1、线金马寺站。项目距北京路，距环城南路，距金碧路，距环城西路公里，昆明南窑火车站。综上所述，本项目地理位置，交通条件非常便利。详见下图。气候条件本项目所在地点属北纬低纬度亚热带高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流影响，日照长霜期短年平均气温。气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，年降水量毫米，具有典型温带气候特点，城区温度在之间，年温差为全国最小，市区年平均气温在左右，最热时月平均气温左右，最冷时月平均气温左右。昆明气候主要特点有以下几点春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大夏无酷暑，雨量集中，且多大雨暴雨，降水量占全年以上，故易受洪涝灾害秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低左右。降水量比夏季减少半多，但多于冬春两季，故秋旱较少见冬无严寒，日照充足，天晴少雨。干湿。

2、据与参数选取营业收入及税金成本费用估算融资前财务现金流量分析融资后财务现金流量分析资本金财务内部收益率静态分析指标偿债能力分析财务生存能力分析不确定性分析盈亏平衡分析财务评价结论第十章风险分析风险因素识别市场风险工程风险政策风险财务风险管理风险其他风险风险应对策略第十二章结论与建议结论实施建议附表附表建设投资估算法附表流动资金估算表附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表总成本费用估算表附表外购燃料和动力费估算表附表固定资产折旧费估算表附表无形资产和其它资产摊销估算表附表工资及福利费估算表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表利润与利润分配表附表财务计划现金流量表附表资产负债表附表借款还本付息计划表附表盈亏平衡表和敏感性分析图附图附图规划总平面图附图鸟瞰图附图沿街透视图。

3、车场。悦天地项目金马坊商圈东寺街商圈小西门昆都商圈正义路商圈青年路商圈南市区云纺商业区双龙商圈南屏街商圈项目建设期限年月年月主要建设条件区位及交通条件区位条件昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都重庆西安，它是云南省政治经济文化科技交通中心，是我国重要旅游商贸城市西部地区重要中心城市，亦是滇中城市群核心圈。此外，它还是中国面向东南亚南亚开放门户枢纽，是中国唯面向东盟大都市。昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区域两个国际国内经济圈有利结合部同时，在现代新昆明建设中，项目地处于主城和新城连接带，是现代新昆明建设中产业支撑带，发展潜力和发展空间十分巨大。区位优势明显。交通条件项目用地位于昆明市原橡胶厂，地处书林街。多条道路可到达，并有多条公交线路设站经过，正在建设地铁。

4、置原则总平面布置方案竖向布置配套及辅助设施供水排水防洪防涝供电消防系统通风空调照明系统弱电设计道路及泊车组织燃气工程规划防雷接地绿化第五章节能节水措施节能措施综述用能标准及节能设计规范能耗指标及分析主要节能措施节水措施使用节水型卫生器具和配水器具开发第二水资源中水雨水利用消防贮水池设置及加压第六章环境影响和环境保护指导思想主要依据总体要求项目主要产污情况施工期污染源分析及处理运行期污染源分析及处理建设地点环境现状项目建设与运营对环境影响环境保护措施环境影响评价第七章劳动安全消防设计依据和主要技术规范及标准危害因素及危害程度分析安全及消防设施避雷第八章组织机构及项目实施进度项目组织机构运作机制项目实施进度第九章投资估算和资金筹措编制依据其他费用编制说明项目总投资建设投资分项工程投资估算资金筹措第十章财务评价财务评价基础数。

5、验以及现有技术力量和管理人才，为项目实施创造有利条件。严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建设布局合理购物环境优美办公便捷高效个性鲜明城市综合体。项目概况项目建设地点项目拟建于昆明市西山区书林街号规划条件证载地址为号,东邻停车场，西邻米规划道路，南邻昆明市第三中学，北邻米规划道路。东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合亩，地处昆明市中心核心商圈位置，周围分布有东寺街金马坊昆明市热点商圈，该核心区域构成了昆明市中心最具活力商业区域，也是昆明是中心商业化程度最高最成熟区域。项目建设规模和内容项目以满足办公和商业需求为起点，以完整服务体系建设为核心，集域性区餐饮购物娱乐会议等于体大型办公和商业设施，独具艺术气息与商业特色商业综合体。主要建设内容包括项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋，新建商业栋和栋，并建设地下。

6、分明。全年降水量在时间分布上，明显地分为干湿两季。月为雨季，降水量占全年左右月至次年月为干季，降水量仅占全年左右。综上所述，本项目气候条件相当适宜。水电气及通讯条件供水条件及排水条件供水区内已形成供水能力万立方米日，管径分别为与供水管道通至地块边缘。本项目供排水均可使用已建成城市市政管道。排水及污水处理开发区铺设了雨污水管道公里，下水实现雨污水分流。污水通过开发区排污管网，进入日处理能力万吨东郊污水厂处理后，排入滇池水系。供电条件区内现有雨龙变电站座，容量为万千伏安。根据规划，还将建设另外座变电站。本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目电力供应是稳妥可靠。通讯市区现有万门程控邮电通讯中心，开发区内程控电话装机容量为万门，期装机总容量万门已建成。供气可通过城市煤气管网提供生产和生活用煤气。地质条件项目场地。

