和加快建设西部新城区任务，是建设国际汽车城主要载体。而汽车产业开发区管委会正是汽车产业开发区管理部门，担负汽车产业开发区发展建设任务。编制依据及范围编制依据中华人民共和国土地管理法市国民经济和社会发展十五计划和年远景目标纲要市城市总体规划市汽车产业开发区总体规划吉政发号省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖意见国家相关政策法规文件项目建设单位提供有关资料数据市汽车产业开发区管委会与市工程咨询服务中心签订咨询合同书编制范围项目建设必要性土地需求分析土地收购储备及出让计划投资估算及效益分析风险分析。土地收储基础设施建设规模土地收储规模本项目为汽车产业开发区年第八九批次土地储备，共收储土地宗，收储面积。其中第八批次土地宗，面积。第九批次土地宗，面积。基础设施建设规模本项目共建设城市道路工程，其中主干路，次干路，支路给水工程，其中管径管线，管径管线排水雨水工程，其中管径管线，管径管线，管径管线排水污水工程，其中管径管线，管径管线，管径管线电力线路供热管线，燃气管线，通信线路。项目总投资及资金筹措项目总投资项目总投资万元，其中工程费用万元建筑工程费万元，安装工程费万元土地费用万元其它费用万元预备费万元。建设期利息万元资金筹措本项目总投资万元，其中拟申请银行贷款万元，其余万元，由汽车产业开发区管委会自筹解决。结论市汽车产业开发区管委会根据开发区总体经济发展需要提出市汽车产业开发区第八第九批次土地收储项目，项目建设符合国家产业政策，建设条件具备，土地收储规模合理，具有较强还贷能力。项目建设将极大促进市汽车产业开发区甚至带动整个市经济发展，加快市优势产业形成，具有较好经济效益和社会效益。第二章项目背景及建设必要性第二章项目背景及建设必要性项目背景市汽车产业开发区基本情况市汽车产业开发区位于市南部，东起普阳街大机专用交流变频调速电控装置。年开工建设汽四环汽车暖风机项目主要为汽解放汽轻型车配套生产汽车暖风机产品。年开工建设市利杰汽车改装项目年产台套专用车车架总成年开工建设宁波神通汽车塑料件项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。年开工建设伊曼斯顿汽车零部件项目主要组装生产汽车变速箱总成,年生产能力万台。年开工建设省利杰机械制造项目主要进行非标设备设计制造。年开工建设华伊变速箱有限责任公司主要为汽联合改装厂南京春兰汽车厂生产重型卡车变速箱年开工建设总计第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地需求分析年末，来市汽车产业开发区签约入驻项目共九个，总占地面积为万，加上配套道路等基础设施建设占地。现市汽车产业开发区土地已不能满足这些项目需要。拟建项目情况项目名称占地面积备注山东水星汽车橡塑制品项目工业华伊变速箱工业万荣汽车改装基地工业杭萧钢构钢结目建设是市汽车产业开发区经济发展需要市汽车产业开发区是市委市政府与汽集团合作共建省级开发区，年月日正式成立。开发区承担建立汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区任务，是建设市国际汽车城主要载体。市汽车产业开发区已征用土地面积为，年已经使用土地达，剩余土地面积为，去除城市基础设施土地占用面积。剩余土地早已不能满足开发区经济迅猛发展需求。故第二章项目背景及建设必要性开发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证年新开工项目土地需求。对第五六七批土地进行国有收储，是开发区新引进项目进入园区个最基本保障，也是开发区经济发展项最基本保障。项目建设市汽车产业开发区园区规划基本保障市汽车产业开发区远景规划就是要打造中国汽车城，而要实现上述远景规划，拥有大量实力雄厚汽车零部件和汽车配套企业是必不可少个重要条件，而拥有充足土地就是其中最基础个条件。项目建设将保证汽车产业开发区近期项目引入有充足土地供应。项目建设是市汽车产业开发区指导建设思想集中体现根据当前形势和自身实际情况，十五期间，开发区社会经济发展知道思想是坚持科学发展观，全面贯彻落实市委市政府关于成立市汽车产业开发区决定等政策精神，以建设国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全面推进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强汽车产业基地坚持改革创新，整合资源要素，全力打造最优秀汽综合服务平台坚持以工业化推进城市化，统筹经济社会协调发展，努力建设以汽车为特色新型工业区和现代化新城区。而要完成上述思想最基本体现就是开发区基础设施建设，只有种下梧桐树，才能引来金凤凰。第二章项目背景及建设必要性项目建设是规范土地市场，实现土地效益最大化需要以往土地出让，由土地使用者和需求者协议解决，具有许多弊端。造成土地资源浪费，甚至国有土地资产流失。本项目建设，将使土地收购储备出让制度进步完善，实现土地资源最大化，避免腐败现象产生，使土地转让更加规范合理。项目建设是加速发展汽车产业需要汽坐落在，是新中国汽车工业摇篮和起始点，多年来汽在国内汽车工业发展中始终处于领军地位。尽管目前汽车产业竞争激烈，但就来说，汽车工业基础，包括人才和技术优势在国内还是比较雄厚。而项目建设是进步推进汽车产业发展，支持汽，服务汽，把汽车产业做大做强。在集中收储土地上，重点发展汽车工业，将汽车产业开发区建成新汽车产业核心区和城市副中心区。综上所述，本项目建设，符合国家和省有关土地管理政策，符合市城市总体规划，对发挥区域优势，发展特色经济，培育支柱产业，促进市经济发展具有十分重要意义，项目建设是必要。