1、“.....年月经国务院批准撤县设市。年以来，南康大力实施对接长珠闽，融入主城区发展战略，把南康作为赣州主城区个特色功能区来规划建设，致力打造赣州小时都市经济圈强势区域，加快进入赣州主城区步伐。运用经营城市理念，高起点高标准大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城省级园林城市和省级文明城市。面对南康城市发展大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康城市建设大潮中，于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段宗土地使用权，从事房地产开发。该开发项目名为，本报告是对该项目开发进行研究结果。商住小区项目用地平方米约亩，座落于南康市迎宾大道西侧，南临米规划路，东为米规划路，北与商住安置点相隔米规划路，西面与商住安置点相隔米规划路。规划用地较为方整，东西向长米，南北向长米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场商铺幼儿园会所地下停车场等配套公建预计总投资万元。建成后......”。

2、“.....集居住休闲商务娱乐于体自然幽静舒适综合性现代新型生态居住社区。第二章项目建设条件南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。自古以来，南康就是沟通中原和南粤要衢，商贾去集，名人辈出。明代大隐居士田辟清代方志学家谢启昆工人运动先驱陈赞贤抗日名将赖传湘，以及首次将资本论译成中文版著名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后，南康市委市政府积极实施个私兴康发展战略，民营经济起步早发展快，已成为全省闻名民营经济强市。著名社会学家费孝通先生来康考察后，概括南康经济现象为无中生有，有中生特，特在其人，人联四方。年，全市实现生产总值亿元，实现财政总收入亿元，社会消费品零售总额亿元，是赣州市经济最发达个县级市。南康交通区位优势明显，距广州市公里，距深圳市公里，距厦门市公里，距南昌市公里，距赣州市中心城区公里。项目所在地为南康市政府所在地，是座历史文化名城，集中了许多文化景点......”。

3、“.....润，上调个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整。直接触动了房地产最敏感神经资金链。此举将有利于抑制些与其投资回报率低项目和缺乏实际需求房地产开发项目，同时也有利于预期投资回报率较高些项目配置到更多资金。总之，加息后贷款利率提高会导致房地产企业财务成本增加，增加购房户按揭贷款利息支出，理论上会挤掉部分投资性购房者，减少投机性购房数量，对房地产业有定影响。但经市场实际论证，这对南康市房地产业影响不大，其，该市购房户为自住型，其二，加息后，个人住房公积金贷款利率年含以下从提高到，上升了，年以上由提高到，上升了商业银行个人住房贷款年含以下利率从提高到，上升了，年以上保持，所以说对于那些有实际购房需求根来说不会是个障碍。相反。楼价上涨势头反而会刺激他们购买需求。二南康市整体房地产市场开发及供求状况南康市住房供求状况根据南康市人民政府康发号文件规定城市规划区崛起壮大。南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米......”。

4、“.....占地亩国际服装城占地亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中家具配套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水矿泉水大类。已探明储量矿产有种，已开采有钨矿锡矿铜矿稀有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。南康是历史上商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。依托南康市自然资源自然景观及人文环境......”。

5、“.....加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。经过五年努力，至十五期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应发展格局，把南康建设成为赣州主城区辅翼和具有明显竞争优势经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。这系列政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化极大提高，因此，满足其对住房及其相应生活消费环境等方面要求显得尤为重要。四政府总体规划在南康市政府制定对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸城三区城市规划积极融入了主城区规划衔接。该市以点带面，全面推进，努力拓展城区规模，增强中心城区吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区辅翼和具有明显竞争优势经济板块。本项目地处南康市政府规划建设中新城区沿章江地段......”。

6、“.....园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明显，投资环境非常广阔。第三章项目内容及成本估算商住小区位于南康市迎宾大道西侧。规划总总面积为平方米，为商住用地，土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是集商业文化休闲于体重要地段。项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四室二厅三室二厅投资成本估算表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金,元合同契税及办证费契税及办证费用按出让金计算二房地产开发成本本项折合楼面价元前期工程费本项折合楼面价元其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑，元可行性研究费三通平费按元计算,包括施工用水电接入......”。

7、“.....土建及安装工程按元计算根据施工意向合同估算室外配套费包括道路下水道绿化路灯等，按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费，按建安费计算根据当地房地产开发行业实际情况估算三房地产开发费用本项折合楼面价元其中管理费用按二项之和计算根据当地房地产开发行业实际情况估算财务费用借款万元，每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，第年末还款，第年末还余款销售费用按销售收入万元计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元由上表可知，本项目总投资为万元。第四章项目市场分析宏观环境分析房地产行业宏观发展趋势预测经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免规律。房地产业属于经济范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。年底，国家提出要以刺激房地产市场拉动被絮，房地产市场开始回升，年国家把房地产业列为国民经济支柱产业，房地产业出现明显转机。年国家开始调控房地产市场......”。

8、“.....是集商业文化休闲于体重要地段。项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四室二厅三室二厅投资成本估算表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金,元合同契税及办证费契税及办证费用按出让金计算二房地产开发成本本项折合楼面价元前期工程费本项折合楼面价元其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑，元可行性研究费三通平费按元计算,包括施工用水电接入，场地平整规划报建费按照有关规定合计元房屋开发费本项折合楼面价元建筑安装工程费含无偿提供给政府农贸市场建筑面积，土建及安装工程按元计算根据施工意向合同估算室外配套费包括道路下水道绿化路灯等，按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费......”。

9、“.....每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，第年末还款，第年末还余款销售费用按销售收入万元计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元由上表可知，本项目总投资为万元。第四章项目市场分析宏观环境分析房地产行业宏观发展趋势预测经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免规律。房地产业属于经济范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。年底......”。