山参五加参对开蕨天女木兰红松云杉等达余种矿产主要是钴铜水晶石麦饭等储量较大，其中钴矿储量居全国第二，现正开发当中主要农副土特产品有玉米大豆园参黑木耳山野菜核桃瓜果等，山珍绿色食品开发前景看好。三道沟镇位于鸭绿江畔，镇域内河流纵横，水资源丰富，有湖河条较大沟系，为镇水产业封沟养蛙业发展提供了有利自然条件，拦江养鱼网箱养鱼封沟养蛙已形成规模，池沼公鱼出口日本及东南亚。三道沟镇域内中朝边境线长达公里，仅江之隔朝鲜慈城郡，森林茂密矿产及动植物资源丰富，发展边贸得天独厚。三道沟镇旅游开发资源丰富。域内自然生态环境保持完好，天蓝水碧山险树绿，景色宜人，与朝鲜隔江相望，可览异国风情，龙山湖风景旅游区是国家级风景名胜区，有岛洞峰，景，素有东北小江南之称。几年来，旅游基础设施逐步完善，客流量逐年增加，知名度迅速提升，龙山湖品牌已闻名省内外。社会经济现状。年，全镇实现生产总值万元，同比增长完成农业增加值万元，同比增长固定资产投资亿元，同比增长农村人均纯收入实现元，同比增长。交通通讯电力水三道沟镇距白山市区公路里程公里，为二级公路。沿鸭绿江北与临江市有公里边境公路相通，南与集安市有公里边境公路相连。公路均实现水泥硬化，交通极为便利。镇内程控电话已经覆盖四个村，受益人口达余人，无线通讯网建设有六处基站，信号覆盖全镇范围。互联网接通率达。国家电网在镇内设有农电所处，但缺少变电站。三道沟河流众多水系发达，用水不存在任何障碍。项目提出背景吉林省白山市三道沟镇地处中朝边境鸭绿江云峰电站库区，距白山市区直线距离公里，是白山市除长白山自然保护区外最大生态旅游区。市政府在年政府报告中提出要依托长白山自然保护区，突出和发挥各地域特点，整合各类旅游资源，形成综合开发态势，不断提升旅游品位和接待能力，建设旅游大市。年省政府确定开发鸭绿江黄金旅游带，经省旅游局规划将三道沟镇做为整体旅游带个重要节点，并赋予三道沟为沿鸭绿江商务第镇定位，这些都为三道沟镇提供了千载难逢发展机遇，三道沟镇背靠市区，对面为朝鲜慈江道慈城郡，距市区最近直线距离公里有除长白山外全市面积最广生态环境最好水域最大旅游资源是长白山景区望天鹅景区龙山湖景区集安景区旅游线路重山设地点覆盖整个景区,建设内容包括主变容量为万千伏安变电站所,千伏线路公里防洪堤坝,建设地点位于三道沟镇沿江四个村,总长度为米道路两侧山体加固,建设地点为沿江四个村,建设内容为整固山体裸露部分景区非干线公路建设地点位于龙山湖风景名胜区内,建设内容为水泥硬覆盖道路景区配套服务设施旅游厕所个,分布在景区各处游客咨询服务中心,建设地点位于三道沟村,建设内容为建筑面积为平方米服务楼座景区管理用房,建设地点位于三道沟镇沿江四个村,建设内容是四栋管理用房屋,总面积为平方米景区消防站,建设地点为三道沟村,建设内容是,建设占地面积平方米,建筑面积为平方米消防站处环境整治项目景区绿化项目建设地点为景区全部,建设内容为绿化面积万平方米景区亮化建设地点为四个主景区及沿江全线,总长度为公里景区内巷路,建设地点位于景区内四个主要景点,总长度为公里,全部实现硬覆盖景区移民拆迁及占地补偿,建设策划层面失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中种跛足现象。从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产核心在于旅游项目前期导入，及旅游价值挖掘和资源合理配置，并符合政府规划整体发展方向。只有通过对旅游项目精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产项目销售。开发上只有真正认识到旅游地产核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益最大化。专业化水平逐步提高旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资实力。因此旅游地产客户群更加关注产品特点着眼投资效益。旅游地产营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高管理水平和经营能力。这就决定了只有经营专业化开发专业化管理专业化团队，才能在旅游地产市场中胜出。目前，越来越多开发商意识到旅游地产开发专业化重要性以及所带来长久回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。综合配套发展成为主流旅游地产综合配套发展成为主流。旅游地产中住宅产品多为第二居所，需要足够休闲服务配套设施支撑。新兴旅游项目多为大型项目，所谓大不仅是大盘概念，更意味着城市型综合服务配套。年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出旅游地产所追求和承载文化精神。其原因主要有四个方面是市场对于此类项目需求旺盛二是人们生活观念转变三是其他房地产利润弹性空间较小四是相关产业政策调整，旅游已经成为些地方政府主导性产业。在这宏观背景下，结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展旅游房地产业，将有更多大盘出现，并呈现多姿多彩。面临机遇世界旅游业高速发展,中国已经成为各国旅游者首选之地年我国国内居民出游总计达亿人次，来华旅游入境人数达亿人。据预测，到年成为世界上第大旅游接待国，三大市场游客总量达亿人次左右。旅游业是贯彻落实科学发展观重要途径党十七大强调科学发展观指导下可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实力打造。旅游业开发可以统筹兼顾经济社会生活环境文化发展，有效保护和改善生态环境，推动区域经济绿色可持续发展。区域经济发展为旅游产业奠定了基础东北亚区域体化进程加快。振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契机。省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交通景区设施综合配套设施环境建设设施和公共服务设施等旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线建设是全省重点建设项目之。