平方米。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总投资及资金筹措项目总投资万元，开发经营期为年。拟向银行借款万元，其余资金企业自筹解决。三报告编制依据投资项目经济咨询评估指南年建设项目经济评价方法与参数年北京房地产年鉴北京统计年鉴其他编制人员收集相关资料数据。第二章投资环境分析北京市经济环境分析年以来，随着全国经济出现了重要转机，北京市经济发展总体环境进步改善，社会总需求不断扩大，结构调整取得重要进展，在内外因素综合作用下，全市经济始终保持了快速增长运行格局。年季度，工业生产在高速高效中积极发展，固定资产投资加快回升，消费市场繁荣活跃，对外经贸再创佳绩，物价小幅上行，居民收入水平大幅提高。全市经济领域呈现全面活跃，协调发展良好局面。国内生产总值增长年季度，全市实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长。其中，第产业实现增加值亿元，同比增长。第二产业实现增加值亿元，增长。第三产业实现增加值亿元，增长。在第三产业内部，运输邮电业金融保险业以及房地产业均保持两位数增长，增速分别达到及。二三产业在全市国内生产总值中比重分别为和。工业生产快速增长，经济效益明显提高季度，全市规模以上工业企业完成增加值亿元，按可比价格计算，比去年同期增长，增幅提高个百分点。其中地方工业系统增长，增幅比上年提高个百分点。高新技术企业保持强劲走势。月，高新技术企业生产保持快速增长，增速达到，对工业增长贡献率保持在以上。国有及国有控股工业生产形势发生重大变化。季度国有及国有控股工业累计实现增加值亿元，增速由前两年低于上升到。在工业高速增长同时，全市工业产销率稳步提高，月达到，同比提高个百分点。月，核算工业企业销售收入增长，存货仅增长，表明工业产品市场需求不足状况出现明显缓解。工业企业经济效益呈现全面性好转。月，全市规模以上核算工业企业经济效益综合指数为，连续个月超过，为年以来最好水平步加强。同时，在政策指导和刺激下，特别是房价持续下跌，使市民对住宅潜在消费需求得以释放。商品房销售继续保持旺势。今年前个月，全市累计销售各类商品房屋万平方米，较上年增长倍。其中住宅万平方米，较上年增长倍。从销售情况看，上半年，全市共销售住宅万平方米，销售额达亿元。同比分别增长了和。销售项目集中在三四环之间，西部中关村北部亚运村地区销售量仍占各区榜首。二房地产市场供应分析从供应量来看，截止月底，全市住宅竣工面积为万平方米，同比去年增长了，新开工面积达万平方米，市场供应量进步增加。上半年，全市共有超过个新盘推出包括原有项目二，三期开盘。从新增供应区位来看，主要集中在东部和北部，分别各占了，南部地区受交通设施改善，政府大力扶持，上半年现开盘数也近个，占总数。北京经济适用房成热点，自年到今年月底，北京全市经济适用住房建设累计开工万平方米，竣工万平方米，累计销售万平方米。经济新区内也准备兴建。区内共有涉外高档宾馆饭店余家，数量为全市之冠。全市家五星级饭店中，有家在朝阳。另外还有国际会议中心国际贸易中心国际展览中心中日青年交流中心燕莎购物中心国际大厦国际俱乐部国际商店华乡别墅华侨村等涉外设施都在朝阳。区内国事活动频繁，外国记者云集，客商投资踊跃，境外旅游者众多，充分反映出朝阳区在首都开展对外交往中所处重要位置。朝阳区工业发达。朝阳区是北京工业基地，早在建国初期，在朝阳区境内就兴建了四个工业区。区域内有中央和市属数十个门类个国有大中型工业企业，分布集中连片，形成八里庄十里堡地区纺织工业区，酒仙桥地区电子工业区，双井呼家楼地区机械制造和汽车工业区，大郊亭垡头地区化工炼焦工业区。区属以下工业，充分利用驻区工业基础雄厚有利条件，形成与其相适应工业体系，工业企业数量多，门类齐全。截止到年月，朝阳区实现外贸出口交货总额万元，比去年同期万元增长，比去年全年万元增长，比全年计划增长，提前两个月完成年度增长计划。其中三资企业实现出口销售收入为万元，同比增长，区属企业实现出口交货额为万元，同比增长。月全区各类商品交易市场成交额已达亿元。截止到十月底，我区固定资产投资继续保持高增长发展速度。月累计完成投资万元，同比增加万元，增长，施工面积万平方米，同比增长。截止到月，我区商品住宅平均销售价格为每平方米元，平均每平方米高于全市商品住宅元，是全市价格倍。空置面积增加竞争激烈市场并未使我区直居高不下价格有所低头，今年每平方米售价仍比去年同期高元，销售状况也优于去年，月销售住宅万平方米，同比增长倍，在户型差异逐渐缩小，商家打出五彩缤纷广告面前，地理环境文化氛围居住心理工作位置小区智能化等软环境，越来越成为人们选择重要因素，也是我区房价高重要原因，朝阳区是外资企业公司比较集中地方，中央商务区建立使得我区商品房存在升值潜力，尤其是高档公寓别墅，去年月已高达每平方米元，今年已涨到元，知名企业驻京办事处外企及大型企业高层领导和演艺圈文艺界是此部分主要购买者。今年随着我区房地产投资规模增大，施工面积增幅较大，尤其新开工面积增速尤快，截止到月底，我区房地产施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长倍，住宅仍是房地产商开发重点，月累计新开工住宅万平方米，同比增加万平方米，增长倍，新开工住宅面积比重也由去年提高到，增加个百分点。