化率达。建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料。生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油池后再进入室外污水管网。雨水直接排入市政雨水管网。十项目实施进度安排本项目年月月开工，预计工期约个月，即年月完工并经验收合格后即可交付使用。十项目总投资经测算，本项目所需资金万元，其中房地产开发成本为万元，房地产开发费用为万元。企业自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，不足部分来源于房产预销售款。贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万于年两次还清。详见附表四及附表十。十二资金筹措申请国内金融机构贷款万元二企业自筹资金万元三房产预销售款万元十三社会效益可以调整琼海房地产市场布局结构，建设现代化大城市。有利于促进琼海房地产市场消费多元化发展。有利于打开本地房地产市场向外地扩展新局面。带动海南省其他相关产业发展。有利于调整产业结构，增加社会就业。第二节可行性报告依据委托方提供各项原始资料及有关数据二土地证海国用第号三建设工程规划临时许可证，编号四海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统计相关数据五海南省相关定额。第二章项目背景第节建设项目有利条件自然条件琼海，美丽而富有魅力城市，被誉为海南省东海岸明珠。充满传奇红色娘子军风光旖旎万泉河殊惊世界博鳌亚洲论坛，构架起琼海与众不同。红色历程蓝色诱惑绿色魅力，张扬出琼海光彩四射。琼海市基础设施良好，交通通讯发达。由嘉积博鳌官塘三大人口建筑组团构成大琼海，在世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。琼海倍受胡锦涛江泽民温家宝吴邦国贾庆林曾庆红等党和国家领导人关怀与重视。他们亲临琼海，向亚洲乃至世界发出热情邀请，琼海聚集了四海群贤，也聚拢了天下目光。琼海，历史悠久人杰地灵物阜民丰，文化发达，是著名侨乡温泉之乡。在这块美丽而神奇土地上，资源丰富社会安定民风高尚环境良好，是国内外投休闲游天堂，被评为海南旅游品牌之首当之无愧。博鳌亚洲论坛，博鳌亚洲论坛是亚洲对话平台，是亚细亚梦与梦团圆地方。年月日日，博鳌亚洲论坛成立大会在博鳌隆重举行。至年，已成功举行了六届年会。中国国家领导人胡锦涛江泽民温家宝朱镕基贾庆林曾庆红分别出席成立大会和各届年会。江泽民同志为之赋诗万泉气象新，水阔晚风纯。四海群贤聚，博鳌更喜人如今，东屿岛上索菲特大酒店以现代气派迎接五洲四海朋友。论坛每年召开年会次，亚洲政要前政要专家学者企业家汇聚博鳌，共商亚洲发展大计。红色娘子军，琼海是琼崖革命年红旗不倒策源地。海南革命先驱杨善集，海南工农领袖王文明，领导琼海人民在椰子寨打响琼崖革命第枪，创建起海南第块红色革命根据地。年月日，举世闻名红色娘子军诞生在万泉河边，开始了在中国现代史上最富有传奇色彩战斗生活，上演了出反帝反封建保卫苏维埃红色政权英勇顽强惨烈革命武装斗争史先后分属越州崖州珠崖郡朱卢珠崖县。隋朝属珠崖郡颜卢县。唐太宗贞观五年年属容琼县，唐高宗显庆五年年容琼县改为乐会县，县治在南管村，又称黎黑村五代时属琼州。宋徽宗大观三年改属万安军，后复归琼州管辖。元代至元二十八年年月划乐会县西北部地区成立会同县，县治在永安都乌石今大路镇境内，明清两代乐会会同属琼州府。民国年年月会同县改为琼东县。年月日琼东乐会县解放，属广东省海南行政公署管辖。年月经国务院批准，琼东乐会万宁三县合并为琼海县，建治嘉积镇。年月，万宁县复析出，但琼海县直沿用至今。