1、施方面突出特色，该小区采用太阳能集热系统智能湍流热交换器新双管采暖系统不采暖楼梯间内墙保温等多项环保节能技术措施，以全面提升居住环境和居住质量为目标，以绿色时尚人性化为立意构思，自年月开工建设，预计年月全部完工，交付使用。价格分析由上图可见，目前保定市区在售普通普通住宅价格在元平米之间，并以元平米为市场主流。别墅项目格林漫都销售价格较高，在元平米左右。预计到年下半年保定市房屋均价将会突破元。需求分析当地居民消费特征保定消费意识较强，敢于花销，在服饰餐饮消费表现较为明显。现在住房意识也逐渐从功能需求过渡到品质需求，许多中高层消费者存在较强改善住房需求,当地商品房主要解决更多人住宅从无到有物质层面需求，致使高品质小区中高档楼盘出现断层，已经跟不上发展趋势。产品需求特征保定消费者对多层比较偏爱，但政府已开始限制多层住。

2、都国际机场正定机场天津大港不过小时车程。使保定形成四通八达极为便利海陆空立体交通格局。行政区划及人口保定市下辖新市区北市区南市区高开区区即市区部分市个县，总面积万平方公里，总人口万，保定市区万左右。经济发展状况年保定市生产总值完成亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长全部财政收入亿元，增长地方般预算收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。保定市把产业发展放在城市发展首位，以做大产业来做大城市，以产业兴旺带动城市繁荣。尽年来，保定市经济发展主要沿用以下思路城市规划保定市总体规划期限为年至年。总体规划范围分为三个层次是市域，即保定市行政区域，总面积平方公里二是市区，即市区行政区范围，面积平方公里三是主城区，即规划城市建设用地范围。预计到年，全市城镇化水平达到，全。

3、程周期会因此拖延。在售项目分析保定市住宅在售项目情况列表物业名称物业类型开发商详细位置体量绿化率价格元开盘时间入住时间钻石小区普宅保定市天硕房地产开发有限公司新市区七中路号方清园小区二期普宅保定清山房地产开发有限公司新市区光明路南侧新东方凤凰城普宅保定赫达房地产开发有限公司军校广场北行米路东年底丽景蓝湾普宅保定市诚信房地产开发有限公司恒祥北大街西侧格林漫都别墅河北建设集团广厦房地产开发有限公司阳光北大街与北外环交叉口朝阳龙座公寓保定市亨达信房地产开发有限公司高开区保满路与朝阳路交叉口鑫和花园普宅保定市中铁房地产开发有限公司复兴中路与李庄路交叉口东北角新代高层居住区区普宅新代房地产开发有限公司恒祥北大街以西复兴路以北供量分析据不完全统计，目前保定市区在售项目有多个，整体市场供应量约万。其中格林漫都别墅项目在建筑节能措。

4、目分析地理位置地块情况周边环境经济参数分析分析结论市场定位市场定位支撑点市场定位风险价格定位客户定位规划设计建议总体布局建议设计建议绿化率考虑商业裙房设计可行性分析投资估算财务分析项目敏感性分析项目盈亏平衡分析财务分析结论项目风险预测与防范工期风险及防范工程质量风险及防范经营风险及防范可行性分析结论宏观市场经济概述保定城市概况城市定位保定市致力于发展成集工业商业服务业房地产业和旅游业为体开放型市区。是中国首都北京南大门卫星城，国务院公布历史文化名城和对外开放城市。其意在建设中国北方独具文化特色园林式生态型现代化宜居城市。保定市城市总体规划于年月日经国务院批准正式实施，城市性质国家历史文化名城，冀中地区中心城市保定优势独特，在环渤海经济区域中居重要地位。保定有全国最为繁忙京广铁路京深津保高速公路国道纵贯辖区南北，与首。

5、理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。从区域分布来看北市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北市区。另外，老城区改造土地资源已经逐渐减少，相反新城区空白土地获得了新宠。开发商逐渐把开发重心转向了新城区，东部和北部逐渐成为了保定市热点。商业地产方面，保定商业地产仍不成气候，大部分已交房项目商业二层价格为元，大部分楼盘商业部分价格未定。观望市场整体发展，目前保定商业地产市场尤其是项目周边市场氛围仍有待培育。预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设，边盖房边收钱，市场相对不规范。保定市外地开发企业少，当地保护主义现象严重。工程建设周期方面，保定当地工程建设有种现象,每年月日至月日麦收时期和每年月日至次年月日冬眠时期工地般都会停工，。

