1、售和潜在项目，除政策必须规限双限房以外，基本定位中高端以上。由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后续关注持续提升。板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。作为广佛都市圈未来供应活配套俱全，镇区具备旗峰小学旗峰初级中学龙脊岗教师村等盐南公路上政府机构绿地等配套设施应俱全。但镇街配套档次不高。二里水社会经济运行状态研判地理资源环境地理位置佛山前庭，广州后院。佛山市南海区里水镇位置佛山市东北部，东与广州接壤，南距佛山中心城区近多公里，坐拥两大中心城市资源辐射。全镇总面积平方公里。镇内拥有交通路发达。广佛高速公里佛山环快速干线珠二环高速公路广州华南快速干线第三期以及其它纵横交错公路干线构筑了完善交通网络，交通方便快捷地缘优势得天独厚。资源环境里水拥有招商引资亮点纷呈。年里水共引进超千万以上项目个，超亿元项目个，计。

2、涌村上亨田村民小组。简要规划控制要点土地面积平方米折合亩土地用途商品住宅规划容积率多层高层规划建筑密度多层高层。项目综合分析优势自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地。

3、成交价格分布发展潜力城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点发展方向，带动批具质素高端房地产项目进驻里水，成为撬动当地房地产市场发展主要因素，同时也释放了里水镇长久以来积压市场需要。板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位于广州以西，南海以东广佛都市圈核心圈层，同时享有广佛双城客源优势。年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年供应量。高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲。

4、逐渐成为各大品牌发展商必争之地。由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年供应量。高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和项目概况宗地位置宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。简要规划控制要点土地面积平方米折合亩土地用途商品住宅规划容积率多层高层规划建筑密度多层高层绿地率多层高层建筑间距须符合南海市城乡建设规划管理实施细则规定。交通现状地块不直接临路。东面临上亨大道，该道路连接里水大道。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目配套周项目概况宗地位置宗地位于佛山市南海区里水镇沙。

5、力户型以三房和四房为主，没有其它户型装修标准精装修约元平方米价格分析均价元平方米配套欧洲风情园林风情商业街大型会所推售分析项目定位广佛核心首房成交状况年南海区成交量约占年全年成交量，政策打压下成交量出现萎缩。商品房成交价达到元高位，同比增幅达到，可见房价并未受到遏制，增幅明显。南海区住宅供应情况东部区域黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐供应近套，占据本区域近。中心区域桂城平洲，本年批出量为套，供应与年基本持平，批出集中度较高。中部区域大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆发，接近年倍。西部区域金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同期持平。北部区域里水和顺，本年批出量为套，环比上升。西南区域九江西樵，供应环比上升，本年批出量为套，其中为西樵项目。住宅成交状况南海区年成交套，同比下降近，中心区域下降幅度达。镇街主流。

6、划总投资达亿元，以第三产业投资增长迅速，包括旅游地产和物流业为主产业，将对未来里水城市发展起到重要作用。舒适宜人里水。为吸引更多广佛人到里水消费，里水除了承接广州商贸溢出，还通过三旧改造，引入高档次商贸房地产等第三产业。宽阔通畅盐南路。里水近两年就投入近亿元，兴建和改造镇内外多条主干道。里水地理资源环境总结深厚资源优势为里水经济发展奠定坚实基础。地缘优势和完善交通运输网络使得里水有着广阔发展前景。良好区域品牌和合理城市规划为里水经济运行增添了无限动力。人口分析人口数量及密度里水镇人口总数达到万，占南海区总人口。其中，里水镇户籍人口为万，外来人口万。从人口密度中，里水人口密度为人平方公里，比整个南海区人均密度人平方公里，多平方公里。从人口数量方面分析，里水流动人口比户籍人口相对较多，可以体现出里水有定经济发展吸引流动人口进。

7、产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应升级，但是对比之前心区域下降幅度达。镇街主流成交价格分布发展潜力城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点发展方向，带动批具质素高端房地产项目进驻里水，成为撬动当地房地产市场发展主要因素，同时也释放了里水镇长久以来积压市场需要。板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位于广州以西，南海以东广佛都市圈核心圈层，同时享有广佛双城客源优势。年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供。

8、万平方米，总建筑面积超过万平方米，规划入住多户。容积率绿化率交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。毗邻广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔湾各区。在售户型分析主力户型以三房和四房为主，没有其它户型装修标准精装修约元平方米价格分析均价元平方米配套欧洲风情园林风情商业街大型会所推售分析项目定位广佛核边生活配套俱全，镇区具备旗峰小学旗峰初级中学龙脊岗教师村等盐南公路上政府机构绿地等配套设施应俱全。但镇街配套档次不高。二里水社会经济运行状态研判地理资源环境地理位置佛山前庭，广州后院。佛山市南海区里水镇位置佛山市东北部，东与广州接壤，南距佛山中心城区近多公里，坐拥两大中心城市资源辐射。全镇总面积平方公里。镇内拥有交通路发达。广佛高速公里佛山环快速干线珠二环高速公路广州华南快速干线第三期以及其它纵横交错公路干线构筑了完善交通。

