1、大卖场这些新经营业态产生和发展给传统交易农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能未雨绸缪，会在不久将来里会失去应有市场份额五是市场中心规模优势不能发挥。市场中心虽有遍布全县各主要集镇农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成群体物流效益了，这种于自我区域市场形态与日趋发展社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战略受到束缚。可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设市场自产自销区矛盾更为突出，不断涌现种植大户享受摊位免租费税费等优惠政策让市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检测空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场十分混乱。此外，马路市场屡禁不止也是。

2、设计，确保达到有关标准规范，提高综合治理水平。采用先进设备，节约能源，减少废弃物产生量，实现经济和环境可持续发展。三编制范围受项目承办单位委托，通辽市工程咨询中心会同上级有关部门和相关单位，对项目涉及有关问题进行了认真调查和分析，并在建设单位已有工作基础上，根据当地和行业发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南以及国家和行业有关规定，编制了本项目可行性研究报告。本项目占地平方米，主要建设内容包括建设平方米农资农贸市场三层包括营业厅配送区及仓库生产资料质检中心电子大屏幕信息发布系统闭路电视监控防盗报警周界防护报警系统智能化系统及相应配套市场公用设施等。可行性研究报告主要内容包括项目建设必要性市场分析与建设规模建设条件与厂址工程设计方案节能环境保护消防与劳动安全企业组织劳动定员与人员培训项目实。

3、背景发展农贸农贸市场，实现农产品市场产业化有序经营，是促进农业和农村经济结构战略性调整重要途径，具有十分重要意义。农贸农贸市场，是和人民生活息息相关时刻紧密联系重要是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要组成部分。但是，现在农贸市场除了满足人们购物基本要求以外，留给人印象就只有环境脏乱嘈杂治安差层次低。市场档次低功能差离散度大管理事务多，难以形成竞争优势。具体分析，有以下六方面不利现状是市场中心所属市场基础设施较落后，多数市场还仍旧是棚架式结构脏乱差仍旧不能从根本上制止，发展受到制约二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓储运输停车等配套服务设施，市场服务体系滞后三是市场商品档次低，交易行为不规范，缺乏品牌化系列化商品经营大户四是交易方式落伍。随着电子商务连锁经营特别是可以经营生鲜果蔬超。

4、三版。国家发展和改革委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研究指南试用版。国务院批准当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录年修订。农业部农产品加工业发展行动计划，年。国务院办公厅转发商务部等部门关于进步做好农村商品流通工作意见通知国办发号内蒙古供销社关于全区重点民生工作中农村牧区商贸流通网络建设项目实施指导意见。内蒙古供销社年推进农村牧区商贸流通网络建设规划。通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司委托设计内容及范围。国家现行财会税收政策。国家有关技术标准及规范。项目建设单位提供其它有关资料。二编制原则认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方有关法规和设计标准规范等。本着节约投资减少占地节约能耗降低成本原则，使装置设计经济合理，安全可靠。严格执行国家地方对环境保护消防及劳动安全卫生规定，做好消防环保劳动安全卫生。

5、好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快实施。六主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据建设规模占地面积平方米营业厅及库房平方米建设方案精品屋间摊位个展位个劳动定员人燃料动力消耗水立方米总资金万元固定资产投资万元建设期利息万元流动资金万元铺底流动资金万元项目总投资万元项目计算期年含建设期年总成本万元经营成本万元产品销售收入万元销售税金及附加万元增值税万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率财务内部收益率税后序号项目单位指标备注财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期年财务内部收益率税前财务净现值税前万元投资回收期税前年含建设期年资本金财务内部收益率盈亏平衡点正常年资产负债率第五年第二章项目背景及建设必要性建。

6、市场经营户与市场管理矛盾加剧个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市场行政管理职能市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确保市场安定。以上种种因素使得市场中心被动于管理疲于管理，难以集中精力向市场商品经营领域进军。农贸市场总体上经历了自发形成露天集中场所占街为市和政府集中规划设置三个发展阶段阶段后，农贸市场超市化经营已成为发展趋势。农贸市场超市化，是指通过政府政策鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展城市建设和居民消费要求原城市农贸市场，按照超市经营业态经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化经营产品标准化经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主超市。通辽市土质肥沃，是典型农牧类型区，是国家重要商品粮生产基地和蔬菜基地，内蒙古重点产粮区，粮食产。

7、进度投资估算与资金筹措经济效益分析三项目建设单位基本情况通辽市金桥农资农贸市场，是通辽市供销社全资公司通辽市金桥农资农贸有限公司所属家市场。该市场始建于年月，是内蒙古自治区政府列为国家西部大开发市场建设项目。市场占地平方米，有余户经营户，主要经营果品蔬菜禽蛋副食调料水产肉类粮油小商品茶叶及为市场服务餐饮业等。承载着为周边余户居民提供生活服务功能。金桥公司通过多方筹措资金拟对市场进行，为农贸经济发展奠定良好市场条件。通辽市南与辽宁省接壤，距东北最大中心城市沈阳公里东与吉林省相邻，距吉林省会长春市公里。距大连营口锦州天津等港口城市至公里，处东北和华北地区交汇处，既属东北经济区和环渤海经济区，又是中国西部大开发区域中东部地区，具有优越地理优势。通辽市大力调整农村产业结构，逐年增加效益较高蔬菜种植面积，年蔬菜播种面积达万亩，。

