质新建工程项目选址地地地南大道公司名称地实业有限公司公司类型有限责任公司自然人投资或控股经营范围主要经营各种小型汽车维修汽车保养汽车俱乐部汽修学校各连锁直营店供应配件。主要维修日系车丰田本田日产，三菱马自达等美系车通用福特克莱斯勒等德系车奔驰宝马奥迪大众等，企业通过自身汽修学校培养大批高素质技术过硬汽修技师，为各连锁直营店输送优秀人才奠定良好基础。公司简介地实业有限公司拟落户于地南大道，公司坚持以产权制度为基础和核心现代企业管理制度和管理结构，注重规章制度和责任制度建立。规章制度侧重于工作内容范围和工作程序方式,如管理细则行政管理制度生产经营管理制度。责任制度侧重于规范责任职权和利益界限及其关系。企业经营业务范围主要经营各种小型汽车维修汽车保养汽车俱乐部汽修学校各连锁直营店供应配件。企业拟落户于地南大道，建厂区面积约亩。公司将抓住机遇乘势而上，继续弘扬团结务实和谐发展企业文化，以及品质诚信卓越感恩经营理念，不断追求卓越与完美，凭借实力与信誉，真诚回报社会，将与广大客户合作伙伴起，携手共创美好未来。项目编制原则依据和范围编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第号地省国民经济和社会发展十五规划纲要地省工业园区十五专项规划地省汽车工业十五规划地国民经济和社会发展十五规划纲要地省建设用地指标投资项目可行性研究报告编制指南项目申请单位提供其他相关资料。编制范围本可行性研究报告主要对全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目可行性问题进行了分析评价，主要包括项目市场供求分析差。我国汽车连锁维修企业众多品牌都处于尝试阶段，网络建设规范化程度，市场稳定性不够，连锁总部管理控制支持服务能力不强，很多企业内容和形式不统，没有实现真正连锁。时机已渐成熟，机遇与挑战并存。我国发展连锁维修企业时机已经成熟，首先从市场需求角度，由于消费者日趋理性和成熟，对服务要求更高，而连锁维修企业恰好能更好满足现代消费者对汽车维修服务需求。另外随着车辆保有量增加，市场需求量快速增长，这为分散连锁企业提供了足够客源。第二从外围条件来说，我国汽车零配件企业和维修设备企业获得了长足发展，部分企业有定竞争力，另外网络信息技术物流技术风险投资等相关产业已经日趋完善。第三，企业日渐成熟，经济实力增强，大批高素质技术管理人员涌现。第四，有了政策法规支持。中央和些经济发达地区省份，已经认识到发展汽车维修连锁企业，提高规模效应和品牌效应重要性，相继出台了鼓励和支持发展连锁维修企业政策。证其市场优势。可以预期，在国内店专业大型修理厂和汽修连锁店，仍将长期并存，但汽修连锁店比重会逐渐增大。连锁店连锁深度会逐渐增强，逐步实现更大程度集中采购和配送实现服务和价格标准化实现客户和技术资源广泛共享，并融合专业大型修理厂作为其中心店，成为市场主力。当个汽修连锁企业，发展到定规模，也会获得汽车厂家支持，将店优势融为体。本项目符合资源合理配置和有效利用区域规划行业发展规划要求，符合国家技术政策和产业政策保护环境节能节水可持续发展要求。项目概况项目名称全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目拟建地点拟选址地地南大道，占地约面积亩。建设期限本项目建设时间拟计划为年月至年月。详见施工进度表。建设内容规模及方案建设规模及方案全国品牌汽车维修连锁店建设项目包含期全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目二期品牌汽车维修全国各连锁直营店建设，公司已与投资管理有限公司达成战略合作伙伴关系，在二期进行直营店建设后期通过投资管理助推公司整体上市投资管理有限公司是家从事股权投资，并提供顾问服务专业公司。具有国际化理念专业化服务，对国内企业战略购并整合资本运作有着极为宝贵实战经验。建设内容本项目建设内容为全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目，该项目占地面积约平方米约合亩。拟建建筑物总占地面积为平方米，实际总建筑面积平方米，计入容积率建筑面积平方米，其中钢架汽车维修车间汽车零部件仓库等经营性用房位米高钢架结构，建筑面积共为平方米，计入容积率面积平方米，可按倍建筑面积计入容积率，经营服务大厅汽修学校及会员俱乐部办公大楼及职工食堂等经营性必要配套设施建筑面积为平方米。主要建设条件符合规划要求和国家产业政策。本项目符合区城市总体规划及地南大道周边地块用地性质规划。项目市场前景好。全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目，市场前景广阔，在今后较长段时间内市场将处于需求大于供给态势。交通运输条件优越。拟建地位于区内地南大道，地南大道是地城南片区四横六纵方格路网格局中六纵之。对于推动地城南片区基础设施建设，拉近昌南新城与主城区距离，改善投资环境及沟通片区与周围地区联系有着重要作用。项目依托条件好。其，区域水电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求其二，该项目可依托开发区成熟公用工程辅助工程储运设施等富余资源及低廉劳动力资源完善社会化服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资万元，其中流动资金万元，项目资金由企业自有资金和银行贷款解决详见下文投资估算与资金筹措章节。