配套升级换代。同时，通过项目建设，提升整个生物园区形象及招商实力。为经济又好又快发展做出贡献。项目所在区域发展情况项目位于国家生物产业基地医药科技园，生物医药园距离市公里，距黄花机场公里，距离市区公里，是湖南省唯个没有母城依托开发区。年来，自筹资金抓核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,园区建设和医药专业化服务体系建设，已整体开发平方公里，引进各类医药企业多家，配套企业多家，总投资亿元。年，园区实现工业总产值亿元利税亿元，年产值将突破亿元，利税突破亿元。由于我园贡献，湖南医药工业从年全国第位上升到目前第位，成为中西部地区最大生物医药园。园区也因此成为联合国工业发展组织在中国合作建设唯医药园国家科技部火炬计划基地国家商务部医药出口基地和省政府重点工程市十大标志性工程。年月，园区被国家发改委认定为国家生物产业基地。拥有较有特色城建风格。园区建设注重环境保护和生活生产设施配套，以健康产业为特色城镇已初具雏形，被誉为全省最美工业园区之。拥有较为到位管理体系。园区人财物相对，市所有相关行政管理权限已授权到位，并经人民银行批准建有级金库，所有地方县级收入全部返还投入园区建设。园区投资公司按市场运作，滚动开发方式经营开发园区。园区投资公司今后将采取市场化运作，通过资产置换引入社会资本和民间资本增资扩股合资投建企业股份转让及管委会员工持股等方式，拓展盈利模式，实现上市融资。从年至今十年园区以集聚生物医药产业为主，未来十年园区将以生物经济社区为追求方向，方面继续做强产业形成世界知名生物医药产业基地另方面则以完善生活配套为主线进行城镇化建设，建设生态宜居生态社区城。同时积极引进社会投资者，大力建设园中园及各种生活服务生产服务设施。生物医药产业园区，正准备着力打造世界生物经济社区和临空经济区，使这座深厚底蕴文化古城，又将成为生物化等趋势，而在大城市发展政策环境下，房地产市场发展也将呈现开发增速减缓，土地资源优化配置市场需求旺盛，房价稳中有升金融信贷紧缩，企业竞争激烈等总体趋势。具体来说，在土地政策方面，政府将实行有保有压区别对待土地供应原则在房产价格方面，由于供应与需求基本平衡，房产价格将会稳中有升在楼盘品质方面，由于开发门槛提高，楼盘品质将会大幅度提高在政策环境方面，商业房产项目建设即将纳入城市规划在融资渠道方面，银行与外资开始进入房产市场在物业管理方面，物业纠纷问题逐渐受到关注，新型冲突不断呈现在住房保障方面，经济适用房和廉租房问题得到重视此外，产权式商铺渐遭冷落，整体持有型物业增加项目开发形态多元化，社区购物中心成热点专业化服务更受重视，复合型人才严重奇缺也将成为最近段时期商业地产行业发展趋势。市居民房产位置选择单位按人口变量细分，包括年龄性别家格定会大有提升。当‚新四路‛正迅速拉近与世界距离，当城铁满载希望沿着融入长株潭‚两型社会‛试验区跑道奔来，当工业新城建设步伐全面开启，城，这个古时‚易守难攻‛要塞之地今天正全力融入长株潭，孕育着新轮建设高潮。伴随着城市提质和交通提速，在市场调研基础上，依托‚新四路‛带来区位优势，积极引导主动对接域外市场，探索度假型商务型养老型等复合型特色房地产市场，实现差异化发展将成为房地产发展未来大势。工业新城启动投资优势。近三年来，市委市政府提出了建设工业新城助推经济进入高速时代战略构想并大力推动。目前，形成了工业新城投资公司国家生物产业基地制造产业基地三个投资主体，永安洞阳北盛蕉溪四个乡镇分片负责共同发力开发热潮。在对接省会经济圈连通珠三角长三角思路和实践上，达到了前所未有高度统。这有利于全市发展现代工业精力集中资源集中，有利于政策持续长远规划，对激活投融资企业招商引资产业集聚和城市建设都是很好契机。十二五‛期间园区将新增开发面积平方公里，规划人口达到万人，项目建设进步完善了工业园区配套，促进了商业繁荣提高了园区人民生活品质。项目概况项目名称‚园中园‛暂定名项目项目建设单位概况市房地产开发有限公司项目地块位臵及周边现状地块位臵项目位于国家生物产业基地医药科技园，东经，北纬。西距市区，黄花机场东距市区。东起砰山屋场西南至洞阳河北至捞刀河，总规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为近期建设范围，克里小学以东约平方公里范围作为规划生物医药园区远景发展备用地予以控制。园区总体规划充分考虑中间区域关系，挖掘创立坚持自己产业特色，讲求经济效益确保长久持续发展，考虑与周围环境融合共生，提高规划弹性，合理有效利用国土资源，建设生态型环保型园区。地块北靠康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之韵生物工程有限公司。地块地势属于园区内最高点，地块内场地平整，无其他建筑杂物地块由南往北临近康宁路位置地块与整体地块有较大落差，最大处落差将近在米左右在地块东面，最小落差在米左右在地块西北面。项目分析优势地块方正，场地平整周边交通路网十分发达，交通便捷净地，无拆迁工作临街面开阔，适宜发展商业。劣势地块内高低落差增加开发成本周边配套不完善。机会园区中心位置，紧邻园区中央商务区随着园区日益发展地块优势日益凸显园区发展起步阶段，存在相当市场机会。威胁周边多为厂区，商业氛围较差周边同类型项目建设。