1、表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升态势。三房地产产业调整状况及趋势分析政策调整年月国务院出台促进房地产市场平稳健康发展通知国条，二套房贷首付不低于房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量保障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价，出台了对首套自住房高于平米以上家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍政策。年月日，针对房地产市场疾步回暖，国家再出重拳坚决遏制部分城市房价过快上涨，要求各地立即研究制定贯彻落实国十条文件实施细则。趋势分析及前景预测商业地产将迅猛发展商业地产在我国相对来讲，起步较晚，而经济持续增长城市化快速推进，是商业地产存在并发展推动力量。国家相关调控政策，主要是针对住宅市场，抑。

2、带主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚西亚和欧洲国际大通道和陆路口岸，总面积万平方公里，市区面积平方公里。兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱，属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均降水量，年平均气温，全年日照时数平均小时，无霜期天以上。兰州是黄河流域唯黄河穿城而过城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽城市景观。兰州市近年来经济发展速度很快，年上半年兰州市生产总值达亿元，同比增长。全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长。社会消费品零售总额达亿元，同比增长。人均可支配收入达元，同比增长。兰州市作为西部重要交通枢纽和西部大开发前沿城市，其房地产发展已进入了高速发展阶段。从年开始，兰州市主城区楼盘价格进入快速上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超过了。万。

3、城镇居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。从前三季度经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，经济向好势头进步巩固。从实体经济表现和投资消费出口三大需求表现来看，三季度中国经济出现企稳迹象。基于实体经济较好表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度连续下滑后，最近两个月都在攀升，三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着未来经济较好表现。二房地产业发展状况年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品住宅增量，达到和。从价格水平增幅看，在国家连续政策干预下，房价在刚需市场和高品质产品合推下，虽无大幅上扬表现，但仍处在稳步增长阶段，尤。

4、建设进度计划第四部分投资估算与融资方案投资估算投资估算相关说明二分项成本估算二融资方案项目融资主体二项目资金来源三融资方案分析第五部分财务评价财务评价基础数据与参数选取二财务基本数据计算销售收入估算二租金收入估算三酒店收入估算四开发成本估算五运营费用六财务费用七修理费用八税金估算九利润及利润分配估算三财务评价静态获利分析二动态获利分析三偿债能力分析三财务评价结论第六部分不确定性分析第七部分项目风险分析风险因素识别和评估二政策风险分析三市场风险分析四财务风险分析五自然环境风险分析六风险防范对策政策影响防范二市场风险防范三财务风险防范四自然环境风险防范第八部分结论附表第部分项目总论项目背景兰州是甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省政治文化经济中心，地处黄河上游甘肃省中部及我国陆域版图几何中心，是西陇海兰新线经济。

5、计规范开发商提供其他有关材料。二研究范围本可行性研究报告研究范围包括总论项目市场分析建设条件分析项目建设内容和规模投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析不确定性分析项目风险分析结论等在此基础上，考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠依据。第二部分项目市场分析宏观市场分析整体经济运行状况年前三季度，面对复杂多变国内外环境和各种重大挑战，经济向好势头进步巩固，继续朝着宏观调控预期方向发展，据国家统计局发布年前三季度国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。固定资产投资增长较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，同比增长。其中，房地产开发投资万亿元，增长。城乡居民收入继续增长，。

6、制房价过快增长，解决城市夹心层住房问题，商业地产依然蓬勃发展。城市迅速发展，诞生了新高端写字楼大型商业体综合性专业商业中心，个城市发展程度高低其商业水平是重要评判标准之。受年系列调控政策影响，以济南为代表部分城市商品房住宅市场呈现冷清态势，而未受到政策影响商业地产却片旺销迹象，对于与住宅相配套底商部分成为消费群体购房目标。小结国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投资受阻现实状况下，以写字楼和商业地产为主体商务地产市场正在稳步渐进，将会有相当部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这为本项目带来巨大机遇。二区域市场分析区域整体经济运行状况兰州市整体经济运行情况图兰州市年增量图兰州市近年来经济发展速度较快，到年，兰州市国内生产总值年均增长，达到亿元，力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长，达到元工业增。

7、达集团抓住兰州社会经济快速发展有利时机，进军兰州市场，建设兰州市规模最大档次最高业态最丰富城市综合体项目兰州万达广场，项目位于兰州市城关区雁滩片区，占地面积亩，汇集大型购物中心高级酒店高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引入国内外知名商家和品牌，创造商业价值投资价值最大化。二项目概况项目名成消费层级限制较大，无法形成对兰州市商业市场带动作用。除上述开发现状外，目前，兰州市商业地产开发形成以偏于改造开发为主住宅片区开发辅助开发为辅开发模式，其经营模式以出售为主，从片区分布可用下图表现图兰州市主要商圈分布图兰州市商业地产发展均以点式开发为主，少见片区式综合式开发，其出售和租赁价格受经营方式和消费对象水平影响较大。西关商圈和东部是目前兰州市商业用房租售价格最高区域，通过调研，商圈内临街商铺租金可比项目。

