1、土地合理利用，或是土地效用与增值空间以及宏观经济效益,均有着不可估量广阔前景。建议积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前设计招标等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量进度。促使投资按预期计划得进行与控制，满足预期目标要求。制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。如有可能，在满足城市总体规划前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目良性运转，降低投资风险。第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全。

2、址建设概念要点拆迁方案安置方案项目管理与运作方案投资估算和资金筹措方案经济效益与社会效益等进行分析论证。项目建设必要性长沙市火车北站棚户区改造二期土地整理工程项目建设，主要是对省体委以北，工商巷以南，火车北站以东，涉及中汽长电花城小学开福区城建投长沙市建设综合开发公司长沙市工商行政管理局开福分局湖南省商业物资公司长沙金垅冷藏食品物流有限公司长沙市开福建筑有限公司等单位和部分居民房屋进行拆迁，并对拆迁后地块进行整理，使其达到六通平可开发用地标准，为发展芙蓉北路金融商务中心服务，其建设必要性主要体现在以下几个方面整合城市资源，建设和发展芙蓉北路金融商务中心，是推动长沙经济迅速发展有效手段。近年来，长沙市经济健康持续稳定发展，年全年实现地区生产总值,亿元，全年地方财政收入亿元。长沙市社会经济发展已跨入了新战略起点，进入了面。

3、需,万元，其中拆迁补偿,万元装修装饰设施及相关补偿,万元其他费用,万元土地出让金及税费,万元基础设施投资,万元项目建设管理费,万元建设期融资费用,万元。项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。建设进度项目总工期规划为两年年月年月。主要技术经济指标序号项目单位指标总改造用地面积亩总拆迁面积其中住宅用房办公用房经营性用房建筑密度容积率绿化率建设工期年项目总投资万元备注项目建设容积率为时，总投资,万元建设容积率为时，总投资,万元。分析结论及建议结论项目具有长期发展战略性特性，其建设与使用具有很好社会效益。有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作是着眼于长期发展战略为目。因此，未来无论。

4、资设立有限责任公司，注册资本,万元。主要从事开福区区域范围内棚户区旧城区改造建设投资房地产开发。项目建议书编制依据与委托方签订协议委托方提交项目城市开发概念性要点长沙市总体规划与控制性详规市规划局关于将火车北站为中心地段控制为芙蓉北路金融商务中心用地有关问题意见市政府金融证券办公室关于将火车北站为中心地段在规划上控制为芙蓉北路金融商务中心建设用地请示中华人民共和国土地管理法国土资源部财务司关于土地开发整理项目预算编制暂行办法通知中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程长沙市人民政府第号令和长沙市人民政府令第号令国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版其它相关文件规范规程及强制性条文。编制范围本报告研究范围主要是对项目建设背景需求分析建设规模建设场。

5、南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙市火车北站棚户区改造二期土地整理工程范围为省体委以北，工商巷以南，火车北站以东两块棚户区，面积约为亩。建设规模与建设内容规模可改造土地面积约亩共需拆迁房屋建筑面积为平方米。建设内容对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿对拆迁后地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。主要建设条件◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达成协议。◇已与业主沟通落实，棚户区初步拆迁方案已完成。◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。总投资经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资,万元，其中拆迁补偿,万元装修装饰设施及相关补偿,万元其他费用,万元土地出让金及税费,万元基础设施投资,万元项目建设管理费,万元建设期融资费用,万元若综合容积按率计算，总投。

6、市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人,其中,长沙市市区城镇人口万人。年全年实现地区生产总值,亿元，比上年增长。分产业看，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值,亿元，增长，其中工业实现增加值,亿元，增长第三产业实现增加值,亿元，增长。按常住人口计算，人均达,元，同比增长。全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政般预算收入亿元，增长。财政般预算支出长期发展战略为目。因此，未来无论是土地合理利用，或是土地效用与增值空间以及宏观经济效益,均有着不可估量广阔前景。建议积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前设计招标等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量。

7、全球加快经济转型促进统筹协调发展新阶段，承载市发展模式，向多核心城市发展。其城市功能结构呈现多样化与专业化。以前瞻性视野，应对未来金融机构需求年月，中国便遵循承诺，加快金融业开放进程。标志着中国金融业全开放时刻来临。基于中国金融市场开放进程，外资金融机构将以多种模式，未来将陆续进军中国金融业，进入中国各个主要城市。未来年将是外资金融机构进入中国城市活跃期，也是中国金融业快速发展期。目前，长沙市主要金融机构呈带型沿芙蓉中路分布，向北项目区域延伸发展。意味着未来随着更多金融机构涌入，对其符合要求城市空间与城市用地需求，将日趋迫切。为此，城市有必要以前瞻性视野，应对未来金融机构需求，进而促进城市经济发展。④人口日趋膨胀需求长沙市至年规划户籍人口达到万人，净增万人人均住房面积规划达到平方米，均增平方米。由此带来刚性住房需求至。

