调以人为本设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境交融体，体现建筑环境美与环境建筑美。在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断绿化体系和流动景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院刻板模式，强调流动交融景观体系和亲和温馨家园气氛，强调园林与建筑和谐，强调步移景异人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间营造。在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观利用，另方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中处亮点。规划中通过平面多座向布局单体立面丰富变化以及高低起伏群体轮廓，形成富有韵律天际线。单体形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观主角之。社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积使用率和老年人居住舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突出建筑成组韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁设计风格。公寓楼内老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套间双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统家具电视澡盆中央空调等设施家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起来社会阶层。公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房交流中心电脑机房老年大学和茶社等。医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长，有支具有专业水平医护技队伍。对住院老人病人实行小时全程优质服务，不需要家属陪伴。设有内科中医内科针灸科按摩科超室心电图血流变微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心老人提供及时方便有效医疗护理服务。养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质半流质工程部和聘请国内知名顾问公司负责协调办理日常行政事务各种手续投资控制财务管理推广策划等。服务管理物业管理是项目开发不可分割重要组成部分，目前物业管理服务行业存在许多问题在很大程度上是由于物业管理服务不到位引起。物业管理条例实施后，业主在购买期房同时也就等于同时购买了物业管理服务，而现在房产买卖合同里并没有详细物业管理服务约定。为让业主更加放心，在购房前言背景介绍老年群体的出现是社会发展的普遍规律,他们是构建和谐社会的重要组成部分,老年群体数量的倍增使养老问题已升级为社会问题随着我国经济建设的发展，目前人口老龄化形式日趋严峻据相关部门统计现在我国岁以上的老年人口已近亿，而且每年以的速度增长，预计年左右，中国岁以上人口将占到而以山东省会济南却早在年就已迈入老年型城市，目前全市岁以上的老年人已达万多人，占全市总人口的，且每年还以以上的速度递增。目前在全国特别是本市很多居民的家庭结构呈倒金字塔形，即四个老人对夫妇个孩子的四二家庭大量出现，体现流畅简洁设计风格。公寓楼内老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套间双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统家具电视澡盆中央空调等设施家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起来社会阶层。公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房交流中心电脑机房老年大学和茶社等。医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长，有支具有专业水平医护技队伍。对住院老人病人实行小时全程优质服务，不需要家属陪伴。设有内科中医内科针灸科按摩科超室心电图血流变微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心老人提供及时方便有效医疗护理服务。养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质半流质章项目运作方案这个项目坚持来源于社会，回报于社会思想，按照社会和市场相结合新形式，采取福利和微利并存办法打造老生活样板区。项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区选址条件依山傍水地形，便利交通，优雅自然环境，清新空气。项目构成老年公寓托老所老年度假别墅全能型养老配套服务老年文化和培训中心会议厅图书馆健身房旅游会议服务市场运做模式以房养老房产置换，用差价养老房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。优势环境优越，能吸引城市老年居民集中养老带来规模效应和成本优势集中养老能带来生活费用节约和所享服务增多老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题安全和生命保障系统健全，享受完善医疗服务。市场分析养老院基本是以低档次为主。现有养老院服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中高端社会养老需求。而养老群体对物业需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化节约资源成本所以本项目销售方式将以下列两种方式最为合理销售方式出售使用权销售方式二出售小产权设计理念根据项目区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系理解，提出了本次总体规划指导思想遵循城市有机更新原则，塑造富有人性肌理空间。