和公共技术平台建设力度，从人才引进和培养房租优惠税收返还产业扶持融资帮扶市场开拓等多方面对软件企业进行培育，加大外引和内培力度，支持企业尽快做大做优做强，极大地促进了软件及服务外包产业发展。软件园总用地规划约亩，采用分期分批次开发建设。目前期建筑面积万平方米，已于年投入运营期万平方米已于年末投入使用，二期建筑面积万平方米，已于年投入运营。三期总建筑面积万平方米，已于年月投入使用。四期建筑面积约万平方米。目前软件园前几期工程已全部竣工并投入使用，招商引资工作进展较顺利，发展势头良好。在此背景下建设软件企业和其他高新技术企业使用科研办公及配套用房，项目建成后将成为成都高新区重要软件企业研发基地，进步增强高新区对高新技术产业承载能力。项目拟建地点本项目位于高新区科技商务核心区大源组团内，天府大道中段西侧，距市中心天府广场约公里，基地东侧紧邻美视国际学校及联发芯软件公司办公楼。用地北侧紧邻四川长虹科技大厦，南侧为天府五街，连接天府大道与益州大道，西侧为吉泰路。基地呈西北高，东南低态势。该基地距地铁号线延长线最近站点约米，交通便捷，是良好办公区域，区域内无古树名木。可行性报告编制依据四川省经济和社会发展十二五规划成都市城市总体规划成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通知书备案号成高经审号建设项目招标备案表成都高新区主导产业发展规划年年投资集团有限公司委托本单位编制可行性研究报告技术服务合同国家和地方其它法律法规和相关政策项目承办单位提供其它相关材料。主要技术经济指标项目建设规模建设内容主要包括栋至层办公楼及其配套用房和层地下车库以及绿化等。项目区域内呈西北高，东南低态势。本项目净用地面积，总建筑面积，其中地上计入容积率建筑面积，地下层数及建筑面积层，。地上计入容积率建筑面积中，科研办公楼建筑面积，自行车库建筑面积，食堂建筑面积，多功能厅建筑面积，物管用房建筑面积，垃圾房建筑面积。地下总建筑面积中，汽车库及设备用房建筑，地下非机动车库面积，地下食堂用房面积。地下机动车车位辆，地上机动车位辆。停车数量符合成都市规划管理技术规定相关要求，机动车地面停车率不大于。非机动车位辆均为地下停车位国际时尚宜居五大功能。地形地貌天府软件园区可行性研究报告成都高新区地处成都平原东南平坝地区，成都平原系岷江及沱江形成冲击平原。区域内地形平坦，土地肥沃，海拔在米之间，地势西高东低，平均坡降为。成都平原在地质构造上属下陷构造盆地，处于四川沉降带西侧，介于龙门山断褶带与龙泉山断褶带之间，地质学上称为成都凹陷。形成于中生代，系轴状陷落构造盆地。气候特征本区域属四川盆地亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，常年湿润，四季宜人。成都高新区年平均气温，年极端最高气温，年极端最低气温，全年无霜期天左右，年平均降雨量毫米，年平均日照数小时，全年日照率，多年平均气压帕，年平均相对湿度，年平均风速米秒。水系水文本区域水系属都江堰自流灌溉水系，河流均源于岷江。境内河渠纵横，灌溉极为方便。岷江是长江上游最重要支流之，发源于四川省阿坝州松潘县境符合我国当前经济政策目前全球经济萎靡，国际市场需求减弱，世界经济增速放缓，许多国家经济面临严重困难。作为世界经济部分，我国经济不可避免会受到国际金融危机影响，正经受近几年最为严峻挑战，目前我国现阶段把拉动内需作为主要经济增长举措。本项目建设属于拉动内需，促进经济增长措施。项目实施，符合当前国家经济形势发展需要。项目建设是成都产业调整需要四川省委省政府高度重视高新技术产业发展，直把高新技术产业作为全省支柱产业优势产业。要求各级政府要加大工作力度，强化政策驱动，搞好要素保障，加强部分配合，营造社会氛围，为做强做大高新技术产业营造良好发展环境。目前四川省高新技术产业正处于继续做大加快加强关键时期。本项目牢牢把握发展趋势，抓住历史机遇，充分发挥整合优势，实现飞跃发展，可更好辐射带动成都软件业跨越式发展。项目建设符合成都市发展规划要求，属于成都市四大领域项重大项目，按照全域成都理念，突出抓好高新技术产业和现代制造发展重大项目。项目建设符合高新区当前发展战略，是高新区城市规划发展需要，有助于促进区域经济发展，为社会提供更多就业岗位及培养高新技术人才，具有较大社会效益和经济效益。综上所述，本项目建设是必要且较急迫。第三章项目业主评价公司项目业主情况投资集团有限公司原名成都高新区投资有限公司成立于年月，由成都高新区管委会批准成立国有独资有限责任公司。公司职能高新区南部园区和西部园区实施整体开发通过资本运作和利用多种金融工具进行项目融资和管理由高新区管委会授权从事国有资产运营与管理，确保其保值增值以市场为导向，以风险资金为纽带，通过投资控股重组联营并购贴息信用贷款等多种方式，支持区内高新科技成果转化及产业化项目加强内部管理，做好资金统调度和管理等。公司经营者素质主要领导人都有从事建设工作经历管理人员政治素质高，经济业务水平强，组织管理工作经验丰富。投资集团有限公司主要领导人简历如下董事长平兴男，岁，大学本科，注册城市规划师，至今投资集团有限公司董事长。财务总监李小波男，岁，硕士研究生，会计师，至今投资集团有限公司财务部长财务总监。工程部长李欣洧男，岁，大学本科，高级工程师，至今投资集团有限公司工程部长。