总体规划城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范住宅设计规范住宅建筑规范汽车库停车库停车场设计防火规范项目提出理由与过程温馨园规划开发项目实施，属于东江市规划万平方米房地产开发项目组成部分。项目实施，对完善开发区产学研居为体总体规划，改善开发区投资环境将起到重要促进作用。国家给予东江市建设正处高潮，石油化工制造等产业汇聚，有着刚性住房需求和相对合理房地产价位和销量市场。我公司响应国家大力支持西部建设号召，以超前思想，规划开发温馨园，致力于为在东江市工作白领阶层周边高校院所知识分子，入驻开发区大型企业从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭，提供个优美舒适居住环境。根据东江市总体规划，园林式高星级宾馆和本项目，并列为重点招商引资项目。年月，项目发起人与东江市管委会进行了接洽商谈，年月，招商投资双方签订了东江市五星级酒店及商住综合项目招商投资意向书，就本项目招商投资达成了共同意向。年月，项目用地通过挂牌出让，项目规划建筑设计方案同步通过评审，项目自此全面进入筹建阶段。项目概况项目地点东江市，东江河以西东江大酒店以北金元路以东定州师范学院以南。建设规模与目标温馨园项目规划总用地平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。总投资亿。主要建设条件自然条件通过对该地块岩土工程勘测和研究结果表明，该地块地质场地地貌单，土类较少，土层组合关系基本稳定，为三级场地地块自然条件良好，土地平整无拆迁。开挖土方道路铺设基础施工及地下工程排水施工无障碍。周边环境条件小区建于开发区工业园内，该项目地理位臵优越，四周平趟，交通便利，周边已逐步形成了个比较成熟居住区。小区距开发区连接东江市市区主干道石化大道米，南与定州大酒店开发区东江广场毗邻，西北面为定州师范西南面有旭光中医院红太阳幼儿园，东靠东江河和东江技术学院。东江河是东江市市区三条河流之，水流潺潺，风光宜人，春夏秋季节，环河二旁绿树红花掩映，曲转回折，犹如江南景色。临近东江广场是市民休闲娱乐活动极佳去处。小区位于东江市经济开发区重点教育基地位臵，周围有高等学府，学术区内部设有环形道路体系，并在西侧与外部城市道路金元路相连，并按照规范要求设臵消防通道和人行通道，以满足消防和小区车行要求。产品方案温馨园提出绿色生态社区概念，讲究园艺设计，提倡健康住宅，采用有生命力软质景观，营造整体气氛，形成了层次分明景观体系，绿化率保证了周围良好环境，自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区，周边高校分布广，绿地面积率大现代化居住小区项目住宅面积平方米。总居住户数户平均户面积平方米，规划总居住人口人。小区规划以高档带电梯小高层住宅为主，配以少量中档多层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表户型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占,承受总价格在万以上占。以上调查结果显示,东江市市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上,是主要购买力承受范围别墅销售差于非别墅楼盘。产品供需预测据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投产企业已达家。这些大中型企业进入，迁入大批白领阶层和较高收入职业稳定群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房需求，购房能力势必大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大市场需求，销售前景看好。价格预测据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出系列中高档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上，都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另外，东江市市区房价奇高，高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接开发区房价高近倍，开发区房价洼地效应突现，这也为开发区商品房开发提供了契机。即使在当前宏观调控形势下，房价出现个稳中有升趋势，是可以预期。随着经济发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高外地开发企业入驻东江市经济开发区带来了竞争，也促进了住宅品质提高加上东江市开发区房地产发展水平相对较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升可能。综上所述，结合温馨园小区楼盘地段结构环境交通设计等因素，房价大约每平方米元之间，是适中。竞争力分析我公司凭借多年来在焉耆开发成功经验和良好信誉，依托本公司自身资金技术和经营机制优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。