1、非常好，从销售情况看，他们受金融危机影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有零售企业同比增长在以上。就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店速度将加快，像韩国乐天日本高岛屋马来西亚百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。同时，这些国际上零售巨头都有进入中国二三线城市打算。年，中日韩三国百货业将进行更加频繁交流。事实上，日韩百货业看中是中国内地市场发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中是他们经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿第页共页元，零售业在国民经济中地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着巨大发展空间，投资机会较多。房地产业随着经济触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年，全国商品房累计销售面积和竣工面积分别为,万平方米和,万平方米，同比分别上升和全国完成房地产。

2、部财务部综合管理部等职能部门。公司从成立之日起，坚守人才是第资源理念，现已拥有批具有现代管理意识与优秀专业技能高素质人才，他们在全国房地产行业拥有优异建树。公司拥有各类专业技术人员多人，是支朝气蓬勃奋发向上求实创新团结协作优秀团队。可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对长春•双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程建设目必要性项目区域概况项目规模及建设方案建设组织管理项目招标方案投资估算融自处理积压产品，尽量收回成本，厂家通过设置内部处理部门或者利用商家打折处理积压品,双阳奥特莱斯这种商业形式孕育而生。

3、长春市房地产市场受惠于中央经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院推出十大振兴产业万亿投资计划，到年底，万亿元投资计划发挥了良好刺激作用。百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达,亿元,比上年增长。从年全年情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业销售又呈现了积极向上局面，有百货店同比销售超过了。年十黄金周天时间，北京上海广州些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业发展势。

4、许可证后方可经营。法人代表何光，年出生，香港人，高级经济师职称。年获加拿大蒙特里尔大学土木工程专业博士学位。曾在加拿大香港及担任高级管理职位年担任首创置业股份有限公司副总裁，出任北京融金房地产开发有限公司总经理年至今担任香港裕田中国发展有限公司董事会主席。建设单位简介吉林奥特莱斯名牌折扣城有限公司，是香港上市公司裕田中国发展有限公司股第页共页票代码在东北地区设立全资子公司。集团公司目前在广州长春海口福州南昌等全国大城市均有项目启动或正筹备启动。吉林奥特莱斯名牌折扣城有限公司于年登记注册，注册资本金为亿港元，业务范围涵盖百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售商业地产建设与经营房地产开发销售及物业管理企业营销策划设计商业管理咨询等服务。公司具有完整开发体系和完善管理规章制度，下设前期部规划设计部工程部营销部合约。

5、住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市房地产项目开发程序规定。根据测算，在预计开发进度预测销售价格下，本项目具备良好可行性。项目虽然为优质项目，具有较大发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济非常时期，尤其是未来指数走向不确定性，将为项目发展带来隐性风第页共页险。因此，项目成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目隐性风险，以确保项目发展目标顺利实现。虽然，年。

6、开发投资,亿元，比上年增长，同比下降个百分点其中商业营业用房投资,亿元，增长。长春市投资环境分析长春市社会经济现状年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群，使之成为吉林经济发展核心增长级。年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段极向上局面，有百货店同比销售超过了。年十黄金周天时间，北京上海广州些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有零售企业同比增长在以上。就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店速度将加快，像韩国乐天日本高岛屋马来西亚百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。同时，这些国际上零售巨头都有进入中国二三线城市打算。年，中日韩三国百货业将进行更加频繁交流。

7、。第页共页图长春城市居民生活水平指标示意图长春市居民消费状况据统计，年长春市常住人口达万人，比年增长了，城市化率由年提高到了年，增长了个百分点。年，长春市人口出生率为‟，死亡率为‟，自然增长率为‟。不断增长城市人口，住房需求直线上升。城乡居民收入增长较快，城乡居民生活水平继续改善，消费结构持续升级,对国际品牌需求持续增加。图长春市近年城市居民人均可支配收入图长春市城市居民人均消费性支出近年来，长春市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度增长，生活水平稳步提高。抽样调查资料显示，年长春市居民人均可支配收入达到,元，人均第页共页消费支出,元，年长春市居民消费性支出占到收入。由此可见，长春是个消费活跃城市。在未来几年内，消费需求量将陆续增大，在把握客户需求基础上，为项目开发提层低层住宅和度假酒店及相关配套酒店公寓风情商业。

8、态加入来健全市场流通体系，进步细分市场和售货渠道而随着国内消费者收入增加以及生活品味提高，他们也需要名牌加实惠来满足自身不断增长消费需求。市场需求为应对国际金融危机，年底，中央和地方政府出台系列刺激消费政策，使得政策环境大为改观。同时，中央提振市场信心带来良好预期影响，带动消费需求释放。经济复苏为市场向上提供了基础，伴随着年出台经济刺激政策，长春市经济增速加快，带动房地产市场回暖。长春市轻轨等重大市政工程建设，将进步推动市政配套完善，加快城市向外扩展速度，进步增大房地产市场发展空间。长吉图体化，长春城市化进程加快，意味着将有大量农村居民进入到城市第页共页生活，而人口增加必定带动消费需求。购买力经济发展提高了城市居民收入，为房地产业发展提供了保障和动力支持。从发展趋势看，长春城市居民收入水平直呈上升趋势。数据显示，。