9、应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年供应量。高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和潜在项目，除政策必须规限双限房以外，基本定位中高端以上。由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后续关注持续提升。板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。作为广佛都市圈未来供应主体，金沙洲在规划上注重了项目档次合理拉差，实现了不同客户群体梳分，回避了因货量较大带来竞争风险，较为合理地保证了板块竞争力和社会认可度。五个盘分析合生君景湾个盘分析项目概况地理位置南海区黄岐北村大道名雅花园旁发展商合生创展集团项目规模占地面积达万平方米，总建筑面积超过万平方米，规划入住多户。容积率绿化率交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。毗邻广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔湾各区。在售户型分析主。

10、象较被认可。品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年供应量。高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和潜在项目，除政策必须规限双限房以外，基本定位中高端以上。由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后续关注持续提升。板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。作为广佛都市圈未来供应主体，金沙洲在规划上注重了项目档次合理拉差，实现了不同客户群体梳分，回避了因货量较大带来竞争风险，较为合理地保证了板块竞争力和社会认可度。五个盘分析合生君景湾个盘分析项目概况地理位置南海区黄岐北村大道名雅花园旁发展商合生创展集团项目规模占地面积达。

11、网络，交通方便快捷地缘优势得天独厚。资源环境里水拥有招商引资亮点纷呈。年里水共引进超千万以上项目个，超亿元项目个，计划总投资达亿元，以第三产业投资增长迅速，包括旅游地产和物流业为主产业，将对未来里水城市发展起到重要作用。舒适宜人里水。为吸引更多广佛人到里水消费，里水除了承接广州商贸溢出，还通过三旧改造，引入高档次商贸房地产等第三产业。宽阔通畅盐南路。里水近两年就投入近亿元，兴建和改造镇内外多条主干道。里水地理资源环境总结深厚资源优势为里水经济发展奠定坚实基础。地缘优势和完善交通运输网络使得里水有着广阔发展前景。良好区域品牌和合理城市规划为里水经济运行增添了无限动力。人口分析人口数量及密度里水镇人口总数达到万，占南海区总人口。其中，里水镇户籍人口为万，外来人口万。从人口密度中，里水人口密度为人平方公里，比整个南海区人均密度人。

12、驻，对于发展房地产市场，里水镇可以采取多元化发展。居民收入水平里水镇到年农民人均纯收入元，比年增长。城乡居民储蓄存款余额亿元，比年增长。在岗职工平均收入为元，同比增长。但相对佛山大市和南海区人均职工收入，仍有所差距，但农民纯收入却比佛山农民纯收入多元，同比增长，体现了域下降幅度达。镇街主流成交价格分布发展潜力城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点发展方向，带动批具质素高端房地产项目进驻里水，成为撬动当地房地产市场发展主要因素，同时也释放了里水镇长久以来积压市场需要。板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位于广州以西，南海以东广佛都市圈核心圈层，同时享有广佛双城客源优势。年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形。

参考资料：

[1]（新增项目）文华名邸住宅楼项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）文化馆项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[3]文化馆综合业务楼项目可行性方案（第54页，发表于2022-06-24）

[4]文化馆建设工程项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）文化馆大楼，配套游泳池、篮球场、绿化广场等项目可行性方案（项目计划书）（第80页，发表于2022-06-24）

[6]文化遗址公园项目预项目可行性方案（第47页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）文化遗产国家公园、演艺娱乐基地项目可行性方案（项目计划书）（第20页，发表于2022-06-24）

[8]文化遗产保护与地域社会经济发展研究项目可行性方案（第18页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）文化街项目可行性方案（项目计划书）（第43页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）新区汽车城项目可行性方案（项目计划书）（第60页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）文化艺术集聚区项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）文化艺术大剧院项目可行性方案（项目计划书）（第75页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）文化艺术产业基地工程项目可行性方案（项目计划书）（第130页，发表于2022-06-24）

[14]文化艺术产业园项目可行性方案（第51页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）文化艺术中心项目可行性方案（项目计划书）（第43页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）文化纪念景观主轴区、生态观光园区和休闲健身广场区项目可行性方案（项目计划书）（第58页，发表于2022-06-24）

[17]文化站项目可行性方案（第34页，发表于2022-06-24）

[18]文化站综合楼项目可行性方案（第60页，发表于2022-06-24）

[19]文化科技有限公司工厂项目可行性方案（第33页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）文化科技中心项目可行性方案（项目计划书）（第46页，发表于2022-06-24）