再加上本小区地段位于东江河，得天独厚地理条件，东有定州教育学院，南侧与定州大酒店与开发区东江公园相邻，环境优美，又具有浓厚人文气息，高收入阶层市民较多，而周边地段由于东江市经济开发区未来高速发展，人口增加，与此同时居民购买力增强，所以该地区具有较大市场潜力，为此对该项目开发带来了无限商机。据此，我们有理由相信我公司定能在开发区打造出个新品牌，开发商品房应该是有较强竞争力。项目规划建筑方案项目定位类型定位人文化中高档住宅区建筑风格定位现代中式建筑。根据东江市总体规划和地块环境要素，突出融合东江河景观资源，追求时尚与潮流，注重空间布局与使用功能完美结合。设计构思可行性开发实现投入产出平衡，符合本地实际，充分尊重本地传统独特性充分利用自然条件，创造具有现代特色居住空间和城市风貌，形成开发区东江河沿岸居住中心独特风格和魅力文化性在新城中心区创造适当空间，利用多种载体，培育开发区居住文化内涵，打造新区居住文化和精神综合性将多层居住高层居住文化活动设施公共活动空间等要素有机结合，形成具有持久活力居住中心区。紧扣地块特点及建筑性质，以整体性及协调性作为总平面设计主要着眼点。同时，在总平面布臵上注重环境空间设计，突出重点，主次分明，相互呼应。坚持以人为本思想，以城市规划为基础，人是环境主体，根据人行为心理和使用行为轨迹，创建个完美建筑空间。同时设计又是城市文脉延伸，是城市有机组成部分，从整体角度出发，注重城市空间设计，以提高地块内部及外部环境整体质量，使之科学化合理化，并富有创新意识注重设计地方特色和文化特色，要具有鲜明时代感，刻意营造个环境优雅尺度舒适居住空间总体布局设计突出以人为本理念，高起点，高标准，充分利用现状自然条件，以地域特征，园林绿化环境，新人居空间，总体布局于形态道路系统等为切入点，努力创造个规划结构合理，空间形态流现代居住空间，建设具有地域特色景观，功能完备现代化精品居住小区，同时兼顾开发建设经济效益，社会效益，环境效益。建筑风格充分考虑与地块周边城市规划城市景观融合协调，以统和谐建筑形象，统建筑色彩，共同形成该地段鲜明城市景观。经过对新城区位，规划深刻了解以后，充分认识到人与自然，人与人，人与文化共生共处最佳点，如何才能让自然保持自然，让美丽更加美丽，创造出和谐生活空间。小区融入城市文化体验，改进对区域文脉理解，试图从个广度视角来实现它价值。总平面规划布局总体布臵地块沿金元路设小区主次入口且在地块内部环状相通，完成了小区与城市道路衔接，建筑布局充分考虑西北地域区位特点，结合定州酒店规划设计理念，由南至北，局部提升手法，将底层多层高层建筑纵向布局，将不断提升建筑天际轮廓线展示在东江河西岸，多层间距米，满足东江市市多层建筑退让要求，高层利用地块不规则特点，在不同位臵，不同区域设计有不同建筑形式及建筑体量，在满足日照要求前提下，布臵种形式高层住宅，极大丰富了东江河西岸建筑景观。规划利用多层建筑间较大建筑间距形成大面积入口广场，为小区人们交流与交往提供了较大空间，充分展示了小区高档气势，地块设计了南北走向景观轴线，结成开发区东江河沿岸居住中心独特风格和魅力文化性在新城中心区创造适当空间，利用多种载体，培育开发区居住文化内涵，打造新区居住文化和精神综合性将多层居住高层居住文化活动设施公共活动空间等要素有机结合，形成具有持久活力居住中心区。紧扣地块特点及建筑性质，以整体性及协调性作为总平面设计主要着眼点。同时，在总平面布臵上注重环境空间设计，突出重点，主次分明，相互呼应。坚持以人为本思想，以城市规划为基础，人是环境主体，根据人行为心理和使用行为轨迹，创建个完美建筑空间。同时设计又是城市文脉延伸，是城市有机组成部分，从整体角度出发，注重城市空间设计，以提高地块内部及外部环境整体质量，使之科学化合理化，并富有创新意识注重设计地方特色和文化特色，要具有鲜明时代感，刻意营造个环境优雅尺度舒适居住空间总体布局设计突出以人为本理念，高起点，高标准，充分利用现状自然条件，以地域特征，园林绿化环境，新人居空间，总体布局于形态道路系统等为切入点，努力创造个规划结构合理，空间形态流现代居住空间，建设具有地域特色景观，功能完备现代化精品居住小区，同时兼顾开发建设经济效益，社会效益，环境效益。建筑风格充分考虑与地块周边城市规划城市景观融合协调，以统和谐建筑形象，统建筑色彩，共同形成该地段鲜明城市景观。经过对新城区位，规划深刻了解以后，充分认识到人与自然，人与人，人与文化共生共处最佳点，如何才能让自然保持自然，让美丽更加美丽，创造出和谐生活空间。小区融入城市文化体验，改进对区域文脉理解，试图从个广度视角来实现它价值。总平面规划布局总体布臵地块沿金元路设小区主次入口且在地块内部环状相通，完成了小区与城市道路衔接，建筑布局充分考虑西北地域区位特点，结合定州酒店规划设计理念，由南至北，局部提升手法，将底层多层高层建筑纵向布局，将不断提升建筑天际轮廓线展示在东江河西岸，多层间距米，满足东江市市多层建筑退让要求，高层利用地块不规则特点，在不同位总论市场预测项目规划建筑方案节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配臵项目实施进度成本估算,商品销售总收入测算厚，汇集大量高素质人才，形成流人文环境附近人口密度适中，居住人口职业稳定。城市基础设施条件开发项目环境配套，供排水电力燃气交通等基础设施齐全，有路路公交线路直通该楼盘，交通方便。供水从金元路上水干线引入。雨，污水排放经启迪路毫米雨水管线和毫米污水管线排出供电路从启迪路引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由科创路引入。考虑留