管理三项目运营期管理四人力资源配置第十四章项目实施进度及招投标方案工程建设进度二招投标方案第十五章投资估算及资金筹措投资估算范围二投资估算依据三投资估算四资金筹措第十六章财务评价评价原则依据及参数二运营收入运营税金及附加估算三成本费用估算四盈利能力分析五偿债能力分析六不确定性分析七财务评价结论第十七章社会效益评价社会影响分析二项目互适性分析三社会风险分析四社会评价结论第十八章结论及建议结论二建议附图项目区位图附图项目平面布置图第章总论项目概况项目名称彭水农产品批发市场建设项目二项目选址彭水县靛水新城三项目建设单位彭水渝惠农产品批发市场有限公司四建设性质新建五法定代表人庹文洋六建设内容与规模项目规划用地面积平方米，总建筑面积平方米，项目建成后，农产品年交易量为万吨，年交易额亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发储藏加工直销配送运输检测信息交流等多功能为体现代农产品批发物流市场。项目主要建设内容分为四大块是商品交易区，总建筑面积。其中农产品交易区，临街商业市场，农户直销区域二是配套功能区，总建筑面积。其中冷冻冷藏库，普通仓储加工配送区，废弃物处理中心用房三是商务行政区，总建筑面积为四是生活服务区，总建筑面积为以及给排水管网供电通讯道路绿化等市政配套设施建设。除土建外，市场还将建设以下内容有形市场于无形市场相结合。建设电子交易系统，探索农产品拍卖交易方式发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易发展仓单交易建立健全市场信用体系。建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构成。主要包括市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统结算系统，客户信息管理系统，市场物业财务管理系统，信息采集处理发布与查询系统。建设安全监控中心。市场必须建设安全监控中心，配备相应设备，保障经营安全。建设废弃物处理中心。建设能够满足环境保护卫生等部门规定固体废弃处理中心和污水处理中心，以及防止动物疫病传播消毒隔离设施。固体废弃物处理中心应远离经营区与生活区。建设林权交易中心。建设林权流转交易中心，满足当地摊势突出。年全县农林牧渔总产值达亿元，粮食产量万吨，蔬菜万吨，油料万吨，烤烟万吨。但是，当前彭水县还没有个大型规范化功能设施较为齐全管理及服务方式较为先进农产品批发市场，现有几个农产品批发市场，不仅交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展需要，满足不了在更大范围内进行农产品流通要求。年，重庆市委市政府决定在渝东北渝东南个区县实施两翼农户万元增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键。以往阻碍两翼山区农产品发展主要原因在于没有大型流通企业牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱。因此，本项目通过建设集批发储藏加工直销配送运输检测信息交流等多功能为体现代农产品物流市场，不断完善下阶段工作基础。五主要结论该项目建设是落实两翼农户万元增收工程和市政府第次常务会议精神需要，对于搞好菜篮子工程，实现保供应稳物价安民生目标和促进彭水经济社会又快又好发展具有重要意义。该市场按照规范化标准化模式建设大型农产品批发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易需要，市场交易功能及设施较为齐全，管理及服务手段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进步提高农产品流通组织化程度集中度和商品流通效率创造了必要前提和物质基础条件，适应了现代农产品流通市场发展要求，项目建设是必要。二该项目建设不仅可明显改善该区域农产品流通市场设施条件，而且还可促进区域内农村市场规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进协调发展，并逐步形成区域内较为合理市场网络体系，使城乡经济社会发展能协调统。此外，项目建设，还可带动其他相关行业及企业发展，可为下岗职工提供较为可观直接或间接就业机会，从而促进了社会安全与稳定。三根据市场预测分析，彭水农产品批发物流市场发展潜力巨大，本项目从市场规模集聚入手，形成农产品批发物流经营规模效益，培育批规模大效益好组织化程度高辐射带动能力强农产品产业化龙头企业，逐步发展成为以农产品交易为主，集仓储加工配送运输检测信息交流等多功能为体现代农产品物流基地，拓宽农产品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济快速发展。四项目建成后可实现年营业收入万元，税金万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期年，财务净现值万元，大于，项目经济效益评价可行。五项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富管理经验整个项目总投资万元，市场总建筑面积平方米，分九个专业交易区项目建筑规模适度，投资合理且区域内水电气等基础设施完善，因此，具备实施可行性。综上所述，该项目具有显著社会效益和较好经济效益，项目实施是十分必要和可行。