行性研究工作范围着重完成项目实施基本条件研究实施方案研究投资估算和财务评价。可行性研究单位天津工程建设项目管理咨询有限公司报告编制依据可行性报告编制委托任务书城市总体规划年天津滨海新区城市总体规划年天津滨海新区国民经济和社会发展十五规划纲要汉沽区总体规划年汉沽区生态型高新技术产业园区规划汉沽区生态型高新技术产业园区专项规划年国家发展计划委员会审定发行投资项目可行性研究指南计办投资号。国家发展和改革委员会与建设部共同发布建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号。委托单位提供有关技术资料与其它基础资料。项目提出理由及意义首先，本项目建设是实施城市总体规划，促进地区发展需要。根据汉沽新城总体规划年，汉沽区域城镇空间布局结构为城二组团三镇四区，其中，四区分别为汉沽高新技术产业区泰达北区海滨休闲旅游区循环经济示范区。本项目，就是落实汉沽区城市发展总体规划中重要环节汉沽高新技术产业区建设。其次，建设本项目也是社会经济发展需要。汉沽区作为滨海新区北部门户，对国家滨海新区发展战略起着重要作用。按照产业发展规划，汉沽区要走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工汽车和装备制造现代冶金等支柱产业。其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。第三，本项目建设是完善汉沽区产业布局，实施科学发展需要。高科技工业园区将集产业发展和科技开发成果孵化技术贸易科技服务人才交流信息集散于体，成为拉动汉沽经济增长重要增长点。通过汉沽高科技工业园建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进步提升城市辐射功能。第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展需要。为满足汉沽区作为滨海新区重要组成部分，并为发展成为现代制造和研发转化基地作出贡献发展目标，增加更多高科技产业创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局需求。二项目概况拟建地点项目区位于汉沽区南部茶淀镇，汉沽区生态型高新技术产业园区规划区南部。四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划次干路四，规划总用地面积公顷。建设规模与目标建设规模该项目总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业顷合亩，新村东村公顷合亩，新村西村公顷合亩。项目现有场地利用情况项目区建设总用地面积为公顷，包括居住用地工业用地水域及其他用地。其中居住用地公顷，工业用地公顷，水域及其他用地公顷。目前用地具体构成如下表表高新园区南区建设范围现状用地构成序号类别代码用地性质面积公顷百分比居住用地公共设施用地工业用地道路广场用地水域和其他用地合计规划总用地区内现有塘汉公路津汉公路以及若干村镇道路，道路路面质量较差。塘汉公路津汉公路宽约米，其余道路多为水泥路，宽米。项目区西部比邻京山铁路。二场址建设条件地形地貌地震情况规划区及其周边地区地势低平，坡度在之间。遍布纵横河道水网以及原生态湿地资源，河渠洼淀众多，渔塘虾池星罗棋布。规划区内没有发生过地震情况，根据该地区地质条件分析，未来发生地震可能性很小。工程地质与水文地质本工程选址位于东部，处于个百分点。到年累计实施重大高新技术产业化项目项，项目总投资亿元，投产后新增产值亿元利税亿元，有个建成投产。年，共争取国家高技术产业化项目项，争取国家资金亿元。上述项目实施，对于建设自主创新能力提升产业技术水平增强核心竞争力发挥了重要作用。年，纳入统计市重大高新技术产业化项目实现产值亿元，占全市高新技术产值，成为支撑高新技术产业发展重要力量。年，电子信息产值达到亿元，占高新技术产业，是第支柱产业。先进制造和生物技术与现代医药产值分别为亿元和亿元，占高新技术产业和。新能源产业完成产值亿元，初步形成了锂离子电池镍氢电池和太阳能电池为主高能电池产业群。品种规模和技术水平都居国内领先地位。年，产值亿元以上高新技术企业达到家，其中亿元以上家。同时，培育了高分辨率彩色显示器大直径区熔硅单晶无缝钢管工程机械皮质激素复方丹参滴丸锂离子电池纳米复合氧化锆材料等个技术水平高市场竞争力强重点产品。高新技术产业创新体系初步建立，为高新技术产业后续发展奠定了良好基础。二发展预测十五时期是认真贯彻落实科学发展观，实现三步走战略目标关键时期，也是高新技术产业发展重要战略机遇期。国际上科技革命迅猛发展，发达国家加快全球范围内整合资源步伐，高新技术在全球范围内重新布局。我国国民经济已经开始向高新技术产业强国迈进，是培育和形成高新技术产业核心竞争力关键时期。国家重视统筹区域经济发展，把规划建设好天津滨海新区作为国家发展战略重要组成部分，滨海新区发展规划提出要加强科技创新与研发，建设现代制造和研发转化基地，将对天津高新技术产业发展发挥重要极点牵引作用。为应对全球性经济危机进步蔓延，根据科学发展观要求，国家及本市将积极推进新型工业化道路进程，追求绿色增长，重视科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥高新技术产业发展，努力促进经济与人口资源环境生态协调发展。发展高新技术产业政策环境将进步优化。天津经济持续快速发展，经济结构将趋向高级化，为高新技术产业发展增添了新动力和市场空间。天津毗邻北京，在利用北京技术溢出效应方面具有地域上优势，京津两地交通条件改善所带来经济发展新格局，将形成巨大联手产业势能，成为带动整个环渤海地区不竭动力。本项目建设同时也面临较大挑战。方面，世界经济形势风云变幻，由美国次贷危机所引发经济危机所带来后果目前无法作出危害程度持续时间影响深度准确判断，带来后续经营不确定性。随着全球经济体化进程加快形成国际竞争加剧，与贸易有关知识产权保护协议技术壁垒反倾销等对我国高新技术企业影响逐步显现。