年月后属海南省管辖。年月日，经省政府同意并报国务院批准，撤销琼海县，设立琼海市。琼海有着光荣革命传统。在第二次国内革命战争时期，是琼崖革命根据地中心，革命先驱杨善集王文明在这里点燃了革命火种，为琼崖年红旗不倒建树了功勋。年月日，中国工农红军琼崖支队女子特务连红色娘子军就在这里诞生，战火硝烟把她染成中国妇女解放运动最悲壮最具传奇色彩面旗臶。琼海山清水秀，自然资源丰富，是海南省东海岸经济文化水陆交通较发达地区。发源感动五指山万泉河由西到东，横贯全境，就象条洁白绢带，头系着历史，头指向未来。万泉河哺育了两岸勤劳质朴人民，在古代文明史上曾浓墨重彩写下了光辉灿烂黎苗文化。春秋数度，物换星移。万泉河水清又清„„这歌声唱遍全国。不知是歌让河声名远播，还是河让歌流传四方，或两者兼而有之，但万泉河自然景观，犹如漓江，胜似漓江，令旅游者赞赏不已，流连忘返。如果沿着万泉河溯流而上，万泉河流水在不停地变幻，汹涌时急若蛟龙，平缓时又稳若飘纱，清澈河水绵绵不断，奔腾不息，两岸片片茂盛天然椰林，象条绿巾铺在丽日蓝天下，令游人心旷神怡，仿佛进入仙境。五自然资源旅游资源琼海以风光旖旎举世闻名万泉河为主线，以万泉河峡谷漂流探险探秘等时尚项目为领军绿色文化，是万泉河旅游主色调，其中万泉河漂流项目被评为海南省优秀专项旅游产品之首。以红色娘子军为题材红色之旅，不断被赋予新文化内涵，成为海南旅游新亮点。博鳌水城是海南最具知名度最具活力旅游精品，是海南岛十大优秀旅游景点之。包括万泉河白石岭官塘温泉沙洲岛万泉河出海口博鳌海滨玉带滩与博鳌亚洲论坛国际会议中心构成了海南东部大琼海旅游体系，是全省重点旅游区之。物产资源全市有野生动物多种，野生植物多种，矿产资源有钛钾钨金石墨高岭土玻璃砂等种。热矿泉资源丰富，境内有官塘北岸蓝山等热矿泉。其中官塘温泉日流量吨，最高水温达摄氏度，是世界少有海南无双热矿泉田。海洋资源琼海海岸线长公里，渔场遍及东沙西沙中沙南沙，经济价值较高鱼类有多种。境内龙湾港水深米，是个靠近国际航道深水良港，可兴建万吨级泊位码头个。还有万亩浅海滩涂,是养殖海产品良好基地,全国最大麒麟菜养殖场就在我市境内。水电资源琼海境内河流总长公里,流域面积在平方公里以上河流有条,主要水系有万泉河九曲江和新园水。水资源总量亿立方米，贮水量达万立方米以上水库近个。水质达到国家二级饮水标准。水电蕴藏量为万千瓦，可开发量为万千瓦。六基础设施城市交通琼海是海南东部交通枢纽，距省会海口公里，海榆东线和岛东高速公里贯穿全境，高速公路在境内有个出入口，交通便捷。市里公路纵横交错，四通八达，全市通车里程达公里。城市道路琼海投资多亿元建设万泉河滨河景观大道龙博滨海景观大道金海北路银海东路沿河北路兴海中路嘉博公路爱华路朝标东路人民南路琼文公路嘉潭公路和万泉河石龙大桥培兰大桥乐城大桥等路桥工程，全市省级公路县际干道全部实现硬板化。年，投资亿元，完成了万泉河路银河路及万泉河路景观带建设项目,两路景成为城市风景重要组成部分。正在实施路桥项目有万泉河中路万泉河南路滨海大道官塘大道新海路及海南东环铁路海榆东线公路嘉积大桥等改造工程。港口建设琼海境内有潭门港博鳌港青葛港龙湾港等个港口。其中龙湾港距欧亚国际航线仅海里，是海南东部唯深水良港，可供建设万吨至万吨级深水泊位多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途远东基地港。潭门港被列为国家无双热矿泉田。海洋资源琼海海岸线长公里，渔场遍及东沙西沙中沙南沙，经济价值较高鱼类有多种。境内龙湾港水深米，是个靠近国际航道深水良港，可兴建万吨级泊位码头个。还有万亩浅海滩涂,是养殖海产品良好基地,全国最大麒麟菜养殖场就在我市境内。水电资源琼海境内河流总长公里,流域面积在平方公里以上河流有条,主要水系有万泉河九曲江和新园水。