8、营已成为发展趋势。农贸市场超市化，是指通过政府政策鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展城市建设和居民消费要求原城市农贸市场，按照超市经营业态经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化经营产品标准化经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主超市。通辽市土质肥沃，是典型农牧类型区，是国家重要商品粮生产基地和蔬菜基地，内蒙古重点产粮区，粮食产量占全区近三分之，商品粮占全区二分之。素有内蒙古粮仓美称。全市现有耕地万公顷，农作物种植以玉米小麦水稻杂粮为主。境内有西辽河新开河教来河等条河流及多座水库，具有发展农牧业蔬菜林果业水产业等得天独厚自然条件，发展潜力非常大。为此，通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司提出通辽市金桥农资农贸市场建设项目。项目实施后，通过新网工程民生工程。

9、去年增加万亩，产量达亿斤，同比增长年达到亿公斤，在蔬菜作物中效益较高瓜类菜茄果类菜葱蒜类菜产量有大幅度增加，使通辽市蔬菜品种向着精细经济方向发展。通辽作为世界上两大黄金玉米带之与美国加拿大齐名。这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要商品粮基地。几十年形成精耕细作生产方式和以水利为中心农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，年平均玉米产量稳定在万吨以上。这里是无公害蔬菜生产基地，常年蔬菜种植面积万亩，年产无公害蔬菜亿公斤。全市种植红标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并有超额盈余。综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策，符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣战略要求。项目经济效益较。

10、形不成规模效益六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战略受到束缚。可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设市场自产自销区矛盾更为突出，不断涌现种植大户享受摊位免租费税费等优惠政策让市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检测空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场十分混乱。此外，马路市场屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛盾加剧个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市场行政管理职能市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确保市场安定。以上种种因素使得市场中心被动于管理疲于管理，难以集中精力向市场商品经营领域进军。农贸市场总体上经历了自发形成露天集中场所占街为市和政府集中规划设置三个发展阶段阶段后，农贸市场超市化经。

11、施，对于解决三农问题推进新农村建设具有特别重要现实意义。依靠传统农业增加农民收入潜力十分有限。发展农贸市场，促进农产品升值，大幅度地增加农民收入，加快农村总论项目基本情况项目名称通辽市金桥农资农贸市场建设项目项目承办单位通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司项目负责人赵国安项目所在地区地点通辽市科尔沁区科尔沁大街号建设内容项目占地面积平方米，建设平方米农资农贸市场三层包括营业厅配送区及仓库生产资料质检中心电子大屏幕信息发布系统闭路电视监控防盗报警周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市场公用设施等。造扩建。按照国家农产品批发市场管理技术规范要求，对市场经营环境经营设施进行全面改造。使其成为座标准化农资农贸市场。目前，市场建设前期手续已办理完毕，将于月份破土动工。四推荐方案与研究结论市场需求分析项目建成后，可充分发挥通辽市。

12、占全区近三分之，商品粮占全区二分之。素有内蒙古粮仓美称。全市现有耕地万公顷，农作物种植以玉米小麦水稻杂粮为主。境内有西辽河新开河教来河等条河流及多座水库，具有发展农牧业蔬菜林果业水产业等得天独厚自然条件，发展潜力非常大。为此，通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司提出通辽市金桥农资农贸市场建设项目。项目实施后，通过新网工程民生工程实施，对于解决三农问题推进新农村建设具有特别重要现实意义。依靠传统农业增加农民收入潜力十分有限。发展农贸市场，促进农产品升值，大幅度地增加农民收入，加快农村经济发展和农民生活改善。市场中心走摊位制为特点物业管理型向商贸制为特点经营型转变之路已是顺应形势变化必然。二项目建设必要性发挥区位优势客观要求通辽市是个农业大市，农业在国民经济中占有重要位置。年在遭遇有气象纪录以来最严重旱灾情况下，粮食产互补。

参考资料：

[1]农资农技服务直通平台项目可行性方案（第81页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）农资产品物流配送中心园项目可行性方案（项目计划书）（第4页，发表于2022-06-24）

[3]农资产品物流中心及现代农业示范服务基地项目可行性方案（第60页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）农资产品批发市场项目可行性方案（项目计划书）（第107页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）农资产品批发交易中心项目可行性方案（项目计划书）（第139页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）农资产品批发中心项目可行性方案（项目计划书）（第100页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）农资交易大市场项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）农贸综合市场项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[9]农贸综合市场改扩建为新型农贸综合市场项目可行性方案（第35页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）农贸经济文化中心项目可行性方案（项目计划书）（第116页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）农贸有限责任公司生态养殖基地项目可行性方案（项目计划书）（第78页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）农贸有限公司10万只蛋鸡养殖项目可行性方案（项目计划书）（第39页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）农贸批发城项目可行性方案（项目计划书）（第92页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）农贸市场项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）农贸市场第三期工程项目可行性方案（项目计划书）（第48页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）农贸市场标准化项目可行性方案（项目计划书）（第34页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）农贸市场改造项目可行性方案（项目计划书）（第15页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）农贸市场改建项目可行性方案（项目计划书）（第25页，发表于2022-06-24）

[19]农贸市场工程项目可行性方案（第8页，发表于2022-06-24）

[20]农贸市场基础设施改造项目可行性方案（第58页，发表于2022-06-24）