第三章土地开发现状及土地需求分析第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地使用现状市汽车产业开发区共征用土地面积为，其中在年使用土地达，年使用土地面积为。年共引进项目总数为个，总投资额达到万元年产值为万元。随着市汽车产业开发区发展，入驻企业数量将不断增加。至年底，市汽车产业开发区土地剩余面积仅剩平方米，难以满足开发区即将入驻企业土地需求，土地收储已经迫在眉睫。第三章土地开发现状及土地需求分析汽车产业开发区年正式签约项目工业序号项目名称占地面积投资规模万元产值万元情况说明年底建设情况汽东机工减振器扩产项目由于目前产能无法满足需要,汽东机工欲另购买万米土地用于建设新生产基地暖封闭汽四环发动机项目主要为汽轿车汽哈轻厂吉轻厂配套生产汽车发动机。冷封闭香港博超汽车内饰件项目佳林主要为汽大众汽轿车汽解放配套生产汽车内饰产品。投产台湾上富倒车雷达项目主要为汽大众汽轿车配套生产倒车雷达。基础天跞园汽车管件连接系统项目阿文美弛汽车玻璃升降器项目主要为汽大众帕萨特及其他后续车型配套。投产铭泰汽车空调器项目该项目主要为汽吉轻汽夏利配套生产小排量轿车汽车空调器。冷封闭天津华舜汽车冲压件项目主要为汽东机工配套生产汽车减振器冲压件冷封闭宁波均胜汽车塑料件项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。基础京滨汽车弹簧项目主要为汽大众汽解放汽轿车配套生产汽车弹簧制品。基础宝迪汽车助力转向泵项目省宝迪汽车零部件制造有限公司为汽集团配套生产助力转向泵,欲在我区购地设厂暖体规划，对发挥区域优势，发展特色经济，培育支柱产业，促进市经济发展具有十分重要意义，项目建设是必要。第三章土地开发现状及土地需求分析第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地使用现状市汽车产业开发区共征用土地面积为，其中在年使用土地达，年使用土地面积为。年共引进项目总数为个，总投资额达到万元年产值为万元。随着市汽车产业开发区发展，入驻企业数量将不断增加。至年底，市汽车产业开发区土地剩余面积仅剩平方米，难以满足开发区即将入驻企业土地需求，土地收储已经迫在眉睫。第三章土地开发现状及土地需求分析汽车产业开发区年正式签约项目工业序号项目名称占地面积投资规模万元产值万元情况说明年底建设情况汽东机工减振器扩产项目由于目前产能无法满足需要,汽东机工欲另购买万米土地用于建设新生产基地暖封闭汽四环发动机项目主要为汽轿车汽哈轻厂吉轻厂配套生产汽车发动机。冷封闭香港博超汽车内饰件项目佳林主要为汽大众汽轿车汽解放配套生产汽车内饰产品。投产台湾上富倒车雷达项目主要为汽大众汽轿车配套生产倒车雷达。基础天跞园汽车管件连接系统项目阿文美弛汽车玻璃升降器项目主要为汽大众帕萨特及其他后续车型配套。投产铭泰汽车空调器项目该项目主要为汽吉轻汽夏利配套生产小排量轿车汽车空调器。冷封闭天津华舜汽车冲压件项目主要为汽东机工配套生产汽车减振器冲压件冷封闭宁波均胜汽车塑料件项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。基础京滨汽车弹簧项目主要为汽大众汽解放汽轿车配套生产汽车弹簧制品。基础宝迪汽车助力转向泵项目省宝迪汽车零部件制造有限公司为汽集团总论项目名称及建设单位编制依据及范围土地收储基础设施建设规模项目总投资及资金筹措结论第二章项目的背景及建设的必要性长沈铁路，南至公主岭范家屯镇，西到西新开河，北接规划长沈高速客运铁路，幅员面积平方公里，其中建成区面积。开发区管辖个街道办事处个社区，个行政村。总人口万人，其中非农人口万人。区域内属地纳税企业户，其中制造业户，建筑业户，批零贸易业户，交通运输仓储业户，住宿餐饮业户，金融业户，服务业户，房地产业户，其它户。年，区域内属地纳税企业总量亿元，工业总产量亿元，农业总产值亿元，全口径财政收入亿元，可支配财力万元。开发区以建成区为基础，向西伸展，城市道路水电热燃气通讯污水处理等能够满足近期项目建设需要。正在规划建设市热电三厂污水处理厂供水厂等，为中长期项目建设提供了基础设施保障。开发区交通条件优越，京哈铁路长沈公路绕城高速公路穿境而过，铁路货运公路枢纽分布其间。开发区空间广阔，范围内，可以开发利用土地第二章项目背景及建设必要性有多，开发建设有较为充足土地资源保障，具备持续发展基础条件。市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是两年全面打基础，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。把开发区建成产业高度聚集空间布局合理分工体系完善资源优化配置新兴工业区交通便捷设备完善商业发达生活便利适宜居住繁荣都市区生态环境优美景观特色鲜明人与自然和谐城乡体化发展现代化新城区。经济发展目标。到年，达到亿元，前两年年均增长速度在以上。全口径财政收入达到亿元，年均增长五年累计完成固定资产投资亿元，年均增长。社会发展目标。到年，开发区总人口达到万人以上普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限年以上农村医疗卫生条件改善城乡文化体育设施增加社区基本服务设施健全城镇职工养老医疗和失业保险完善，城镇登记失业率控制在以内社会风气社会治安社会秩序良好城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。对外开放目标。到年，招商引资到位金额亿元，十五累计完成亿元，年均增长，每年引进个以上投资额亿元项目。汽车整车出口万辆汽车及零部件