建设期建设内容本项目建设内容建设个接待高端游客高端农庄。建设期年建设规模规划面积亩。七项目建设依据国家发展和改革委员会投资„‟号文件，建标„‟号国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条例等贵州省黔东南州城市总体规划建设单位提供其它有关资料及数据。八项目定位由于当地农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨在建设处具有高端农庄餐饮住宿服务中心。该服务中心定位主要是凭借良好区位优势和周边宜人风景和特色餐饮发展休闲餐饮业，主要接待外来些自驾游游客和高端游客。九投资总额及资金来源本项目根据设计要求，估算总投资万元，其中固定资产投资万元，其中铺底流动资金万元，资金全部为企业自筹。二建设单位概况日月国际大酒店是贵州青酒集团投资家五星级旅游会议型酒店，并融合绿色酒店环保特色时尚，酒店占地面积平方米，并于年月开始营业。酒店座落于中国历史文化名城镇远县，距离镇远火车站及汽车站只需两分钟车程。交通便利设备齐全，随时为您提供最优质最贴心服务，是您旅游度假及商务会议首选。公司采用集中决策，分散经营组织管理模式，执行董事会领导下总经理责任制。公司在总经理带领下，重信誉守合同保质量求发展，走质量效益型发展道路。公司奉行与员工共荣，与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣理念，全面提升现代企业制度企业文化科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。公司全体员工向社会承诺，在黔东南州镇远县打造特色精品农家乐。三综合评价高端农庄是新兴旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供种回归自然从而获得放松身心愉悦精神休闲旅游方式。般来说，农家乐业主利用当地农产品进行加工，满足客人需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围般都是美丽自然或田园风光，可以舒缓现代人紧崩思绪，因此受到很多城市年轻人热烈欢迎。本项目符合黔东南州行业规范，与具备良好基础，加之州政府高度重视，为本项目实施创造了良好条件。通过对本项目可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作重整体性和连续性，充分考虑地方自然风貌及特点和文化特性。同时监管好每个乡村旅游农家乐等细枝末节，强化对旅游从业人员和乡村旅游集体培训教育，提高其服务素质和水平，提升服务品牌和形象。突出特点和自身优势。比如突出乡村地域风情传统文化优势，挖掘古村古镇古迹典故等文化内涵突出体现地域特点，在建筑饮食生活农耕乃至旅游活动设计等方面，尽可能地体现出地域风情风貌生活习俗等特色。同时，还要着重考虑突出绿色环保休闲娱乐等特点。第四章项目建设条件及地点选择建设地点镇远县铁溪景区。二建设条件地理位置镇远县位于贵州省东部，地处湘黔两省怀化铜仁和黔东南三地区五县接壤交汇之处，其中少数民族占。镇远交通便利，区位优越，湘黔铁路株六复线国道沪瑞高速公路穿境而过，距铜仁湖南芷江和贵阳飞机场分别为公里公里公里。全县总面积平方公里，辖个乡镇个行政村个社区和个居，千方百计突破资金难用地难审批难等瓶颈问题，切实加快园区建设，把园区作为对外开放载体，聚集生产要素，形成产业集群，增强发展能力。