1、“.....并全部采用地下管道电缆敷设。项目区可以根据需要由就近通信基站接入。可行性研究报告编制依据原则和研究范围编制依据•国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见‣国办发„‟号•国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知‣国办发„‟号•关于建设项目可行性研究试行管理办法‣•投资项目可行性研究指南‣•建设项目经济评价方法与参数‣•投资项目经济咨询评估指南‣•县城总体规划‣•镇总体规划‣拟建场地地形图建设单位提供其他有关资料及调查资料编制原则充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性时代感和前瞻性。个性化总平面布局，安全通畅交通流线生态化景观绿地系统独特建筑环境氛围经济合理规划灵活可变可操作性发展战略。总体建筑风格应与县镇新区住宅整体规划风格相协调，不破坏古镇风貌突出居住小区经济合理宜居特点，功能布局齐全实用。充分利用山西省县资源方面优势，节省投资，缩短工期，提高效益。认真贯彻执行国家有关法规规范......”。

2、“.....研究范围根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定以及项目建设单位委托书确定该项目可行性研究范围，应阐述清楚以下项所包括内容，以便为相关部门对该工程项目决策建设提供可靠和准确依据。对项目投资环境建设条件进行分析论证对项目建设必要性和可行性进行分析论证对项目总体规划合理性进行分析论证对项目建筑设计与结构设计可行性和合理性进行分析论证对项目在建设和运行过程中环境保护节能措施劳动安全等方面提出意见。环境保护方案按环保部门批复环评意见实施根据可行性研究规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案根据确定规划方案制定工程实施进度及招投标方案。主要技术经济指标期用地经济技术指标如下表。项目数量单位规划总用地面积可建设府河东道，万历廿三年年改属汾州府。万历四十二年改属平阳府清初属山西省平阳府。乾隆三十七年年设霍州直隶州，辖县年月解放，月，灵东灵西民主政府合并成立县人民政府，归太岳专区管辖。年月榆次专署成立，划归榆次区管辖。年月榆次专署改称专署......”。

3、“.....年月恢复原建臵，仍归专署。年撤地建市，属市至今。社会经济状况产业基础雄厚以产业优化升级企业集群发展资源循环利用为发展方向，坚持推进经济结构调整，全力实施大项目大企业战略，已初步形成以煤焦煤化工冶金建材电力为主五大骨干支柱产业体系，列入山西省重点发展八大焦化基地和五大甲醇联产中心，工业经济占全县国民经济比重。煤炭行业通过资源整合，煤矿从对减少为对，原煤生产能力万吨年洗煤行业现有企业户，万吨以上户，精煤生产能力万吨年焦炭行业大机焦企业形成焦炭生产能力万吨煤化工，再从矿煤炭收入量和销售量来看，县都具有典型工矿业城市特征。为了走可持续发展经济路线，出台了系列对于非煤类和高新产业经济优惠政策退费退税。近两年在全县范围内展开了前所未有环保治理和造林绿化工程，级天数实现零突破，进入全省重点监控县市前十位投入近亿元进行生态环境建设，全县林木覆盖率达到在全省率先启动了汾河流域生态治理修复于保护工程。年荣获全市环保专项行动优秀单位全市林业建设先进县等称号。县历史悠久......”。

4、“.....风景独秀。全县共有文物古迹处，旅游资源极为丰富。属国家级文物保护有古遗址，省级文物保护单位有王家大院资寿寺韩信墓文庙晋祠庙厦门古堡后土庙，介子推祠清明节发源，石膏山森林公园为国家级森林公园，省级风景名胜区。明清时期县有四大家族，分别为两渡何家厦门梁家王家如今王家大院蒜峪陈家。是山西南北交通运输之要冲。目前城市周边主要对外交通通路主要有条公路和条铁路，分别为京昆高速大运高速国道省道太原和同蒲铁路复线，目前正在开工建设大西高铁西安大同在东设站，原计划年竣工，预计年左右竣工，将大大提升城市经济和生活属性。城市位处交通要冲，与周边城市交通便利，随着高铁建设，将进步拉近和周边省会城市时间距离，周边城市对辐射将进步加大。位于狭长汾河峡谷，向东沿河延伸，向西与汾河接壤，呈丁字型。受地形限制，城区可用面积十分有限，城区面积仅平方公里。随着城市人口快速集聚和城市自身发展需要，有限城区面积显然已不能满足......”。

