„„„„„„„第六章环境和生态影响分析„„„„„„„„„„„„„环境和生态现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„生态环境保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„经济费用效益或费用效果分析„„„„„„„„„„„„„„行业影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区域经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„宏观经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„社会影响效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会适应性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会风险及对策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„附表附图项目建设投资估算表总成本费用估算表销售收入税金估算表损益表第章申报单位及项目概况项目名称有限公司海勃湾区中央商务区房地产开发项目项目建设地址乌海市滨河新区神华街南和谐路东项目建设单位有限公司项目申报单位概况该项目由有限公司为承办单位。有限公司成立于年，是家房地产开发综合企业，注册资本亿元，公司注册地址在内蒙古乌海市乌达工业园区，该公司主营业务为房地产开发与建设，法人代表为许本华公司本着充分保护和利用环境资源生态资源可持续发展道路，积极倡导并推行城市中建花园发展理念，坚持以诚信开发，不断创新为经营宗旨，立志以流质量打造内蒙古地产流品牌，并且在发展过程中不断健全和完善了套科学合理高效管理制度，形成了项目开发工程监理营销策划财务管理以及物业管理等系列科学运作体系。有限公司拥有批高学历高素质且专业配套工程技术人员，其中大专以上学历人员比例达到以上。公司在经营过程中，把以人为本作为经营理念，积极倡导诚信创新高效企业文化，努力创新开拓进取立志通过年奋斗，进入内蒙古自治区主流开发商阵营。企业性质民营企业经营范围房地产开发经营公司类别专营企业项目概况项目提出理由与过程项目建设场址位于乌海市海勃湾滨河新区神华街南，和谐路东。海勃湾区是乌海市政治经济中心，西靠黄河东依桌子山脉，交通发达，地理位置十分优越。乌海市位于内蒙古自治区西南部黄河之滨，南与宁夏回族自治区接壤北邻著名塞上粮仓河套灌区西连乌兰布和沙交汇处，东北华北通往西北重要交通枢纽，同时还是宁蒙陕经济区结合部和沿黄经济带中心，是新疆甘肃宁夏开发运行大通道，在国家实施西部大开发战略中占有重要位置。小环境来讲，项目区位于乌海市海勃湾区滨河新区，是最具发展潜力商务住宅区。交通便捷乌海市交通便利，包兰铁路纵贯市区南北，横跨黄河东西两岸，东乌铁路已建成通车，。京藏高速公路和乌海机场已经建成，开通了北京和西安广州上海呼和浩特航班。海渤湾拉僧庙乌达吉兰泰等八条地方铁路专线从市区通往各大厂矿区。公路四通八达，和国道均通过市区，黄河公路大桥沟通了两岸交通，地方公路纵横交错，形成了以市区为轴心，辐射型铁路公路交通网络，为地方经济发展提供了便利交通条件。海勃湾滨河区位于乌海市北部，是乌海市政治经济文化中心，交通便利，四通八达。建设场区五通条件具备供水条件项目区地下水资源充足，地下水位高，水质优良，可从滨河新区水资源这也意味着从年底开始鼓励促进房地产发展政策已经被目前调控政策取代。这是非常及时正确，对于保证房地产市场健康，降低房地产市场泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众住房权具有极其重要意义。年开始，国家调控房地产业基调早已确定重民生抑投机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。季度飞涨房价，不仅刺痛购房者神经，也引起中央政府高度重视。更为严格信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题决心。今年月，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号，但近期部分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度重视。为进步落实各地区各有关部门责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出系列打压房地产重拳之后,仅仅只隔了三天,决策层又出重拳。月日，国务院又下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号。这系列政策严厉程度实属十年内罕见,而三套房停贷措施更是迄今为止最为严厉控制房价上涨措施。业内人士预测,如此密集全面新政策集合首次出台,重拳之后房价必然会走上回稳态势。上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场形式基本相同，市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销售面积下降，房地产投资有所下降。下半年，随着线房地产市场回暖，乌海市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升态势，平稳健康发展，整体表现好于预期。乌海市房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。是旧城改造造成刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口需求。随着城镇化步伐加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房需求也是个很大市场三是新婚家庭购买住房需求愈来愈强四是改善型住房需求也是个很大市场。乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断增加，为居民消费水平和消费结构优化提供了坚实基础。