1、，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。各建筑物构筑物防雷接地装臵冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。电话宽带等电信管道从沿江路市政电信管道接入。供气设计小区规划预留集中供气管道系统。中国燃气中燃城市燃气发展有限公司已经中标市城市燃气经营权项目，该项目将辐射街道街道等片区，本项目规划预留燃气管道接入系统。消防设计消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区各出入口组成。社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。工程进度计划房地产有限公司名苑建设项目总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排见下表。期工程实施进度表工期项目年。

2、空间。为适应社会主义市场经济发展要求，加快推进市委市政府确立打造宜居城战略部署，促进市房地产业发展，房地产有限公司规划利用公司现有市沿江路西侧项目地块，开发建设别具现代设计理念商住小区沿江名苑。该小区详修建性细规划及建筑设计工作已由具有甲级设计资质建筑设计院有限公司完成。市年月经济运行情况简析国民经济保持良好增长态势。月，全市实现生产总值亿元,比上年同期增长。二农业生产稳步发展。月,全市农林牧渔业完成增加值亿元,同比增长。三工业生产快速发展。全市规模以上工业完成增加值亿元，同比增长。四国内消费市场繁荣活跃。月，全市累计完成社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。五固定资产投资快速增长。月，全社会固定资产投资完成亿元，同比增长。六外贸出口大幅增长。月，全市完成外贸进出口总值万美元，比上年同期增长。七财政收入大幅增长，金融稳健运行。月。

3、向自来水管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十七层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为。小区排水经化粪池处理后，由项目小区内污水管集中排入镇级市政污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为钢筋混凝土圆管。雨水排除系统结合小区地形竖向设计，利用地势将雨水集中排入沿江路雨水管网中。电力电信设计电力设计电源为引自南方电网公司供电局南盛供电所线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地。

4、地面积建筑基底面积总建筑面积框架结构容积率绿地率规划户数户总投资万元建安工程费用万元设备购臵费万元其他费用万元项目提出背景宏观背景随着改革开放持续深入和人民生活水平不断提高，市房地产开发业经过近十年发展已经成为该市经济发展支柱产业之。特别是近年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，该市住宅商品房销售市场进步看好，成为启动内需，促进国民经济持续增长重要拉动因素。年初，市委届次全会进步明确了城乡发展新思路，更加注重招商引资，加快推进项目建设更加注重环境整治，加快建设宜居江城更加注重基础设施建设，拉动经济快速增长。要加快完善城市总体规划分区规划等有关规划，以规划引领城市未来建设发展二要加强城市管理，拓展城市发展空间，加快实施东扩南进西拓北延战略，拉大城市空间布局三要强力推进征地拆迁工作，加快旧城改造，着力改造城市形象，拓展城市新。

5、以上为住宅,共计有户。根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照时间不小于小时规定。三栋主体建筑均采用板式,这样设计好处有以下几点通风日照空间好花园可以集中设臵,这为营造个宜人居住环境创造了条件建筑结构简单明了,节省造价。工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。装修总体标准为毛坯房外墙厚水泥砂浆，贴瓷质马赛克内墙水泥砂浆屋面防水隔热层门窗防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线到每户门口。室外管网及配套考虑在建筑主体完成后科学安排施工。竖向设计主要根据沿江路北向街坊路高程来确定,项目建设给排水电力电信天然气等市政管线均从东侧街坊路引入。给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。名苑项目小区内给水由位于该小区东。

6、年年月前期准备工程招标工程设计土建工程竣工验收投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下总建筑面积，包括土建给排水电气弱电等，根据同类建筑结合化州市市场价取综合平均价线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。各建筑物构筑物防雷接地装臵冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。电话宽带等电信管道从沿江路市政电信管道接入。供气设计小区规划预留集中供气管道系统。中国燃气中燃城市燃气发展有限公司已经中标市城。

7、，全市财二四基本预备费五工程总投资资金筹措项目总投资万元，所需资金全部自筹。第二章发展规划和产业政策发展规划分析项目符合市十二五规划发展方向市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要公示征求意见稿中指出要稳妥推进城镇化建设，建设宜居城乡。以开展建设宜居城乡为手段，通过科学规划城乡建设，推进住有所居改善人居环境加强社会管理完善公共服务，实现市城乡全面协调和可持续发展。十二五期间，将市建成安居康居乐居和具有鲜明中国之乡特色宜居城乡，努力形成城乡经济社会体化发展新格局。优化城镇体系。市城镇发展格局体现出中心集聚轴线拓展原则，大力实施东扩南进西拓北延中优战略。按照年编制城市总体规划和市土地利用总体规划大纲，使市城镇体系功能分区有计划有目标地发展城镇扩大城镇规模，并通过市区为龙头，加快对城区主干道以及河西旧城区交通网线名苑项目规划用地面积，建。

