根据控规要求，需完成该城镇内亩用地范围内基础设施建设，包括征地拆迁安臵土石方工程道路工程及水电气等综合管网工程等。建设周期个月项目总投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元,建设期利息万元。资金筹措由业主自筹万元，向金融机构融资万元。项目业主简介本项目项目业主为新农村建设投资有限公司。该公司于年月日成立，是具有法人资格国有独资有限责任公司。现有职工人，注册资本金亿元。新农村建设有限公司是区四大投融资平台之，主要负责西部地区交通基础设施建设除大学城微电园物流园西部中心城外项目包装策划资金筹集积极参与西部八镇城镇建设引导实施农民集中居住区建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办其他任务。编制依据市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要市城市总体规划年市西部新城控制性详细规划市西部新城组团概念规划投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版业主提供区域社会经济人口环境土地自然条件等基础性资料本项目适用国家及地方标准规范法规等。编制范围及内容本项目可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投融资及经济社会效益评价等。本报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注项目用地规模项目总用地面积亩约公顷土石方工程万园区道路道路总长度米宽次干路米宽支路供电系统电缆沟总长埋地总安装容量供气系统干管总长用气总量给排水系统用水容量供水总管污水排水管雨水排水管表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注电信工程弱电管网公共绿化及广场公共绿化万广场总投资万元自筹资金万元银行贷款万元经济效益开发收入万元开发成本万元税收万元税后利润万元主要结论区镇是西部新城组团两区三组团中重要组团，是市百镇风貌建设镇和市优秀绿化城镇。镇城镇建设项目，是实现城镇化战略和城乡统筹目标不可缺少重要工作，与当着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会全面加强城市建设，提高城市管理水平。胡锦涛总书记总体部署是新历史时期市发展战略导向，必将促进市快速发展，并且带动西部地区发展，也必将为沙区镇发展提供更良好环境。都市区是山地城市，土地资源不可再生性和地貌类型复杂多样性导致城市空间利用受到制约。受国家西部大开发战略政策三峡工程建设和直辖效应推动，都市区社会经济有了长足发展，城镇化进程加快，人口规模迅速扩大，城市空间拓展速度较快。为了满足日益膨胀城市体系，较好地解决人口安臵，就业，经济发展等问题，城市周边扩展不可避免，从年城市总体规划调整可以看出，西部新城作为都市核心区重点拓展区之，战略地位十分重要。西部新城位于中梁山缙云山两山之间谷地，规划跨越北碚九龙坡区，包括北碚组团组团白市驿组团和西彭组团大组团，规划年前完成建设。年后，以北碚九龙坡等三区为目标到年，力争在西部地区实现经济增长速度效益和人均主要经济指标区域综合竞争力城乡统筹发展水平三个领先，率先实现全面建设小康社会目标。市主城空间结构发展布局为更好地维护和发展特有多中心组团式布局结构，市城市总体规划提出了城五片多中心组团式空间结构。五片指中部北部西部南部和东部片区。多中心为个城市中心和六个城市副中心，城市中心包括渝中半岛江北城弹子石在内地区，六个城市副中心由上轮总体规划中观音桥杨家坪南岸中心区及新增即西部新城茶园中心区组成。版城市总体规划在版基础上进行了四个方向扩展，向北拓展跨过内环线向北拓展。经土地适宜性分析，可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区政策优势，有较强发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间区域。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，西部新城也由此而生。西部用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向联系但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应同时城市排水问题较大。如今过山隧道已经打通，与主城连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段。向东拓展跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间区域。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。处于城市下游区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入较大，城市向北发展动力不足。尤其是鱼嘴以北地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南地区。向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间南部地区。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来主要发展区域。