通过，归档资料。未经允许，请勿外传,排水工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„供电工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„燃气工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„信息工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目水土保持方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章组织机构实施保障和招标方案„„„„„„„„„„„„„„„组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„实施保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目招标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目建设进度和工程管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程施工与管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„估算说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章社会效益初步分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章项目财务初步分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十三章提出结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建进。企业集中必然伴随熟练劳动力技术人才和经营管理干部集中。即使企业能够得到他们所需要各类人员，同时各类人员也容易获得合适工作岗位，发挥专长，从而创造出更多社会财富。便于企业之间直接接触，达到彼此学习，相互交流，广泛协作，推广技术，开展竞争，从而刺激企业改进生产开发产品提高质量，创造出巨大经济效益。异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是广大消费者及市民需要。从交易商品看，建材市场提供人们最终消费产品，购买者是个人或家庭及单位，因而它更多地受到消费者个人人为因素诸如文化修养欣赏习惯收入水平等方面影响产品花色多样品种复杂，产品生命周期短，促进建材发展与更新商品专业技术性不强，替代品较多，因而商品价格需求弹性较大，促使价格变动对需求量起伏作出及时相应调整。从交易规模和方式看，消费品市场购买者众多，市场若集中，则成交次数频繁，交易数量庞大。为消费者提供个集中市场互惠互利，既是对消费者提合计总建筑面积约平方米。同时，建设道路绿化围墙等附属设施。项目估算投资工程估算总投资万元，资金来源由海宁市硖石街道资产经营中心自筹及商请银行贷款解决。编制依据海宁市发展和改革局关于同意异地迁建海宁市建筑装饰材料市场项目建议书批复。海发改投号海宁市规划建设局出具项目地块红线图海宁市建筑装饰材料市场项目总平面布置图海宁市建筑装饰材料市场地块设计条件书。海规设号编制范围和内容本报告以迁建海宁市建筑装饰材料市场工程项目为研究对象，编制内容包括项目背景及建设必要性项目建设初步方案项目组织和实施进度计划投资估算与资金筹措社会效益和环境效益评价，并基于以上分析研究内容提出项目实施结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参考。主要经济技术指标序号项目单位数值总用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米市场楼建筑面积平方米商办楼建筑面积平方米会展楼建筑面积平方米其中地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米容积率建筑密度绿地率机动车泊位辆其中地下机动车泊位辆室外机动车泊位辆第二章项目建设背景必要性及可行性项目提出背景海宁建筑装饰材料市场是海宁市城乡居民主要建筑装饰材料销售市场。自年建办开业，十三年来，直是海宁市建筑装饰材料最大销售市场。市场开业后最初几年直以产品种类全，品种多样，经营者回报丰厚等优越营销竞争能力，获得市民及广大用户良好口碑。但随着社会经济快速发展，市民收入不断提高，对建筑装修要求也越来越高。同时科技发展，无所不至市场竞争，也使产品不断更新，经营方式不断地变异。后来几年，海宁市建筑装饰材料市场由于条件限制，便逐渐失去了往日优势，失去了产业龙头地位，占有市场份额也日渐缩小。随着社会主义市场经济发展，国家对企业生产和经营管理制度也逐渐成熟。建筑装饰材料生产和经营从过去无序混乱渐渐走向了现在标准化和规模化，消费者也形成了很强质量意识品牌意识。建筑装饰材料生产分工也越来越细，产品越来越多。很多商品皆从以前配件式发展到现在半成品和成品式，品牌效应越来越强，生产厂家经营规模也越来越大。这些新兴经营者现代营销方式难于在建筑装饰材料市场内实现，于是市区出现了很多建筑材料专卖店。