其次，天津作为环渤海地区高新技术产业重要制造基地，面临长三角珠三角地区和即将崛起东北地区竞争。第三，津京地区在高新技术领域区域联合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补优势尚未得到充分发挥。第四，汉沽区目前高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了定产业基础，未来将按照新定位重点发展新能源新材料生物制药食品高科技研发等产业，与汉沽区未来产业发展方向雷同。本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补统产业布局，统空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育汉沽区相关产业集群。三项目定位根据汉沽区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基地，高技术企业孵化器和滨河生态宜居区。结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位为工业地块重点面向国内从事微电子通讯信息材料等领域，以及海洋产业等企业进行宣传和投资推介，主要选择中小企业到项目区进行投资。居住区客户人群以园区周边居民和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。本项目位于滨海新区范围内，总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，商业金融用地公顷科研文化用地公顷，公共设施道路广场市政公用设施绿化水域及其他用地公顷，依法可出让用地面积约公顷，不可出让面积公顷。实现项目区八通平，同时完成规划范围内行政中小学等公建面积共计平米。其建设将改善汉沽区基础设施条件，优化汉沽区投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。四土地价格预测项目区位于汉沽区南部茶淀镇，汉沽区生态型高新技术产业园区规划区。东至规划次干路三，南至规划津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划次干路四，规划总用地面积公顷。现状用地包括居住用地工业用地道路广场用地水域和其他用地。此次经过土地整理重新推向市场地块用途主要为建设工业用地和居住用地，用于进行工业地产及商业地产开发。此价格已经包含不可出让面积分摊费用。工业用地地价格预测通过查阅相关资料，技术开发区土地出让平均价格约在万元亩。汉沽区虽为滨海新区重要组成部分，但其工业发展与技术开发区相比较慢，尚处于初级开津作为环渤海地区高新技术产业重要制造基地，面临长三角珠三角地区和即将崛起东北地区竞争。第三，津京地区在高新技术领域区域联合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补优势尚未得到充分发挥。第四，汉沽区目前高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了定产业基础，未来将按照新定位重点发展新能源新材料生物制药食品高科技研发等产业，与汉沽区未来产业发展方向雷同。本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补统产业布局，统空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育汉沽区相关产业集群。三项目定位根据汉沽区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基地，高技术企业孵化器和滨河生态宜居区。结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位为工业地块重点面向国内从事微电子通讯信息材料等领域，以及海洋产业等企业进行宣传和投资推介，主要选择中小企业到项目区进行投资。居住区客户人群以园区周边居民和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。本项目位于滨海新区范围内，总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，商业金融用地公顷科研文化用地公顷，公共设施道路广场市政公用设施绿化水域及其他用地公顷，依法可出让用地面积约公顷，不可出让面积公顷。实现项目区八通平，同时完成规划范围内行政中小学等公建面积共计平米。其建设将改善汉沽区基础设施条件，优化汉沽区投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。四土地价格预测项目区位于汉沽区南部茶淀镇，汉沽区生态型高新技术产业园区规划区。东至规划次干路三，南至规划津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划次干路四，规划总用地面积公顷。现状用地包括居住用地工业用地道路广场用地水域和其他用地。此次经过土地整理重新推向市场地块用途主要为建设工业用地和居住用地，用于进行第章总论项目背景项目名称汉沽区生态型高新技术产业园区南区建设项目承办单位概况建设单位单位名称天营业执照注册号法定代表人公司类型有限责任公司注册资本伍仟万元人民币实收资本伍仟万元人民币公司地址汉沽区东风路文化活动中心六楼天津滨设有限公司，成立于二零零八年九月二十七日，注册资本万元人民币，系汉沽区政府为促进高新技术产业园区的建设与发展，授权汉沽区财政局汉滨公司国有资产经营中心组建的国有独资有限责任公司。顷，商业金融用地公顷科研文化用地公顷，公共设施道路广场市政公用设施绿化水域及其他用地公顷。实现项目区八通平，同时完成规划范围内行政中小学等公建面积共计平米。建设目标本项目预计建设期为年，销售期年。建设期从年月至年月底，到年土地销售完成。工程质量符合相关质量验收标准，实现八通平，基础设施完备环境优美，主要建设环节进行严格招标投标。