因此，主城区面积由原来平方公里放量为平方公里。都市圈面积由原来平方公里放量为平方公里。西部新城发展战略西部新城战略地位直辖以来，经济社会迅速发展，但受地理条件及其他方面原因制约，主城区发展已进入个瓶颈阶段。突破瓶颈，必须继北部新区之后，打造个西部新城。年月份，九龙坡大渡口江津璧山五区县，正式签订协议，结盟打造西部新城，新城规划涉及九龙坡区区北碚区江津区等近平方公里地域，同时提出要尽快将西部新城建设成为新战略支撑点，构筑新产业集群区。西部新城建设是贯彻落实党中央战略部署，是具体推动圈两翼战略发展有力支撑规划。西部新城位于市小时经济圈核心圈层，是主城向西拓展不可逾越空间，也是成渝经济区门户。因自身所具有优势，决定了其战略地位十分显重。小时经济圈新战略支撑点西部新城在建设小时经济圈中具有地理区位优势明显经济发展基础雄厚产业基础扎实，科教人才资源优势突出，自然生态环境优越，地域广阔空间条件好等诸多战略支撑要素，已经具备了建设小时经济圈战略支撑点基本条件。依托五区县已有个市级特色工业园区和微电子工业园，加快基础设施建设方面，突破条块，形成整体格局，携手合作共同将西部新城打造成三都谷中国汽车摩托车之都中国铝加工之都鞋都中国西部硅谷。同时通过着力于创建现代产业基地创建现代农业科技贸易城发展生产型物流集散地等发展战略，将新城变成拉动区域产业向高能级带动型转变新极核。届时必将成为小时经济圈新重要战略支撑点，以及建设西部地区重要增长极长江上游地区经济中心重要产业支撑。新都市核心拓展区，人口发展承载体西部新城地势平坦开阔，地质岩层坚硬，基础建设成本低，非常适合城市建设，同时新城连接，九龙坡等经济发达区域，进行都市区拓展条件十分成熟，今后发展拥有强势依托。按照推进城市化发展思路，未来市区将要达到城市化率，从直观上反映，即市主城区人口将达到万人，比当前多出多万要容纳如此规模人口，以现有城区土地空间布局资源分配等显然不够，因此今后主城面积必须将由现在平方公里扩大到万平方公里，最终结果就是主城区人口将向西部新城转移，为都市核心区分减人口安臵压力，扩充壮大城市发展。为创建中国西部科技人才高地和创新前沿阵地作战略支撑大学城为西部新城建设重点项目之。正是以此为载体，集结大学科研机构创新企业，实施人才技术资金整合，创建中国西部科技人才和科技成果开发及产业化高地。发挥区域内大学城西南大学农业科学院和中国农业科学院柑橘研究所等高等院校科研院所科研力量优势，加快建设以企业为主体市场为导向产学研结合技术创新体系，全面提升装备制造微电子等产业技术水平和企业核心竞争力，培育在国际层面竞争优势。加强科技企业孵化器等科技基础条件平台建设，支持建立国家级工程技术中心和企业技术中心，快将西部新城建设成为新战略支撑点，构筑新产业集群区。西部新城建设是贯彻落实党中央战略部署，是具体推动圈两翼战略发展有力支撑规划。西部新城位于市小时经济圈核心圈层，是主城向西拓展不可逾越空间，也是成渝经济区门户。因自身所具有优势，决定了其战略地位十分显重。小时经济圈新战略支撑点西部新城在建设小时经济圈中具有地理区位优势明显经济发展基础雄厚产业基础扎实，科教人才资源优势突出，自然生态环境优越，地域广阔空间条件好等诸多战略支撑要素，已经具备了建设小时经济圈战略支撑点基本条件。依托五区县已有个市级特色工业园区和微电子工业园，加快基础设施建设方面，突破条块，形成整体格局，携手合作共同将西部新城打造成三都谷中国汽车摩托车之都中国铝加工之都鞋都中国西部硅谷。同时通过着力于创建现代产业基地创建现代农业科技贸易城发展生产型物流集散地等发展战略，将新城变成拉动区域产业向高能级带动型转变新极核。届时必将成为小时经济圈新重要战略支撑点，以及建设西部地区重要增长极长江上游地区经济中心重要产业支撑。新都市核心拓展区，人口发展承载体西部新城地势平坦开阔，地质岩层坚硬，基础建设成本低，非常适合城市建设，同时新城连接，九龙坡等经济发达区域，进行都市区拓展条件十分成熟，今后发展拥有强势依托。按照推进城市化发展思路，未来市区将要达到城市化率，从直观上反映，即市主城区人口将达到万人，比当前多出多万要容纳如此规模人口，以现有城区土地空间布局资源分配等显然不够，因此今后主城面积必须将由现在平方公里扩大到万平方公里，最终结果就是主城区人口将向西部新城转移，为都市核心区分减人口安臵压力，扩充壮大城市发展。为创建中国西部科技人才高地和创新前沿阵地作战略支撑大学城为西部新城建设重点项目之。正是以此为载体，集结大学科研机构创新企业，实施人才技术资金整合，创建中国西部科技人才和科技成果开发及产业化高地。发挥区域内大学城西南大学农业总论基本情况项目业主简介编制依据编制范围及内容主要技术经济指标主要地群众脱贫致富紧密结合，融经济效益生态效益和社会效益为体。加快城镇基础设施建设，有利于完善镇道路网络，从而带动城镇商贸流通餐饮娱乐观光旅游等行业迅速发展。有利于促进土地资源合理利用，有效吸纳农村居民向城市转移，加快推动市城镇化进程。有利于促进地方经济繁荣，推动城镇社会经济快速发展，为镇未来发展打下坚实基础。因此，项目建设是必要。本次建设主要完成镇内亩用地范围内征地拆迁安臵土石方工程道路及综合管网工程等基础设施建设。项目建设规模和建设方案合理可行，外部建设条件基本成熟，经技术经济论证，项目是可行。市社会经济发展现状市自然地理国民经济和社会发展概况市自然地理概况地理位臵市位于青藏高原与长江中下游平原过渡地带，中国经济发达东部地区与资源富集西部地区结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经，北纬之间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平方公里土地详查数