企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅游出台各项优惠政策，实实在在推进旅游产业大发展，不少具有远见企业家已经纷纷投入到旅游基础设施建设中来。效益并重原则发展生态旅游必须以经济效益社会效益和生态效益为基础，统筹兼顾，在加快发展同时，始终注意生态环境保护工作，即要金山银山，更要绿水青山。项目建设必要性有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会重大任务。是促进旅游可持续发展核心内容。白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲需要,提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为促进地区经济新增长点。同时，通过项目建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新市场空间。因此，本项目对于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业发展后劲有着积极促进作用。有利于提高产业整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮大现代旅游产业化经营代表着先进生产力发展方向，发展生态旅游是实现传统旅游业向现代旅游业转变重要载体。旅游产业化本质作用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力发展要求，把千家万户小经营与千变万化大市场联接起来，提高当地市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争要求。建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌提高旅游市场开发能力关键，是提高旅游产业竞争能力核心。在完成项目建设后，可使龙山湖风景各胜区形成规模化产业基地，把资源优势变成产品优势和经济优势。对省内及周边地区具有较强带动力和辐射作用。发挥基公司市场带动效应，完善产业链条整体功能，使之逐步形成区域化布局产业化经营社会化服务与国内外市场紧密衔接产业体系。使龙山湖风景名胜区真正成为国内外具有影响力生态旅游区，成为提高当地群众收入主要行业，促进区域经济振兴和旅游业可持续发展。有利于推进龙山湖风景名胜区景区建设快速发展，为建设社会主义新农村提供强有力产业支撑建设社会主义新农村是全面落实科学发展观着力解决三农问题集中体现。三道沟镇旅游综合开发建设项目为从根本上解决当地三农问题创造了有利条件。由于年云峰水库建成蓄水，将大片良田全部淹没。现有土地面积亩，人均不足亩，单纯依靠农业收入已不能解决失地农民温饱问题，农生态效益为基础，统筹兼顾，在加快发展同时，始终注意生态环境保护工作，即要金山银山，更要绿水青山。项目建设必要性有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会重大任务。是促进旅游可持续发展核心内容。白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲需要,提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为促进地区经济新增长点。同时，通过项目建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新市场空间。因此，本项目对于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业发展后劲有着积极促进作用。有利于提高产业整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮大现代旅游产业化经营代表着先进生产力发展方向，发展生态旅游是实现传统旅游业向现代旅游业转变重要载体。旅游产业化本质作用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力发展要求，把千家万户小经营与千变万化大市场联接起来，提高当地市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争要求。建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌提高旅游市场开发能力关键，是提高旅游产业竞争能力核心。在完成项目建设后，可使龙山湖风景各胜区形成规模化产业基地，把资源优势变成产品优势和经济优势。对省内及周边地区具有较强带动力和辐射作用。发挥基公司市场带动效应，完善产业链条整体功能，使之逐步形成区域化布局产业化经营社会化服务与国内外市场紧密衔接产业体系。使龙山湖风景名胜区真正成为国内外具有影响力生态旅游区，成为提高当地群众收入主要行业，促进区域经济振兴和旅游业可持续发展。有利于推进龙山湖风景名胜区景区建设快速发展，为建设社会主义新农村提供强有力产业支撑建设社会主义新农村是全面落实科学发展观着力解决三农问题集中体现。三道沟镇旅游综合开发建设项目为从根本上解决当地三农问题创项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景第三章可研编制的原则和范围第四章项目建设的必要性和有利条件第五章项目建设主要内容第六章投资估算与资金筹措第七章效益分析第八章管理措施及人员编制第九章环境影响评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第十章结论项目概况要环域内有森林平湖异国风情，可发展生态游跨国游度假游农家游等多种旅游形式，通过努力建设与发展，三道沟镇定会成为中国达沃斯小镇。第三章建议书编制原则及范围编制原则坚持以龙山湖生态保护为前提，以云峰库区失地农民脱贫致富为目，发展旅游事业，提高经济效益和社会效益选择优秀旅游建设管理团队谋划龙山湖综合旅游开发，以提高景区接待能力和景区质量为前提，进行建设充分利用现有基础设施条件，节省建设投资，缩短工期，提高经济效益认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。编制范围根据投资建设项目范围及深度规定，