改变了脏乱差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展带动力不断增强。尖山社区位于镇驻地东北方向，尖山前，距镇驻地公里，交通便利，环境优美。五可行性研究报告编制单位编制单位名称工程咨询资格证书编号资格等级发证机关国家发展和改革委员会法定代表人韩云鹏第二节可行性研究报告编制依据和范围本可研报告编制主要依据包括承办单位关于编制本项目可行性研究报告委托合同省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造意见市政府关于加快新型农村社区建设实施意见市新型农村社区服务中心建设指导意见。市政府关加快新型农村社区建设意见市新型农村社区发展总体规划及市镇街实施新型农村社区规划细则现行有关技术规范规定省建筑工程综合定额及地区价目表建设单位提供有关基础资料二本可研报告研究范围主要包括项目提出背景及建设必要性建设规模及主要建设内容建设地点和建设条件工程技术方案节能与环境保护物业管理工程招标项目实施进度投资估算和资金筹措社会效益评价结论与建议第三节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建设用地合亩规划总户数户规划总人口人总建筑面积居住建筑面积公用建筑面积建筑密度绿地率容积率停车率总投资万元建设工期月第四节可研报告结论本项目为市镇全面推进新型农村社区建设启动农村住房建设项目，项目总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑，公共建筑，容积率，基底建筑面积，建筑密度，绿地率。道路广场占地面积，绿化面积。尖山社区项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程费用为万元其他费用万元，基本预备费万元。资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为市最大纵距公里，总面积为平方公里。镇位于孔孟桑梓之邦，文化发祥之地，战国时期著名思想家孟子故乡，国家历史文化名城省市东部，距市区公里。全镇共有个村，总人口万人，其中城镇人口万人，总面积平方公里，交通便利，通讯快捷，农业林茂粮丰，结构调整趋于合理，系市农业林果大镇之。镇党委政府带领全镇人民根据市场要求，加大产业结构调整力度，大力发展特色林果产品，现已建成双万亩石榴园万亩枣园万亩杏园万亩桑园四大园区，现已成为全镇支柱产业。同时还根据该镇特点发展了地瓜花生及林木生产，尤其石榴红枣凯特杏等生态产业省内文明。境内五宝庵山连青山横贯北部，素有邹东小峄山之称。该项目建于市镇镇区内，该区域基础设施配套完善，交通通讯便捷，水电供应齐全，适合本项目建设。第二节建设条件自然条件地形基地位于现有尖山村以西狼舞山路以东，地块呈规则市基础设施向农村延伸公共服务向农村覆盖，统筹安排配套建设村庄道路供水排水污水和垃圾处理沼气与供气集中供热及科教文卫等设施。年市市委市政府出台了关于加强民政工作促进社会和谐稳定意见。意见指出，要以和谐社区建设为目标，健全新型社区管理服务体制。到年，全市建成个功能完善民主和谐新型农村社区。年月份市又召开了全市新型乡镇新型农村社区暨农村住房建设推进会，会上明确提出，从年始，全市每年建成个左右新型农村社区示范点，力争通过年时间，在全市建成个左右新型农村社区。年以来，市市委市政府深入学习贯彻科学发展观，立足城乡统筹发展，着眼改善农村人居环境，以建设新型农村大社区为重点，大力度推进新型农村社区和农村住房建设工作。年月日市政府召开城乡建设用地增减挂钩工作现场会，出台市人民政府办公室关于成立市城乡建设用地增减挂钩工作领导小组通知济政办„‟号文件。为切实做好该项工作，市委市政府多次召开专题会议调度会议市委常委会议市政府常务会议，研究制定加快推进新型农村社区建设工作措施成立了由市长任总指挥高规格指挥部，下设个工作组，加强督促检查和工作指导制定出台了关于加快新型农村社区和农村住房建设实施意见等文件，对全市新型农村社区建设总体目标基本要求建设标准奖补政策以及组织领导等提出明确要求。各镇街及市直部门也成立了相应工作班子，扎实推进新型农村社区建设。工作中，建立了信息报送督导检查阶段观摩评比等规章制度，实行部门包保责任，倒排工期挂图作战线督导现场办公，逐环节推进落实，确保按标准要求和时间节点完成任务。同时，广泛宣传发动，扎实做好群众思想工作，认真制定拆迁安臵方案和工作预案，维护群众利益和社会稳定，严格落实工程质量责任终生负责制，严把队伍关监理关验收关，确保盖群众满意楼房，建群众满意社区。作为市龙头乡镇镇紧紧抓住难得发展机遇期，千方百计筹措资金，加大投入力度，切实加快公共设施建设生态建设和新型农村社区建设进度。工作中坚持以现代化眼光抓规划，按照镇村统筹规划城乡体发展要求，把区镇村作为个有机整体，规划为七个中心社区，统配套基础设施，统规划居住工业商贸休闲观光区，使城乡发展相互衔接。以市场化手段抓经营，以城市化经营理念，依法运作，大胆臵换，建立市场化多元化投融资机制，拓宽融资渠道。以精品化眼光抓建设，用城市标准建设新型社区，适度超前配套完善路网管网水电气网等配套基础设施，把新型社区建设成精品工程，切实改变农村居民居住条件，力促城乡环境面貌大改观。在调查研究反复论证基础上，镇人民政府提出建设本项目，并委托济南智华咨询有限公司编制本项目可行性研究报告。第二节项目建设必要性新型农村社区是适势而生，随势而兴，是农民群众建设美好家园示范区。改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高，村党组织领导充满活力村民自治机制初步形成，各项社会事业长足进步。但农村基础设施建设公共服务村民委员会自治功能社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面建设小康社会要求还不相适应。