因此现有规模建筑装饰材料市场已不再适应新经营模式要求，无论是经营者还是消费者再也不能在这里获得以往购销满足，海宁建筑装饰材料市场到了必须扩容新建迫切性。城市变迁实际是城市建筑不断延伸和扩张，现有海宁建筑材料市场无论从规模上还是从现代经营规模配置上都已不能满足城市建筑物对装饰材料方面需求。没有个时代性建筑装饰材料市场，将会阻碍建筑经济健康发展，间接抑制了城市综合竞争力，同时，不利于建设和谐社会进程步伐。异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是海宁城市开发需要。紧紧抓住海宁加快推进现代中等城市有利时机，借助环东西山开发嘉绍高速公路建设城市扩容建材市场征迁机遇，按照个项目名领导套班子张时间表要求，加大项目推进力度。集中精力抓好嘉绍高速公路高丰组建材市场迁建等项目征迁工作。抓紧做好土地丈量房屋评估劳力安置房屋拆迁等各项工作，加快推进拆平交地速度，确保完成市下达万平方米建筑面积拆迁任务。对环东西山开发南关厢整修等项目，加强协调配合，加快实施进度，借助海宁市公用码头西环战备码头和省道区位交通优势，尽快启动仓储配送中心项目。深入实施比学赶超三年行动计划，把搭建三产发展平台作为经济工作重头戏，狠抓软硬环境建设。在上述背景下，紧紧抓住海宁城市建设大发展时机，加快海宁市建筑装饰材料市场迁建步伐，高起点规划好建材市场，加大招商引资力度。以现代物流现代商贸等项目为方向，打造硖石街道三产服务新平台。进步优化经济发展服务环境，提高服务经济能力和水平，吸引更多三产企业落户硖石街道，力争在城市东南区块形成个新兴商业群，实现街道经济综合实力新跨越。异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是响应政府号召顺应政府决策及搞活市场需要。加强协调，组建市场管理体制。主要由市政府牵头，协调规划建设市政工商税务政府以及市场服务中心等部门，组建市场建设管理委员会，进步加强对市场建设总体规划和建设领导，加强对市场内外关系协调和管理。加大行政引导和管理力度，扩大市场规模。加大行政引导接抑制了城市综合竞争力，同时，不利于建设和谐社会进程步伐。异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是海宁城市开发需要。紧紧抓住海宁加快推进现代中等城市有利时机，借助环东西山开发嘉绍高速公路建设城市扩容建材市场征迁机遇，按照个项目名领导套班子张时间表要求，加大项目推进力度。集中精力抓好嘉绍高速公路高丰组建材市场迁建等项目征迁工作。抓紧做好土地丈量房屋评估劳力安置房屋拆迁等各项工作，加快推进拆平交地速度，确保完成市下达万平方米建筑面积拆迁任务。对环东西山开发南关厢整修等项目，加强协调配合，加快实施进度，借助海宁市公用码头西环战备码头和省道区位交通优势，尽快启动仓储配送中心项目。深入实施比学赶超三年行动计划，把搭建三产发展平台作为经济工作重头戏，狠抓软硬环境建设。在上述背景下，紧紧抓住海宁城市建设大发展时机，加快海宁市建筑装饰材料市场迁建步伐，高起点规划好建材市场，加大招商引资力度。以现代物流现代商贸等项目为方向，打造硖石街道三产服务新平台。进步优化经济发展服务环境，提高服务经济能力和水平，吸引更多三产企业落户硖石街道，力争在城市东南区块形成个新兴商业群，实现街道经济综合实力新跨越。异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是响应政府号召顺应政府决策及搞活市场需要。加强协调，组建市场管理体制。主要由市政府牵头，协调规划建设市政工商税务政府以及市场服务中心等部门，组建市场建设管理委员会，进步加强对市场建设总体规划和建设领导，加强对市场内外关系协调和管理。加大行政引导和管理力度，扩大市场规模。加大行政引导力度，将城区总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制范围和内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的背景必要性及可行性„„„„„„„„„„„„„„„项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的可建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件海宁市发展和改革局关于同意异地迁建海宁市建筑装饰材料市场项目建议书批复。海发改投号海宁市规划建设局出具项目地块红线图海宁市建筑装饰材料市场项目总平面布置图海宁市建筑装饰材料市场项目其他有关资料第章总论项目概况项目名称异地迁建海宁市建筑装饰材料市场工程项目建设投资及实施单位项目投资单位海宁市硖石街道资产经营中心项目实施单位海宁市建材商贸城开发有限公司项目单位概况海宁市位于中国长江三角洲南翼浙江省北部，东距上海公里，西接杭州，南濒钱塘江。海宁属亚热带季风气候，四季分明，光照充足,常年平均气温，平均降雨量毫米，日照小时，无霜期天。海宁交通便利，客货运输通畅。海运方面上海港宁波港环抱周围。航空方面距上海浦东机场车程小时虹桥机场车程小时，杭州萧山机场车程分钟。公路有沪杭甬高速杭浦高速杭州绕城高速嘉绍高速在建国道越境而过，省道横贯全境。市内河港交错，连接京杭大运河。动车组停靠铁路海宁站。年货物周转量万吨公里，客运周转量万人公里，全市公路通车总里程达公里。全市所有镇街道实现分