围绕推进开放，县委出台了关于加快农业产业化实施意见关于加快推进蓝莓产业发展实施意见招商引资优惠政策和奖励办法关于加快发展文化旅游产业实施三年打造推出镇远意见关于实施工业强县实施意见关于大力发展非公有制经济意见镇远县关于加强和规范涉农资金监管实施意见镇远县部门单位工作评估办法和工作约谈制度镇远县领导干部廉政承诺制度镇远县领导干部任前廉政谈话制度和镇远县党员干部廉政教育制度，组织实施行政区划调整工作，推进江古金堡乡改镇工作等重大举措。通过改革，全县突破了发展瓶颈改善了民生，经济发展呈现出高位运行正常趋好后劲增强良好态势，经济社会加速发展动力增强源头通畅，确定年全县经济增长保持在以上，生产总值达亿元。三项目建设必要性近年来镇远县经济取得了长足发展，人口持续增长，城市化进程明显加快。经济发展加快带动了粮食能源水资源旅游休闲需求量持续增加。随着城市发展,都市快节奏生活使人们远离了原始自然农家生活。为了能让快节奏都市生活有所缓解，为了能让在都市生活居民了解农民含义劳动艰辛和劳动意义，农家乐餐饮不断兴起。农家乐出现不但让都市人们体验到了快乐之所在，了解农家知识之精髓，并且也推进了农村产业结构调整，实现农民增收致富，为促进农村精神文明建设做出了贡献。除此之外，还丰富了村民文化生活，促进了农民生产积极性，活跃乡村经济，挖掘出了当地农村文化蕴涵风俗特色餐饮独特风味等。农家乐旅游它是良好生态环境独特田园景观传统农业文明和现代农业科学技术相互交融互为依托丰富多彩内涵深厚种特殊旅游形式，通过营造独特田园生态环境氛围，挖掘深厚传统乡村民俗文化内涵，融入现代农业科学技术现代农业观光旅游，同时也提高了农民收入。更为六安市农业特色产品特殊性无公害绿色农产品做了扩大销售市场前景做了准备。农家乐进入使当地农户增加了生产农产品积极性，将客户直接带到农家，让农民实实在在感受到农产品销售前景，再也不必担心完好农产品因为无法销售而只能放在家中腐烂，再也不必担心客源问题，农家乐客源带动直接增加了农户收入。同时农家乐在不需政府村民投入分钱，不占用国家土地资源，不破坏生态环境，不占用农田基础下既解决了农民困难，又把新农村项目搞起来了，增加了农民收入，还改善了环境，这是个互利双赢成果。第三章市场供求分析及预测发展前景分析近年来，镇远县经济快速发展，综合财力迅速增强，地区间民间政治经济文化交往活动日益频繁，客观上促进了当地餐饮旅游业快速发展。截止年底，全县实现经济增速。项目所在地镇远县铁溪景区旅游资源得天独厚，资源类型多功能全，组合优良。内涵丰富，无论从总量丰度可持续利用等方面来看，都称得上是优势资源。项目所在地铁溪景区原始纯朴自然环境，粗犷独特自然景观，风格迥异民族风情，符合旅游求新求异求知需求趋势，具有很强吸引力和市场竞争力，发展旅游业潜力大。文学名著儒林外史总共有回，却用了回篇幅描写镇远。在第四十三回，吴敬梓写道了龙神嫁妹之地铁溪。以翁仲河溶洞奇龙池水宝蓝和深不可测，以及郁苍幽深森林和峡谷令人神往。铁溪名山胜水早在五百年前就吸引了众多南来北往游人。许多名人雅士曾到此游览逗留，行走在龙塘河上游，越逼近龙池，神秘感就越强，这里随时随地都是静悄俏，静得让人想屏住呼吸，唯恐惊走灵气。来到龙塘河铁溪景区尽头，横河趟水而过，登上对岸竹林，穿行多米，眼前豁然片蓝光，只见汪池水，面积约平方米，个篮球场大小，水平如镜，呈宝蓝色，深不可测。池边有高不见顶刀劈斧削悬崖三面环绕，悬崖上长满高大乔木，遮天蔽日，这就是令人向往龙池。龙池深度，至今尚未作过科学测量，仍然是个谜。蓝蓝龙池水，流入龙塘河床，就变成了洁白玉液，据说即使春夏之季，连日暴雨，甚至于山洪暴发，龙塘河水倒灌入龙池龙池水平面高于龙塘河河床，龙池水依然是蓝色。在旅游餐饮市场潜力巨大背景下，建设座农家乐餐饮服务中心可以说具有非常前瞻发展前景。