1、适用住宅和商品住宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划设计要求，该区段主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布臵商业建筑，其主要功能为餐饮商品零售及服务行业。给水工程规划巨华居雅四季居住社区工程设计供水量为日设计每小时最高用水量为时给水管道采用给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网品房实际销售面积万平方米，与上年同比增长，与月相比增长。其中，商品住宅销售面积万平方米，同比增长，与月相比增长。商品房竣工面积比销售面积多万平方米商品住宅竣工面积比销售面积多万平方米。与月相比，商品房销售面积增加万平方米商品住宅销售面积增加万平方米办公楼实际销售面积增加万平方米商业营业用房实际销售面积增加万平方米其他用房销售面积增加万平方米。商品房空臵面积截至月底，商品房空臵年以上面积为万平方米，与去年同比增长，与月底相比增加了万平方米。其中，商品住宅空臵。

2、限公司开发承办。公司董事长为，总经理为，本项目由总经理总负责。项目主管部门本项目行政主管部门为市区人民政府，市建委及其它房地产开发项目管理有关部门，项目投资经营主体为房地产开发有限公司。项目拟建地点本项目建设用地位市东南，市区村与村交界地段。该建设场地属市区管辖。项目用地概况本项目建设用地面积为公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有计公共配套设施建设费用公共配套设施建设估算表单位万元序号项目金额估算说明居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场其他合计开发期税费开发期税费估算表单位万元序号项目金额估算说明土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费墙改基金散装水泥保证金建安工程劳保调节费人防费合计其它费用其它费用估算表单位万元序号项目金额万元估算说明临时用地临建费定额编制费工程合同预算或标底审查。

3、放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。雨水排放条件本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。供热条件本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺设有热力二期供热管道可以使用。燃气供应条件本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道，可直接入户使用。供电电讯条件本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内城市道路城市高压电缆均已建成，本社区设开闭所座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。第四章工程规划设计方案工程规划规划布局四季居住社区是个综合居住社区，社区内兼有老年公寓及为老年公寓提供医疗保健服务配套设施学校幼儿园商业建筑经济。

4、新开工竣工情况施工竣工房屋面积及竣工价值施工面积万平方米新开工万平方米竣工面积万平方米年月年月年月年月年月年月房屋建筑面积合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他房屋销售情况月，市商品房实际销售面积万平方米，与上年同比增长，与月相比增长。其中，商品住宅销售面积万平方米，同比增长，与月相比增长。商品房竣工面积比销售面积多万平方米商品住宅竣工面积比销售面积多万平方米。与月相比，商品房销售面积增加万平方米商品住宅销售面积增加万平方米办公楼实际销售面积增加万平方目录第章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第五章投资估算第六章项目实施进度计划第七章资金筹措及用款计划第八章经济分析第九章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目概要项目名称老年公寓综合居住社区项目项目承办单位本项目由房地产开发集团有。

5、同比增长了。销售价格根据市场状况及集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米多层商品住宅销售价格元米高层商品住宅销售价格元米商业建筑销售价格元米学校幼儿园假定出让价格元米第三章建设条件建设条件场地条件工程建设场地基本平整，场地南北长度约米,东西长度约米,场地北高南低,自然坡度基本在范围内，场地东为拟建红线规划路，场地南为拟建红线世纪十路，场地西为红线二环路，场地北为拟建红线滨河路及拟建红线党校北路，拟建红线党校南路东西向横穿地块，场地内无应拆除建筑物及构筑物。工程建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用。污水排放条件本项目建设时及建成后所排。

6、年以上面积万平方米，占商品房空臵面积同比增长了办公用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积同比下降了商业营业用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积同比增长了其他用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积，同比增长了。销售价格根据市场状况及集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米多层商品住宅销售价格元米高层商品住宅销售价格元米商业建筑销售价格元米学校幼儿园假定出让价格元米第三章建设条件建设条件场地条件工程建设场地基本平整，场地南北长度约米,东西长度约米,场地北高南低,自然坡度基本在范围内，场地东为拟建红线规划路，场地南为拟建红线世纪十路，场地西为红线二环路，场地北为拟建红线滨河路及拟建红线党校北路，拟建红线党校南路东西向横穿地块，场地内无应。