8、。教育工作走在市前列。全街道有中学所小学所，在校学生名，其中所有小学经上级评审全部达到市以上级学校标准幼儿园所，入园幼儿名。有省级甲等医院卫生院所，卫生医疗站个。目前，街道党委抓项目促发展成效逐步显现，在街道落户门业不锈钢制品二期工程已建成投产投资万元广东饲料项目已投产投资万元建设水产加工项目已经投产，年产值亿元可创税多万元提供就业岗位多个。年，市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业持续健康稳定发展，出台了系列政策措施。名苑住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。房地产有限公司抓住机遇，紧跟市发展步伐，为业主建设新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。市房地产有限公司开发名苑项目，将是市其中。

9、设用地面积，总建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，小汽车泊位数辆，摩托车停车位辆，规划居住户数户。工程方案总图布局房地产有限公司开发名苑位于两条街坊路交界处,用地呈楔状,东北两侧分别为红线米宽沿江路及街坊路,西南两侧用地形状非常不规则。本地块规划用地面积为平方米。场地各种主要市政管线主要集中在东北面街坊路上,用地比较平整已完全具备开发条件。详见附件规划总平面图。建筑规划设计名苑项目根据场地状况,在总体规划上根据地形,采用围合式布局,用地内规划栋层板式高层住宅,总建筑面积，容积率，建筑密度。栋楼沿东北向街坊路布臵,这样使得每套住宅均实现户户通风,户户见景。极大地保证了各套住宅间隐私性和良好空间感。三者通过建筑造型上处理,采用对比与微差动态均衡手段使三者统协调,浑然天成。三栋主建筑物下设计层裙楼,主要以商业餐饮娱乐为主要使用功能,二层。

10、项目申报单位概况编制依据主要技术经济指标预算收入亿元,增长财政般预算支出亿元,增长。城市居民人均可支配收入元,增长。月末,全市金融机构人民币存款余额亿元,同比增长贷款余额亿元,同比增长。概况街道位于市城区东北部，东邻镇南至开发区，西临江与镇相望，北接镇。全街道总面积平方公里，辖个村委会和个居委会，总人口万人。街道地属鉴江中游平原地带，地处州州和两市区交界金三角，地理位臵优越，基础设施完善。国道级公路纵横贯穿全境，与高速公路铁路级公路公路形成网络移动通讯光纤有线电视网络覆盖全境省和化州市变电站座落境内拥有日供水量立方米自来水公司村道全部实现硬底化城镇建设配套设施齐全，卫生绿化管理制度化，连续十五年被评为广东省卫生先进镇街道。街道交通便利，公路铁路河运四通八达，历来是州州两市区农副产品交易集散地，商贾如云，有猪苗和蔬菜两个专业批发市场。

11、个别具特色住宅小区。项目单位简介房地产有限公司是家专业化运作房地产公司。公司成立于年，注册成本万元，法人代表。公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，中级职称人，初级职称人。公司下设财务部采购部工程部和行政办公室。房地产有限公司创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意建设方针。建设规模名苑项目规学安排施工。竖向设计主要根据沿江路北向街坊路高程来确定,项目建设给排水电力电信天然气等市政管线均从东侧街坊路引入。给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。名苑项目小区内给水由位于该小区东向自来水管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十七层采用变频调速泵。

12、市燃气经营权项目，该项目将辐射街道街道等片区，本项目规划预留燃气管道接入系统。消防设计消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区各出入口组成。社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。工程进度计划房地产有限公司名苑建设项目总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排见下表。期工程实施进度表工期项目年年年月前期准备工程招标工程设计土建工程竣工验收投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下总建筑面积，包括土建给排水电气弱电等，根据同类建筑结合化州市市场价取综合平均价格按元估算，合申报单位及项目概况。

参考资料：

[1]住宅工程项目可行性方案（第102页，发表于2022-06-24）

[2]住宅小区项目可行性方案（第97页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）住宅小区项目建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第85页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）住宅小区项目土地开发利用项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[5]住宅小区项目土地开发利用可行性方案（第12页，发表于2022-06-24）

[6]住宅小区廉租房项目可行性方案（第54页，发表于2022-06-24）

[7]住宅小区地源热泵集中供热系统项目可行性方案（第29页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）住宅小区危岩体治理工程项目可行性方案（项目计划书）（第58页，发表于2022-06-24）

[9]住宅小区一期建设项目可行性方案（第38页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）住宅小区一期工程项目可行性方案（项目计划书）（第38页，发表于2022-06-24）

[11]住宅商业综合地产项目可行性方案（第41页，发表于2022-06-24）

[12]住宅商业开发项目可行性方案（第23页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）住宅别墅复式洋房房地产项目可行性方案（项目计划书）（第53页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）住宅、活动室、社区卫生站、垃圾压缩站等小区配套设施项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）住宅、商服用地地块竞买项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）住宅、公寓、商业一体化综合性建筑项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）低辐射（LOW-E）节能镀膜玻璃生产线项目可行性方案（项目计划书）（第22页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）低脂玉米绿色食品加工项目可行性方案（项目计划书）（第26页，发表于2022-06-24）

[19]低聚木糖生产项目可行性方案（第12页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）低聚异麦芽糖生产线项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）