项目效益情况项目建成后，预计达产期总部基地年均营业收入为万元，年利润总额为万元。项目主要经济技术指标总体设计指标序号项目单位数量备注总用地面积亩总建筑面积生产性用房面积占总建面比例为其中经营服务大厅钢架汽车维修车间汽车零部件仓库汽修学校及会员俱乐部非生产性用房面积其中办公大楼及职工食堂拟建建筑占地生产性用房建筑占地非生产性用房建筑占地行政及生活服务用地计入容积率建筑面积钢架汽车维修车间及汽车零部件仓库设计高度大于米，按倍计算容积率容积率大于主要财务评价指标指标名称单位数值备注财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元投资回收期含建设期所得税前期总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元流动资金万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元建筑密度大于，建筑耐久年限年建筑结构安全等级级二耐火等级级二总投资万元投资强度为万元亩万元亩投资强度达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元项目研究结论及建议经分析，本项目建设符合国家产业相关政策，有利于品牌汽车维修连锁店建设项目良好发展。项目是地实业有限公司利用现有条件进行建设，技术成熟管理市场前景可靠。项目建设各项技术经济指标符合用地要求，投产各项财务指标均表现较好，达产年份内产业利润总额为万元，投资收益率为，财务评价各项指标均高于行业平均水平，项目社会效益环境效资金万元，项目资金由企业自有资金和银行贷款解决详见下文投资估算与资金筹措章节。项目效益情况项目建成后，预计达产期总部基地年均营业收入为万元，年利润总额为万元。项目主要经济技术指标总体设计指标序号项目单位数量备注总用地面积亩总建筑面积生产性用房面积占总建面比例为其中经营服务大厅钢架汽车维修车间汽车零部件仓库汽修学校及会员俱乐部非生产性用房面积其中办公大楼及职工食堂拟建建筑占地生产性用房建筑占地非生产性用房建筑占地行政及生活服务用地计入容积率建筑面积钢架汽车维修车间及汽车零部件仓库设计高度大于米，按倍计算容积率容积率大于主要财务评价指标指标名称单位数值备注财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元投资回收期含建设期所得税前期总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元流动资金万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元建筑密度大于，建筑耐久年限年建筑结构安全等级级二耐火等级级二总投资万元投资强度为万元亩万元亩投资强度达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元项目研究结论及建议经分析，本项目建设符合国家产业相关政策，有利于品牌汽车维修连锁店建设项目良好发展。项目是地实业有限公司利用现有条件进行建设，技术成熟管理市场前景可靠。项目建设各项技术经济指标符合用地要求，投产各项财务指标均表现较好，达产年份内产业利润总额为万元，投资收益率为，财务评价各项指标均高于行业平均水平，项目社会效益环境效益较好，因此，总论项目名称及建设单位项目编制的原则依据和范围项目提出的理由项目概况设规模营销方案选址营销流程节能环保劳动安全消防资金筹措以及成本与效益工程招投标社会效益风险分析等内容。项目提出理由汽车保有量不断增多，为汽修市场提供了广阔发展空间随着汽车工业飞速发展和人们生活水平逐步提高，汽车慢慢进入了人们生活状态，逐渐成为现代人日常交通工具。据中国汽车工业协会公布数据显示，年我国汽车销量超过万辆，同比增长超过，第次超越日本，成为仅次于美国第二大汽车消费国到年，我国汽车销售万辆，同比增长在经历了年至年汽车行业连续年两位数高速增长之后，年由于受到自然灾害全球金融风暴股市暴跌等因素影响，中国汽车行业增长也受到了影响，发展趋势变缓，但全年总体销售量仍然保持万辆，同比年增长到年汽车总体销量首次超过美国，成为世界第，在全球汽车市场出现滑坡之际，中国政府主导政策刺激措施推动中国年汽车销量较上年大幅增长，至,万辆在年跻身世界第大汽车市场中国，将在年领军汽车市场，与印度和巴西道见证汽车销售坚实增长。年地汽车消费占全省汽车消费总量，汽车保有量突破万辆，巨大市场消费潜力，使得地汽车市场显现前所未有活力。随着私家车保有量逐年上升以及在整个机动车辆比重增大，汽修行业逐渐成为个炙手可热行业。私家车主在购车后随之而来就是汽车日常养护和维修，据不完全统计，辆车保养和维修费用要占到整个消费近半数，汽修行业伴随着汽车从购买到报废整个生命周期中每个环节。汽修市场正成为影响市民购车个重要因素，同时也正成为汽车行业发展新增长点。为适应经济发展，截止到年底，全国共有汽车摩托车维修业户万户，与国外成熟汽车市场服务相比，我国服务业只占，可见，汽修行业还有很大发展空间。汽车维修连锁店是汽修发展趋势要求目前国内修理厂主要有三种。第类是属于汽车制造厂店，第二类是汽修厂，第三类是快修连锁店。三种方式各有千秋。汽修连锁企业优势在于，可以通过减小单店规模以靠近社区贴近客户，另外方面又可以通过店与店之间连锁，扩大企业规模，统形象，通过集中采购，共享技术管理客户等各种资源，有效降低单个分店经营成本，所以有着非常巨大发展空间。而汽车质量