农家乐可以为当地农村自然资源得到合理开发利用做出了贡献，实现农村资源持续发展。农家乐出现让当地农民积极地投入到规范化生产无公害特色农产品中，为农家乐活动奠定了坚实基础。发展农家乐餐饮服务中心最终目是把企业部分资金，共同来建设社会主义新农村。让农民看到实惠，积极加强农民对农业生产积极性，转移农村富余劳动力促进农业结构调整农业产业链延伸新型产业发展。把它概括起来理论上分析，就是农家乐上层经营，它以农户为基础，通过合作经济文化交往活动日益频繁，客观上促进了当地餐饮旅游业快速发展。截止年底，全县实现经济增速。项目所在地镇远县铁溪景区旅游资源得天独厚，资源类型多功能全，组合优良。内涵丰富，无论从总量丰度可持续利用等方面来看，都称得上是优势资源。项目所在地铁溪景区原始纯朴自然环境，粗犷独特自然景观，风格迥异民族风情，符合旅游求新求异求知需求趋势，具有很强吸引力和市场竞争力，发展旅游业潜力大。文学名著儒林外史总共有回，却用了回篇幅描写镇远。在第四十三回，吴敬梓写道了龙神嫁妹之地铁溪。以翁仲河溶洞奇龙池水宝蓝和深不可测，以及郁苍幽深森林和峡谷令人神往。铁溪名山胜水早在五百年前就吸引了众多南来北往游人。许多名人雅士曾到此游览逗留，行走在龙塘河上游，越逼近龙池，神秘感就越强，这里随时随地都是静悄俏，静得让人想屏住呼吸，唯恐惊走灵气。来到龙塘河铁溪景区尽头，横河趟水而过，登上对岸竹林，穿行多米，眼前豁然片蓝光，只见汪池水，面积约平方米，个篮球场大小，水平如镜，呈宝蓝色，深不可测。池边有高不见顶刀劈斧削悬崖三面环绕，悬崖上长满高大乔木，遮天蔽日，这就是令人向往龙池。龙池深度，至今尚未作过科学测量，仍然是个谜。蓝蓝龙池水，流入龙塘河床，就变成了洁白玉液，据说即使春夏之季，连日暴雨，甚至于山洪暴发，龙塘河水倒灌入龙池龙池水平面高于龙塘河河床，龙池水依然是蓝色。在旅游餐饮市场潜力巨大背景下，建设座农家乐餐饮服务中心可以说具有非常前瞻发展前景。农家乐可以为当地农村自然资源得到合理开发利用做出了贡献，实现农村资源持续发展。农家乐出现让当地农民积极地投入到规范化生产无公害特色农产品中，为农家乐活动奠定了坚实基础。发展农家乐餐饮服务中心最终目是把企业部分资金，共同来建设社会主义新农村。让农民看到实惠，积极加强农民对农业生产总论项目概况二建设单位概况三综合评价第二章项目建设背景及必要性项目背景市场前景看好，项目本身具有较好生态社会经济效益。第二章项目建设背景及必要性项目背景农家乐旅游雏形来自于国内外乡村旅游，并将国内特有乡村景观民风民俗等融为体，因而具有鲜明乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化闲暇时间不断增多生活水平逐渐提高和文明病城市病加剧必然产物，是旅游产品从观光层次向较高度假休闲层次转化典型例子。乡村旅游在国外已有多年历史，开展得比较成功是在些部分欧美发达国家。世纪年代初，当时旅游大国西班牙把乡村城堡进行定装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为帕莱多国营客栈同时，把大农场庄园进行规划建设，提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游先河。以后，乡村旅游在美国法国波兰日本等国家得到倡导和大力发展。年，美国农村客栈总收入为亿美元。年，美国有万人前往乡村农场度假，仅在美国东部便有个观光农场，在西部还有为数众多专门用于旅游牧场。目前，法国有万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客万,能给农民带来亿法郎收入，相