6、宅供应。从目前市场供应来看，产品以高层居多。户型需求特征从调研情况来看，保定房型多集中于以上室以及以下二居，并以两室两厅面积平米需求最为旺盛。其他需求特征保定客户对地下室有要求，走访当地人要求有地下室占有半以上数量。在现售商品房中车库数量在提高，主要以地上车位地下车库为主。市场分析结论政府持续扩大城市开发建设及改造范围，整体环境利好宏观政策及地方性法规执行力度较强，房地产市场趋于规范化整体市场供应量较少。中心区域土地供应尤为稀缺，在售项目基本没有，开发热点主要集中在植物园等周边区域目前保定市区在售住宅项目价格在元平米之间，并以元平米为市场主流以秀兰为首本地开发商直以来坚持开发低档住宅，迎合旧城拆迁，致使保定房价直偏低，抑制了房价正常增长速度整体来看，购买群体以本地人居多，社区规划档次普遍般，普通住宅。

7、市总人口控制在万人左右，主城区人口达到万人。主城区规划居住人口和用地规模年万人平方公里年万人平方公里年城建工作重点年市区开工建设万平方米经济适用住房主体竣工年市区新开工建设万平方米经济适用住房为人均建筑面积平方米以下城镇最低收入家庭提供住房保障住宅小区物业管理覆盖面进步扩大，市区物业管理覆盖面达到房地产市场秩序明显好转，违法违规行为明显减少县市达到国家房地产交易与权属登记规范化管理标准房地产信息化建设力度进步加大，市县数字房管基本成雏形。保定市新市区简进秀公园优势地处城市核心区域，市场认可度高周边交通路网发达，配套成熟比邻保定市竞秀公园，居住环境得天独厚本案在建筑控高方面没有严格规定，在满足日照间距情况下，产品可发挥空间较大。劣势地块面积较小，不利于设计规划地形呈梯形状态，增加了规划难度。

8、缺，在售项目基本没有，开发热点主要集中在植物园等周边区域目前保定市区在售住宅项目价格在元平米之间，并以元平米为市场主流以秀兰为首本地开发商直以来坚持开发低档住宅，迎合旧城拆迁，致使保定房价直偏低，抑制了房价正常增长速度整体来看，购买群体以本地人居多，社区规划档次普遍般，普通住宅与公寓区别不明显客户消费意识较强，但过于盲从，在购置房产方面自我保护意识不强。典型项目例举诚信丽景蓝湾地理位置丽景蓝湾位居保定北部新城，东临恒祥大街，西临瑞祥大街，北临植物园。项目概况总占地近亩，总建筑面积约平米，分两期开发，期亩，二期亩。全区由余栋叠拼花园洋房多层住宅高层景观公寓构成。目前销售项目期，整体均价已达到元平米，户型以平米左右居和平米居为主，从去化速度来看，大户型居滞留量较多。整体策略倡导生态人居畅想，滨水生活情趣生活理念。

9、处于公园附近，周边生活氛围略显不足。威胁去年北市区大片土地集中投放，未来将会有大批量楼盘面市，竞争激烈目前本地块尚有几家开发商在参与竞拍，势必导致地价上涨，从而增加了开发成本，增大了开发风险目前保定市政府严格执行规定，致使产品设计难度加大。机会当地市场大部分已出现项目规划水平均比较落后，本项目将有很大引领市场机会当地高端市场空白和二次置业客户大量存在，对于本项目是潜在客户近期还出现大型企业事业单位团购现象,如保定市国税局团购鑫和•奥林匹亚花园项目,中国银行也在寻找合适项目保定市位于河北省中部，太行山发展，产品品质也在逐渐提高,价格也随之增长。从价格角度来看保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内均价增幅至年底，均价为元，多层均价甚至到达元增幅为，在经历了至年房地产爆发期后，保定房地产正逐步进入。