六主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表表项目主要技术经济指标序号名称单位数据备注总用地面积平方米总建筑面积平方米其中农贸批发市场平方米市场配套住宅平方米配套服务设施平方米项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元设计生产能力万吨年营业收入万元正常年份总成本费用万元正常年份营业税金及附加万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点借款偿还期年第二章项目建设背景及必要性项目建设背景良好发展机遇经济发展实现逆势上行全年彭水县完成地区生产总值亿元，按可比价格计算，较上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业结构为。第产业较上年下降个百分点，第二产业较上年下降个百分点，第三产业上升个百分点。三个产业对经济增长贡献率分别为。按常住人口计算，全县人均地区生产总值元，按可比价格计算，增长。城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和。农村经济稳步增长年全年实现农林牧渔业总产值亿元，较上年增加亿元，按可比价格计算增长，其中农业产值亿元，增加亿元，增长林业产值亿元，增加亿元，增长牧业产值亿元，增加亿元，增长渔业产值亿元，增加亿元，增长农林牧渔服务业产值亿元，增加亿元,增长。农产品商品率为，较上年提高个百分点。表年农业增加值构成情况单位万元项目绝对值可比价增长农业林业畜牧渔业农林牧渔服务业二项目提出理由彭水县是个农业大县，全县有户籍总人口万人，其中农村人口占全县人口，农业占，城镇化率，年粮食总产量达到万吨。近年来，彭水县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合批发市场与零售市场相结合消费品市场与生产资料市场相结合市场网络，但目前彭水县农产品批发物流仍存在四个主要问题第，农产品物流数量大品种多要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。第三，彭水县农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率提高。年，国务院颁布号文件，对重庆发展指出加快建设以万州为中心三峡库区为主体渝东北地区和以黔江为中心少数民族聚居渝东南贫困山区。为了让渝东北渝东南农户尽快脱贫致富，年，重庆市委市政府决定在渝东北渝东南个区县实施两翼农户万元增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两翼山区农产常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点借款偿还期年第二章项目建设背景及必要性项目建设背景良好发展机遇经济发展实现逆势上行全年彭水县完成地区生产总值亿元，按可比价格计算，较上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业结构为。第产业较上年下降个百分点，第二产业较上年下降个百分点，第三产业上升个百分点。三个产业对经济增长贡献率分别为。按常住人口计算，全县人均地区生产总值元，按可比价格计算，增长。城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和。农村经济稳步增长年全年实现农林牧渔业总产值亿元，较上年增加亿元，按可比价格计算增长，其中农业产值亿元，增加亿元，增长林业产值亿元，增加亿元，增长牧业产值亿元，增加亿元，增长渔业产值亿元，增加亿元，增长农林牧渔服务业产值亿元，增加亿元,增长。农产品商品率为，较上年提高个百分点。表年农业增加值构成情况单位万元项目绝对值可比价增长农业林业畜牧渔业农林牧渔服务业二项目提出理由彭水县是个农业大县，全县有户籍总人口万人，其中农村人口占全县人口，农业占，城镇化率，年粮食总产量达到万吨。近年来，彭水县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合批发市场与零售市场相结合消费品市场与生产资料市场相结合市场网络，但目前彭水县农产品批发物流仍存在四个主要问题第，农产品物流数量大品种多要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。第三，彭水县农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率提高。年，国务院颁布号文件，对重庆发展指出加快建设以万州为中心三峡库区为主体渝东北地区总论项目概况二业主简介四研究内容五主要结论六主要技术经济指标第二章项目建设背景及地林权流转交易需要。建立质量安全检验检测中心。主要包括检验检测室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分紧密仪器及配套。能对市场内经营品种进行相应农药残留重金属残留等项目定性定量检测。七项目总投资及资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金筹措项目总投资万元，其中企业自筹资金万元，申请政策补助资金万元，申请银行贷款万元。八建设周期年月至年月，共个月。二业主简介项目业主是彭水渝惠农产品批发市场有限公司，以下简称公司。公司于二零年成立，注册资金万元，属渝惠食品集团有限公司旗下控股子公司。渝惠食品集团是经重庆市人民政府批准组建国有大型骨干企业，主业是三级农产品批零市场建设经营管理和农产品食品加工，主责是以肉菜为主农产