1、发展滞后，很难满足村民对更高更好物质生活需求。经济社会发展目标到规划期末，通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源，使南丁村建设成为用地布局合理生活环境优美经济实力雄厚，既能享受现代化城镇生活又能保持农村田园气息社会主义新农村。村域空间管制规划根据海南省相关土地政策要求和田独镇土地利用现状图，村域现有用地亩，在村域范围内界定禁止建设区限制建设区和适宜建设区三种。禁止建设区禁止建设区包括基本农田保护区学院路两侧米绿化带以及在重要交通干道和市政设施走廊两侧划定禁止建设控制区等。规划期内禁止建设区必须保持土地原有用途，除国家和省重点建设项目管理设施外，严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。适宜建设区主要包括村庄建设用地商品房用地发展备用地和工矿企业用地。限制建设区指除禁止建设区和适宜建设区以外地域，主要包括般农田区复耕区。

2、社会效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附表附图总论项目单位卓达集团。项目规划背景国家产业政策与方针根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见中提出总体要求，积极发展服务型经济开放型经济生态型经济形成以旅游业为龙头，现代服务业为主导特色经济结构。在战略定位方面，充分发挥海南经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。在土地政策方面稳步发展城乡建设用地增减挂钩试点，农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。三亚市旅游市场需求分析三亚市旅游市场现状吃住行方面。旅游经济投入与社会经济效益分析。消费群体分析。国内人与国外人消费意向与趋势。项目单位概况卓达房地产集团创建于年月，现资产总。

3、用地紧张局面和对城镇化生活要求。随着新住宅区逐步完工，可安置更多居住人口，可容纳下步改造区村民，通过分期分批，滚动建设，南丁村将建设成现代化新型农村住宅小区。在改造过程中，按照节约用地原则，将村庄建设中节约建设用地复耕或房地产开发。规划期限为有利于宏观调控村庄发展指导村庄建设，本次规划期限确定为年，其中近期为年。规划范围村庄建设规划范围确定为村庄范围。村域规划范围为村域范围。村域规划发展条件分析政策优势建设社会主义新农村是党中央国务院在新世纪新阶段作出项战略性部署，也是党十七大精神重要内容。十七大报告提出要走中国特色农业现代化道路，把目前新农村建设首要任务纳入了发展中国特色社会主义体系之中。区位交通便利沿三亚市迎宾大道西行至学院路，交通十分便利。发展劣势村庄以传统养殖业为主，没有较大规模工业居住以二层居住为主，配套服。

4、风设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能和节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间环境影响因素分析及防治措施„„„„„„„„„„„运营期间环境影响因素分析及防治„„„„„„„„„„„„„绿化情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济和社会效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„概算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。

5、改造和节约用地三者关系。统筹协调，致力和谐规划要统筹农村物质文明精神文明和政治文明协调发展，通过实施生态绿化工程，促进人与自然协调发展通过推进社会事业和精神文明建设，促进人与社会和谐发展。规划依据法规标准中华人民共和国城乡规划法年月日镇规划标准二资料南丁村庄建设现状地形图年测南丁村村庄建设基础资料田独镇总体规划规划目标及任务规划目标按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，使农民稳定增收基础进步巩固，生产生活条件得到改善，农村经济繁荣发展，把南丁村建设成为功能明确用地布局合理生态环境良好经济实力雄厚既能享受现代都市生活又有浓郁田园气息新型农村。二规划任务由于南丁村近几年住户住房紧张，另外村庄建设布局散乱，市政设施配套建设受到定限制，阻碍了村庄现代化建设发展进程基于以上建设背景，结合村庄建设现状，以缓解村民宅基。

6、塘水面等。凡在限制建设区内进行非农建设项目开发，须征得国土资源管理部门同意后按规定程序报规划主管审批部门同意。南丁村改造后节约土地确定为适宜建设区。社会经济发展措施教育文化事业完善文化设施和配套幼儿园教学设备，搞好普及九年制义务教育并于村民中心处创办图书阅览室普及科学文化知识，提高村民素质。规划期内，适龄儿童九年义务教育普及率达到，全村劳动力具有初中文化水平，劳动力具有专业技术水平。社会保障医疗养老对村庄现状人口分析可知，全村人口老龄化正在进入高峰阶段。因此，近期建设定量适宜老年居住住宅，并积极鼓励村民参加农村合作医疗以及养老保险很有必要。规划到年，参加农通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源，使南丁村建设成为用地布局合理生活环境优美经济实力雄厚，既能享受现代化城镇生活又能保持农村田园气息社会主义新农村。村域空间管。

7、逾亿元，企业员工达余人，已发展成为全国知名大型房地产企业。卓达集团以房地产为龙头，业务涵盖教育市政建设服装产业高科技商贸海港建设建筑安装物业管理现代农业旅游等多个产业领域项目遍布河北北京天津算总构松散，公建用地布局分散。居民住宅布局紧凑但杂乱，道路分级不清。村庄内部无绿化，公共绿地建设落后，缺少供居民休闲娱乐公共空间和绿化，人居环境差。缺乏市政设施配套，文体娱乐设施有待进步提高完善。村庄性质和建设规模村庄性质根据南丁村地理位置主导产业和综合条件分析，本次规划确定南丁村是以居住和商贸为主镇区村。二村庄规模人口规模年底南丁村共有人，近几年来，村庄人口增长变化比较稳定，规划人口增长率按计算，规划到年本村人口约为人，为村庄远期需要安置居民。用地规模为节约建设用地保护农田，规划建设多进行生态家园规划，改善居住环境，节约土地。规。