大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长物质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村奋斗目标有利于搭建推进社会主义新农村建设有效平台，把建设社会主义新农村各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸，调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设积极性，促进城乡经济社会协调发展有利于进步深化农村基层民主政治建设，动员村民积极参与村民自治各项事务，完善民主选举民主决策民主管理民主监督村民自治机制，保障村民群众民主权利有利于协调农村各种利益关系，化解农村社会矛盾。建设新型农村社区，是加快推进农村工业化城镇化城乡体化有效途径，通过旧村改造合村并点建社区，集约节约利用土地，以地生财兴业，加快农村用地向城镇集中面貌大改观。在调查研究反复论证基础上，镇人民政府提出建设本项目，并委托济南智华咨询有限公司编制本项目可行性研究报告。第二节项目建设必要性新型农村社区是适势而生，随势而兴，是农民群众建设美好家园示范区。改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高，村党组织领导充满活力村民自治机制初步形成，各项社会事业长足进步。但农村基础设施建设公共服务村民委员会自治功能社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面建设小康社会要求还不相适应。大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长物质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村奋斗目标有利于搭建推进社会主义新农村建设有效平台，把建设社会主义新农村各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸，调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设积极性，促进城乡经济社会协调发展有利于进步深化农村基层民主政治建设，动员村民积极参与村民自治各项事务，完善民主选举民主决策民主管理民主监督村民自治机制，保障村民群众民主权利有利于协调农村各种利益关系，化解农村社会矛盾。建设新型农村社区，是加快推进农村工业化城镇化城乡体化有效途径，通过旧村改造合村并点建社区，集约节约利用土地，以地生财兴业，加快农村用地向城镇集中工业用地向园区集中和农民变市民步伐，推进城乡融合和二三产业融合发展，构筑体化发展新格局还是提升新农村建设档次水平正确选择，有效解决就总论第节项目名称及承办单位项目名称社区建设项目二建设地点村三项目承办单位市镇人民政府四项目建设单位简介本项目承办单位是市镇政府。镇位于孔孟桑梓之邦，文化发祥之地，战国时期著名思想家孟子的故乡，国家历史文化名城省市东部，距市区公里，交通快速便捷，京福高速公路国道日东高速公路等余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京沪铁路纵贯南北，京沪高速铁路穿过市区东部。人民政府。项目计划于年月开始前期准备工作，争取于年月建成，建设期约个月。项目按造统规划集约用地规模开发配套建设要求，推动农民居住由分散向集中转变平房向楼房转变村庄向社区转变，促进人口向城镇集中产业向园区集中耕地向规模经营集中。本项目建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。本项目实施可腾出土地亩，为当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目实施具有定现实意义和社会意义。第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景为深入贯彻党中央国务院关于扩大内需改善民生促进经济增长推动城乡经济社会体化发展系列决策部署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中作用，促进全省经济社会平稳较快发展，年月日，省人民政府发号文下发关于加快推进农村住房建设与危房改造意见，文中指出，省工作目标为农村住房建设从年起，用年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房万户，力争达到万户，年直接拉动投资亿元左右。农村危房改造力争用年时间基本完成全省万户农村危房改造任务，半岛市年内基本完成，其余市年内基本完成年全省力争先行改造万户。农村基础设施和公共服务设施建设加快推进城市基础设施向农村延伸公共服务向农村覆盖，统筹安排配套建设村庄道路供水排水污水和垃圾处理沼气和供气集中供热及科教文卫等设施，每年完成投资亿元以上，力争年内全省农村道路由村村通逐步向网络化村内通延伸，基本实现村庄硬化净化亮化绿化美化。为切实做好市农村住房建设与危房改造工作，全面推进社会主义新农村建设，根据省委省政府统部署，结合市实际，年月日，市人民政府济政发号文下发关于加快推进农村住房建设与危房改造意见，工作目标为农村住房建设。从年起，连续年实施以合村并点旧村改造压煤村搬迁城中村改造新型乡镇及小城镇建设等为内容农村新居建设工程，每年确保新建农房万户，力争完成万户。农村危房改造。从年起，力争用年时间基本完成全市万户农村级危房改造任务，年先行改造万户。农村基础设施和公共服务设施建设。加快推进城市基础设施向农村延伸公共服务向农村覆盖，统筹安排配套建设村庄道路供水排水污水和垃圾处理沼气与供气集中供热及科教文卫等设施了信息报送督导检查阶段观摩评比等规章制度，实行部门包保责任，倒排工期挂图作