店日接待能力设计为项目单位概况湖南科技发展有限公司以下简称公司成立于年，是家集生物树种，泥蒿及山银花药用经济植物良种选育丰产栽培推广示范提炼深加工销售为体农业高新技术公司。公司注册资本万元，拥有良好政府信誉银行信誉和综合实力。可行性研究报告编制依据长沙市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，积极发展服务业，努力实现旅游业发展新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快旅游景区新型升级和开发，把旅游业作为个新兴产业加以培育。推进文化与旅游结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。长沙市区旅游发展总规划长沙市区旅游业发展十五规划长沙市区东北片区详细规划长沙市区社会经济发展战略研究中共区委区人民政府贯彻中共湖南省委湖南省人民政府关于进步加快湖南省旅游产业发展若干意见实施意见项目提出理由与过程是典型农业重镇，由于多方面原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。作为国家级旅游景区，景区配套功能还不完善。进入十二五后，区区委政府和镇党委政府确定开发城乡体化示范区，方面满足城市扩展和城乡统筹需求，另方面随着文化产业和旅游支柱产业发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿餐饮购物文化休闲度假是旅游业不可或缺重要服务项目。本项目建成，将能有效地改善旅游景区在旅游接待设施水平方面不足，进步提升国家级旅游景区旅游接待商务接待水平，有利于提升镇形象。项目成功开发，尤其是四星级酒店建设，将填补国家级旅游景区作为个知名旅游目地而没有高档次酒店空白，有利于国家级旅游景区旅游经济发展模式从低质量农家乐型向高质量观光休闲度假型转变。并且大大提升国家级旅游景区旅游接待能力。本项目建成，将为国家级旅游景区旅游接待水平发展起到个里程碑作用，结束了国家级旅游景区以及整个镇没有四星级酒店历史，开创了国家级旅游景区旅游接待新起点，它建筑理念规划设计以至建筑品质建成后所引进先进酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内同类型项目产生超强影响力，发挥积极促进作用，从而推，能有效改善景区旅游配套设施，提升景区接待水平和接待质量，以发展观点来看，也能够满足数量质量日益增长游客需求。在景区兴建四星级高级别休闲度假酒店，在景区，乃至镇都是第家，能有效地提升景区以及镇知名度和影响力，增强在长沙旅游市场整体竞争力，是相当必要。二建设规模本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。酒店客房按标间计间，含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等高档客房，还配备商务中心康乐中心中西餐饮健身房桑拿足浴便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。酒店日接待能力设计为人次。第三章建筑方案选择项目总体规划方案项目地处文化旅游景区，规划用地性质为旅游接待区，项目用地位于景区中心位臵，与全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设年限年五结论与建议本项目符合国家城镇建设相关政策法规，符合长沙市区旅游业发展十五规划要求，具有定经济效益和巨大社会效益。本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市场调研分析和预测，项目有较好市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目开发可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游业繁荣和发展。项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设大事，项目开发有明显社会效益，具有深远意义。成功组织实施开发好本项目，将能为区社会经济繁荣，为新农村建设和文化旅游景区总体建设，对区旅游产业文化事业进步发展做出积极贡献。第二章需求分析与建设规模市场需求分析旅游业现状及发展趋势位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名中国湘绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传承多年湘绣文化而著称。自年以来，依托丰富旅游资源，全面打造旅游产品共享客源互送信息互通无障碍旅游网络。截至目前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能互补国际国内精品旅游线路。同时与区域内唯回族集聚区汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格局。文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议领跑者。年，地区规划确定建设产业园，同时被列入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图得以完美实现。区城乡体化建设将得到大幅度飙升，旅游产业将迎来个跨越式发展机遇，前景无可估量。近年，随着文化旅游品牌构建和景区知名度不断提升，文化旅游景区旅游事业获得了长足进步，吸引游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。据统计，年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客人，港澳台游客人。目前游客接待量稳步上升，当日团队最高人，从个星期三个团，已上升到天三个团以上，现在小镇景区已进入湖南旅行社主力游线。地区酒店市场分析调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来游客使各大小农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样酒店和宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上酒店，三星级以上酒店还属空白。针对日接待能力多人景区来讲，对景区以至镇现有接待设施和接待能力提出了严峻考验。区域酒店业另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。由于住宿条件不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降情况，景区口碑和竞争力受到影响。从整体上看，镇现有旅游接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景区申报称为级风景旅游区发展规划和未来需求。而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力知名景点，以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色四星级以上酒店，现有酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异旅游业发展需要，兴建家具有定规模和特色高星级休闲度假酒店，提升现有旅游商务接待水平已经是势在必行。本项目综合分析优势分析地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区核心位臵交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地处景区中心，道路开阔，交通顺畅。周边配套毗邻平方公里青竹湖工业园和金霞经济开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府活动旅游活动民俗活动主要场所项目周边聚集了新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购物为体，功能完善具有浓郁文化风情旅游接待中心。作为第家四星级酒店，本项目是镇地标建筑，是政府面子工程，是景区镇政府乃至区张名片。劣势分析受制于新农村建设目前正在全面建设中，预计其建成初具规模需要年时间，在此期间，市政基础设施居住氛围还不成熟。本项目与周边配套形成旅游接待中心，其休闲氛围商业氛围需要段时间培育。机会最高人，从个星期三个团，已上升到天三个团以上，现在小镇景区已进入湖南旅行社主力游线。地区酒店市场分析调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来游客使各大小农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样酒店和宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上酒店，三星级以上酒店还属空白。针对日接待能力多人景区来讲，对景区以至镇现有接待设施和接待能力提出了严峻考验。区域酒店业另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。由于住宿条件不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降情况，景区口碑和竞争力受到影响。从整体上看，镇现有旅游接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景区申报称为级风景旅游区发展规划和未来需求。而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力知名景点，以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色四星级以上酒店，现有酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异旅游业发展需要，兴建家具有定规模和特色高星级休闲度假酒店，提升现有旅游商务接待水平已经是势在必行。本项目综合分析优势分析地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区核心位臵交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地处景区中心，道路开阔，交通顺畅。周边配套毗邻平方公里青竹湖工业园和金霞经济开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府活动旅游活动民俗活动主要场所项目周边聚集了新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购物为体，功能完善具有浓郁文化风情旅游接待中心。作为第家四星级酒店，本项目是镇地标建筑，是政府面子工程，是景区镇政府乃至区张名总论项目背景二项目概况第二章需求分析与建设规模动旅游景区当地各项旅游配套设施日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到接待水准必将大大提升国家级旅游景区旅游接待质量和发展水平，提升国家级旅游景区旅游接待能力。二项目概况项目拟建地点湖南旅游假日大酒店建设项目选址于长沙市区城乡体化建设示范点，位于长沙北城区发展重点区域内。二项目建设规模和内容项目建设规模经长期市场调查，为缓解文化旅游景区旅游接待房源严重不足问题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。建设内容酒店客房按标间计，每标间平方米，合计平方米。会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米停车场平方米，个车位。项目建筑功能规划湖南旅游假日大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区总接待中心，营运功能定位于商务会务商务接待。含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。酒店日接待能力设计为人次。商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵。四星级旅游度假酒店，是镇和旅游景区第家四星级酒店，将成为镇乃至区东北片区规模最大四星级度假酒店，将有效弥补区镇多年来在高端酒店产业方面缺憾，将有效提升知名旅游景区品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者需求。三项目主要建设有利条件丰富旅游资源是四星级酒店建设最可靠依托文化旅游景区始建于年，经过近年开发利用与保护，已经成为国家级