10、敢于花销，在服饰餐饮消费表现较为明显。现在住房意识也逐渐从功能需求过渡到品质需求，许多中高层消费者存在较强改善住房需求,当地商品房主要解决更多人住宅从无到有物质层面需求，致使高品质小区中高档楼盘出现断层，已经跟不上发展趋势。产品需求特征保定消费者对多层比较偏爱，但政府已开始限制多层住宅供应。从目前市场供应来看，产品以高层居多。户型需求特征从调研情况来看，保定房型多集中于以上室以及以下二居，并以两室两厅面积平米需求最为旺盛。其他需求特征保定客户对地下室有要求，走访当地人要求有地下室占有半以上数量。在现售商品房中车库数量在提高，主要以地上车位地下车库为主。市场分析结论政府持续扩大城市开发建设及改造范围，整体环境利好宏观政策及地方性法规执行力度较强，房地产市场趋于规范化整体市场供应量较少。中心区域土地供应尤为。

11、，全力打造大型园林水景生活社区，以比邻亩植物园卷首语感谢贵方为我们所提供的本次可行性研究与策划的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另类研究与策划的创新价值与思维方式。从种意义上而言，我们的可行性研究是城市开发性质的，同时也是项市场引领与创造性工作，正因如此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造无限可能。本报告将在前期市场调研分析的基础上，结合我司多年地产经验，针对目前本项目之实际可操作性，通过对项目可行性分析所涉及的项目自身剖析优劣势分析地域市场分析目标客群分析等细节，初步确定本项目之总体发展方向及简新市区地处历史文化古城保定市市区西半部，是座城乡结合新型城区，辖个乡，个街道办事处，个行政村，个居民委员会，面积平方公里，人口万。作为保定市新兴工业区，建区近年来，特别是在改革开放大潮中，新市区乘风破浪。

12、公寓区别不明显客户消费意识较强，但过于盲从，在购置房产方面自我保护意识不强。典型项目例举诚信丽景蓝湾地理位置丽景蓝湾位居保定北部新城，东临恒祥大街，西临瑞祥大街，北临植物园。项目概况总占地近亩，总建筑面积约平米，分两期开发，期亩，二期亩。全区由余栋叠拼花园洋房多层住宅高层景观公寓构成。目前销售项目期，整体均价已达到元平米，户型以平米左右居和平米居为主，从去化速度来看，大户型居滞留量较多。整体策略倡导生态人居畅想，滨水生活情趣生活理念，全力打造大型园林水景生活社区，以比邻亩植物园为其主要卖点。同时引入了以诚为本，以信立业品牌推广手段。点评该项目所处区域适合开发大型居住区，无论是产品还是环境方面在当地市场上都是上上之作。但是由于距离市中心较远，对其销售价格和销售速度突破元。需求分析当地居民消费特征保定消费意识较强，。

参考资料：

[1]（新增项目）保定市野菜食品制作与加工项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）保定市公安局交警支队新建车管所项目可行性方案（项目计划书）（第66页，发表于2022-06-24）

[3]保安镇小文峪等7个村农村环境综合整治集中连片项目可行性方案（第58页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）保国小区优质马铃薯基地项目可行性方案（项目计划书）（第73页，发表于2022-06-24）

[5]保国小区中低产田改造项目可行性方案（第36页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）保利房地产项目可行性方案（项目计划书）（第40页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）保利房地产公司房地产项目可行性方案（项目计划书）（第40页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）保利东湾项目可行性方案（项目计划书）（第39页，发表于2022-06-24）

[9]保健食品有限公司项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[10]保健酒生产线项目可行性方案（第97页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）保健酒生产线建设项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）保健酒、基础窖酒技术改造项目可行性方案（项目计划书）（第22页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）保健蔬菜黄秋葵产业化推广项目可行性方案（项目计划书）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）保健药业药品及功能性食品科工贸产业基地项目可行性方案（项目计划书）（第77页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）保健瓜子加工基地项目可行性方案（项目计划书）（第111页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）保健奶茶粉产品开发项目可行性方案（项目计划书）（第73页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）保健品项目可行性方案（项目计划书）（第61页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）保健品虫草雪蛤颗粒生产线项目可行性方案（项目计划书）（第82页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）保健品生产项目可行性方案（项目计划书）（第42页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）保健品有限公司虫草雪蛤颗粒生产线项目可行性方案（项目计划书）（第69页，发表于2022-06-24）