1、人居环境明显改善，城镇面貌焕然新，城镇经济迅猛发展。以旧城区改造为基础，镇内三横两纵主街路基本实现了楼房化，新增商品房万，有效地促进了商贸流通企业发展通过合理规划，成片开发，新建居民楼万余平方米，涌现出了批精品住宅小区。居民住宅楼开发节约了建设用地，使土地得到了合理利用，便于集中供热统管理，改善了镇区环境房地产开发建设拉动了建筑产业和建筑市场急剧升温，扩大了市场销售需求，刺激了居民消费，同时促进了运输业和劳务产业发展，增加了大量就业岗位，吸引了人口聚集，有力地推进了城镇化进程。目前南山菜市场已经远不能满足库伦镇人民生活需要。是由于城市重心北移，南山菜市场位置相对偏远，给居民造成了很大不便二是交通不便，造成了功能作用不大局面三是环境卫生条件太差，不能适应库伦镇城市发展需要。项目建设可行性城镇经济快速发展，为房地业发展提。

2、自治区实施西部大开发战略规划纲要,年。通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要，年。住建部关于落实新建住房结构比例要求若干意见，年。中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范，内蒙古城市规划管理技术导则库伦旗城镇总体规划设计方案国家现行财会税收政策。国家有关技术标准及规范。建设单位提供其它有关资料。可行性研究主要范围受项目承办单位委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及有关问题进行了认真调查和分析，并在企业已有工作基础上，根据当地发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指南以及国家和行业有关规定，编制了本项目可行性研究报告。本可研报告编制范围包括项目建设可行性与必要性项目市场分析及价格定位建设条件项目规划设计建筑设计方案节能与节水环境影响评价组织机构与人员配置项目实施进。

3、全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好年。新开工个项目总投资超过亿元，其中东蒙水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是两头在外非资源型项目。国电风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。年，全旗地区生产总值预计达到亿元。其中二三产业预计分别达到亿元亿元和亿元。财政收入预计完成亿元。全社会固定投资预计达到亿元。社会零消费品零售总额预计达到亿元。农牧民人均纯收入预计达到元。项目建设必要性为加快城镇化进程，库伦旗按照统规划合理布局配套建设原则，强力推进房地产开发建设，。

4、其他图表,第章总论项目基本情况项目名称库伦旗库伦镇露天市场及配套项目项目承办单位通辽市欧格德房地产开发有限公司项目负责人冯宏彬项目所在地区地点库伦镇二中北侧，后府街南侧建设内容建设蔬菜和商贸市场，停车场，及其附属道路，给排水供热绿化硬化等。投资规模项目总投资万元。资金构成项目全部总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金投入万元。资金筹措项目总投资万元，建设单位全部自筹。经济效益项目全部完成后，可实现销售收入万元，利润总额万元，净利润万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。项目期三年。其中建设期年。可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有限公司编制依据原国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进程实施意见，年月。国务院关于西部大开发若干政策措施实施意见,年。内蒙古。

5、业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。三次产业比达到。财政收入完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。社会消费品零售总额亿元，增长。面对金融危机重大挑战，采取保企业抓招商上项目积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。工业经济对财政贡献率达到，较上年提高了个百分点。对重点工业企业，在帮助融资同时，千方百计筹措并注入了万元救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分别占核算工业企业和。工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。。

6、供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人中进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供了较大需求空间产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房地产消费提供了强大支撑房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响库伦房地产市场。预测未来库伦旗三至五年房地产业仍然保持持续发展态势。第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位于库伦镇体育场南侧，是城市政治经济文化中心。地域价值无可取代。周边实验学校医院等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络。成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使综合楼占尽天时地利，成为现代。

7、度投资分析财务分析政策影响评价建设单位基本情况通辽市欧格德房地产开发有限公司成立于年月，注册资金人民币万元，注册地址为通辽市科尔沁和平路号。由旅居海外多年冯宏彬先生，融合国外各类先进管理经验，用沉稳眼光审视中国房地产市场，揉入个人对社会回报心理，发起创建。公司下设工程部办公室财务部销售部，现有工程技术人员人，其中有中初级职称技术人员人，对开发建设房地产项目具有雄厚技术力量和资金实力。项目基本情况项目位置本工程建于库伦旗二中北侧，养畜牧路东侧，后府街南侧，规划占地面积。本项目位库伦镇北山老城区，是库伦旗新建设住宅居入拥有间自己店铺。这种状态正好说明了商业活动质量在提高，人们对商业活动要求在提高，从而带来对商业活动空间新追求。目前库伦镇核心地段商业店铺脱销，本项目位于体育广场为库伦镇老区建设核心地段。因此，只要本项目商业。

8、产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响库伦房地产市场。预测未来库伦旗三至五年房地产业仍然保持持续发展态势。第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位于库伦镇体育场南侧，是城市政治经济文化中心。地域价值无可取代。周边实验学校医院等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络。成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使综合楼占尽天时地利，成为现代社区典范。往北是库伦旗体育广场和老城开发区，是集政治经济文化教育为体，独具浓厚文化气息和人文环境，这有着不可复制优势。文化和人文环境对本项目开发至关重要，其巨大潜在号召力有时会胜过楼盘广告炒作。本项目让生活与购物在商业综合楼人们在享受生活便利同时又可安享生活悠闲。市场供需分析随着库伦镇社会经济逐步发展，近年。