8、场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„天津山东呼伦贝尔三亚等多个地域，并正以强劲发展势头进军全国。自然条件。地理位置与区位交通。田独镇南丁村位于三亚市东北部，海榆东中线和东线高速公路在此交汇，素有三亚东大门之称。距迎宾路与学院路交叉口公里，北临建设中环城公路出口站距学院路公里，南北通行学院路从南丁村中心穿行。气候特征。该地区气候独特，属于热带海洋季风性气候，年平均气温，气温最高为七月，平均气温气温最低为月，平均气温全年日照时间达到个小时，年平均降雨量毫米，四季如夏，鲜花常开，素有东方夏威夷之称。农业生产条件。该地区农业生产主要集中在四大块方面。是传统水稻生产二是热带水果开发三是瓜菜花。

9、建设用地，遵循新区建设和旧区改造相结合原则，先规划建设新区，然后逐步改造旧村。村庄用地布局鉴于南丁村建设现状，本次规划本着节约建设用地原则，综合分析确定南丁村建设规划应充分利用现有建设用地，近期在建成区基础上先在西南角般农田发化三亚北部中心镇地位和作用，完善南丁村功能布局和配套设施。为村民就业创造条件，让每户村民住有所居老有所养，实现集体经济与村民双赢目标。规划设计原则因地制宜，注重实效从南丁村实际出发，立足特色，理清思路。从农民群众最迫切而又有条件做事情做起，立足当前，着眼长远，量力而行，讲求实效。以人为本，突出特色广泛听取村民意见，充分体现以人为本发展理念，实现人与自然人与社会和谐。努力把南丁村建设成富有特色新时代新民居形象。整体规划，分期建设结合村庄建设实际情况，统筹考虑长远规划和近期建设关系，协调好新区建设旧。

10、中心处创办图书阅览室普及科学文化知识，提高村民素质。规划期内，适龄儿童九年义务教育普及率达到，全村劳动力具有初中文化水平，劳动力具有专业技术水平。社会保障医疗养老对村庄现状人口分析可知，全村人口老龄化正在进入高峰阶段。因此，近期建设定量适宜老年居住住宅，并积极鼓励村民参加农村合作医疗以及养老保险很有必要。规划到年，参加农村合作医疗人口比例，全村有养老保险人口达到。发展土地集约化总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场地选择与建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。

11、种植四是水产品养殖。在水稻生产方面，水稻全年产量约万斤瓜菜和花卉种植方面，年生产瓜菜约万亩，以兰花为主花卉种植共多亩热带水果方面，种植面积约万亩其中芒果万亩水产业方面，水产养殖海水养虾蟹鱼合约亩，年生产吨工厂养鲍鱼万立方水体，年生产鲍鱼吨。社会经济状况。南丁村村域面积公顷亩。其中村庄建设面积约公顷亩。村内常住人口约人约户。借助临近三亚市区位条件，南丁村近年经济发展较快，以家庭旅馆服务业为主。到年，全村人约纯收入达到元。场地选择与建设必要性拟建项目情况项目名称三亚•吉阳国际旅游城场址选择村庄建设规划范围按田独镇年前土地利用规划。村域规划范围为现村域范围。项目建设必要性节约用地要求土地是不可再生宝贵资源，传统摊大饼式村庄发展模式既浪费土地，又不符合当前新农村建设和科学发展观要求，需要调整村庄规划，体现节约用地。南丁村经过。

12、规划根据海南省相关土地政策要求和田独镇土地利用现状图，村域现有用地亩，在村域范围内界定禁止建设区限制建设区和适宜建设区三种。禁止建设区禁止建设区包括基本农田保护区学院路两侧米绿化带以及在重要交通干道和市政设施走廊两侧划定禁止建设控制区等。规划期内禁止建设区必须保持土地原有用途，除国家和省重点建设项目管理设施外，严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。适宜建设区主要包括村庄建设用地商品房用地发展备用地和工矿企业用地。限制建设区指除禁止建设区和适宜建设区以外地域，主要包括般农田区复耕区坑塘水面等。凡在限制建设区内进行非农建设项目开发，须征得国土资源管理部门同意后按规定程序报规划主管审批部门同意。南丁村改造后节约土地确定为适宜建设区。社会经济发展措施教育文化事业完善文化设施和配套幼儿园教学设备，搞好普及九年制义务教育并于村。

参考资料：

[1]（新增项目）吉通公司金桥网全网安全项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）吉潭镇圩镇道路工程项目可行性方案（项目计划书）（第56页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）吉林金洲鴜鹭湖低碳产业园区项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）吉林省国营双山鸭场固体有机肥项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）吉林市湖滨花园酒店开发项目可行性方案（项目计划书）（第52页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）吉林市某客运站建设项目可行性方案（项目计划书）（第112页，发表于2022-06-24）

[7]吉林市客运站项目可行性方案（第109页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）吉林市北大壶开发区净水厂工程项目可行性方案（项目计划书）（第86页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）吉林市丰满宾馆装修改造项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）吉林岭泉酿酒有限公司项目可行性方案（项目计划书）（第55页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）吉林农业综合开发中低产田改造项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）吉木乃恰勒什海乡繁育基地项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）吉木乃县多胎肉羊养殖技术推广示范基地项目可行性方案（项目计划书）（第18页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）吉木乃县供热节能改造工程项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）吉星豪宅项目可行性方案（项目计划书）（第106页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）吉尔吉斯中吉经济贸易合作区项目可行性方案（项目计划书）（第79页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）吉安汽车城项目可行性方案（项目计划书）（第109页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）吉安汽车城建设项目可行性方案（项目计划书）（第104页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）吉安市和济春天房地产开发项目（B3地块）项目可行性方案（项目计划书）（第78页，发表于2022-06-24）

[20]吉安市xx房地产开发项目可行性方案（第79页，发表于2022-06-24）