从新开工地域分布上看，东三四环仍是首选地点，绿化隔离带建设使得乡域开发搞得红红火火，在本年新开工住宅建设中拥有万平方米望京新兴产业区综合开发公司慧谷金色家园，乡域改造中太阳宫乡新纪房地产开发有限公司万平方米太阳宫小区，长营乡营基房地产开发有限公司开发万平方米回民新村，无主管企业中银枫家园世贸国际公寓紫东苑都是本年新开热点。总体分析，朝阳区在社会经济持续稳定发展同时，还存在不少困难和问题，主要表现为经济结构性矛盾突出，产业布局还有待进步完善经济整体效益不太理想，质量不高。三房地产政策环境分析为了提高百姓住房质量和水平，拉动国民经济增长，建设部几年前就提出了要让百姓愿意买房买得起房买放心房发展住宅产业三个步骤。以这三个步骤为基础，国家相继出台了系列有利于住宅产业发展政策，全国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年国民经济中发挥了积极作用。作为发展住宅产业龙头房地产业，只有及时准确地把握每项政策精神实质，才能为国家发展住宅产业做出贡献，为企业求得可观效益。年，国家全面停止福利实物分房政策，使百姓在思想观念上逐渐接受了个人买房事实，目前，要住房，就买房思维逻辑已成为社会共识。据资料统计，个人购房占新建商品房比例，年为年为年为年为多。针对货币分房政策，大多房地产企业在促销时，重点对率先实施房改政策单位进行宣传，为销售打开了新局面。虽然个人买房已成为社会共识，但许多大中城市房价与收入比仍在倍以上，普通工薪阶层买不起房居民收入预期与支出预期反差大，使许多人不敢出手买房。所以为使百姓买得起房色家园，乡域改造中太阳宫乡新纪房地产开发有限公司万平方米太阳宫小区，长营乡营基房地产开发有限公司开发万平方米回民新村，无主管企业中银枫家园世贸国际公寓紫东苑都是本年新开热点。总体分析，朝阳区在社会经济持续稳定发展同时，还存在不少困难和问题，主要表现为经济结构性矛盾突出，产业布局还有待进步完善经济整体效益不太理想，质量不高。三房地产政策环境分析为了提高百姓住房质量和水平，拉动国民经济增长，建设部几年前就提出了要让百姓愿意买房买得起房买放心房发展住宅产业三个步骤。以这三个步骤为基础，国家相继出台了系列有利于住宅产业发展政策，全国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年国民经济中发挥了积极作用。作为发展住宅产业龙头房地产业，只有及时准确地把握每项政策精神实质，才能为国家发展住宅产业做出贡献，为企业求得可观效益。年，国家全面停止福利实物分房政策，使百姓在思想观念上逐渐接受了个人买房事实，目前，要住房，就买房思维逻辑已成为社会共识。据资料统计，个人购房占新建商品房比例，年为年为年为年为多。针对货币分房政策，大多房地产企业在促销时，重点对率先实施房改政策单位进行宣传，为销售打开了新局面。虽然个人买房已成为社会共识，但许多大中城市房价与收入比仍在倍以上，普通工薪阶层买不起房居民收入预期与支出预期反差大，使许多人不敢出手买房。所以为使百姓买得起房，国家三管齐下调整经济适用住房价格发放住房补贴提供住房金融支持。特别是提总论项目背景年代开始，北京纺织控股集团有限责任公司原北京市纺织局为进步适应首都经济的发展，提高经济效益，开始了大规模的纺织工业产业结构调整。效益不明显的企业搬迁置换原产业用地，成为支持行业调整个重要的环节。年，为了更加直接的调控行业调整，北京纺织控股有限责任公司作为主要出资人成立了专业房地产开发公司北京方恒房地产开发有限公司。实现利润亿元，增长倍其中盈利企业利润增长，亏损企业亏损下降。农业结构调整效果明显，农业生产稳步上升年是北京市农业结构调整力度最大年，农业生产不仅成功地抵御了夏秋两季严重旱灾造成不利影响，而且摆脱了多年来低速徘徊局面。季度，全市实现农业总产值亿元，同比增长其中养殖业产值为亿元，同比增长，养殖业在农业中比重达到，同比提高个百分点。主要农副产品产量保持稳定增长，季度，全市蔬菜产量累计万吨，同比增长其中特菜产量万吨，占总量比重达。出栏生猪万头，增长。牛奶产量万吨，增长。鲜蛋产量万吨，增长。消费品市场繁荣活跃季度，全市实现消费品零售额亿元，同比增长，扣除价格因素实际增长。城乡市场全面增长，城镇零售额增长，农村零售额增长。吃穿用等各类商品销售同步扩大，增速分别达到及。固定资产投资增速继续回升下半年以来，北京市投资力度迅速加大，项重大工程建设进步加快，两广路和中关村西区改造等批大项目全面展开。季度，全市累计完成固定资产投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比上半年提高百分点。其中，地方投资增速大幅上扬。季度，地方项目投资亿元，增长，增幅比月提高个百分点，比上半年提高个百分点。房地产开发投资继续高涨。全市房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上半年提高个百分点。全市房地产开发规模继续扩大，季度，房地产开发累计开复工面积扩大，累计竣工面积扩大，扩大幅度均超过去年同期。其中住宅建设持续高增长，累计开复工面积和竣工面积分别扩大和。地方财政收入稳定增长，居民收入大幅提高季度，全市地方财政般预算收入亿元，完成年度预算，同比增长其中增值税增长，营业税增长，企业所得税增长，个人所得税增长。地方财政般预算支出亿元增长。其中，基建支出增长企业挖潜改造支出增长。今年前三个季度，全市职工平均工资达到元，同比增长，扣除同期居民消费价格