1、“.....中国文案网搜集整理，版权归原作者。项目主要经济技术指标项目指标单位总用地面积公顷地上总建筑面积万容积率建筑密度绿地率机动车位数个非机动车位数个项目法人概况企业名称江苏新城房产股份有限公司住所武进高新技术产业开发区法定代表人王振华注册资本万企业类型有限责任公司经营范围房地产投资开发销售凡涉及许可经营项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据常州新城房产开发有限公司提供资料，结合有关政策法规和常州市有关规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发融资提供科学决策依据。此外，本项目可行性研究报告编制依据还有常州市国土资源局国有土地使用权出让合同。新城南都地块控规图。常州市规划国土管理局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求。结论项目地块在区位配套交通规模等方面具有较为明显优势。位于常州市武进区富裕湖塘镇，距离武进区政府非常近同时由于规模非常大，社区配套齐全，楼盘整体档次较高......”。

2、“.....改善武进区居民居住条件将会产生巨大作用。同时，本项目财务收益非常可观东区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率西区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率。将给本公司带来巨大利润，符合公司发展战略。因此，本项目十分可行。二市场分析常州宏观经济分析常州市处于沪宁杭三角区域中心地带，是中国经济体制综合改革试点城市和长江三角洲最早开放地区之。改革开放以来，常州市国内生产总值持续以高速度递增，成为中国城市综合实力强和投资环境优城市。宏观经济分析年，常州市预计将达到亿元，按可比价计算，增长，成为江苏省又个经年常州市商品房竣工面积和销售面积来看，竣工面积为万平方米，销售面积为万平方米，供需之比为,供略大于求。年，这种情况有所好转，竣工面积为万平方米，销售面积为万平方米，供需之比为。说明常州市房地产市场从前几年供不应求，经过近几年快速发展之后，已经进入供求相对均衡时期。图商品房供需比令人乐观是，常州作为长三角个崛起中城市......”。

3、“.....主要有以下几方面需求支撑随着常州市经济快速发展，越来越多外资外地企业进入常州，外来人口增加势必产生新住房需求城市基础建设和市政改造力度加大，旧房拆迁量逐年上升，动迁户仍然是未来房地产需求市场重要组成部分常州市居民普遍居住老式住宅小区，房型面积较小，随着居民生活条件提高，改善居住条件需求强烈。房地产市场宏观调控，在较大程度上抑制了投机性购房，缓解了商品房供求紧张矛盾，而新楼盘大量上市，也将起到平抑市场房价作用。年新城南都期水木末平方米。年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升了平方米，人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房建筑面积分布来看，有家庭住宅建筑面积在平方米之间，有家庭住房建筑面积在平方米之间，家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有居民住房建筑面积在平方米以上......”。

4、“.....购置了第二套或更多住宅，调查中，有城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。图常州市城镇居民居住状况分布图平方米平方米平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市关键之年。经济总量跃上千亿级平台，常州站在了个更新发展起点。在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可持续发展道路......”。

5、“.....从以上常州市政府经济分析可以看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居住生活质量等要求将进步加强。房地产市场分析年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏观调控政策，但常州市房地产开发仍然保持强劲增长态势。全年完成房地产开发投资亿元，比上年同比增长在建商品房屋施工面积达万，增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工房屋顺利实现销售。常州房地产综述自年以来，常州市房地产市场快速发展，房地产投资连续多年保持快速增长。尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落，但房地产投资增速高达,达到亿元。图常州市房地产投资情况房地产投资亿元增长率在房地产供应方面，年，常州市商品房施工面积达到万平方米，同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平......”。

6、“.....自年起，常州市房地产销售经过连续数年快速增长。年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达到万平方米，同比增长。年，随着国家宏观条政策影响，房地产销售开始放缓，全年商品房销售面积为万平方米,同比下降，住宅销售面积为万平方米，同比下降。年，尽管宏观调控政策作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平方米，增幅。图常州市商品房销售情况销售面积万增长率写字楼市场常州市写字楼分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。表常州市写字楼分布情况分布区域写字楼数量平均售价平均租金城北区元元年市中心元元年根据目前写字楼物业市场状况，可以将常州市写字楼市场分为三类中低档中高档高档按照其品质价格及其市场份额见下表表常州市写字楼分类分类租金售价代表楼盘市场情况发展前景类中低档元天以下元以下多方米，同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平......”。

7、“.....自年起，常州市房地产销售经过连续数年快速增长。年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达到万平方米，同比增长。年，随着国家宏观条政策影响，房地产销售开始放缓，全年商品房销售面积为万平方米,同比下降，住宅销售面积为万平方米，同比下降。年，尽管宏观调控政策作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平方米，增幅。图常州市商品房销售情况销售面积万增长率写字楼市场常州市写字楼分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。表常州市写字楼分布情况分布区域写字楼数量平均售价平均租金城北区元元年市中心元元年根据目前写字楼物业市场状况，可以将常州市写字楼市场分为三类中低档中高档高档按照其品质价格及其市场份额见下表表常州市写字楼分类分类租金售价代表楼盘市场情况发展前景类中低档元天以下元以下多宝金桥大厦市场主流将逐渐减少类中高档元天元泰富常信份额较少未来主流类高档元天元左右嘉业国贸仅此家市场有待培育从上表可以看出......”。

8、“.....位于武进区湖塘镇,具体位置在花园街以西长虹中路以北武宜路以东里底河以南。项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地亩的南田休闲购物公园西靠建设中的占地面积为亩的淹城森林公园北倚总量超千亿地级市，这是个具有历史性意义发展标志。同样具有跨越式意义发展指标是，去年常州市人均按现行汇率计算达到美元。图近年来常州市增长情况亿元增长率图近年来常州市人均增长情况人均元根据世界银行发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区门槛。考察当今发达国家发展经历可以看到人均从到美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元，日本年德国年英国和法国年美国年。常州市在年人均达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。年，常州市预计完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长，其中工业投资完成亿元，比上年增长左右高新技术产业完成投资亿元，比上年增长......”。

9、“.....常州市户籍总人口达到万人，比上年增长，其中市区人口为万人，增长。外来人口达到万人，比上年增长，外来人口总量达到了个新峰值。图近年来常州市人口变动情况万人生活水平当个国家和地区人均达到美元左右时，居民消费开始从温饱为主基本型消费向满足为主享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车需求呈快速增长趋势。据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农民人均纯收入将超过元，均居全省第三位。图近年来常州市区居民可支配收入情况市区居民可支配收入元增长率图近年来常州市城乡居民人均存款余额情况元年，常州人民生活发生巨大变化。住房不仅大了亮了，而且功能配套更齐全了。出行感叹私家车增长速度之快。餐饮去年全市餐饮业营业额达亿元，更多常州人走进餐厅，享受生活。年，全市社会保障体系进步完善人民生活质量进步提高文化设施进步普及。随着经济快速发展，政府更有实力为百姓美好生活锦上添花。去年常州市财政总收入达亿元......”。