7、件附件项目单位营业执照附件组织机构代码证附件税务登记证附件投资项目备案证附件国有土地使用证附件建设用地规划许可证附件国有建设用地使用权出让规划条件附件昆明轨道交通有限公司关于地铁首期工程晓东村站设计第章总论项目名称项目名称悦天地项目可行性研究报告投资单位概况公司名称昆明广基瑞特房地产开发有限公司注册资本万元公司类型外合资企业法人代表注册地点中外合资昆明广基瑞特房地产开发有限公司是由云南广基瑞特科技投资有限公司香港田军先生以合资经营方式，经云南省发展与改革委员会以云计外资号文和省商务厅以资滇胞字号批准证书昆明滇池国家旅游度假区经济发展局以昆度经复第号文昆明市工商行政管理局等审核批准，年年中国固定资产投资增长情况消费品零售总额增长情况年全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。图年中国消费品零售总额增。

8、水及污水处理开发区铺设了雨污水管道公里，下水实现雨污水分流。污水通过开发区排污管网，进入日处理能力万吨东郊污水厂处理后，排入滇池水系。供电条件区内现有雨龙变电站座，容量为万千伏安。根据规划，还将建设另外座变电站。本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目电力供应是稳妥可靠。通讯市区现有万门程控邮电通讯中心，开发区内程控电话装机容量为万门，期装机总容量万门已建成。供气可通过城市煤气管网提供生产和生活用煤气。地质条件项目场地位于古滇池盆地边缘，场地近等高，自然坡度，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地有地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。属对抗震基本有利地段中。

9、情况图年涨跌幅度按经营单位所在地分，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元，增长商品零售亿元，增长。其中，限额以上企业单位商品零售额亿元，增长。热点消费快速增长。其中，金银珠宝类增长，家具类增长，汽车类增长，家用电器和音像器材类增长。城镇居民人均可支配收入增长情况年全年城镇居民家庭人均总收入元，比上年增长。其中，城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长，转移性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长。农村居民人均纯收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，家庭经营纯收入增长，财产性收入增长，转移性收入政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。充分利用有关地产已取得丰富开发建设和管理。

10、局国有建设用地使用权出让规划条件昆规条件号。原有场地照片投资估算和资金筹措投资估算项目总投资万元。其中，建设投资万元，流动资金万元，建设期利息万元。资金来源本项目总投资万元，资金来源情况为自筹资金万元,占总投资额。主要用集中，且多大雨暴雨，降水量占全年以上，故易受洪涝灾害秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低左右。降水量比夏季减少半多，但多于冬春两季，故秋旱较少见冬无严寒，日照充足，天晴少雨。干湿季分明。全年降水量在时间分布上，明显地分为干湿两季。月为雨季，降水量占全年左右月至次年月为干季，降水量仅占全年左右。综上所述，本项目气候条件相当适宜。水电气及通讯条件供水条件及排水条件供水区内已形成供水能力万立方米日，管径分别为与供水管道通至地块边缘。本项目供排水均可使用已建成城市市政管道。。

11、场地土类型，Ⅱ类建筑场地，适宜建筑工业厂房和民用生活设施。地震设防基本烈度为度。综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。前期工作条件项目用地为自有土地，地上定着物已基本清除完毕，地势也重新经过平整，水电线路保持畅通。项目建设地块已具备开工条件。项目建设有关批文为投资项目备案证官发改备案号备案证编码二国有土地使用权证地块国有土地使用权证昆国用第号地块国有悦天地房地产开发项目可行性研究报告总论项目名称投资单位概况月日在昆明注册成立，取得中外合资企业法人营业执照原注册号企合滇昆总字第号，后根据国家工商局规定变更为，注册资本金美元万元约合人民币万元，已全部到位。顺应公司不断发展需要，年月，经公司董事会研究并报经股东会批准，公司以未分配利润转增注册资本万美元。年月，公司再次以未分配利润转增注册资本万美元，上。

12、于古滇池盆地边缘，场地近等高，自然坡度，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地有地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。属对抗震基本有利地段中软场地土类型，Ⅱ类建筑场地，适宜建筑工业厂房和民用生活设施。地震设防基本烈度为度。综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。前期工作条件项目用地为自有土地，地上定着物已基本清除完毕，地势也重新经过平整，水电线路保持畅通。项目建设地块已具备开工条件。项目建设有关批文为投资项目备案证官发改备案号备案证编码二国有土地使用权证地块国有土地使用权证昆国用第号地块国有土地使用权证昆国用第号三建设用地规划许可证地字第号四昆明市规。

参考资料：

[1]（新增项目）恩龙世界木屋村接待中心项目可行性方案（项目计划书）（第46页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）恩施磺厂坪硫选厂项目可行性方案（项目计划书）（第63页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）恩施市盛家坝肉牛生产与加工销售项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[4]恩施市建筑垃圾综合利用处理厂建设项目可行性方案（第49页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）恩施市年提取60吨厚朴酚项目可行性方案（项目计划书）（第32页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）恩施州来凤县二级货运站项目可行性方案（项目计划书）（第91页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）恩施小龙潭康复疗养健康旅游项目可行性方案（项目计划书）（第23页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）恩施国际名品城项目可行性方案（项目计划书）（第104页，发表于2022-06-24）

[9]恩云花生加工厂项目可行性方案（第19页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）恢复“古梁园美景”项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[11]恒鑫生物沙棘加工厂技术改造项目可行性方案（第44页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）恒温库项目可行性方案（项目计划书）（第92页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）恒机煤矸石场砖厂项目可行性方案（项目计划书）（第70页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）恒山区红旗乡小恒山村农村公路改造工程项目可行性方案（项目计划书）（第69页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）恒安阳光商住楼项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）恒安新区商业中心项目可行性方案（项目计划书）（第92页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）恒大金属制品有限公司综合写字楼项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[18]恒大物流集团有限公司物流中心项目可行性方案（第58页，发表于2022-06-24）

[19]恒大物流物流仓储中心项目可行性方案（第55页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）恒发塑料遮阳网项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）