8、产要素在中心区域聚集和有效配置，最大程度满足发展对金融服务需求，为经济社会持续快速健康发展提供更有力支撑。加强老城棚户区改造，是长沙市建设区域性中心城市需要。长沙作为省会城市，综合实力在全省具有显著优势，日益凸现其区域中心城市地位和作用。因此，适时适宜地改造老城棚户区，可巩固发展长沙对全省经济示范和带动作用。有利于增强北城聚核能力，提升城市整体形象和品位。目前，长沙市北城伍家岭商圈，由于波隆立交桥及原有火车货运北站阻碍，商圈日渐衰落，成为阻碍内核力形成主要原因，削弱了其作为北城中心区域辐射力。因此，依托本区域现有资源和优势条件，充分整合金融资源，高起点规划和建设开福区芙蓉路段金融街，不仅能增强长沙综合竞争实力，提升城市整体形象和品位，更有利于北城搭建综合型商务平台，加速北城城市内核力形成，强化北城影响力与辐射力。④金。

9、达到万平方米，进而对城市用地，产生万亩需求。搭建领袖型商务平台，是大北城发展战略需要大北城划建设好芙蓉北路金融商务中心，作为金融业发展新区域，更有利于增强长沙对金融机构吸聚力，便于形成金融机构集中金融市场发达，金融设施先进，金融服务高效，金融辐射强劲格局，实现经济资源优化和高效配置。诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟金融中心相匹配，但必须看到，长沙经济正在快速健康地成长，有着巨大增长空间，另外，个金融中心正式建成，需要二十年时间，有理由预期，二十年后长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力四射芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设务实之举和首要任务。项目概况拟建地点长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以西伍家岭以。

10、住人口计算，人均达,元，同比增长。全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政般预算收入亿元，增长。财政般预算支出亿元，增长。全年城市居民人均可支配收入,元，比上年增加,元，增长，剔除物价因素，第章总论项目背景项目概况主要技术经济指标分析结论及建议着建设小康社会，率先实现中部崛起战略任务。资金是主要生产要素之，芙蓉北路现有丰富金融单位资源是资金高效供应和流动平台，是区域金融业发达重要标志。金融业正成为我国现代经济主导产业和经济发展持续推动力，金融超前发展对经济发展具有先导作用，即供给刺激需求，而不是靠需求引发供给，从而形成交易聚集和产业扩张，推动和支撑区域经济稳步发展。要加快经济社会发展，就必须加快金融业发展，充分发挥金融业在资源配置经济结构调整城市功能强化等方面作用。建设好芙蓉北路金融商务中心能够促进金融资本及其他生。

11、机构集中，利于催生经济乘数效应。长沙作为长株潭中心城市和湖南改革开放前沿，金融服务业占有非常重要地位，集中了大量银行和其它金融机构。截至年底，长沙市有银行金融机构家营业网点个，证券公司家，证券咨询公司家，期货公司家营业部个，证券服务部个，保险机构家。银行机构存款余额达到,亿元，贷款余额达到,亿元，分别占全省存贷余额和。家股上市公司总股本亿元，证券化率为，比全省平均水平高出多个百分点。保险机构全年保费收入达亿元，同比增长赔付支出达亿元,同比增长。从分布形态看，在芙蓉中路开福区段短短两公里范围内，云集了中行农行工行建行交行招行浦发银行民生银行长沙市商业银行总部或省分行，国信证券光大证券以及平安保险新华人寿友谊咨询喜来登酒店等金融咨询中介国际知名酒店等现代金融服务业机构也纷纷在沿线布局落子。随着长沙城市经济发展，将会有越来。

12、度。促使投资按预期计划得进行与控制，满足预期目标要求。制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。如有可能，在满足城市总体规划前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目良性运转，降低投资风险。第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人,其中,长沙市市区城镇人口万人。年全年实现地区生产总值,亿元，比上年增长。分产业看，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值,亿元，增长，其中工业实现增加值,亿元，增长第三产业实现增加值,亿元，增长。按。

参考资料：

[1]棚户区改造回迁安置住宅项目可行性方案（第61页，发表于2022-06-24）

[2]棚户区改造一期土地整理工程项目可行性方案（第52页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）棚户区改进项目可行性方案（项目计划书）（第40页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）棚户区拆迁安置及环境整治工程项目可行性方案（项目计划书）（第49页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）棚户区及旧住宅区改造项目可行性方案（项目计划书）（第104页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）棚户区住房改项目可行性方案（项目计划书）（第42页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）棚户区住房改造项目可行性方案（项目计划书）（第42页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）棚户区一期改造项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）棚室蔬菜基地项目可行性方案（项目计划书）（第56页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）棚室建设产业化扶贫项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）棚室产业化扶贫项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）

[12]棒滑子蘑菌棒种养项目可行性方案（第81页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）棋牌娱乐会所项目可行性方案（项目计划书）（第20页，发表于2022-06-24）

[14]棉麻纺织厂项目可行性方案（第61页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）棉蛋白加工改扩建项目可行性方案（项目计划书）（第77页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）棉花蛋白加工基地建设项目可行性方案（项目计划书）（第84页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）棉花良种生产示范基地项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）棉花物流项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）棉花深加工节能综合改造项目可行性方案（项目计划书）（第42页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）棉花收购、加工项目可行性方案（项目计划书）（第13页，发表于2022-06-24）