9、和绿色体育公园等为体大型综合生态整合开发区。本项目是产业园期工程中第批项目，项目总用地面积约亩，项目规划总建筑面积,万平方米，包括奥特莱斯购物公园建筑面积,平方米，共布置个店铺，其中层间，二层间住宅建筑面积,平方米。主要建设条件土地概况土地按法律法规程序完成了相关手续，无法律与经济层面纠纷。交通运输项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。环保噪音与灰尘本项目建筑施工期间噪音小灰尘较少，现场无大型搅拌站。因此，项目施工不会对周边居民生活产生太大影响。项目现有进程建设用地许可证申请批复文件土地规划许可证土地规划第页共页建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中，三通平正在进行。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业。

10、网络原则，作第章总论资方案财务分析及项目风险等方面进行全面论证和研究。第页共页项目提出理由关于奥特莱斯奥特莱斯源自英语中，有出口出路含义，是目前国际上较为成熟新颖商业零售业态。其最早诞生于欧洲，近年来在美国等国家迅速发展。在发展初期作为单个工厂直销店,以优惠折扣价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型品牌折扣直销广场，并最终发展成为种崭新商业零售形态。目前，美国各地已有多家，在其国内商业企业近年来排行榜中，前位有家主要业态为折扣店欧洲拥有近百家亚洲地区如韩国日本新加坡等国发展也正方兴未艾。改革开放以来，随着我国人均不断提高，国民收入也水涨船高，消费水平日益提升。中国零售业态向现代化国际化经营大步迈进，新兴业态不断涌现。业态在我国发展潜力不容小觑，国内零售市场亟需这样种新业。

11、长春城市居民人均可支配收入从年,元增加到年,元，购买力提高为推动零售业及房地产发展奠定了坚实基础。拟建地点本项目用地位于双阳区奢岭镇长清公路西侧，用地距长春城区公里，距龙嘉国际机场公里。随着长吉图两型社会建设和长春大交通大物流枢纽中心建设，区域优势愈发明显。预期目标世界名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园位于长春市双阳区奢岭镇，项目总体用地面积约为亩，集奥特莱斯购物公园高层多层低层住宅和度假酒店及相关配套酒店公寓风情商业街和绿色体育公园等为体大型综合生态整合开发区。常时期，尤其是未来指数走向不确定性，将为项目发展带来隐性风第页共页险。因此，项目成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目隐性风。

12、。事实上，日韩百货业看中是中国内地市场发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中是他们经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿第页共页元，零售业在国民经济中地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着巨大发展空间，投资机会较多。房地产业随着经济触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年，全国商品房累计销售面积和竣工面积分别为,万平方米和,万平方米，同比分别上升和全国完成房地产开发投资,亿元，比上年增长，同比下降个百分点其中商业营业用房投资,亿元，增长。长春市投资环境分析长春市社会经济现状年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群，使之成为吉林经济发展核心增长级。年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段，个面积万平方公里人口,万现代化大都市将由理想变为现实。按照大长春大生态。

参考资料：

[1]（新增项目）双阳区奢岭街道办事处跃进村涝区综合治理项目可行性方案（项目计划书）（第46页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）双金属复合管产业化项目可行性方案（项目计划书）（第49页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）双金属(CCS铜包钢)线及其系列新产品项目可行性方案（项目计划书）（第35页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）双轮自平衡小车项目可行性方案（项目计划书）（第39页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）双赢生态产业园项目可行性方案（项目计划书）（第66页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）双语幼儿园项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）双菱建材现代物流产业园项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）双节能型组合筷子生产项目可行性方案（项目计划书）（第49页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）双羽叶片风力机发电项目可行性方案（项目计划书）（第31页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）双箭汽车零部件项目可行性方案（项目计划书）（第67页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）双碱法三废炉烟气脱硫项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）双碱法三废炉烟气脱硫工程项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）双皮质鞋生产线专案项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）双牌尚仁里110kV输变电工程项目可行性方案（项目计划书）（第50页，发表于2022-06-24）

[15]双牌县城北新区路网片工程项目可行性方案（第58页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）双湾镇反季节葡萄示范推广项目可行性方案（项目计划书）（第9页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）双流东航总部基地项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[18]双泉乡老鹰坪水电站项目可行性方案（第69页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）双沙镇府贵养牛场项目可行性方案（项目计划书）（第70页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）双江镇四寨村乡村旅游项目可行性方案（项目计划书）（第6页，发表于2022-06-24）