公司财务状况分析资产负债分析根据投资集团有限公司提供年审计报告资产负债表损益表，公司资产负债情况如下项目年末金额年初金额流动资产货币资金交易性金融资产应收票据应收账款预付款项应收保费应收利息,应收股利其他应收款存货其中原材料库存商品产成品年内到期非流动资产其他流动资产流动资产合计非流动资产长期股权投资投资性房地产固定资产原价减累计折旧固定资产净值固定资产净额在建工程无形资产开发支出长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计项目年末金额年初金额流动负债短期借款应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬其中应付工资应交税费其中应交税金应付利息应付股利其他应付款担保合同准备金年内到期非流动负债,流动负债合计非流动负债长期借款专项应付款预计负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计所有者权益实收资本国家资本实收资本净额资本公积盈余公积其中法定公积金未分配利润归属于母公司所有者权益合计少数股东权益所有者权益合计负债和股东权益总计天府软件园区可行性研究报告投资集团有限公司年末总资产万元。其中流动资产万元，非流动资产万元,总负债万元，其中流动负债万元所有者权益总额万元。公司年末总资产总负债所有者权益分别较年初增长。不难看出总资产及所有者权益比总负债有着较大增长，总体公司表现出稳固发展态势。从以上指标分析投资集团有限公司长短期偿债能力较强。盈利营运能力分析项目本年金额上年金额营业总收入其中营业收入其中主营业务收入其他业务收入已赚保费营业总成本其中营业成本其中主营业务成本其他业务成本手续费及佣金支出提取保险合同准备金净额营业税金及附加销售费用管理费用其中业务招待费研究与开发费财务费用其中利中原材料库存商品产成品年内到期非流动资产其他流动资产流动资产合计非流动资产长期股权投资投资性房地产固定资产原价减累计折旧固定资产净值固定资产净额在建工程无形资产开发支出长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计项目年末金额年初金额流动负债短期借款应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬其中应付工资应交税费其中应交税金应付利息应付股利其他应付款担保合同准备金年内到期非流动负债,流动负债合计非流动负债长期借款专项应付款预计负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计所有者权益实收资本国家资本实收资本净额资本公积盈余公积其中法定公积金未分配利润归属于母公司所有者权益合计少数股东权益所有者权益合计负债和股东权益总计天府软件园区可行性研究报告投资集团有限公司年末总资产万元。其中流动资产万元，非流动资产万元,总负债万元，其中流动负债万元所有者权益总额万元。公司年末总资产总负债所有者权益分别较年初增长。不难看出总资产及所有者权益比总负债有着较大增长，总体公司表现出稳固发展态势。从以上指标分析投资集团有限公司长短期偿债能力较强。盈利营运能力分析项目本年金额上年金额营业总收入其中营业收入其中主营业务收入其他业务收入已赚保费营业总成本其中营业成本,总论项目背景项目名称亩软件园建设项目建设性质新建项目业主单位介绍建设主管单位投资集团有限公司公司类型有限责任公司国有独资项目法定代表人注册资本柒拾柒亿叁仟壹佰捌拾壹万玖仟肆佰玖拾陆点陆玖元目绿化率为，绿地面积为。本项目总容积率为,基地面积，总建筑密度为。投资规模及资金来源软件园，其项目总投资为万元，其中建安工程费用为万元，占总投资工程建设其他费为万元包含土地征地费万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。本项目总投资为万元，建设单位投资集团有限公司自筹资金万元，万元为向国家开发银行申请贷款,银行贷款比例占总投资。贷款年利率按照贷款年以上计算，即。成都高新区投资有限公司把在建工程以及土地开发收益权作为贷款质押担保，项目资金条件具备。结论本项目是软件产业工程，项目建成后将有助于提高产业承载能力，促进相关产业发展，项目建设具有良好社会效益和较好经济效益，根据本项目方案，财务评价具有可行性，还款资金有可靠保障，建设方案切实可行，建议加快项目建设前期工作，充分考虑项目建设和经营中可能遇到问题，有关方面提供更有力支持，促进项目实施，更好地发挥其社会经济效益。但项目建设投资，部分依赖于银行贷款，建议贷款银行加强监控贷款资金使用和办公楼出租与销售资金回收，力争尽快收回贷款。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景软件园位于成都市高新区，高新区地处成都市城市中轴线南区距市中心公里，年经国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区。按照新轮土地利用总体规划和城市建设规划调整方案，高新区将在南部园区重点建设以科技创新软件孵化现代知识服务国际金融以及市政中心为主体现代化科技园区。成都市高新区将城市发展和产业发展规划相结合，明确了未来定位和发展方向，即努力把成都高新区建设成国际知名全国流西部第产业发展增长极和辐射源。根据四川省人民政府文件关于支持成都高新区加快建设世界流高科技园区意见，成都高新区发展定位是坚持走创新与发展并重道路，实施本土化与国际化相结合战略，到年成为四川省自主创新高新技术产业高科技人才创新创业及高端要素和专业要素聚集地，成为新兴产业和新兴业态发源地。高新区目前在软件及服务外包产业方面，已获得国家软件产业基地国家软件出口基地等国家级基地授牌。成功培育了卫士通迈