9、铺做好商业招商和运营，提供价格合理优质物业管理，本项目市场前景较好。价格定位由于本项目地处库伦镇正在着力发展居民住宅区，目前供求热度极高，已成为了库伦镇发展新热点。由此，根据旺盛市场形势，并通过实地调研，参照库伦镇内商业用房和住宅价格，我们对整个小区价格进行了科学定位。二楼连体营业房元楼精品间元二楼精品间元楼内部摊位元第章建设条件工程地质水文地质情况工程地质本项目场地属典型河岸丘陵地貌。上部为淡黄色亚砂土粉砂胶结松散，含云母片黑色矿物较多，厚度下部为粗砂烁石层，烁石占，烁径厘厚，可作为城市建设用地。基地内未见大断裂和大褶皱，油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车历史。库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗交通情况也将大为改观。库伦旗经济条件年，全旗工。

10、年达到元以上，部分黄金地段均价达到了元。三市场需求拉动开发面积稳步增长十五期间库伦旗商品房销售面积累计万，商品房开工面积累计万，商品房竣工面积累计万平方米。从审批建筑面积来看，年审批菜市场已经远不能满足库伦镇人民生活需要。是由于城市重心北移，南山菜市场位置相对偏远，给居民造成了很大不便二是交通不便，造成了功能作用不大局面三是环境卫生条件太差，不能适应库伦镇城市发展需要。项目建设可行性城镇经济快速发展，为房地业发展提供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人中进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供了较大需求空间产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房地产消费提供了强大支撑房地。

11、来库伦镇加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，城镇中心城区房地产业有了长足发展，极大地改善了城镇商户经营条件，提升了城镇居民生活质量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境影响，库伦镇城区房价也逐年上升。二年以前，商业用房价格保持相对稳定。均价在元以下，以后几年价格涨幅不断加大。据旗主管部门统计均价，年为元，年为元，年为元第章总论项目基本情况编制依据居区域，区域内市政设施配套齐全，交通便利，基础设施条件和煤电水资源条件能够满足项目要求。附近有吉祥家园阿利坦小区，在建棚户区拆迁小区等，预计三年内总人口数量将达到万人，是未来两年内库伦旗最大住宅区集中区域。区域基础条件供电项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电负荷达到，年供电量为万千瓦时。供水市政供水网络齐全。小区内。

12、社区典范。往北是库伦旗体育广场和老城开发区，是集政治经济文化教育为体，独具浓厚文化气息和人文环境，这有着不可复制优势。文化和人文环境对本项目开发至关重要，其巨大潜在号召力有时会胜过楼盘广告炒作。本项目让生活与购物在商业综合楼人们在享受生活便利同时又可安享生活悠闲。市场供需分析随着库伦镇社会经济逐步发展，近年来库伦镇加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，城镇中心城区房地产业有了长足发展，极大地改善了城镇商户经营条件，提升了城镇居民生活质量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境影响，库伦镇城区房价也逐年上升。二年以前，商业用房价格保持相对稳定。均价在元以下，以后几年价格涨幅不断加大。据旗主管部门统计均价，年为元，年为元，年为元，年为元，年为元，年上半年为元，下半年达到。

参考资料：

[1]（新增项目）库伦旗培训中心就业实训基地项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）库伦旗国有土地收购储备整理项目可行性方案（项目计划书）（第83页，发表于2022-06-24）

[3]库井灌区土地开发整理项目可行性方案（第39页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）库井灌区土地开发整理示范项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）庐江县汤池游乐城项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）废品交易市场项目可行性方案（项目计划书）（第43页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）庐山龙湾温泉度假村提升改造项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）庐山路社区综合服务中心项目可行性方案（项目计划书）（第46页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）庆阳市环县甜水镇城镇生活垃圾处理工程项目可行性方案（项目计划书）（第100页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）庆阳市正宁县人民医院住院医技楼项目可行性方案（项目计划书）（第73页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）庆阳市合水县乡镇文化站综合楼项目可行性方案（项目计划书）（第60页，发表于2022-06-24）

[12]庆民族职业学院项目可行性方案（第41页，发表于2022-06-24）

[13]庆市酉阳县畜禽养殖综合治理工程项目可行性方案（第40页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）庄矿井项目可行性方案（项目计划书）（第119页，发表于2022-06-24）

[15]广西鲶原种场项目可行性方案（第46页，发表于2022-06-24）

[16]广西防城港城南花园项目可行性方案（第23页，发表于2022-06-24）

[17]广西贵港御江名城房地产项目可行性方案（第70页，发表于2022-06-24）

[18]广西财经学院相思湖校区项目可行性方案（第50页，发表于2022-06-24）

[19]广西纺织工业学校学生公寓楼项目可行性方案（第38页，发表于2022-06-24）

[20]广西现代农业示范项目可行性方案（第44页，发表于2022-06-24）