1、“.....也是市委市政府机关所在地，区内有湛江师范学院广东海洋大学寸金学院等多所高等学院，以及湛江中湛师附中培才中学等重点中学。全区总面积平方公里，辖个街道办事处，个社区居委会，个村委会。霞山区市湛江市中心城区之，位于湛江市区中部，濒临湛江港湾，东隔麻斜海与坡头区相望，北与湛江市经济技术开发区和赤坎区相连，西南均与麻章区接壤。区人口万，辖个街道办事处和个镇。霞山区是湛江市交通中心，有著名深水良港湛江港，有目前中国大陆南端铁路终点站湛江南站，有直通全国各大城市及香港等地湛江民航机场。麻章区前身为雷州府遂溪县麻章镇湖光镇太平镇东海岛等。解放后为湛江市郊区，年月，经国务院批准，更名为湛江市麻章区。区内有广东海洋大学等所高中等院校以及南亚热带作物研究所等个国家省市级科研院，全国唯玛尔湖湖光岩风景区。麻章区现已成为湛江市工业增长引进外资外贸出口增长最快区县市，工业总量跃居全市各区县市首位。坡头区坡头区下辖官渡龙头坡头南三乾塘南调麻斜等七个镇街，总人口万，总面积平方公里......”。

2、“.....新城区规划面积平方公里。坡头区滨海旅游资源丰富，滨海旅游业初具规模。湛江市第五次城市总规划将坡头区定位为湛江市副城区文化中心。湛江经济技术开发区是年月经国务院批准成立首批个沿海开放城市经济技术开发区之。现与东海岛经济开发试验区合并后，陆地面积平方公里，滩涂面积平方公里，是目前全国面积最大国家级开发区之。其中，经国务院批准政策区面积平方公里，平方公里位于湛江市城区中心。经过多年建设，湛江开发区基本形成了以石油化工特种纸业机械电器农海产品加工纺织服装生物医药食品饮料等产业为支柱外向型经济格局。目前，钢铁基地和中科炼化两大项目选址东海岛，投资额超过亿元，湛江经济技术开发区将成为湛江经济发展龙头和广东西部最具活力新兴经济区。地形地貌及气候特点湛江陆地大部分由半岛和岛屿组成，地势北高南低，以北部廉江市境内双峰蟑米为最高点。全市以平原为主，平均海拔至米之间。双峰嶂为湛江市最高点，海拔米。湛江较大江河有鉴江，流经吴川市境内公里九洲江......”。

3、“.....流经雷州市境内公里以及流经廉江遂溪雷州麻章等境内人工运河雷州青年运河。湛江属亚热带气候，受海洋气候调节，终年无霜雪，月多东及东南风，月至次年月盛行北及东北风，般级，最大达级。热带风暴般发生于月，以月居多。年均降雨天天，降雨主要集中在月。气温年均，月最高，月平均为，最高曾达月最低，月平均为，最低曾达。气嘉粤集团有限公司湛江华信房地产荣基集团建筑类别栋层塔楼两座层塔楼，栋为写字楼，栋公寓两座小户型塔楼销售套数销售价格最价元平方米均价元平方米最价元平方米公寓均价元写字楼均价元均价元简装主力面积写字楼商务公寓开盘时间销售情况已售成公寓已售成，写字楼售罄已售成六房地产市场总结高容积率高建筑密度是湛江新建商品住宅社区最为明显特征。高容积率和高建筑密度所导致结果是工字型和碟式高层遍地开花，而南北通透板式高层鲜有所见。湛江房地产市场对产品户型面积区间需求主体，尤其是。基于规避政策需要，湛江房地产市场较多楼盘通过组合套住房个房本来加以实现。但是年推出限购政策......”。

4、“.....最近开盘楼盘中，房两证现象大为减少。近年来，湛江房地产市场商品房销售均价不断攀高消费额亿元，同比增长。相比，自年以来湛江社会消费增速高于同期和固定资产投资，年分别高出同期固定资产投资增速个百分点，由于中科石炼化项目钢铁项目动工建设，年社会消费增速高出同期增速，但是低于固定资产增速个百分点，年社会消费增速高出同期增速，但是低于固定资产增速年湛江社会消费品零售总额分析亿元社会消费总额同比增长率个百分点。以上数据表明年之前湛江经济是内需活力型经济体，年之后湛江在这种良好内需基础上，投资活力型经济体也将十分活跃。工业产值全年全部工业完成增加值亿元，增长，对增长贡献率为,拉动增长个百分点。规模以上工业企业实现增加值亿元，增长其中，国有及国有控股企业实现增加值亿元，增长股份制企业实现增加值亿元，增长外商及港澳台企业实现增加值亿元，增长。按轻重工业分，轻工业增加值亿元，增长重工业增加值亿元，增长。从下图可以看到，湛江工业产值增速自年以来逐年放缓......”。