项目周边配套项目位于园区核心位置，紧邻园区商贸街，配套完善，主要有通信中国移动中国联通银行中国邮政工商银行园区管委会商业家润多超市商贸街及中央大街交通开元东路及建设中长浏高速浏醴高速大浏高速即将启动长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点，使园区区位交通即将成为新优势项目规划控制要点规划控制要点技术经济指标序号内容数据土地面积地价总款元容积率总建面积商业面积楼面地价元项目现状项目于年月通过竞拍取得土地使用权，拟计划在年月投资建设项目总建筑面积约万平米，计划年开发周期，分三期开发年开发期万平米，年开发二期万平米，年开发万平米。各项报批手续正在陆续申请报批中,基础设施已在完善中,建设方案已经形成可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范市发改局十二五规划项目单位提供资料及数据可行性区日益发展地块优势日益凸显园区发展起步阶段，存在相当市场机会。威胁周边多为厂区，商业氛围较差周边同类型项目建设。项目周边配套项目位于园区核心位置，紧邻园区商贸街，配套完善，主要有通信中国移动中国联通银行中国邮政工商银行园区管委会商业家润多超市商贸街及中央大街交通开元东路及建设中长浏高速浏醴高速大浏高速即将启动长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点，使园区区位交通即将成为新优势项目规划控制要点规划控制要点技术经济指标序号内容数据土地面积地价总款元容积率总建面积商业面积楼面地价元项目现状项目于年月通过竞拍取得土地使用权，拟计划在年月投资建设项目总建筑面积约万平米，计划年开发周期，分三期开发年开发期万平米，年开发二期万平米，年开发万平米。各项报批手续正在陆续申请报批中,基础设施已在完善中,建设方案已经形成可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范市发改局十二五规划项目单位提供资料及数据可行性研究综合评价该项目建设符合本市经济发展城市建设需要，对拉动工业化经济发展，城镇化建设健康稳定发展起着极大辅助作用。目前项目所第部分项目总论项目背景多情的山水，演绎无数灵动的故事与传奇，礼花闪耀的星空，传承多少历史的经典与不朽。这就是，个有着千八百年历史的山水名城。优美的环境便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假。据市旅游局统计，去年十黄金假日共接待游客万人和生物产业创业之都。项目发起人及发起缘由本项目由市房地产开发有限公司开发建设，该公司是在市市工商行政管理局办理了注册登记法人资格房地产开发机构，并且经市市规划建设局批准取得房地产开发企业资质。公司经营范围以房地产开发为主营业务，涵盖物业管理酒店经营投资实业等多个领域综合公司。市房地产开发有限公司董事长陈小英，市政协委员，大专文化，年至年分别获市市三八红旗手省农村巾帼科技带头人全国双学双比女能手。追求完美品质，超越用户期望是陈小英对房地产项目建设承诺。公司秉承以人为本，服务为先企业理念，服务服务服务湖南经营理念开发本项目。本项目坐落于市生物科技园区，项目建设承担着市商业辅助配套及园区商业住宅配套需求，为配合项目建设开发，公司精心准备，整合了多方优势资源，搭建了由工程规划营销物管等多领域专业人才组建开发团队，为区域市场发展和当地商住产品品质提升贡献力量，同时也为公司在房地产开发之路探索模式，积累经验，储备人才，对项目所在区域及公司本身意义重大。项目投资必要性随着城市中心区开发深度推进，纯居住地产已渐次退出了市场舞台，取而代之是后来居上商务地产。例如联邦房产打造香山国际名苑创意房产打造财富新世界醴浏铁路打造醴浏大厦鸿宇房产打造中央公园湘鑫房产打造名河鑫都商务性质已经慢慢凸显，很多购房者看中还是它们地段价值和商务前景。目前，城市中心商业地产正呈现两个特点是从推出规模上看，中心区‚商务地产‛大大超过以前住宅二是从楼盘品质上看，‚商务地产‛也将超过以前开发住宅，成为打造中心区形象‚名片‛。与国外接轨写字楼类型公寓正成为些投资者首选。无论是在主城区还是在工业新城区域，人口聚集和企业增加势必直接导致优越地段商务地产成为稀缺资源。展望未来，随着‚十二五‛规划全面实施，个‚西融长株潭南接珠三角东连长三角‛区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时，现代服务业比重大高新产业快速发展外贸业比率上升，尤其是城铁正式开工，必然带来城市产业重组，城市价值和等级将发生本质提升。高端商务地产因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产租赁和出售价格定会大有提升。当‚新四路‛正迅速拉近与世界距离，当城铁满载希望沿着融入长株潭‚两型社会‛试验区跑道奔来，当工业新城建设东距市区。东起砰山屋场西南至洞阳河北至捞刀河，总规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为近期建设范围，克里小学以东约平方公里范围作为规划生物医药园区远景发展备用地予以控制。园区总体规划充分考虑中间区域关系，挖掘创立坚持自己产业特色，讲求经济效益确保长久持续发展，考虑与周围环境融合共生，提高规划弹性，合理有效利用国土资源，