在城市有机更新中，结合城市有机结构，合理规划城市设施，文化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施，做到居住区结构与城市结构有机结合。强调以人为本设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境交融体，体现建筑环境美与环境建筑美。在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断绿化体系和流动景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院刻板模式，强调流动交融景观体系和亲和温馨家园气氛，强调园林与建筑和谐，强调步移景异人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间营造。在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观利用，另方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中处亮点。规划中通过平面多座向布局单体立面丰富变化以及高低起伏群体轮廓，形成富有韵律天际线。单体形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观主角之。社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积使用率和老年人居住舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突出建筑成组韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁设计风格。公寓楼内老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套间双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统家具电视澡盆中央空调等设施家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起来社会阶层。公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房交流中心电脑机房老年大学和茶社等。医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长，有支具有专业水平医护技队伍。对住院老人病人实行小时全程优质服务，不需要家属陪伴。设有内科中医内科针灸科按摩科超室心电图血流变微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心老人提供及时方便有效医疗护理服务。养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质半流质工程部和聘请国内知名顾问公司负责协调办理日常行政事务各种手续投资控制财务管理推广策划等。服务管理物业管理是项目开发不可分割重要组成部分，目前物业管理服务行业存在许多问题在很大程度上是由于物业管理服务不到位引起。物业管理条例实施后，业主在购买期房同时也就等于同时购买了物业管理服务，而现在房产买卖合同里并没有详细物业管理服务约定。为让业主更加放心，在，而且完全可以使社会经济发展更快，如日本是人口老龄化最早国家之，年日本老年人占总人口比重为，年国民总产值却居世界第七。上海是我国第个进入老龄化人口城市，年老年人口占到上海市总人口，年达到，但经济发展速度直在全国名列前茅。老年群体生活需要可促进社会就业问题缓解根有关部门测算,我国目前城市居家养老家政服务和护理服务两项,目前潜在市场规模已经超过亿元,年已增加到亿元到年将超过亿元按照就业人员与有需求老年人数比例计算，预计到年城市大约需要万服务人员，平均每年增加多万个就业岗位。综上所述，我们可以看出老年群体夕阳光辉依然照耀着我们明日社会前景,为此，我们通过打造养老生活样板区方式，以提高老年群体生活质量，最大化益其身心健康为宗旨，希望有效促进经济社会发展，并缓解就业带来社会问题，同时将中华民族赡养老人传统美德发扬并传播于世，这样以来对构建和谐社会，及加强精神文明建设起着积极推动作用。第二章项目定位通过对打造养老生活样版区社会背景和社会价值透彻分析，我们可以把这种方式项目做以下定位项目定位规模相对最大品质对等最高服务实施最好东部地区养老高尚生活样板区规模相对最大根据老年群体需求量决定开发量，不盲目求最大而浪费土地资源。品质对等最高对老年群体需求提供对等最高化品质生活方式。服务实施最好提供让老年群体能真实感受且可实施最好服务。项目功能定位硬件规划功能生活居住文化娱乐健身康复就业基地为体软性价值功能和谐社区示范窗口精神文明建设展示区中华传统美德发扬塑造地。项目形象定位东部地区标杆级纯养老品质生活区,项目市场定位本市及周边地区企事业单位有稳定收入退休白领人士政府及企事业单位退休干部外地来老年人其他购房老年人。第三章项目运作方案这个项目坚持来源于社会，回报于社会思想，按照社会和市场相结合新形式，采取福利和微利并存办法打造老生活样板区。项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区选址条件依山傍水地形，便利交通，优雅自然环境，清新空气。项目构成老年公寓托老所老年度假别墅全能型养老配套服务老年文化和培训中心会议厅图书馆健身房旅游会议服务市场运做模式以房养老房产置换，用差价养老房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。优势环境优越，能吸引城市老年居民集中养老带来规模效应和成本优势集中养老能带来生活费用节约和所享服务增多老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题安全和生命保障系统健全，享受完善医疗服务。市场分析养老院基本是以低档次为主。现有养老院服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中高端社会养老需求。而养老群体对物业需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化节约资源成本所以本项目销售方式将以下列两种方式最为合理销售方式出售使用权销售方我们会让业主购买步到位，把物业服务标准落在纸上。我们把物业服务标准，和养老服务中心管理配合起来。大到建筑设备设施维护保养标准，社区文化建设有效措施，小到为老人洗澡。物业服务与养老护理