈象意境美六大特色，地以水名山以石美雨花石使登月湖声名远扬。仪征经济发展状况现状仪征市着重培育做强五大经济板块，即石化及物流仓储业板块高新技术及船舶制造业板块汽车及零部件板块城市中心区板块农村经济板块。全市目前已形成化工汽车及零部件纺织船舶制造高新技术照明器具等支柱产业。境内有亚洲最大化纤原料生产基地仪征化纤公司全国最大内河中转油港南京港股份公司全国最大活塞环生产基地仪征双环活塞环有限公司上汽集团自主品牌汽车生产基地上汽股份公司仪征汽车厂上海汇众汽车公司仪征轻型客车厂长航集团金陵船舶公司大连化工等为代表大型企业双环活塞环飞新照明史福特照明贝得电机无纺基布等批企业为知名全国单打冠军。经济发展前景展望目前随着德国大众汽车大项目成功落户扬州仪征汽车工业园，仪征将成为个新汽车城，未来年预计在仪征新城区将增加万常住人口。仪征将以个大型全国重要汽车工业基地发展中滨江城市崛起于长江中下游北岸。仪征经济发展对酒店投资环境影响综上所述，仪征经济已经进入高速滑行期，为经济起飞积蓄了巨大能量，经济及投资增长将带来大量商务活动，而商务活动频繁将带来人们对酒店更大需求，从而带来大量酒店客源。在这种宏观背景下，投资酒店既顺应了国家宏观经济走势，又迎合了仪征经济发展潮流，从而使投资酒店回报更有保障。仪征第三产业发展状况第三产业发展现状第三产业是衡量现代社会经济发达程度重要标志，当经济发展到定阶段时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展，而第产业第二产业也会拉动第三产业发展，二者是相辅相成关系。第三产业发展滞后问题引起了政府有关部门和社会各界有识之士注意，仪征市政府也直倡议加快第三产业发展速度。第三产业现状及发展趋势对酒店投资环境影响在主观上，仪征市政府将大力发展第三产业作为重要战略目标，力求经济格局趋于平衡合理。在客观上，第二产业发展必定会拉动第三产业，以使经济格局平衡。所以仪征打破目前经济格局是经济发展必然产物，是迫在眉睫。目前仪征经济结构不平衡正是投资第三产业机会所在，酒店业作为第三产业重要组成部分，将直接拥有这个宝贵机会。仪征旅游业发展状况仪征旅游业发展状况围绕建设中等规模生态型现代滨江工业城市发展定位，依托自然资源，突出江河园三大特色，紧扣山水乡村休闲仪征主题，彰显优美生态，打造休闲生活。截至目前，仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范区等知名景区点家，星级酒店家，旅行社家较大规模乡村旅游点余家。年全市累计接待游客万人次，实现旅游业总收入约亿元。仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区,。仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中总体发展定位是生态休闲旅游，包括休闲观光和休闲度假。以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇扬城市后花园，打造山顶绿树葱葱山腰果树环抱山下茶叶飘香具有丘陵特色生态农业观光园，满足城市居民回归自然亲近自然愿望。重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。休闲度假产品以登月湖白羊山龙山风景区枣林湾生态园等生态景区为依托，发展中高层次度假产品，吸引商务客人同时发展以林果采摘花木观赏溪塘垂钓水上游乐登山健身为内容假日农庄市民果园自助农园等吸引城市居民反复游体验游旅游产品。在度假产品中整合仪征特色餐饮，形成特色错位互补度假产品。仪征旅游业发展对酒店投资环境影响主观方面，发展旅游已成为仪征城市发展战略目标之，客观方面，仪征经济发展大环境将极大促进旅游业发展，目前许多旅游投资项目上马已证实这点。未来年，仪征将成为旅游新亮点，大量吸引海内外宾客。旅游业发展将为仪征带来大量商务旅游休闲旅游人流，这部分人流均为酒店客源，直接使酒店受益。结论目前是在仪征投资兴建酒店最佳时机酒店投资建设可行性是由区域经济发展状况所决定，仪征正处于经济大发展滑行期，今后年内，仪滨江工业城市发展定位，依托自然资源，突出江河园三大特色，紧扣山水乡村休闲仪征主题，彰显优美生态，打造休闲生活。截至目前，仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范区等知名景区点家，星级酒店家，旅行社家较大规模乡村旅游点余家。