8、资受阻现实状况下，以写字楼和商业地产为主体商务地产市场正在稳步渐进，将会有相当部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这为本项目带来巨大机遇。二区域市场分析区域整体经济运行状况兰州市整体经济运行情况图兰州市年增量图兰州市近年来经济发展速度较快，到年，兰州市国内生产总值年均增长，达到亿元，力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长，达到元工业增加值年均增长，达到亿元全社会固定资产投资年均增长，达到亿元般预算收入年均增长，达到亿元全社会商品零售总额年均增长，达到亿元。三大产业增加比重调整到。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。雁滩板块整体经济运行情况雁滩是兰州城市北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人，居住半年以上外来人口万余人。雁滩由早期黄河中滩地转变为蔬菜水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业。

9、中，以位于张掖路中段新建项目为例，经调查紫金广场层租金比商业街内部价格稍高些，约为元月。层商业整体销售单价万。而在次级商圈租金水平受商业氛围成熟度是否临主街周边居民人口数量等因素影响租售价格差异较大，商圈临街商铺租金平均元•月。雁滩商业发展状况随着雁滩区域性经济发展，雁滩大桥良志汽车万佳家居省政协良志嘉年华中广宜景湾御景东方银垠家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产领军企业。四编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，结合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数国家建设部颁布房地产开发项目经济评价方法工程建设相关法律法规及设。

10、，二套房首付比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍政策。年月日，针对房地产市场疾步回暖，国家再出重拳坚决遏制部分城市房价过快上涨，要求各地立即研究制定贯彻落实国十条文件实施细则。趋势分析及前景预测商业地产将迅猛发展商业地产在我国相对来讲，起步较晚，而经济持续增长城市化快速推进，是商业地产存在并发展推动力量。国家相关调控政策，主要是针对住宅市场，抑制房价过快增长，解决城市夹心层住房问题，商业地产依然蓬勃发展。城市迅速发展，诞生了新高端写字楼大型商业体综合性专业商业中心，个城市发展程度高低其商业水平是重要评判标准之。受年系列调控政策影响，以济南为代表部分城市商品房住宅市场呈现冷清态势，而未受到政策影响商业地产却片旺销迹象，对于与住宅相配套底商部分成为消费群体购房目标。小结国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投。

11、开发区确立，目前，雁滩已发调查人员声明,第部分项目总论项目背景兰州万达广场项目二项目地址位于兰州市城关区雁滩，项目地块位于兰州市南北主干道天水北路东侧，南至雁滩路，北至规划路，西至天水北路，东至规划路。三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心，写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为,万元该项目开发室外步行街底商写字楼用于销售，百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁方式经营。经测算，主要技术经济指标见表。指标值指标值销售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值万元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内。

12、加值年均增长，达到亿元全社会固定资产投资年均增长，达到亿元般预算收入年均增长，达到亿元全社会商品零售总额年均增长，达到亿元。三大产业增加比重调整到。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。雁滩板块整体经济运行情况雁滩是兰州城市北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人，居住半年以上外来人口万余人。雁滩由早期黄河中滩地转变为蔬菜水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区确立，目前，雁滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主专业化市场。而区域内房地产经济极大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。小结从近几年国内生产总值为标志数据看快上涨通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价，出台了对首套自住房高于平米以上家庭，首付比例不得低于。

参考资料：

[1]兰坪高山中药材示范种植项目可行性方案（第29页，发表于2022-06-24）

[2]兰坪县10万吨铜冶炼项目可行性方案（第138页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）兰前社区道路配套项目可行性方案（项目计划书）（第53页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）兰会所养生馆项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）六福国际项目可行性方案（项目计划书）（第35页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）六盛香郡精品商住项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）六盘水推广应用紫花苜蓿项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）六盘水市千惠孵化器项目可行性方案（项目计划书）（第68页，发表于2022-06-24）

[9]六盘水市中学建设项目可行性方案（第43页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）六盘山野猪驯化养殖项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）六盘山路加油加气站建设项目可行性方案（项目计划书）（第47页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）六百吨防腐涂料整改项目可行性方案（项目计划书）（第68页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）六百吨碳化硅微粉项目可行性方案（项目计划书）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）六百吨氨纶项目可行性方案（项目计划书）（第66页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）六百吨植物提取物项目可行性方案（项目计划书）（第62页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）六百吨果胶建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第66页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）六百万片模压彩瓦新型建材项目可行性方案（项目计划书）（第55页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）六百万套汽车空调部件储液干燥器和过冷器项目可行性方案（项目计划书）（第62页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）六百万只节能灯项目可行性方案（项目计划书）（第80页，发表于2022-06-24）

[20]六百万只片式铝电解电容器高技术生产业化项目可行性方案（第28页，发表于2022-06-24）