消费意愿及消费能力增加，为房地产业发展提供了良好前景，也为市民未来购房置业打下经济基础。同时，海勃湾区作为全市政治经济文化教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流动增加很快，也为高级酒店业和商业发展提供广阔发展空间。滨河区开发建设，是乌海市委市政府在新发展阶段按照人口向城区集中工业农业向园区中集中城市总体规划发展思路，调整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展战略性措施。同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔市，规划和开发建设中滨河区就是充分利用这具有得天独厚区域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成小三角集人流物流区域中心。形口聚集产业聚集，拓展城市规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。在上述背景下，有限公司经过慎密市场调查分析，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地产开发项目建设规模及目标建设规模有限公司开发建设乌海市海勃湾区中央商务区房地产开发项目。是由有限公司按市委市政府要求开发建设滨海新区集商务与住宅为体中央商务区开发项目。本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划建筑内容商业住宅酒店式公寓办公。功能设施标准该地块位于内蒙古乌海滨河新区中心位置，是乌海重点发展区域，紧邻新区中政务中心区，市政府北面但不紧邻，东侧紧邻神华总部，北面是运动公园，西临黄河水利枢纽工程。地块为新区核心，经现场实测总基地面积为平方米含城市绿地面积约为，规划净用地面积约。可建总建筑面积为平方米，约容积率。建筑使用功能按照城区靠三集中原则，推进三个城区向黄河靠拢。以人为本，以水为魂，集旅游观光行政商务办公文化教育商贸服务特色居住等为体极富文化内涵和地域风情生态绿洲型新城区。本案以此契机，使本案成为本区域内最佳购物休闲消费场所。设计以规模便利休闲时尚凸现经营主体，使本案以及公共绿地开发共同构成该地域生活中心，形成滨河新区中心，成为当地具有特色个性永续商业标志性建筑。年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住环境质量有较大改善和提高，城市公共交通和私人汽车有定发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求公共服级酒店业和商业发展提供广阔发展空间。滨河区开发建设，是乌海市委市政府在新发展阶段按照人口向城区集中工业农业向园区中集中城市总体规划发展思路，调整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展战略性措施。同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔市，规划和开发建设中滨河区就是充分利用这具有得天独厚区域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成小三角集人流物流区域中心。形口聚集产业聚集，拓展城市规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。在上述背景下，有限公司经过慎密市场调查分析，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地产开发项目建设规模及目标建设规模有限公司开发建设乌海市海勃湾区中央商务区房地产开发项目。是由有限公司按市委市政府要求开发建设滨海新区集商务与住宅为体中央商务区开发项目。本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划建筑内容商业住宅酒店式公寓办公。功能设施标准该地块位于内蒙古乌海滨河新区中心位置，是乌海重点发展区域，紧邻新区中政务中心区，市政府北面但不紧邻，东侧紧邻神华总部，北面是运动公园，西临黄河水利枢纽工程。地块为新区核心，经现场实测总基地面积为平方米含城市绿地面积约为，规划净用地面积约。可建总建筑面积为平方米，约容积率。建筑使用功能按照城区靠三集中原则，推进三个城区向黄河靠拢。以人为本，以水为魂，集旅游观光行政商务办公文化教育商贸服务特色居住等为体极富文化内涵和地域风情生态绿洲型新城区。本案以此契机，使本案成为本区域内最佳购物休闲消费场所。设计以规模便利休闲时尚凸现经营主体，使本案以及公共绿地开发共同构成该地域生活中心，形成滨河新区中心，成为当地具有特色个性永续商业标志性建筑。年城市住宅流行模式为家庭向小型申报单位及项目概况„„„„„„„„„„„„„„项目申报单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章发展规划产业政策和行业准入分析„„„„„„„发展规划分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„行业政策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„行业准入分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章资源开发及综合利用分析„„„„„„„„„„„资源开发方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资源利用方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资源节约措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章节能方案分析„„„„„„„„„„„„„东接鄂尔多斯高原。乌海市行政区域面积平方公里，全市辖海勃湾乌达海南三个县