水资源总量亿立方米，贮水量达万立方米以上水库近个。水质达到国家二级饮水标准。水电蕴藏量为万千瓦，可开发量为万千瓦。六基础设施城市交通琼海是海南东部交通枢纽，距省会海口公里，海榆东线和岛东高速公里贯穿全境，高速公路在境内有个出入口，交通便捷。市里公路纵横交错，四通八达，全市通车里程达公里。城市道路琼海投资多亿元建设万泉河滨河景观大道龙博滨海景观大道金海北路银海东路沿河北路兴海中路嘉博公路爱华路朝标东路人民南路琼文公路嘉潭公路和万泉河石龙大桥培兰大桥乐城大桥等路桥工程，全市省级公路县际干道全部实现硬板化。年，投资亿元，完成了万泉河路银河路及万泉河路景观带建设项目,两路景成为城市风景重要组成部分。正在实施路桥项目有万泉河中路万泉河南路滨海大道官塘大道新海路及海南东环铁路海榆东线公路嘉积大桥等改造工程。港口建设琼海境内有潭门港博鳌港青葛港龙湾港等个港口。其中龙湾港距欧亚国际航线仅海里，是海南东部唯深水良港，可供建设万吨至万吨级深水泊位多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途远东基地港。潭门港被列为国家重点渔港，正在加紧建设之中。供电总论第节项目提要项目名称琼海万泉美地国际生活村二项目建设地点琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区三项目开发商琼海美地房地产开发有限公司四项目开发商法定代表人王曼郦五项目性质新建商住楼六项目概况琼海万泉美地国际生活村项目是由琼海美地房地产开发有限公司投资兴建的工程。工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。乐园与天堂。琼海到处是春潮涌人气旺商机多气象新。站在新世纪改革开放新潮头，琼海人民牢牢把握历史发展新机遇，把琼海创建成中国优秀旅游城市，全国双拥模范城。今天，琼海人坚持以人为本科学发展观，朝着实现中等城市海南岛东商贸中心城市国际旅游城市目标跨步迈进。琼海素有爱商热心亲商威望，助商诚恳，兴商能力。琼海将竭诚奉献真情,迎接四方客商八面宾朋前来旅游观光投资臵业，共同创造美好未来,二地理位臵琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市公里，距南端国际旅游城市三亚市公里。南距万宁市公里，西连定安屯昌县，东濒文昌清澜港。琼海市总面积平方公里，现辖嘉积中原博鳌潭门长坡万泉塔洋大路阳江龙江会山石壁十二镇。嘉积城区为市府所在地。博鳌水城特别规划区面积平方公里。琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为，年平均降雨量毫米，年平均日照小时，年平均辐射量为每平方千卡，终年无霜雪。琼海市辖嘉积中原博鳌潭门长坡万泉塔洋大路阳江龙江会山石壁十二个镇，个村居委会，辖区内还有个国营农场个华侨农场和个国营林场。三人口民族琼海市民风淳朴，文明礼貌，是全国精神文明建设示范市。年底统计全市总人口人，其中农业人口人，非农业人口人。琼海建臵初期，全境纳入户籍以汉族为主，兼有少量黎族。随着历代境域变迁和人口变化，民族成份也发生变化。特别是解放后，从全国各地分配来大中专毕业生和转业退伍军人逐年增多，加上个国营农场职工大部分来自全国各地，因而境内民族成份逐步走向多元化。据年第次人口普查，全市有个民族，其中汉族人，占总人口苗族人，黎族人，回族人，蒙古族人，共人，占。年第二次人口普查，全市有个民族，其中汉族人，占总人口苗族人，黎族人，壮族人，回族人，蒙古族人，瑶族人，布依族人，满族人，士家族人，朝鲜族人，仫佬族人，其他民族人，共人，占总人口。还有外国人加入中国籍人。年