7、费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费基桩检测费合计总投资汇总投资汇总表单位万元序号项目金额万元估算说明土地费用工程前期费用基础设施建设费建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发期税费其它费用小计不可预见费合计静态投资总额静态直接投资总额万元单方直接投资元米单方可售房屋直接投资元米扣除土地款项后单方投资元商业营业用房和其他用房分别为和万平方米，与上年同比办公楼增长，商业营业用房和其他用房分别下降和。月商品房竣工面积万平方米，与上年同比增长。其中，商品住宅竣工面积为万平方米，与上年同比增长办公楼商业营业用房和其他用房分别为和万平方米，与上年同比分别增长和。表表年月年月房屋施工新开工竣工情况施工竣工房屋面积及竣工价值施工面积万平方米新开工万平方米竣工面积万平方米年月年月年月年月年月年月房。

8、项目由房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。承建单位背景集团下设房地产开发公司建筑安装工程公司物业管理有限责任公司农牧林综合开发有限责任公司及宾馆有限责任公司。集团注册资本金为人民币亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币亿元。年开发及施工能力为万平方米。第二章市场调查及需求预测市房地产形势经济适用房情况经济适用房建设力度加大，月市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资万元，比上年增长，占商品住宅投资比重为，比上年提高了个百分点，是市历史上对经济适用房投资最多年。月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长占住宅施工面积，比上年提高个百分点。在施工面积中新开工面积万平方米，与上年同比下降竣工面积万平方米，与上年。

9、屋建筑面积合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他房屋销售情况月，市商品房实际销售面积万平方米，与上年同比增长，与月相比增长。其中，商品住宅销售面积万平方米，同比增长，与月相比增长。商品房竣工面积比销售面积多万平方米商品住宅竣工面积比销售面积多万平方米。与月相比，商品房销售面积增加万平方米商品住宅销售面积增加万平方米办公楼实际销售面积增加万平方米商业营业用房实际销售面积增加万平方米其他用房销售面积增加万平方米。商品房空臵面积截至月底，商品房空臵年以上面积为万平方米，与去年同比增长，与月底相比增加了万平方米。其中，商品住宅空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积同比增长了办公用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积同比下降了商业营业用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积同比增长了其他用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积，。

10、性研究依据为国家现行工程规划建设法规及规范计划开发土地合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关法律法规。可行性研究主要内容包括投资开发项目工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行研究结论。项目背景项目提出背景本项目为房地产开发项目中项。市区两级政府按照十七大指出努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。精神和市及区经济发展需要，市，区两级政府决定委托房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划年初开工建设，五年内全部完成并交付使用。承建投资方式本。

11、同比增长。月，市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年同比下降去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大，空臵年以上面积万平方米，与上年同比下降了。房商品房空臵面积同比增长了其他用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积，同比增长了。销售价格根据市场状况及集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米多层商品住宅销售价格元米高层商品住宅销售价格元米商业建筑销售价格元米学校幼儿园假定出让价格元米第三章建设条件建设条件场地条件工程建设场地基本平整，场地南北长度约米,东西长度约米,场地北高南低,自然坡度基本在范围内，场地东为拟建红线规划路，场地南为拟建红线世纪十路，场地西为红线二环路，场地北为拟建红线滨河路及拟建红线党校北路，拟建红线党校南路东西向横穿地块，场地内。

12、拆除建筑物及构筑物。工程建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用。污水排放条件本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。雨水排放条件本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。供热条件本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺设有热力二期供热管道可以使用。燃气供应条件本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道，可直接入户使大棚,场地基本平整,自然坡度为。项目可行性研究概况本项目可行性研究由房地产开发有限公司及建筑设计院共同承担。可行。

参考资料：

[1]（新增项目）老年公寓楼、老年活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）老年公寓服务中心项目可行性方案（项目计划书）（第76页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）老年公寓及老年活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）老年公寓及老年服务中心项目可行性方案（项目计划书）（第71页，发表于2022-06-24）

[5]老年公寓及生活配套设施项目可行性方案（第59页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）老年公寓养老中心项目可行性方案（项目计划书）（第52页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）老年公寓、活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第60页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）老年住宅课题项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）老年住宅公寓计划立项项目可行性方案（项目计划书）（第23页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）老年会所项目可行性方案（项目计划书）（第75页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）老年休养疗养中心项目可行性方案（项目计划书）（第13页，发表于2022-06-24）

[12]老年休养中心项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）老年人逸闲有限责任公司项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[14]老年人超市项目可行性方案（项目计划书）（第26页，发表于2022-06-24）

[15]老年人用品超市项目可行性方案（第49页，发表于2022-06-24）

[16]老年人活动中心项目可行性方案（第63页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）老年人日间照料中心项目可行性方案（项目计划书）（第17页，发表于2022-06-24）

[18]老年人护理院项目可行性方案（第46页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）老年之家养老院项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）老年人养老公寓建设项目可行性方案（项目计划书）（第67页，发表于2022-06-24）