5、“.....县十二五规划纲要。确立了以再造两个，冲刺全国百强为目标，以构建富强生态幸福为主旨，全面加强新型工业强县核桃经济大县现代旅游名县三县建设，努力成为全省四化建设样板间转型跨越先锋队这十二五发展战略目标体系。这目标体系，体现了贯彻上级精神与实际结合。目前确定了县城和新区两个复合中心，县城是全县政治经济中心，新区重点发展商贸旅游文化教育服务产业。新区控制范围为镇马和乡主要辖区范围，总面积平方千米。适宜建设用地面积为平方千米。近期用地面积近平方千米，远期人口规划万人。项目位于新区，位于县城核心区东北方向，距离约为公里。新区目前为开发初期，基本处于空白阶段。区域远离老城区及工业产煤区，路况良好，自然旅游资源遍布，空气清新，绿色盎然，生态宜人，自然环境明显优于老城区。全国知名旅游景点王家大院，山西文化代表，清代民居建筑之集大成者。本案位于公路进入王家大院必经之路，并有良好展示面，有利于项目品牌形象快速传播。省级重点高级中学，余名学生大型学校，最好高中优秀教育资源......”。

6、“.....将是本案良好推广资源之。唯五星级酒店，当地高端消费场所代名词，拉升区域高端形象重要物业之。派出所紧邻本案，完全消除了新区初始，周边冷清带来居住不安全感，未来本案安保可考虑与派出所形成联动，进步增强项目竞争力。本案北侧为老旧小区，以及正在建设中新农村改造住宅。项目南侧政府规划了森林公园，将是本案可直接享用重要自然景观。公司认为当前是该项目开发最佳时期，适时提出开发该项目。结论及建议结论该项目设计合理，规模适中，项目建筑密度容积率绿化率户型面积及户型比例等主要技术指标均符合国家关于商品房开发有关政策要求，项目建设符合国家政策和县城总体规划及古镇保护规划各项要求，布局人性化，结构安全可靠，外观新颖美观大方。项目建成后将带动新区繁荣发展。该项目建设基础条件均已具备，建议尽快实施。建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设尽快开工保值保量顺利完工，创建个优质工程......”。

7、“.....力求降低成本，自然环境明显优于老城区。全国知名旅游景点王家大院，山西文化代表，清代民居建筑之集大成者。本案位于公路进入王家大院必经之路，并有良好展示面，有利于项目品牌形象快速传播。省级重点高级中学，余名学生大型学校，最好高中优秀教育资源，在日益重视教育今天，将是本案良好推广资源之。唯五星级酒店，当地高端消费场所代名词，拉升区域高端形象重要物业之。派出所紧邻本案，完全消除了新区初始，周边冷清带来居住不安全感，未来本案安保可考虑与派出所形成联动，进步增强项目竞争力。本案北侧为老旧小区，以及正在建设中新农村改造住宅。项目南侧政府规划了森林公园，将是本案可直接享用重要自然景观。公司认为当前是该项目开发最佳时期，适时提出开发该项目。结论及建议结论该项目设计合理，规模适中，项目建筑密度容积率绿化率户型面积及户型比例等主要技术指标均符合国家关于商品房开发有关政策要求，项目建设符合国家政策和县城总体规划及古镇保护规划各项要求，布局人性化......”。

8、“.....外观新颖美观大方。项目建成后将带动新区繁荣发展。该项目建设基础条件均已具备，建议尽快实施。建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设尽快开工保值保量顺利完工，创建个优质工程。组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减少投资风险。合理科学地做好施工现场设计和工期安排。第二章项目投资环境分析县区域概总论项目概况项目名称房地产开发有限公司小区期工程项目建设单位山西房地产开发有限公司总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积地上部分分项面积其中住宅面积会所面积容积率绿化率建筑密度户数户停车数辆其中地上停车辆地下停车辆项目建设单位概况小区项目建设单位山西房地产开发有限公司，公司成立于年月日，是由山西省住房和城乡建设厅批准成立房地产开发经营企业，注册资本万元。公司地址为市榆次区迎宾路号，法定代表人张石岗经营范围房地产开发经营。公司现有员工人，其中具有中级以上职称管理人员有人......”。

9、“.....公司按照现代企业制度要求，不断完善企业管理，正确处理客户员工和股东利益关系，以顾客为关注焦点内部建立了完善竞争机制激励机制和监督约束机制，质量保证体系服务体系企业文化日益完善。公司下设五部室，即工程项目开发部销售部财务部预决算部统计部办公室。售后服务办公室物业公司等部门，管理团队主要成员有董事长张石岗先生，董事张志强贾荷香贾小林张晓钰。主要管理人员张云贵狄新武韩俊昉张建国师小丽刘贵环穆俊卿李春娥。项目实施背景县位于山西省中部，市最南端，距省会太原公里，总人口万人，其中城镇人口万人，乡村人口万人，人口密度为人平方公里。北邻介休，南接霍州县，东靠沁源县，西连交口县孝义市，有燕冀之御，秦蜀之经之称。于隋开皇十年公元年臵县，距今已有多年历史。隋初属平周县今介休市，隋开皇十年，隋文帝杨坚北巡挖河开道，获巨石，似铁非铁，是石非石，色苍声铮，以为灵瑞，遂命名为，割平周县西南地臵为县。县为暖温带季风气候区。平均海拔米，平均气温界于之间......”。