年全市累计接待游客万人次，实现旅游业总收入约亿元。仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区,。仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中总体发展定位是生态休闲旅游，包括休闲观光和休闲度假。以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇扬城市后花园，打造山顶绿树葱葱山腰果树环抱山下茶叶飘香具有丘陵特色生态农业观光园，满足城市居民回归自然亲近自然愿望。重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。休闲度假产品以登月湖白羊山龙山风景区枣林湾生态园等生态景区为依托，发展中高层次度假产品，吸引商务客人同时发展以林果采摘花木观赏溪塘垂钓水上游乐登山健身为内容假日农庄市民果园自助农园等吸引城市居民反复游体验游旅游产品。在度假产品中整合仪征特色餐饮，形成特色错位互补度假产品。仪征旅游业发展对酒店投资环境影响主观方面，发展旅游已成为仪征城市发展战略目标之，客观方面，仪征经济发展大环境将极大促进旅游业发展，目前许多旅游投资项目上马已证实这点。未来年，仪征将成为旅游新亮点，大量吸引海内外宾客。旅游业发展将为仪征带来大量商务旅游休闲旅游人流，这部分人流均为酒店客源，直接使酒店受益。结论目前是在仪征投资兴建酒店最佳时机酒店投资仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况仪征经济发展状况仪征第三产业发展状况仪征旅游业发展状况结论第二章仪征酒店业发展状况调查及分析仪征星级酒店总体发展状况是宁镇扬银三角地区几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。西气东输鲁宁输油等两条管道在此过江。仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之。全市总面积平方公里，辖个乡镇，个场圃，现有总人口万人注含非在册常住人中万人。自然资源地势总体呈北高南低之势，地貌多样，南部为长江冲积平原，北部中部为缓岗丘陵区。这里属北亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候温暖，为发展农副业生产提供了很好自然环境。沿江大片圩区土地肥沃，河网密布，历来是鱼米之乡丘陵山区宜林宜牧宜副，发展多种经营前景诱人。交通条件长江岸线公里，直顺稳定深泓临岸是理想建港岸线，长江运河两条大动脉以及贯穿市区北部宁通高速公路,组成了四通八达水陆交通网，并随着镇扬大桥和宁启铁路兴建，仪征与上海南京扬州镇江连云港等大中城市距离近在咫尺，公路铁路交通发达。旅游资源仪征旅游资源十分丰富，古迹有西汉江都王刘非汉武帝异母哥哥墓唐代天宁塔宋元时期井栏明代钟鼓楼和清代周太谷墓等自然景观有登月湖风景区石柱林奇景园龙山竹海扬州西郊森林公园等人工园林有白沙公园扬子公园等。仪征鼓楼位于市区城河景观带，是仪征较为完整古城遗址。建于明代成化年公元年，历经清代及建国后多次维修，为江苏省现存三大鼓楼之，也是仪扬历史上漕运交通要冲。它位于市区和繁华地带，南部有仪征小秦淮仪城河流过。楼体建在有拱门通道高台基之上，面阔三间，两层，层面铺简瓦，为带回廊重檐九脊歇山顶式结构建筑。有碑记两方，方为嘉靖甲申年间公元年记载鼓楼被辟为关王祀祠情况方为嘉靖年间公元年记载倭寇侵犯我东南沿海史实。室内有梯可上，登楼四望，城市风貌尽收眼底。龙山风景区位于仪征市西南，南临长江，东靠仪化。区内山势跌宕起伏，植被茂密丰富，有桃园梨园葡萄园红枫梅花及竹海等多种观赏植物林多亩，鸟语花香松声涛涛，竹林似海，尤如世外桃园占地平方米天然浴场夏可游泳冬可垂钓，并设有可休息娱乐休闲区山脚下龙山度假村集餐饮客房娱乐于体，各种配套设施齐全。风景区内还有太谷学派创始人周太谷及世界文化名人盛成母子墓葬等人文景观在山顶观景台上远眺，仪化厂区仪征城区和长江风光尽收眼底。山顶还建有全省最大养鹿基地，现有梅花鹿多头，游人还可与漂亮梅花鹿合影留念。风景区内草坪花卉绿色观光带停车场等基础设施完善，整个风景区已形成个春可踏青郊游夏可垂钓野炊秋可登高赏叶冬可踏雪寻梅农业观光休闲旅游区。庙山汉墓位于仪征新集镇东北，座落在丘陵起伏山岗上，海拔米，东有周家山西有团山相对衬托，显出庙山座北朝南，耸立凸起雄仪征第三产业发展状况第三产业发展现状第三产业是