5、“.....城市居民住水平年度湛江城市居民居住环境进步改善，城镇居民人均居住面积，同比增长，略高于全国平均面积。湛江工业增加值分析图亿元工业增加值增长率城市发展规划湛江市在十五规划中，城市发展规划以建设百姓城市绿色家园人本理念规划，按照个片区四个组团个片区霞山赤坎和开发区四个组团坡头东海麻章和临港工业园城市空间布局和环渤海湾拓展原则，结合考虑影响城市空间拓展主要因素，城市发展方向选择为提升核心完善功能，西扩东拓拉开框架，北推南进做大做强，完善城市功能，提高城市品位。湛江城镇人均住房面积平方米居住面积城市宏观总结从上述资料来看，湛江市经济近年来稳步增长。目前，钢铁基地和中科炼化两大项目选址东海岛，投资额超过亿元。其中，宝钢集团与广东省投资湛江钢铁基地项目首期建设规模为年产钢万吨，计划投资亿元中石化与科威特石油公司合资中科炼化体化项目建设规模为炼油万吨生产乙烯万吨，总投资额超过亿元，用地平方公里填海平方公里，预计年底建成投产......”。

6、“.....大批上下游配套项目落户湛江，使湛江将成为湛江经济发展龙头和广东西部最具活力新兴经济区。第三部分市场研究土地市场近年土地出让情况近四年来湛江市区用于建设商品房土地供给量较少，自年至今，通过招拍挂方式总共出让宗用于建造商品房土地。年，湛江市区土地市场供应占地面积共计亩建筑面积万平米，成交占地面积共计亩建筑面积万平米。具体成交明细如下。成交时间行政区域四至范围用地属性建筑面积万平米成交单价万元亩楼面价元平米麻章区瑞云中路东侧商住赤坎区人民大道西体育北路以南体育南路以北商住赤坎区海滨大道西四航局以南乐山大道北面商住开发区海滨大道西四航局以南乐山大道北面商住霞山区瑞云北路号商住麻章区椹川大道南号商住霞山区椹川大道南号赤坎区军民堤松苑路北商住霞山区民治路南侧，人民东路以北商服霞山区避风塘地段商住霞山区录村路南侧录村二路西侧商住霞山区椹川西三路号商住赤坎区观海路以西商住霞山区机场路号商住麻章区金洋路北侧商住赤坎区海田路东侧商住近年土地成交价格情况分析年......”。

7、“.....年土地成交均价为万元亩，楼面价为元平米。二房地产投资开发概况房地产投资湛江市房地产发展起步较晚，房地产开发投资量相对较少，虽然也在逐年递增，但是增长率起伏变化较大。年房地产投资额达亿，同比增幅。年湛江市市区土地成交状况年年年年年供应占地面积亩成交占地面亩成交单价万元亩年湛江市市区土地成交状况年年年年年供应建筑面积万平米成交建筑面积万平米楼面价元平米湛江房地产投资额分析图亿元房地产投资额增长率房地产开发概况年年湛江市施工面积为万平米，新开工面积为万平米，竣工面积为万平米，销售面积为万平米。年市区商品房市场分析施工面积万平米新开工面积万平米竣工面积万平米销售面积万平米销售均价元平米年年年年年三商品房市场价格湛江市商品房销售均价直保持稳定上升态势，尤其在年宏观市场发生变化，全国许多城市价格掉头下行情况下，湛江市商品房销售均价虽然增幅有所下降，但是价格仍然保持上涨，年均价达到了元平米......”。

8、“.....之后逐步下降，在年月达到元，赤坎金沙湾片区少数高端楼盘均价甚至突破了万元大关。四市场供需分析年下半年湛江市区新项目相对集中开发建设，导致年市场供给相对较大，造成年供求失衡。年商品房供需大幅增加，供需比也同比回升，但整体市场供给仍高于需求。年总供给量基本变化不大，但销售面积也同比下降较大。年供求比为，年总供给量为万，总销售面积万。自年年月份，市场累计供给万，而同期市场需求为万，供需比为按年月年月平均万去化速度，该期间商品房新增存量约万近个月去化。年年月湛江市辖区商品房供需览表万年年年年销售面积批准预售面积供求比年年月湛江市商品房供需分析图万商品房批准预售面积商品房销售面积供需比年月商品住宅去化量万，本期间商品住宅供需比为年月商品住宅供给量万。五市场版块分析通过对湛江房地产调研分析，目前湛江房地产开发建设基本以赤坎和霞山为主......”。

9、“.....人民东路以北商服霞山区避风塘地段商住霞山区录村路南侧录村二路西侧商住霞山区椹川西三路号商住赤坎区观海路以西商住霞山区机场路号商住麻章区金洋路北侧商住赤坎区海田路东侧商住近年土地成交价格情况分析年，湛江市区土地成交均价走势呈倒型增长走向，年土地成交均价为万元亩，楼面价为元平米。二房地产投资开发概况房地产投资湛江市房地产发展起步较晚，房地产开发投资量相对较少，虽然也在逐年递增，但是增长率起伏变化较大。年房地产投资额达亿，同比增幅。年湛江市市区土地成交状况年年年年年供应占地面积亩成交占地面亩成交单价万元亩年湛江市市区土地成交状况年年年年年供应建筑面积万平米成交建筑面积万平米楼面价元平米湛江房地产投资额分析图亿元房地产投资额增长率房地产开发概况年年湛江市施工面积为万平米，新开工面积为万平米，竣工面积为万平米，销售面积为万平米......”。